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零能耗(ZE)住宅——生产或采购的可再生能源与一年消耗的能源相当的高效住宅——通常被营销为豪华住宅，只提供给少数愿意为保护环境付出高昂代价的人。与这种奢侈的观念相一致的是，研究表明，由于各种原因，这些住宅通常比传统住宅更舒适、更健康。主流媒体建议成本溢价高达40%用于可持续发展房地产．
然而，这些房屋的经济状况已经发生了变化:ZE房屋已经悄然通过了成本门槛，使其不仅有利于环境，而且具有成本效益。随着基础技术和设计元素的不断改进和扩展，这些成本将继续下降。
落基山研究所(RMI)最近发布零能耗住宅经济学:单户洞察．我们的工作旨在解决ZE和零能源准备(ZER)住宅的感知成本——旨在达到ZE效率水平但尚未安装光伏(PV)的住宅。该报告还为房屋建筑商和政策制定者提供了如何将这些房屋推向市场的指导。
以下是我们了解到的情况:
洞察#1:ZE房屋已经接近成本平价
与普遍的看法相反，ZER住房在全国大部分地区的增量成本低于3%，在德克萨斯州休斯顿等特定地区的增量成本低于1%。开发商甚至可以在更严格的基线规范(我们的分析假设建筑符合2009年国际能源节约规范)和当地公用事业公司提供的积极激励措施(我们在工作中没有考虑到这一点)的地段以平价的价格建造这些住宅。将ZER家庭带到ZE所需的太阳能电池板使增量成本达到7%到8%;然而，大量的太阳能融资选项可以用来支付部分或全部额外成本。
洞察#2:ZE住宅满足一定的成本阈值
精明的消费者会在日常购买决策中考虑前期和持续的成本。尽管研究表明，消费者通常会采用比企业或金融机构更高的折扣率，但消费者仍然会考虑持续的储蓄，并愿意为这些储蓄支付额外的费用。
许多消费者考虑在买房时持续节省成本。为了了解ZE和ZER住宅的成本和价值如何经得起这个决策过程，RMI将这些住宅的增量前期成本与下面定义的四个“成本阈值”进行了比较:
- 抵押贷款门槛:在抵押贷款期限内预期的能源成本节省。
- 转售阈值:预期的能源成本节省了12年(房主期望在房子里住的平均时间)。
- 消费者支付意愿门槛:的4%首先，根据消费者调查，消费者表示他们愿意支付成本溢价。
- 第一次成本阈值:与相同的符合代码的住宅相比，零增量成本。
当建造ZE和ZER住房的增量成本低于这些成本阈值时，精明的购房者更有可能承担ZE或ZER住房的投资成本。例如，如果将房屋升级到ZE的成本低于房主在标准非ZE房屋中12年支付的能源成本，那么使用转售成本阈值的房主将更有可能购买该房屋。在许多情况下，这些费用门槛已经在当地市场达到。
洞察#3:并非所有的ZE家庭都是平等的
RMI的分析考虑了数百种不同的能源测量组合，以确定在四个不同的气候区实现净零设计的最低成本途径。
虽然我们的分析得出了成本最优的ZE住宅设计的具体建议，但也有各种其他的解决方案，可以根据当地条件或消费者的优先级指定。最有趣的收获是，在我们分析的气候区(IECC 2-5)， ZE和ZER的效率水平可以在没有激进或前沿的包络和HVAC解决方案的情况下实现。
尽管这些解决方案可能带来其他好处，如热舒适或被动弹性，但从严格的成本角度来看，从ZE包中删除这些前沿解决方案会导致成本溢价显著降低。
根据RMI的分析，在所有气候条件下，成本最优解决方案包括100% LED照明、低流量水固定装置和能源之星电器，所有这些都以极低的成本溢价降低负载。此外，热泵用于空间加热和水加热。屋顶、墙壁和窗户是有效的，但没有超过美国能源部零能源即食屋(ZERH)规定的效率水平．虽然建造ZE住宅没有一刀切的成本最优解决方案，但我们的分析表明，这些能源措施在几乎任何情况下都是具有成本效益的。
我们认为这种分析是保守的，因为我们有有限的能力考虑综合设计方法或独特的机会，以特定的家园，如地源热泵。我们同样不考虑某些地区可能使用的区域供热或制冷方案。同样，我们不考虑与净零能耗设计相关的额外溢价元素(例如，更好的电器或饰面)。我们认为这一分析是ZE或ZER住宅的基准溢价，有机会通过定制或场地特定的设计元素来提高性能、降低成本或增加价值。
见解4:成本将继续下降
尽管该报告的结果表明，目前在大多数地区，建造ZE房屋对大多数房主来说是经济的，但了解成本在未来的预期变化是很重要的。行业进步和对超高效建筑构件的需求预计将推动未来十年的成本节约。具体来说，我们预计的成本下降是PV成本下降、PV系统规模要求降低(由于设备效率的提高)以及高效设备变得更加主流的结果。
到2030年，上述四个地区的ZE住宅成本增量将达到3%至5%，而目前的增量成本为6%至8%。ZER住宅节省成本的机会不太明显，预计到2030年增量成本将下降约20%。
建筑商应该每隔几年重新评估他们的ZE解决方案，以确保它在太阳能价格下降和技术改进的情况下仍然是成本最优的。
行动呼吁
泽和泽家居仍然是一个利基产品，目前代表不到一个1.4%新建建筑市场占有率。然而，考虑到RMI的分析结果很有前景，通过能源部ZERH项目认证的住宅数量激增，以及加州最近通过的到2020年所有新住宅都是ZE的要求，很明显，这个市场正处于一个转折点。
RMI、DOE和许多其他组织正在与城市政策制定者和房地产开发商合作，以满足这一即将到来的市场转型的要求。通过我们的集体行动，我们可以解决碳足迹的一个重要问题，同时释放ZE和ZER住宅提供的各种好处。ZE和ZER住宅已经做好了市场准备，是时候行动了!
艾丽莎·彼得森(Alisa Petersen)和迈克尔·加特曼(Michael Gartman)都是落基山研究所建筑团队的高级助理。©2018落基山学院。同意发表。最初发表在RMI出口。
9日评论
我们刚刚拥有了我们的净零住宅，在CHBA(加拿大住宅建筑商协会)认证。严格地说，我们做了比我们必须做的更华丽的事情，将暖通空调升级为三菱超热装置，并加大了太阳能电池板的尺寸，以抵消电动汽车的使用。
一栋65万的房子，总增量成本约为7万。其中1.6万是增加的机械成本，3万用于太阳能电池板，1.8万用于建筑围护结构的改进，以及升级地下室隔热层。
我们肯定低于抵押贷款的门槛，但我们无法说服我们的贷款人，我们没有取暖费……他们也没有能力将一次供暖系统标记为热泵。
总的来说，我们对结果非常满意。
在我所在的地区，低温气候热泵性能的贷款人和官方教育也一直是一个困扰我的问题，但这似乎在近年来有所改变，但它仍然引发了一些问题。怎么，没有后援吗?你需要热泵的备用热量!(至少根据某些代码执行，直到它们显示Manual-J和扩展的温度容量表。)
至于零供暖账单，我认为超大的光伏阵列和所有的电供暖将是贷款人遵循的直接算术。这个问题是如何解决的?
这个问题没有解决，因为融资不是问题。
问题是，该程序将零取暖费当作还没有输入。我们的最低工资是60美元/年，所以我们就这么做了……
足够接近我们的目的了。
．
你们不能独占你们所在地区缺乏教育的问题!这不仅仅是贷款机构和建筑官员的事。多年来，我一直在说，我们的整个建筑行业，包括建筑商、贸易商、评级商、房地产中介等，在许多认为自己是专业人士的行业中，并不是最“超前教育”的行业。
当我为ZERH项目授课时，我总是从DFW大都市或各州的数千个人中选出同样的30-40人，他们总是来参加任何类型的演讲，我的或别人的，免费的或不免费的。此外，在像德克萨斯州这样的许多州，对建筑工人和某些行业没有许可证或教育要求，所以任何拥有皮卡、锤子和手机的人都可以做生意。任何建筑专业人士也不再有任何自豪感，因为大多数人都想做最便宜、最糟糕和最快的工作，而与他们的客户打交道。
不幸的是，州政府和地方政府并不关心，也没有钱，而且/或者宁可保护“应收款”不受该行业的影响，而不是保护他们的公民。
这就是为什么我们找了一个建筑商做广告的原因。他有合适的商人来继承我们的愿景，并在适当的时候增加店面。：）
作为你所描述的德州建筑商中的一员，我正在努力改变。特别是，我如何为一个小型开发项目建造一个可负担得起的太阳能节能住宅?试图解决家居设计中的许多问题。我得冒点险，因为我的队伍很小，而且很急切。
我对所有和我一起工作或来上我的课的建设者的建议是，一切从你开始，建设者。你必须投入150%。雇佣合适的团队，有经验的团队。如果有人告诉你“但我已经按我的方式做了30年”，那么是时候换一个人了。
它还从一组详细的计划和规范开始。如果你允许没有经验的交易者来决定你的建仓方式，你甚至在开始之前就已经输掉了这场战斗。如果有必要，计划改变你的生活方式。
在开始每一份工作之前，把你的最终目标写下来，写在说明书上……这样所有的交易者都能看到
1.零能耗住宅
2.1 ach50
3.她四十多岁
4.每1500平方英尺1吨交流电
5.良好的室内空气质素
为了实现所有这些目标，你必须处理一个良好的建筑围护结构，适当设计的框架，暖通空调，管道和电力系统。为正确的应用和正确的安装了解正确的材料。也要了解代码。
这并不难，我的每个客户都在第一次尝试时就实现了这些目标;就像我说的，一切都取决于你的承诺!
至于成本，请阅读上周一的以下博客://m.etiketa4.com/article/zero-energy-homes-ready-mainstream
“删除”
如果当地市政当局能在检查期间实际执行气密性和绝缘要求，那将是非常有帮助的。我遇到了几乎每个环节的恐惧和阻力——融资、开发、当地市政、专业建筑和工程、承包和客户。这种抵制很大程度上只是意味着我需要更好地传达为现在和未来建设得更好的价值和理性。但在我看来，市政监管检查是最难也最难处理的。
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