这座拥有276个单元的滨河公寓综合体将于2017年初投入使用，它将成为美国最大的Passivhaus认证建筑，据其开发商称，它将帮助Passivhaus建筑摆脱“精品”的地位，开始吸引大型机构投资者。

这个名为“第二和特拉华州”(Second and Delaware)的项目，因其位于堪萨斯城市中心北部的一个历史悠久的仓库区而得名，将包括一系列公寓面积，从550平方英尺(约合457平方米)的单间公寓，到1300平方英尺(约合457平方米)的两居室户型。它还将拥有屋顶花园和一个地下停车场，可容纳500辆车。

这个耗资6000万美元的项目是阿诺德发展集团(Arnold Development Group)的作品，该集团希望表明，对环境和居住在其中的人有益的项目也可以有一个有吸引力的底线。它将使目前北美最大的被动屋项目相形见绌，俄勒冈州希尔斯伯勒的果园奥伦科项目有57个单元。

公司创始人兼首席执行官乔纳森·阿诺德在电话中说，堪萨斯城项目是为了建造一座可以使用数百年的建筑，在很长一段时间内“摊销”建筑的碳足迹。他希望这能让机构投资者相信，按照被动式住宅标准建造的建筑，比初始成本较低但预期寿命较短的较便宜的建筑，是更好的长期投资。目前，机构投资者购买了该国大多数大型多户型项目。

阿诺德开发公司将通过美国被动式房屋研究所(PHIUS)寻求认证。

隔热混凝土墙将有16英寸厚

这些公寓将围绕一个中央庭院建造;朝南的墙壁将有四层楼高，北面的墙壁将有六层楼高。与“德克萨斯甜甜圈”多户设计不同，该项目将外围公寓置于核心停车场周围，通过开放空间，居民可以聚集在一起，增强社区意识。

外墙将是阿诺德所说的“混凝土夹心墙”，外部是6英寸厚的夹心墙，内部是4英寸厚的夹心墙，中间是6英寸厚的膨胀聚苯乙烯泡沫隔热层。混凝土内层和外层将用每18英寸放置的玻璃纤维扎带连接。阿诺德说，这种领带的抗拉强度非常高，热桥的可能性很低。

墙体隔热层将持续运行到胸墙水平，以满足屋顶的锥形刚性隔热层，其厚度从12英寸到15英寸不等。最初的计划要求在屋顶上使用聚苯乙烯隔热材料，但阿诺德说，这可能会改变，有利于挤出聚苯乙烯。

这些建筑将采用创新的混凝土成型技术，将墙壁、楼板和柱子浇筑成一个整体。的由西方制式公司制造的铝制式阿诺德说，这种混凝土是专为这种特殊工作而设计的，它的组装速度是传统混凝土形式的两到五倍，有助于降低建筑成本。

他说，通过整体混凝土浇筑和连续保温，该建筑达到了被动式住宅认证的要求——连续的非热桥式保温层，并且由于混凝土的使用，空气泄漏水平非常低。

由结构工程师为该项目的设计的“结构网格系统”包括中心约30英尺的混凝土柱，允许内墙不承重。阿诺德说，在一楼，这种设计可以在未来的某个时候，在不改变建筑结构的情况下，从住宅改为其他用途——例如紧急护理中心。

阿诺德说:“这是从我去罗马参观帕台农神庙开始的，我说，‘这座建筑实际上已经有2000年的历史了。’”“‘这真是不可思议。想象一下，如果我们能制造一种灵活的结构，如果得到维护，它可以持续很长时间。”

可再生能源也在其中

斯坦格尔工程公司估计，租户每月的水电费将从550平方英尺的单间公寓的17.24美元到1300平方英尺的公寓的40.76美元不等。能耗分别为235度和555度。

加热和冷却将由可变制冷剂流量(VRF)系统提供，每个楼层都有一个能量回收通风机(ERV)。生活热水将由一个顶石Microturbine使用天然气。

根据斯坦格尔的报告，三窗格窗户的全窗u系数将为0.13，太阳热增益系数(SHGC)为0.4。

该项目将在两座c型建筑的顶部各安装一个光伏阵列，总额定容量为150千瓦。

Galen Staengl在电话中说，虽然被动式住宅外墙的r值(R-23)似乎很低，但该建筑的室内空间与墙壁的比例比独栋建筑要高得多。

他说:“更有趣的是，在多户型建筑中，由于表面与体积比的提高，所需的隔热水平远低于单户住宅。”

“被动屋的要求是信封的要求，”他继续说。“有一个围护结构负荷要求，但它是每平方英尺的数字，所以在一个大型多户建筑中，你有一个非常有利的表面与体积比，总的来说热量损失要少得多。因为你一开始就有这种优势，所以被动式住宅所需的额外绝缘材料要低得多，在某些情况下，实际上是接近墙上的代码。”

当建筑不仅仅意味着盈利的时候

阿诺德的工作与联合国可持续发展项目和里约热内卢+ 20会议使他相信，一些可持续住房解决方案对大多数非营利组织来说太大了。他们需要更大的盈利性公司的财务实力，但管理传统公司的规则过于严格。

Arnold Development是一家注册公司B公司这一称号允许公司管理人员在不一定能实现股东价值最大化的情况下继续推进项目。公司可以自由地寻找阿诺德所说的“三重底线”——造福人类、地球和利润的结果。

这个方案的一部分是将经济适用房纳入堪萨斯城的组合;20%的公寓将专门提供给收入达到该地区平均收入中位数50%的人。这些公寓将与按市场价格出售的公寓混在一起。“我们的想法是把士绅化扼杀在萌芽状态，”阿诺德说。

根据一篇文章堪萨斯城星报阿诺德希望推出一项融资计划，允许居民通过购买房地产投资信托基金(REIT)的股份，而不是简单地支付租金，来建立物业权益。

他对该报表示:“REIT模式有可能通过有效地将租房者转变为基础房地产资产的所有者，从而彻底改变租赁住房市场。”“在一代人的时间内，由可持续、持久、多户住房组成的整个社区都可能成为‘业主自住’，而且没有债务。”

大到足以改变这个行业

其次，阿诺德开发公司(Arnold Development)计划拥有并开发的特拉华(Delaware)足够大，足以向大型机构投资者展示一种不仅可行而且有利可图的建筑类型。他说，规模较小的项目，即公寓少于250套的项目，对大投资者来说不是最佳选择，因此房地产行业的重大转变需要机构投资者愿意承销的项目。

他说:“我们想做的是把Passivhaus从小型精品店的规模中解放出来。”他说:“机构投资者——养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司——是购买美国大部分多户型家庭的人，他们不会购买一个100个单元的项目。它对它们来说不够大。250个单位是最大限度地增加现场劳动力的最低限度。如果你的单位少于250个，机构投资者就会发现规模经济不存在。

“如果我们真的想对正在建造的东西产生影响，”阿诺德继续说，“我们需要建造一个能够吸引他们投资标准的规模的产品。这是第一个真正具有机构规模、机构投资者规模的项目。”

他说，接受被动式住宅建设也有很好的经济原因。尽管最初的成本较高，但它们的运营成本较低，长期维护成本更低，并将被证明比“目光短浅地专注于初始成本”的项目更有利可图。