在当前住房市场中购买和建造房屋
大家好-这是一个地狱般的情况。现在还有其他人想要购买或建造吗?疫情打乱了我购买/建造的计划(后者需要我先购买土地)。我正准备在图森和维加斯之间做出选择，现在我后悔自己没抓紧时间。我以为我有大把的时间……
有人试过用视频旅行的方式来查看房屋吗?我还没打算这么做。单凭视频网真就能买一套房子简直是一件要命的事。我要做无线信号测试，做家庭检查员之类的东西，比如暖通空调系统的IR测试。我还觉得，要了解一个家，我需要的不仅仅是视觉，比如它的气味对我很重要。所以，虽然派一个家庭检查员来检查可以改进视频方法，但这还不够。
Land might be an option for remote buying, but I’m still reluctant to buy land without standing on it and doing the dramatic 360 degree turn And even if I was willing to buy land remotely, in my context I’m choosing between 1) buying an already built house and living in it, 2) buying a house, tearing it down and building a new one in its place, or 3) buying land and building a house. The decision to buy land will be informed by what existing houses are available (and where they’re available), which requires that I inspect those houses before pulling any triggers…
你也取消计划了吗?
回复
一直在找，却总找不到不去的理由。我所在地区出售的大部分房屋都是由建筑商建造的。因此，买这些房子就像买一辆车。你对建筑如何建造没有任何意见，因为你不拥有它，他们让你走路也没有问题，因为需求很高。这是一种要么接受要么离开的方法。
顺便说一句，我很高兴我们通过了，因为我们观察的两个社区的外墙(砖墙和灰泥墙)都存在用水问题。我很高兴我没有加倍我的抵押贷款，只是为了让建筑工人重新建造一堵三层的砖墙，因为砌砖工人不愿意在外壳和砖之间留下一个气隙(大量的砂浆填补了缺口)。
约翰，你说不拥有由生产建筑商建造的房子是什么意思?如果你买了，为什么不买呢?
你在这个国家的哪个地区?砖和灰泥的事真有趣。所以不是EIFS粉刷?（https://thestuccoguy.com/what-is-eifs-stucco/水的问题是因为没有气隙?
我对BlueSolar的理解是，和那些建筑工人。一个销售员向你展示你从一堆选项中选择的模型，选择很多，给他们定金，这时你就拥有了一张纸，上面写着他们将在稍后建造一座房子。
因此，在房屋建造期间，土地，木材和混凝土直到交易结束前都归卖方所有。事实上，有些合同禁止买方在没有通知和陪同的情况下访问现场。一些无视合同的人因非法侵入而被逮捕。
Walta
当你在完工前买了一套基本的房子，你是在对建筑的质量有信心。作为回报，你会得到一个稍微降低的价格和一些非常有限的投入到完成。开发者不可能想要将其转变成定制版本，并拥有那些在游戏中很少参与的客户，他们会在网站上徘徊并做出评论和修改。
许多定制建造商也在他们的合同中写入了对业主访问的限制。因为这里的大多数人都在建造房屋，或者试图自己承包房屋，所以评论倾向于对建筑商不利，但我也可以花几天时间讲述顽固或烦人的客户的故事。
沃尔特基本上总结了一下。我所在地区大约75%的房屋是由建筑工人建造的。顺便说一下，拉斯维加斯的很多地方也是这样建造的。
我现在在美国。由于30年前DryVitt的丑闻，EIFS在我的领域已经不再使用了。对于砖房，我知道砌砖工人并不在乎用砂浆来填补缝隙，因为我自己对另一个单元的墙壁进行了视觉检查。我说的这个单元在西南方，因此完全暴露在天气下。有一天，一座三层楼高的脚手架拔地而起，一些砖也被移走了。我想大约在那个时候，我们有三个星期每天都下雨，所以我怀疑，因为墙壁不允许干燥与WRB接触的砂浆，最终导致了覆盖层的问题。
类似的情况与灰泥的例子。那个社区就在街对面。粉刷单元还有其他问题，我预计这些问题将在几年内暴露出来。
在我看来，如果你能用现金交易你现在就是国王了。现在房价在下跌，卖家可能比以往任何时候都更有动力。
我的猜测是，如果你正在认真考虑提供一个代理将找到一种方式，让你通过国内法律或没有法律。
几个月前，让承包商竞标一项工作还不容易。我猜他们现在要排队了。
我有个朋友在2008年建了一栋房子，大多数潜艇都会和他握手，感谢他的工作。
Walta
删除
加拿大的房价是有史以来最高的，几乎是全面的。
特雷弗，你的抵押贷款利率是否也像美国现在看到的那样低?低抵押贷款利率是房价上涨的另一个原因。在美国，我们也看到，在最近所有的恐慌之后，寻求离开城市的人大幅增加，这些恐慌推高了郊区和农村地区的价格。例如，我在一个半农村地区，我从这里的其他人那里听说，一套房子在上市后的24小时内，就会有多个买家出价。疯了。
比尔
一年的变化是多么大啊!虽然沃尔塔当时可能是对的，但现在你要等到明年才能订到一个像样的承包商，因为他们都订完了。
现在所有的现金对买家来说都不重要，因为根本就没有多少房子待售。
虽然BC的建筑仍然开放，但我有一份建筑工作，两个设计项目取消了。如果他们重新开始，就不喝茶了。
我们在4年半前买下了我们的房产，最终决定今年开始动工，尽管疫情正在蔓延，木材和钢铁价格飞涨，但我们仍在继续。
我们一直在等待合适的时机，似乎总能找到借口来拖延事情。对我们有利的一件事是，房价确实上涨了，这有助于抵消建筑材料的增加。
阿诺德
疯狂的价格并不是目前唯一的问题。我的供应商也一直在警告我有关短缺的问题，他们中的大多数人预计，今年夏天的某个时候，短缺问题会变得更严重。我听到的材料到夏天可能会短缺:
1-铜线:有人告诉我，有些仪表库存可能有问题，但没人知道是哪些。从我目前所看到的情况来看，我预计供应短缺的线规可能是住宅项目中最常见的建筑布线——12和14号线规。我自己也遇到过很多这种尺寸的问题。
2- PVC，包括管道和管道。全球PVC原料短缺，很明显是由于许多化工厂因各种原因停产造成的大规模短缺。我看到盒装商店开始定量供应PVC导管，我看到至少有一家盒装商店的PVC导管全部售罄，并注明他们的供应商无法提供产品。我的商业供应公司说，到目前为止，他们还没有遇到PVC管道的问题，但他们知道问题即将到来，并预计在未来几个月左右开始看到问题。
3-压力处理木材。我的伐木场预计今年会有类似的供应问题处理木材，因为他们做了去年。这可能意味着许多最常见的甲板建筑材料，特别是甲板，供应非常短缺。
电力供应的房子(我工作主要是电的东西,顺便说一句)已经告诉我有各种各样的供应问题与各种开关设备如断路器,但他们通常可以在需要的时候找到的东西,他们只需要打电话给不同的供应商比以往更多。
我给你的建议是留意材料，比平时提前购买库存。如果你比平时更早买东西，你就会有更多的时间在你需要之前收到东西，也就不会耽误你的项目。
对于建筑业来说，现在是令人兴奋的时刻。
比尔
几周前在方圆20英里内都没有发现单箱或双箱的集装箱。奇怪。
到目前为止，我的经验是组件层面的短缺是随机的。例如，我使用的一些网络插孔可以做成单个包，但不能做成更便宜的25包。我有一些继电器与欧姆龙，已经错过了他们的船舶日期现在一个多星期多一点。这使得计划项目变得困难。
现在，允许额外的交付时间来获得项目所需的一切是一个好主意。
比尔
我也听说过同样的事但不是关于铜线和聚氯乙烯。今年我只打算对房子和独立车库进行挖掘和混凝土，并建造车库。我能做的不多，因为我真的没有地方存储材料，由于盗窃，把它留在财产不是一个选择。
它来了，我就只好接受了。现在我也无能为力了。
阿诺德
我只知道，在我的中西部小镇，一匹2x4级的马的价格几乎是10美元。光是这一点就足以阻止我建造房子，我感谢上帝，我在6个月前完成了上一个项目的大部分工作。