用密封胶控制未完工砌块墙地下室湿度
斯科特Razzino|发布于能源效率和耐久性在
我在佐治亚州亚特兰大有一个1100平方英尺的地下室，我正在寻找减少对目前除湿机的需求。这座房子大约有26年的历史，是一座两层楼，正面和侧面都是砖砌的。我有一个65品脱的除湿机，我目前每天清空。我想在砌块墙的内部使用一种产品，如“dry loc”，希望它能减少从砌块墙渗透的湿度。我已经把房子里所有的排水沟都拆掉了，用砂浆和混凝土密封胶把墙上所有的漏气处都封上了。我甚至把外面朝南的木框架墙的所有接缝都填满了。我打算把它绝缘。我在地下室有一个暖通空调，但没有供应管道。这个产品对应用有什么好处吗?地下室没有水泵。 If not what do you suggest short of french drains and a sump pump (Basement Systems recommendation)
由于斯科特
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你有没有在几个地方的墙壁和地板上拍打铝箔，看看水分是否通过混凝土进入。如果水被困在墙壁和箔片之间，那么它就会通过。如果在箔的外面有冷凝，那么水分是来自空气泄漏。
这是你决定该做什么的第一步。
你跟亚特兰大的先锋能源公司的人谈过了吗?可能有很多事情正在发生，专家的良好现场检查将大有帮助。最好是有人来看看你的家庭系统，而不是一个孤立的情况。除非你有积水的问题，否则我不确定水泵能起到什么作用。
猎人,
没有死水，街区上有一些白色的电力残留物。如果我不保持排水沟的清洁，我将看到水从径流渗透到前面的块。
斯科特
如果水是从砌块墙进来的，那么用两层UGL Drylok乳胶砌体密封剂密封它们将会有很大的不同。
Drylok是蒸汽半不渗透的(perm 0.92, II级蒸汽缓速剂)，非常耐水。
亚特兰大有一栋26年历史的房子，在设计和施工过程中，由于空气泄漏、绝缘和密封不良或缺乏水分管理，即使在地下室安装了空气供应和回风装置，甚至在混凝土墙半密封之后，也总是需要一台除湿机。混凝土砌块墙在潮湿和潮湿的气候是一个灾难的配方，除非极端关注水分管理细节到位。
可能阻止所有水分进入地下室的唯一方法是在地基周围挖沟，给墙壁防水，并安装排水系统;但我相信你的气候还是需要除湿的。
彼得·约斯特(Peter Yost)曾经写过他自己的地下室改造，条件类似……看看吧。
亚特兰大一栋26年的老房子....总是需要一台除湿机……”
我怀疑阿曼多过于悲观了。在北卡罗来纳州中部，我们的气候与亚特兰大大致相似，我可以证明很多CMU地下室已经完全解决了湿度问题。最关键的是外部良好的雨水管理。这意味着把所有的屋顶水从房屋至少10英尺的地方埋在无孔管道中，排放到一个适当排水的沼泽地，这也意味着调整表面坡度，使其远离房屋，如果周围坡度不平坦，要特别注意上坡的一面。仅通过这些干预措施，我们就成功地解决了许多地下室进水问题。我没有使用Drylok产品的经验:我听说过它的优点，但我更喜欢先解决向上的问题，并且一直发现这是有效的。我一般不建议在基础墙的外部挖沟来安装排水管并进行防水。即使是由专业承包商，由于充填体压实和分级不充分，这种操作通常也不能很好地完成。排水管可以正常运行10年左右，直到它被沉积物堵塞，然后问题奇迹般地再次出现。这时，原来的房主已经离开了，“专家”高兴地回来重复同样的错误。
虽然我从来没有试过，但Drylok已经通过了ASTM测试，可以承受22英尺的水头(10平方英尺的静水压力)。显然，应该首先解决外部水源的问题，并且所有通过砌块的渗透都用水力水泥密封，以及墙/地板界面。
Drylok是我唯一会使用的基础防水材料，它对于新建筑的基础和基础墙之间的毛细血管断裂非常好。我用它来密封现场建造的CMU堆肥厕所的内部(表面粘合水泥)以及暴露的烟囱块的外部。
“排水管可以正常运行10年左右，直到它被沉积物堵塞，然后问题奇迹般地再次出现。这个时候，原来的房主已经离开了，‘专家’高兴地回来重复同样的错误。”
我同意阿曼多对封堵CMU地基的做法过于悲观，但你对外围排水系统的价值以及从事这项工作的优秀承包商是否有点悲观呢?;-）
还是说NC的承包商还在醉心于月光?
“你是不是对外部排水系统的价值以及从事这项工作的许多优秀承包商感到有点悲观?”
我是。我见过许多这种类型的好例子，显示未压实的有机回填和负表面品位的基础墙。在我们这一带，你可以在没有许可证或执照的情况下做这种工作，所以现在是牛仔们的开放季节。而且很容易从房主那里得到热情洋溢的推荐，因为问题在几年内不会出现。
顺便说一句，我所见过的所有批准的基础排水管位置的细节都显示它在基础的基础旁边。然而，我所见过的每一个安装都是在基础墙底部的基础顶部排水管，主要是在基础墙和板的关键连接处略高的地方铺设的。这似乎无关紧要，除非它实际上是预期的功能，即作为排水管，而不仅仅是缓解静水压力。任何评论?
斯科特
我觉得你需要定义你的问题。你每天倾倒的水是65品脱/8加仑，对吗?
我建议你看看窗台上的盘子。它是否覆盖了CMU块的开口。通过向上伸手和感觉开口来检查。如果顶板没有盖住开口，那么密封块就不行。如果你仔细想想，这个积木的内部是中空的，除了在织带处，没有从外部到内部的直接路径。由于有一个开放的空腔，水分可以蒸发到砌块中的空气中，并通过对流回路被带入地下室的空气中。
我认为，如果你每天要排空8加仑的水，而且水是从水泥块里流出来的，那么地面一定是饱和的。如果是这样的话，我会开始寻找原因。
园林景观怎么样?地基旁边有灌木、木覆盖物或岩石吗?地基附近的灌木或树木有没有被移走?在地基附近是否有一个门廊或露台，可以让水往下流?你的房子是在山脚下吗，还是有其他房子向你的房子倾斜?
对我来说，适当的排水系统既可以减少地基的压力，也可以减少地下室的水。我想很多时候我们只是治标不治本。虽然你可以用干锁把湿气挡在地下室外面，但你可能忽略了一个更大的问题。湿土既挤压基础墙，又不能为基础提供足够的支撑。我遇到过很多这样的家庭，他们的主人试图把房子密封起来，但最终出现了更大的问题——基础墙需要拉直，基础已经下沉。
詹姆斯,
仅仅因为有一些地基排水承包商的工作不合格，就没有理由不安装每个地基都应该有的东西:周边排水。仅仅因为有些木匠和建筑商建造不合格的房子，就没有理由放弃建造房子。
在我的地区，是挖掘承包商进行路基排水工作，他们每个人都知道正确的方法。
基础排水的目的是排除地下水或缓解不断上升的地下水位。地表水通过排水沟、落水管和分级处理。砾石回填作为毛细管破裂和排水介质，以缓解静水压力，并将地下水移动到基础排水管，再加上一个由过滤织物保护的穿孔排水管，并将其置于日光下或污水泵中，这样的系统应该不会失败。而且，虽然最好将排水瓦安装在基础旁边，但只要管道(孔或水位)的导线低于板的顶部(通常在基础的顶部)，墙壁/基础连接处用水力水泥密封，基础墙防水，这应该是预期的工作。
没有必要挖到底部，冒着破坏它们的风险。
“仅仅因为一些地基排水承包商的工作不达标，就没有理由不安装每个地基都应该有的东西:周边排水。”罗伯特，我完全同意。所有的新房子都应该有地基排水管，我们合作的挖掘承包商在这项工作上非常有能力和胜任。我的评论与新建筑无关，而是与我目睹的许多侵入性的、昂贵的、往往适得其反的补救和改造方法有关，这些方法不是由地下水或地下水位上升引起的，而是由于缺乏简单的地表水管理。在一次包括潮湿地下室或爬行空间的咨询中，房主经常告诉我，他们不明白为什么会有问题，因为以前的房主安装了地基排水管。然后，我们绕着房子的上坡走到回填土下沉到房子旁边的一个浅洼地的地方，在潮湿的天气里，这个洼地形成了一个方便的水库，可以为下面饱和的土壤提供养分。这种情况在我们当地的土壤条件和地形中很常见:我不会假定将这种分析扩展到所有的路基地质，但我想知道这是否可能是斯科特情况的一个因素。罗伯特·赫罗内克也提出了类似的观点。
“没有必要挖到地基底部，冒着破坏地基的风险。”我同意，那么为什么它总是以这种方式呈现在绘制的细节中呢?为什么我的图纸在计划审查时被拒绝，因为它显示了基础顶部的排水管，但现场检查员从来没有遇到过问题?
詹姆斯,
对于新建筑，当场地被挖掘到基础的底部时，周围的排水管绝对应该低于基础的顶部，铺上4-6英寸的水洗石，周围是额外的6英寸水洗石，所有这些都包裹在高清景观织物的卷饼中。它应该是刚性PVC或HDPE穿孔管(不是柔性管，不会躺平)，水平铺设，出口倾斜1 / 4英寸每英尺日光或水池。
本网站(http://www.servicemagic.com/article.show.Foundation-Drainage.13702.html(向下滚动)描绘了相对于基座的其他管道位置。它们显示了在基础顶部铺设的柔性管道，以保持其水平，以避免淤积和流动限制。
但是这个网站(http://www.hipspro.com/webart/footing-perimeter-french-drain.jpg)描绘了理想的基础排水渠位置。
但对于改造，只要执行我所描述的防水步骤，只要只挖掘到基础的顶部(如果板在基础的顶部)并在那里铺设排水管就可以了。
罗伯特，我很清楚你链接中的典型细节。我只能从广泛的个人观察中告诉你，你“绝对应该”的位置在这里根本没有被观察到。除了地表水管理不善引起的问题外，我从未见过任何问题由此产生，也没有见过地基排水完全缺失的老房子出现问题。由于我非常尊重您的知识和经验，以及我经常与之合作的建筑商，我只能假设，我们的重粘土，我们的地下地质或我们的气候，保护我们免受这些细节设计的问题。在北卡中部近二十年的新建筑和翻新设计中，我只记得一个潮湿的地下室问题，在20世纪60年代的一个分层建筑中，没有注意到严重的地表水问题。只是说说而已。
有一句古老的新英格兰谚语说，建一个完整的地下室就像建一个游泳池，却想把水挡在外面。
好一个。我还听说你的地下室会漏水，或者你的房子会漂浮。
在我看来，这是地区实践的另一个主要区别——除了罢工地下室，你几乎看不到任何东西，所以与其说是游泳池(或船)，不如说是一个顶墙。这减少了我们在水资源管理问题上的一些懈怠，也减少了我们为业绩不佳找借口的机会。
Hronek先生,
我检查了窗台板，它完全覆盖了块的开放部分，但它和块之间没有缝隙。我还看到楼上房间飘窗的中央楼层可能有漏风。有没有什么建议可以密封飘窗的内部延伸部分，而不需要完全喷洒泡沫?我现在只把绝缘垫在下面。有气流，我观察到玻璃纤维的运动。窗外喷着泡沫，金属闪闪发光。外部地面轮廓从房屋的左侧向右侧倾斜，这是一个低点。我确实有一个前门廊，左边的墙有积水。这8加仑的水是在干旱时期。直到这个星期我们才下雨。 Any suggestion on the bay window air leakage would help.
如果你可以在飘窗的外表面喷洒泡沫，然后用玻璃纤维填充，并盖上玻璃纤维的内端。整个窗台板和边缘托梁(不只是凸窗)应发泡或以其他方式密封和绝缘。
你是否检查过用铝箔纸或保鲜膜把积木吸进了水分?干水罐也许能帮到你，但你要知道为什么地面这么湿，怎样才能把它弄干。当你走在潮湿的地面上时，你可以这样想。想象一下如果脚下有黏糊糊的地面会发生什么。
此外，砌块墙可以承受房屋的向下压力，但不能承受潮湿土壤造成的向内压力。
你可以阻止漏水进入房子，但随着时间的推移，地基问题可能是你主要担心的问题。
像许多问题一样，你需要从大局出发。其他一些海报对场地排水等提出了很好的建议。如果它适用，你应该考虑一下。
我会说，当你打电话给一家公司时，他们会派出一名销售人员。他的工作是向你推销服务和产品。消费者有责任找出所有的选择，并决定什么最符合他们的利益。
这一切都取决于你想要多频繁地重温同样的工作，解决同样的问题。
地下室之所以潮湿，是因为地基周围的土壤被水过度饱和，由此产生的压力将水推到墙上。混凝土是多孔的，水会进来。因此，真正保持地下室干燥的唯一方法是通过适当的地基排水来保持土壤尽可能干燥。
如果你使用密封胶，就像一些回复中提到的那样，记住你并没有做任何事情来解决排水问题。你只是把水困在了它后面。给它足够的时间和压力，密封胶会脱落或者水会找到另一种方式进入。
但别相信我的话，看看保修单和保修期就知道了。通常是10年。也就是说，在你不得不拆除地下室并重新涂上涂层之前，你需要多长时间。
此外，美国能源部在其“建设美国”最佳实践系列中建议在地下室表面不应用任何形式的蒸汽屏障。根据他们的说法，渗入混凝土的水分应该被晾到地下室里面。这是pdf格式的地下室保温手册的链接，介绍了湿度控制。
http://www.eere.energy.gov/buildings/building_america/pdfs/db/35017.pdf
显然，你还采取了所有必要的措施来保持土壤从外部干燥:工作的排水沟和延伸的落水管，我假设你的土地是适当的分级，倾斜远离房子。
也就是说，有两种方法可以提供足够的排水:
1 -“法式排水管”、“滴漏瓦”或埋在地基下的排水管瓦。
典型的法国排水系统的问题是，不管安装得多好，随着时间的推移，它们都会失灵。它们堵塞、坍塌、开裂，而且由于它们埋在地下很深，所以非常坚硬，或者在许多情况下，除非你把地基挖出来，否则无法维修。所以，你可以安装一个，但没有说它会工作多久。实际上，很可能您已经安装了一个，但显然没有按预期工作。因为没有水泵，所以可能没有办法知道它在哪里排放收集的水。
2 -内部周边排水系统连接到一个水池泵，这是地下室系统实际做的，而不是传统的法国排水系统。这些系统安装在地下室墙的内部，是传统法国排水系统的替代方案，它们的作用完全相同:拦截和收集地下水。然后，把它引到一个水泵里。然而，它们的优点是在结构的整个生命周期内都可以使用，这就是为什么这些系统带有终身可转让保修，这将涵盖您和下一个业主，如果您出售该物业。
但这里的底线是，如果你有一个地下室，你打算以任何方式使用它，一个好的排污泵系统是必须的，不管你有什么样的排水系统。考虑到地下室的水不仅仅来自地面。水管漏水，热水器坏了，排水管堵了，水龙头没水。
简单地说，就是现在要用水泵，或者以后要用吸尘器，再加上一些昂贵的清理费用。
至于地下室的相对湿度，即使安装了适当的排水系统，由于你居住的区域，你仍然可能会有一些潮湿的问题。主要是在夏季，因为地下室和周围环境之间的温差可能会导致相对湿度升高。你应该密切监测相对湿度水平，并运行除湿机，每次你看到他们上升到60%以上，以防止霉菌生长。
我还强烈建议你考虑将除湿机升级为能源之星(Energy-Star)认证的自动排空机型，它比你现在用的除湿机吸的水多得多，而成本只是你现在用的除湿机的一小部分。
需要清空的除湿机的问题是，当托盘满了，直到你抽出时间清空它，它们仍然在运行，花费你的钱，但它们不会从空气中吸收任何水分。
辛西娅,
你是地下室系统公司的雇员吗，因为你似乎是他们治标不治本的抨击者?如果是的话，你为什么不透露呢?
每一个合法的设计师和建造者都知道，在地基外拦截地下水要比在地下水进入地基后拦截要好得多。一个正确安装的周边排水管应该可以维持房屋的寿命，并且允许周边排水管采光的地点不需要排污泵，这只是另一种容易失败的技术(并且总是在停电时失败，通常是在大雨事件期间)。