乳胶漆fieldstone基础
你好,
我是一个新购房者，除了从这个博客上收集到的知识外，我对建筑科学知之甚少(谢谢!)我正准备在东北部买一套房子，房子的地基是用石做的。当我第一次看到并出价买下这栋房子时，地下室的墙壁看起来还不错，但由于天气一直在变暖，有迹象表明有湿气进来(尽管不清楚有多少)，最近还出现了一些霉菌。事实证明，卖家用乳胶漆粉刷了地下室的墙壁，据我所知，乳胶漆本质上是霉菌食物。我现在在想如何在不产生大量霉菌的情况下，拯救地下室。
我请了地下室系统公司(Basement Systems)出来，他们建议在墙壁上安装聚乙烯片来封装它们(并将水引导到周围的排水管和污水泵，他们会安装这些)。我知道我对这些东西知之甚少，但这个建议对我来说似乎很疯狂。你可以覆盖墙壁的一侧，但在我看来，你将为聚乙烯后面的霉菌创造一个理想的区域，而且它很可能向上传播到房子的墙壁上。我说错了吗?
卖家建议只需在墙壁上喷封闭式泡沫喷雾(下面涂上乳胶漆)。我担心水会一直涌来，冲走乳胶漆，还有泡沫。这看起来是个好办法吗?
另一个选择是试着把乳胶漆从墙上弄掉，在这之后，简单地安装一个除湿机。但是卖家因为很难把油漆从这块石头上除去而犹豫不决。
任何人的任何提示都将非常感激。
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回复
卢卡斯,
你得到的建议不坏。
你的解决方案取决于你的预算。有关您可能需要解决的所有问题的概述，请参阅这篇文章:修理潮湿的地下室．
对了，别再担心乳胶漆了。这是无关紧要的。
假设你有足够的预算，外部坡度远离房子，石雕结构坚固(没有松动的石头)，下面是最好的方法:
1.在室内安装一个法式排水管、一个污水池和一个污水泵。
2.在石墙的内侧铺上防水膜。聚乙烯可以，但EPDM屋顶膜会更耐用。这层膜应该能把水引到法式排水管。
3.在膜的内侧安装一层足够的闭孔喷雾泡沫。
4.用石膏干墙(当然要安装在螺柱上)或膨胀涂层保护固化的喷雾泡沫。
这是一篇文章的链接，提供更多信息:碎石基础．
马丁,
非常感谢你的回答，也感谢你让我在乳胶漆的问题上平静下来。我有点怀疑卖家是否会接受所有这些价格，因为(根据我昨天得到的报价)它似乎有可能达到2万美元的价位，而且房屋检查员认为，对那个地下室来说，周长排水管和污水泵“太贵了”。我知道你提供的是最好的解决方案，但我能不能也请你提供一个更简单的解决方案?也就是说，只把喷沫直接涂在涂好的墙面上，可以吗?如果有必要，以后是否可以增加法式排水管?还是必须在喷泡沫之前做?
再次感谢。我以前从来没有学过这方面的东西，但现在我正在努力学习。
卢卡斯,
你决定怎么做取决于你打算怎么处理你的地下室，以及现在的潮湿程度。
你打算把它变成生活空间吗?如果是这样的话，在你继续你的计划之前，它必须是无可挑剔的干燥。
它只是一个老式的地下室，在混凝土砌块上有火炉和热水器吗?如果是这样的话，也许一切都很好。
你家里有人对霉菌过敏吗?那我猜你想要一个无霉菌的房子。
这里有很多问题，只有你能决定你想要什么。
从你的描述中很难判断这是一个非常潮湿的地下室，还是一个很好的地下室，只是有一点霉菌。
如果下面没有任何水坑或大问题，除了一股霉味，你可能会很高兴在未来50年里住在这个房子里。
在搬进我的新房子之前，我租了一个用fieldstone地基(不保温等)的房子很多年。房子很漂亮，但地下室的状况不太好，甚至有一条小“溪流”会在强降水的时候出现。
根据您的(潜在的)田野石基础的情况和您的目标/预算，您可能需要执行Martin提到的工作，并结合外部挖掘和水管理工作。
请记住，今年降雪较少，东北部大部分地区的降水量低于正常水平，你现在可能看到了最好的春季地下室条件。
如果这个房产/房子有很多其他可取之处，而且你有预算来处理地基，那就太好了。如果没有，我会诚实地停下来，确保这次购买对你来说是有意义的。
很抱歉，我是个危言耸听的人，也许你正在观察的基金会状况良好，并且/或值得处理，但我想传递我的经验。
马丁,
谢谢你抽出这么多时间。它将基本上是一个存储空间，洗衣空间，机械空间-而不是一个生活空间。我确实对霉菌过敏，所以在上周的一场大雨之后，看到墙上长出了新的霉菌，我很担心。
房屋检查员说，由于油漆的原因，很难判断有多少水通过墙壁。但墙壁和地下室的空气都有湿气——目前地面上没有湿气。从历史上看，现在的CT相当干燥，所以我可以想象它会变得更糟。但是房子的外部也需要做一些工作(评分，排水沟)，所以这可能会缓解问题。
卖方拥有一家喷雾泡沫公司，这就是为什么这个问题被提到。我想这对他来说相对容易/便宜。
再次感谢。
卢卡斯,
水可以通过石雕细流，所以只需要封闭的泡沫喷雾(没有橡胶膜)就可以了。不过，你可能还是需要在墙的底部安装一个法式排水管。
谈判困难;让他们清楚地知道模具是交易的破坏者，并坚持喷泡沫。请联系当地法规机构，以确定在该管辖范围内喷涂泡沫内部需要何种类型的消防保护。因为地基有缺陷，看看你能不能降低销售价格。
马丁,
谢谢。为了确保我说得清楚——尽管水可以从石雕中涓涓细流流过，但封闭的泡沫喷雾(没有橡胶膜)直接喷在彩绘石墙的内部将工作,对吧?如果有必要，法式排水管是否可以在喷泡沫后安装，还是必须先安装?
再次感谢。
卢卡斯,
这两种方法(带膜和不带膜)都有优点和缺点。
如果将闭孔喷泡直接喷在石材上，可以起到结构加固的作用。这很好。
从理论上讲，如果你有一层膜，水就会更容易到达墙的底部。如果你决定用薄膜，聚乙烯很便宜，所以你总是可以用聚。
在墙的底部，在喷洒泡沫之前，安装一个4英寸宽的酒窝垫(通常安装在基础墙外部的酒窝垫)不会有什么坏处，这将为任何液态水提供一个通道。如果你这样做，法国排水管可以稍后安装。