征求对潜在购房的反馈意见
你好,
我和妻子决定买我们的第一套房子，而不是建造，因为我们不确定我们能在里面住上七八年以上。我在这里读了很久，所以我有一个文件夹，里面装满了关于如何正确定位一个家的笔记，如何用Manual J计算HVAC的大小，PGH的概念是20-40-60的地基-墙壁-屋顶隔热，在屋顶上安装足够的太阳能，放弃天然气连接，以及所有这些好东西。所以，当我和妻子找到一所我们都喜欢的房子时，我联系了建筑工人，询问了一些建筑的细节，他很快就回复了我。房子看起来是按最低标准建造的，但因为我们只在城市里租过公寓，我不知道这些东西会对我们的舒适度产生多大影响。作为参考，该房屋位于气候5A区。以下是我所学到的:
1)从内到外的墙体框架:1/2″干墙，2×6道格拉斯冷杉螺柱，R-21玻璃纤维绝缘，4密尔聚或牛皮纸蒸汽屏障，1/2″5层冷杉护套，空气渗透屏障，乙烯基壁板
2)地基是不隔热的，在石板下面有6毫米的聚蒸汽屏障，但至少它是用优质的混凝土建造的，而不是从一个糟糕的采石场那里破碎的东西。
3)二楼的天花板采用R-38吹制隔热，阁楼的非条件椽采用R-30玻璃纤维隔热。
4)暖通空调承包商“进行了热损失计算，并相应地调整了系统的尺寸”，尽管我需要确认硬件的尺寸。
5)电力公司告诉我，过去12个月的平均月账单是187美元(我知道这取决于住户)。
6)燃气公司告诉我，夏季几个月的价格是30-35美元(我假设只是连接费用)，而冬季的最高价格是2月份的308美元。
知道了这一切——并且知道几乎任何木棍建造的房屋都将类似地建造——我应该对此有多大的压力呢?非常感谢你们能提供的任何建议。谢谢你！
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根据气候和房屋部分组织的一千个建筑细节的集合
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回复
只要它的大小和位置对你来说是合适的，你将通过对这所房子进行实际的能源改造在经济上领先。
唯一听起来有点怪的是二楼的隔热层。屋顶的椽子上真的有蝙蝠吗?上面有通风挡板吗?他们为什么不直接把R60炸了?
听起来很典型，而且还不错。我同意马特的看法，屋顶/阁楼的隔热材料有点怪异。如果这是一个通风的阁楼，没有必要绝缘的椽子和阁楼地板，因为阁楼本身是没有条件的空间。你可能想问问这个。如果这是一个正常的通风的阁楼，你可以很容易很便宜地吹进额外的绝缘材料来达到你想要的总R值。
我问墙壁是用聚薄板(一种蒸汽屏障)还是牛皮纸(一种蒸汽缓阻剂)建造的。我假设他们做了正确的事情，但这是你应该确定的事情，因为它可能会影响你将来想做的事情。
板子下面有poly，这是件好事。在地下室内部添加硬质泡沫隔热材料是一个简单的DIY项目，当你有时间的时候你可以做。这是您可以进行的简单升级。
如果不知道房子的面积，水电费就没有多大意义。我猜这是一个不错的地方，大概3000多平方英尺，除非之前的居住者在里面加热到热带温度。
比尔
大卫,
像你这样的购房者处境艰难。大多数住宅都是按照最低或更低的规范要求建造的。
如果卖家同意的话，你可以决定是否花钱进行详细的购买前检查，可能还会安装吹风机门和红外摄像头。
本月，我回复了几位GBA读者，他们最近买了一套房子，却在第一个冬天遭遇了巨大的冰坝——冰坝破坏了内部装修，需要数万美元的屋顶工程、空气密封工程、绝缘工程和内部维修。这些故事令人沮丧。隔热性能差的屋顶不是一个“那又怎样”的问题——这些问题会让一个家庭破产。没有简单的解决办法。
“这房子看起来是按最低标准建造的……”
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>“2)地基没有隔热……”
在MA R15中，如果是浇筑混凝土地下室或爬行空间，则需要连续的基础墙保温(在内部或外部)，如果是在地面上，则需要R10连续的板边保温至少低于地面2英尺。
3)二楼的天花板采用R-38吹制隔热材料，阁楼的非条件椽子采用R-30玻璃纤维隔热材料。
这不是基于r值的代码兼容程序集。如果阁楼的椽子是绝缘的，则需要R49，如果热性能是在整个房屋性能的基础上进行评估，那么椽子上的R38可以符合要求。如果椽子上有R30，阁楼地板上的R38就不算数。把它们加在一起说“高于R49 total?”是的，我们很好!
https://www.ase.org/sites/ase.org/files/massachusetts_2015_iecc.pdf
在R38地板和R30椽子之间的阁楼上是否有管道或空气处理器等?
2月份308.00美元的天然气(天然气?)是很多的。我猜这房子的渗透率很高。
谢谢大家的回复。我已经找到了一个承包商来做红外/鼓风机门测试，并可能测试暖通空调泄漏。
我会跟进建筑商关于二楼天花板/阁楼/屋顶隔热细节的额外信息，以及确认地下室板的外部没有隔热，因为内部确实没有。
丹娜，谢谢你特别提到了马萨诸塞州住房法规。这栋房子建于2015年，所以当时可能不需要符合规范。我们正在观察的两个社区是由同一建筑商建造的，所以所有的房子都是相似的。也许如果我们能确认它有漏洞，并确认事情不符合规范，我们至少可以把价格降下来，以反映解决这些问题的成本。真的，谢谢你们的帮助!
>“这栋房子建于2015年，所以当时可能不需要符合规范。”
当然它必须满足代码，只是不是IRC 2015。
2o15年，马萨诸塞州仍然在IECC/ IRC 2009为基础的第7版州建筑规范下运行。当时一些城市和城镇有“拉伸代码”要求，使其达到IRC 2012级别的r值，这与IRC 2015中的r值相同。(你得查一下你所在的城镇是否在限时规定之下。大多数或所有的“绿色社区”在2015年之前就做出了这一改变。)基于IRC 2015的第8版马萨诸塞州代码直到2016年7月才生效。
根据IRC 2009，如果阁楼是通风的，阁楼地板上的R38是符合规定的。但地下室和爬行空间的基础墙需要至少是连续的R10，而地面上的楼板需要像现在一样是R10，深度为2'。
http://insulationinstitute.org/wp-content/uploads/2015/12/MA-2009.pdf
虽然阁楼可能会成功，但没有隔热的地基就不行了。
戴娜，如果你有兴趣了解最新情况，镇建筑检查员告诉我只要地下室有隔热层，就能通过规范检查。就我们要买的房子来说，地下室的天花板是R-13绝缘的，虽然这把整个地下室都放在了信封之外，但已经足够好了。
确保外部排水管远离地基，密封混凝土地板，并使内墙绝缘，这些都是我们关闭后要做的事情。再次感谢你的指导。
编辑:专一从来不会有坏处。2009年IECC在402.2.7节中指出，地下室的墙壁必须保温，除非地下室的天花板按照前面的章节进行了保温，并且这些前面的章节为地下室调用了R-13。
“就我们要买的房子来说，地下室的天花板是R-13级绝缘的，虽然这使整个地下室都在包膜之外，但已经足够好了。”
IRC 2009的MA版本对非绝缘地下室的地板使用了R30，而不是R13。如果R30不适合搁栅之间，任何实际适合是必需的。R19是绝对最小值，即使它不适合(这将是一些非常薄的托梁!)，在表402.1.1的脚注“g”中找到
https://up.codes/viewer/massachusetts/iecc-2009/chapter/4/residential-energy-efficiency#402.1.1
如果地下室有加热/热水管道、热水器、炉子/锅炉等，隔热天花板甚至会增加净能源消耗，但这在很大程度上取决于细节。
建筑规范令人困惑!当然，你是对的，我应该考虑包络线内最低空间的底，而不是包络线外空间的上。
当你听到我不想和镇上的建筑检查员打架时，你可能也不会感到惊讶，因为他检查过的几十座建筑都不符合最低标准……丹娜，我知道你有正职，但你兼职做顾问吗?
落基山研究所最近的一份报告显示，在美国50个最大的城市(不包括气候区1和7)，一个2200平方英尺、3床、2浴室的房子的建造成本要高出约1-3%。在波士顿，增量建设成本为1837美元，每年节省能源658美元。这意味着在不到三年的时间里，你就可以还清贷款，并为你在那里生活的其余时间攒钱。
高性能房屋的建造成本要高得多，这种说法根本不正确。而且，我们所有的ZER房屋都远远高于规定。你所需要做的就是在你所在的地区寻找一位经验丰富、表现出色的建筑商。再也没有借口了。
看到的://m.etiketa4.com/article/new-zero-energy-homes-almost-cost-parity
如果你有一个知道他们在做什么的建筑商，建造一个节能的房子并不会更贵。大多数房子都不是一次性定做的。对于OP，你需要考虑他们的情况是购买一套4年的房子还是建造一套。我想说，对于一个没有丰富建筑经验的人来说，建造一个长期具有成本效益的房子是非常具有挑战性的。
在马萨诸塞州，许多城镇的法规执行基本上与书本上的内容不符。我2008年建造的房子甚至在两组楼梯上缺少符合规范的栏杆。当我们谈到能源/HVAC主题时，城镇建筑许可文件有一些奇怪的事情，比如新炉子需要手动D(他们应该要求手动J和S，也许还有D)。这是北岸，甚至不是马萨诸塞州西部小镇。
“在马萨诸塞州，许多城镇的法规执行基本上与书本上的内容不符。”
没有开玩笑!检验员的质量参差不齐。我实在说不出我在马萨诸塞州见过多少房子，地基外部的R15绝缘材料停在地面上，而不是一直持续到地基的窗台上。但即使是这样，也比那些根本没有基墙隔热的房子要好，尽管这已经是近十年来的一项要求(至少对R10来说)。尽管与现行法规相比存在明显的缺陷，但这些房子还是被签下并出售了。有时代码检查是由以前的建筑商执行的，他们与该地区的其他建筑商有着长期的好朋友俱乐部类型的关系。
阿曼德,
问题不在于建造房子的成本——我已经和当地的高效建筑商GoHomes和Brightbuilt谈过了，他们绝对负担得起建造严密的新房子。问题是要在一块土地上盖房子。我在马萨诸塞州，我有两个孩子要上公立学校。我还有一个妻子，她的雇佣合同把她限制在工作地点以外的特定范围内，因为她有时要随叫随到。我们不想住在农村小镇，或者公立学校很差的小镇，所以这严重限制了我们的建筑面积。我们将要居住的城镇的地块最低价格都是20万美元，在景观美化之前，你总共要处理7-80万美元。不幸的是，在这些城镇里也没有便宜的拆车服务。
我能感受到你的痛苦。土地成本是建筑成本的主要驱动因素。这就是为什么我们看到新房子会尽可能多地占据土地。对于填土地段尤其如此，因为它们通常较小。
是的，我不太确定。由于绝大多数新住宅都是在PUD中建造的，而且朝向在能源效率中发挥着作用，我可以想象ZE房屋在建筑商可以在物业上放置的单元数量方面创造了一个限制，同时也保持了一些“社区”的感觉。因此，我在这份报告中没有看到由于减少数量而导致的价格上涨。