地面潮湿的板房
你好,你们!
我今天被叫到一处房产，在那里，上两个租户已经提前搬出了他们的租约，其他7个技术人员/公司已经检查过了，很困惑，现在，第三个租户计划离开，除非这个问题得到解决。通常情况下，我从事这类工作是为了找到一个简单的解释，这个解释只是在相当好的技术领域之外，但它还没有看到足够多的奇怪问题。在这种情况下，我可能就是那个人，所以我在寻求帮助。
这个房子是用板条铺成的(从技术上讲，板条比周围的土壤稍微高出4″)。当你走进家中，整个门厅都浸在LVP(豪华乙烯基板)下面，饱和覆盖大约60平方英尺的面积。这里没有明显的水源，但为了排除明显的罪魁祸首——附近有一个水龙头，在外墙上，但在15分钟的测试期间，水表上没有变化。有两个窗户,但下一个是详细的玄关,就很少降雨和我删除一排站在其他检查的OSB在完美的条件,没有饱和的迹象,可见长期潮湿或腐烂。所有的排水沟排水正确和基础。
我附上了一些图片来帮助说明这个问题。任何帮助/建议将非常感谢。谢谢!
垫
气候区5
回复
我认为水是从地下来的。该平板很可能没有安装蒸汽屏障，或者在蒸汽屏障上方安装沙子。这意味着有水分直接与混凝土接触，随着时间的推移，水分会穿过混凝土。不管你把大量的水从房子里引走多好，土壤只是自然有点潮湿，一点点潮湿就足够了。
只有乙烯基地板下面的区域受到影响的原因是乙烯基阻碍了水蒸气的传播——水可以很好地通过地毯蒸发，甚至从瓷砖下面(通过灌浆)，但被困在乙烯基后面。因此，混凝土保持湿润。更糟糕的是，潮湿的混凝土是碱性的，会使地板脱胶。
本文提供了更多的信息和一些解决方案:
https://www.buildingscience.com/documents/insights/bsi-003-concrete-floor-problems
编辑:从技术上讲，有可能板的下方安装了一个蒸汽屏障，但蒸汽屏障不会延伸到板的两侧。在这种情况下，水会从板的侧面进入混凝土，并向内扩散。我不认为这能改变什么，但我觉得值得一提。如果是这样的话，我认为地板离边缘越远就越不湿。
作为一个额外的注意，这将是一个好主意检查下面的橱柜或任何其他大型家具，有可能阻碍蒸汽传输。虽然地毯本身是好的，一个大书架或类似的东西放在上面很容易导致湿气损害。
伊迪给了你很好的建议。我只想补充一句:
如果地基是4”以上等级(不是在大多数规范中要求的8”)，那么板的底部是在等级，这意味着任何时候水位接近表面，它可能会吸引水分进入板。
-有一个非常小的机会，水分来自在板下的供水泄漏。在没有水使用时检查仪表可能是谨慎的做法。
楼板上有管道吗?是用于辐射供暖还是仅仅用于家庭供水?
不太可能，但我有一个项目，是石板上的管道漏水造成的。
彼得
彼得-不!只有一条线在西面的板下(泄漏是在东面)，它只渗透到家的足迹大约2 '，直到它90到米。所有其他线都在Slab之上。
我非常感谢你的两个回复。我很惊讶我忽略了乙烯基造成的蒸汽屏障问题。这是一个很好的观点。
我检查了仪表15分钟的测试，同时确保所有固定装置都是关闭的，没有滴水。最后，一点动静也没有。我对此很满意。我担心，也许，在电表之前，电源有一个泄漏，但在与公用事业公司检查后，这是不可能的，因为电源是平行的，在房子的另一边。
另一个奇怪的地方是乙烯基下面的水的数量——这不是一个小数目，它已经流进地毯的区域相当多。
我相信你对乙烯基锁住水分这一事实很感兴趣，但在向客户发送关于下一步的摘要之前，我想尽可能地消除许多可能性。
谢谢,再次!
是的，水可以克服重力，吸水，但不会变成水坑，流进隔壁的房间。
你是说百分之百的踢脚板都被移走检查了吗?
我认为你应该在门，窗户和墙上安装一个洒水器，持续30分钟。我的新房子的防水门是0比2，现在他们有防风门了。
Walta
我有点同意沃尔特的观点——地毯边缘的可见水并不支持这是蒸汽运动的问题。毛细管运动延伸到地毯(使它潮湿但不产生水坑)——很有可能。大量的水也可以。
一堵两层楼高的墙，如果没有水，就会成为重要的水源(来自风吹雨)。
在所有情况下(散装水通过泄漏，毛细管运动，蒸汽运动)干燥路径有助于。
我同意毛细管作用比蒸汽的直接透射更有可能。
要弄清楚它是否只是地下水，或者在那个特定的地方是否有大量的水问题，你可以做一个简单的测试。拿一块poly(尽可能大，但我认为在任何一个维度都是2')，把它粘在房子的另一部分的地板上。理想情况下，这应该是在周边的某个地方，在一个有暴露板的区域(可能是一个壁橱或其他东西)。然后在几周后检查，看看是否有任何水分积聚在聚碳酸酯下。在门厅的楼梯下面粘一块方形聚脂也是个好主意，因为这样就能知道更换乙烯基地板是否有帮助，即使它是局部的。
另一个可能有帮助的线索是，乙烯基是否是建筑的原始材料，还是后来添加的。如果它是后来添加的，然后突然有一个潮湿的问题，然后拆除地板可能会解决它。
还有，这是单片板吗?我觉得如果一年中有一段时间“基座”在地下水位以下，没有足够的保护，那么一块单片板将会非常有效地吸收室内的水分。