由伊恩•坎贝尔

净零能量（氮）建筑物 - 那些负责生产尽可能多的清洁能源，或者更清晰的能量，而不是它们每年使用 - 在世界各地的势头。现在，甚至正在居正在考虑净零能源区，如柯林斯堡的扎德，亚利桑那州立大学和UC戴维斯的西村。然而，仍然存在净零能量过于昂贵的行业范围内的感知，或者像往常一样以更高的业务增量成本。

氮地区的硕士开发人员面临驾驶卓越能源性能的挑战，而无需妨碍预期的包裹开发商或产生过高的开发成本。前瞻性地块开发人员可能担心严格的性能要求需要更高的前期资本成本，或者在常规的业务相比，实现超低能源建筑不会具有成本效益。氮气发展的预期租户可能担心将以更高租金的形式传递给他们的额外建筑成本，或者采购可再生能源的持续成本可能会高于传统的能源费用。

但在我们最新发布的《洞察简报》中，“一个整合的业务模式零能耗区”岩石山研究所（RMI）展示了开发净零能量或超低能源区的创新商业模式，并详细介绍了净零能源的不成本，而是一个重要的价值驱动因素。

我们创新的商业模式以一种对地区开发商、地块开发商和租户都有吸引力的方式开发净零能源区;为综合能源服务提供商创建盈利业务;并使当地电网和邻近社区受益。它是专门为美国一个中型城市的一个180英亩的开发项目开发的。

使净零能源经济吸引力

净零能耗的四个步骤来实现：（1）确定现场可再生能源的能力，从而设置区的能源“预算”;（2）使用超高效地热区的加热和冷却;（3）组的设计标准，以驱动负载到低于代码少75％;和（4）迭代步骤1和3之间，优化基于直到净零能量在达到寿命周期成本的净现值。

这四个步骤必须以一种能在财务上吸引开发商、租户和投资者的方式完成。要使“净零能源”在经济上对地块开发商具有吸引力，必须做到三件事:(1)现场的太阳能光伏应由第三方拥有和开发;(2)供热和制冷设备的基本建设费用应从建筑物转移到集中供热/制冷系统;(3)应该对能源效率的增量成本进行票据融资。这使得最初的成本相当于或低于BAU (business-as-usual)建筑的成本。最重要的是，高性能建筑通常会产生更高的销售价格或租金。

为了使净零能源对租户具有经济上的吸引力，BAU租户的能源账单必须被净零能源账单取代，该账单包括三个部分:(1)包括第三方拥有的光伏成本的电费账单;(2)集中供热和制冷费用;(3)能效融资的票据偿还。这三个组成部分的总和低于BAU，租户居住在更健康、更舒适的建筑中。

净零能源商业模式是对投资者资金的吸引力，因为在PV，集中供热和制冷，以及能源效率的大型资本投资偿还随着时间的推移水电费，产生一个稳定的回报，从增强，因为公用事业客户的信贷收益这个商业计划的relationship.The元素可以被分成由服务和价值流的分立元件。其中一些组件是相互依存的，而其他独立。

综合能源服务提供商有利可图的业务

地区规模的开发项目有一个独特的机会来建立一个专门的综合能源服务供应商(IESP)，以管理多个能源相关业务，并充当多用途的开发、融资、运营和能源系统的管理者，以及建筑性能要求的监管者。IESP可以是一个组织或多个组织在合作中行动，但关键是协同执行多个职能，以最经济的方式实现绩效目标。

iesp函数包括：

1.销售电力

作为一个微电机的实用程序，该地区的用电客户提供电力零售，管理供应，以及进行客户计费。该IESP功能作为区域电网和地区的微电网之间的谈判互连条款配套服务需求费用消耗费用馈与区域公用事业收费的中介，，，，，和。

2.区供暖和冷却

通过中央区域供暖和冷却系统处理区供暖和冷却（地热热泵系统最有效）。与个别建筑厂相比，区供暖和冷却更有效，维护成本较低，更可靠，设备寿命更长。对本案例同样重要的是，区供暖和冷却从包裹开发人员到IESP转移前期资本成本。

3.社区的多样性

优化各种街区建筑股管的加热和冷却，带有区域供热和冷却系统。由于在各种建筑物上的非重合峰，而不是设计各个建筑系统以满足个人建筑物瞬间峰值负荷，而不是设计个人建筑系统以满足个人建筑瞬间峰值负荷，而是符合集体峰值负荷，这是由于各种建筑股票的不合格峰值。这意味着整体系统容量较小，更低的成本。

4.需求侧管理

IESP将在区域供热和冷却设备管理多个兆瓦的负载，并引入额外的热存储器的可能性，这使得负载更加灵活。其他建筑载荷的需求响应能力，如照明，水加热或插头负载，将使灵活，需求侧资源更大。

兆瓦和“negawatts”在一个地区的规模的重要性

可再生能源供应是实现地区净零的关键组成部分，为了实现最佳经济效益，有必要优化整个地区的可再生能源部署。在这种模式下，IESP负责所有可再生能源的开发，无论是现场的，如地面安装、屋顶或车棚安装的光伏(PV)，还是通过电力购买协议的场外。然后，它可以通过向客户收取公用事业账单来收回系统的成本。

根据不同的监管环境，它可以与区域公用事业协商，从大规模的捕捉最大值，现场发电，这可能是在净计量的形式，上网电价，或者干脆批发到地区现货市场。有一个单一的太阳能开发商的手段，现场可再生能源可分期和发展集体，谈判降低成本，在大规模设备拍摄的规模经济。

IESP还可以管理需求方，通过地区能效融资，鼓励高性能建筑的部署，使业主、居住者/租户和环境受益。与传统建筑相比，超级高效建筑(性能比符合规范的建筑好50%的建筑)可能需要更多的前期成本，这是因为专家的综合设计成本、更高性能的外壳、智能控制、一流的系统，以及严格的建筑质量、测试和调试。

但是这种超越的增量成本可以以尼斯特贷款的形式提供资金，从包裹开发人员中删除任何增量的第一费。可以通过从较低的能源票据获得利益的电力和区供暖和冷却客户随着时间的推移偿还贷款。因此，能源效率的增量资本投资和合成的财产价值保持在该物业。IESP LENDER还有追索或抵押品违约客户，使票据融资贷款更多的信誉值得。在区域规模下降低需求也显着降低了可再生能源供应的成本。

建立更好，更清洁的社区

地区规模的发展是独特的，成为下一代高性能建筑和智能电网的主要驱动因素，并从这些领导层中经济上受益。

并非所有的商业案例的价值元素将涉及到每一个规模化发展，鉴于其规模，利用类型，监管环境，项目目标，能源价格，获取资本，或操作复杂的变化。但独立的组件或该型号的混合动力车仍然是有价值的，尤其是IESP的播放中获取价值和创造性的融资的综合作用，使得这种发展给投资者，开发商和租户都具有吸引力的指导下进行。

净零区将在十月份去体验零全国论坛在科罗拉多州丹佛市进行探讨。查看该程序，今天注册。

伊恩·坎贝尔(Iain Campbell)是落基山研究所(Rocky Mountain Institute)的常务董事。本文最初发表于RMI出口。