在我们国家首都的南边，靠近海军船坞，第一阶段EYA大厦季度项目正在顺利进行中。这是一个排屋住宅项目，占地近8个街区，混合了市场房价、劳动力和补贴租赁住房。项目完成后，300个单元中90%将获得LEED认证。剩下的10%将是哥伦比亚特区(District of Columbia)拥有的补贴住房单元，由于预算限制，哥伦比亚特区选择不获得LEED认证。

上世纪90年代初，我上大学时曾去过这个地区。简单地说，这不是一群大学生应该到处闲逛寻找乐趣的地方。那里犯罪猖獗，破败不堪。尽管自上世纪90年代以来我去过华盛顿几次，但直到上个月我参观了国会大厦区(Capitol Quarter)项目，我才有理由再次回到海军造船厂(Navy Yard)地区。这个地区真的发生了变化，像Capitol Quarter这样的项目试图为这个复兴的社区注入正能量，避免彻底的士绅化。在19世纪，海军造船厂是一个繁忙的航海中心，有一个著名的住宅社区。河流污染、高架环城高速公路的建设和其他因素使它成为华盛顿最被忽视和犯罪猖獗的地区之一。国会区是未来几年将要进行的众多项目之一，这些项目将重塑这片社区，这里是美国职业棒球大联盟(Major League Baseball)华盛顿国民队(Washington national)的主场国民公园它是国内第一个获得leed认证的专业体育场。

我跳下海军场地铁站，走了几个街区就到了国会区。在那里，我遇到了EYA的新任绿色建筑主管卡伦·本纳(Karen Benner)。一年半前，她还是产品开发经理，但在经济衰退到来时，这个职位被取消了。EYA认为，Karen对环境问题的兴趣以及她对新创新产品的熟悉，使她成为监督Capitol Quarter项目绿色建筑战略实施的新职位的完美人选，该项目已酝酿多年。我喜欢这样的故事:环保斗士在我们所处的经济困境中保住了一份环保工作。

在她的新职位上，凯伦的首要职责之一是调查和评估国家的住宅绿色建筑评级系统，并帮助确定哪一个最适合这个项目。的NAHB绿色建筑标准还没有正式推出，公司来不及注册试点阶段。他们确定LEED的房屋是最好的选择，USGBC评级系统的市场潜力将是一个好处。(题外话:EYA正在弗吉尼亚州建设一个类似的项目EarthCraft评级系统)。

在深入研究了LEED for Homes的清单和要求之后，Karen将它们与EYA现有的建筑方法进行了比较，以确定为了获得认证，哪些策略需要修改、添加或删除。几年前，该公司曾试图改善其住宅的外壳，以提高能源效率、舒适度和室内空气质量。EYA结合了面板化，这影响了废物管理和最佳框架。由于填充位置，位置和联系是典型的EYA项目，因此在国会街区的住宅中，它是LEED的积分。

Karen确实决定在项目中需要采用一些策略，导致每个LEED认证单元的额外成本不到1000美元:

• 连续额定浴风扇安装在化妆室，允许新鲜空气通过阻尼被动入口引入。
• 微波/通风罩被排到每个单元的外部，从建筑围护结构内部去除湿度，减少霉菌生长的可能性。
• 更多的节能灯被用于隐式照明。
• 低e窗也包括在内。
• 更换了卫生间、淋浴间和厨房水槽上的曝气装置。

下次我将继续讨论Capitol Quarter，并分享一些认证结果、平价单元信息、抽样认证方法和销售数据。

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