建筑业主和开发人员希望从绿色建筑功能中获得最大的市场价值，是市场转型研究所和评估研究所共同发布的新建议的预期目标。

绿色建筑和财产价值旨在那些即将改造现有建筑的人以及那些具有高性能能量特征的建造新建筑物的计划。

过去的财产评估是一些热门的按钮，适用于某些在贷方和评估师对建筑物的建筑物等特色等产品价值观而战斗的房主进行了热门按钮，如太阳能电池板和额外的绝缘。建筑物的评估价值影响银行贷款，再融资条款，以及当然，转售价值。

该报告及其建议涉及大型商业地产，而不是个人房主。但一些基本面可能会泄露于如何设置住宅市场价值观。

“因为这些建筑是不同的，”底漆说，“业主不仅要改变他们的设计，建立和市场，还要改变它们，还要改变他们如何接近融资和施工过程。否则，您可以支付绿色 - 以认证，资本改进和营销支付 - 并没有充分实现预期的市场效益。“

更好地了解评估过程意味着更高的回报

该报告表明，了解评估人员如何确定属性值可能有助于建立业主获得更好的投资回报。例如，“必须通过市场数据和信息提供良好的评估”，“报告称，评估师通常会查看资本改进，工程报告，租户保留率和可比销售数据等。

它说，可比较的销售和租赁，收入和费用，租户需求和成本数据都很重要。在小市场的建筑业主可能有更多的艰苦斗争，以获得健康的绿色投资回报。

“在主要Metros的租户和买家中，绿色建筑的价值更好地认可，”报告称，“虽然新兴市场可能需要与当地条件相匹配的价值叙述。强调您的销售性和增强的业务成本节省，并将您的建筑物放在其他绿色建筑物的比赛中，并相反的传统同龄人。“

绿色建筑物击败了剩下的包装

该报告指出了节能和绿色建筑在其余市场的四个关键优势 - 建立业主可以使用它的优势：

• 收入。租户越来越愿意在绿色建筑中努力支付额外的租金空间。“对于这些租户，”报告称，“租赁绿地是一个有机会证明对可持续性的承诺，吸引最好的员工，提高生产力。”报告引用了一直发现能源明星和利兹认证的建筑物获得租赁保费，超过25％的研究。
• 占用。如果建筑业主可以表明绿色特征意味着更高的占用率，“可以建立一个重要的论点，以增加价值。”当租户粘在一起时，租金损失较少，改装成本较低。
• 营业费用。研究说，较低的公用事业票据是“拥有绿色建筑的最直接的价值主张”。更高的能效减少了净营业收入的同时减少了运营费用。当建立业主支付公用事业账单时，在建立建立价值时，即使小的节省也很重要。
• 风险。通过不断变化消费者偏好，更高的能源价格和新立法，高性能建筑不太可能受到影响。据研究介绍，“级别的市场地位可以面临未来的资产”。

该报告还提出了关于如何使用内部估值的建议，如何处理评估师和贷方，以及如何评估绿色特征和能效的投资可能的缺陷。

评估研究所正在服用其他步骤

这评估学院他最近的合作市场转型研究所是一位以华盛顿的非营利组织为基础的非营利组织，是对绿色特性进行评估更准确的几个步骤之一。自2008年以来，该研究所表示，它提供了超过380个估值计划，吸引了超过5,100名与会者。

2013年2月，研究所为可持续建筑物估值的职业发展计划增加了一段关于太阳能的一段。在去年3月，研究所更新了可选的成本，即评估师可以用于绿色特征的共同评估表。

该研究所称，今年将发布一本关于该主题的新书，住宅绿色估值工具，由Sandra Adomatis。

国家抵押专业杂志的一篇文章列出评估研究所所采取的其他步骤。