对于那些花大量钱购买额外隔热和太阳能电池板等节能功能的房主来说，一个潜在的痛处是，房屋的任何附加值都可能被房地产估价师、销售代理和抵押贷款机构忽视或忽略。

在《华盛顿邮报》最近的一篇专栏文章，作者Ken Harney将这个问题描述为“市场的断层”。哈尼说，不仅评估师缺乏如何为绿色住宅设定准确价值的培训，而且“绝大多数”多家挂牌服务公司都没有努力列出一处房产的绿色特征。因此，即使大多数消费者说他们对所购房屋的节能功能感兴趣，市场也没有一个有效的方式来提供这些信息，或将其计入销售价格。

在这一背景下，代表全国2.3万名评估师的专业行业组织——评估师协会(Appraisal Institute)发展了一种新的评估方式“住宅环保及节能增编”帮助评估人员量化绿色特征和能源效率升级。这份表格最初发布于2011年，是根据美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)和美国全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)的信息编制而成的。

研究所详细说明了新增编3月7日公告，并列出了各种其他举措，它被采取教育在绿色建筑上的行业。

这份附录将补充评估人员已经收集到的房利美1004表格的信息。房利美1004表格是抵押贷款机构使用最广泛的表格。这份新的附录长达五页，要求评估人员收集各种附加数据——从墙壁和屋顶的绝缘材料的类型，到屋顶太阳能电池板的倾斜角度。这些信息将被用来帮助确定该房产的市场价值。

估价师可能不知道这个表格

一个明显的问题是许多住宅评估人员已经听说过表格或将它们纳入其工作惯例。

“根本不可能知道，”评估机构的沟通主管肯·奇斯特(Ken Chitester)说。“我想说的是，在估值行业中，绿色仍然是一个利基市场。在这一领域有专家，但坦率地说，市场对它的需求还不是很大。[绿色建筑]是一个永无休止的迷人和快速发展的估价领域。但这仍然是一个利基市场。”

Chitester表示，评估学院是迄今为止该国最大的群体。但它占该国评估师的27％。所有评估师的三分之二不属于任何专业组织。

这可能有助于解释，为什么即使是在该领域拥有多年经验的持证估价师也可能没有听说过最初的附录或后续版本，尽管Chitester称其为“巨大的”推广努力，该机构自2008年以来已经开设了数百门关于绿色建筑的课程。

哈尼写道，教育是一个持续存在的问题。他引用了来自佛罗里达州蓬塔戈达(Punta Gorda)的行业评论家桑德拉·k·阿多马蒂斯(Sandra K. Adomatis)的话。他写道:“大多数估价师在评估高性能或绿色特性方面没有接受过专门培训，在提交给贷款机构的评估报告中，往往会忽视或低估它们。这对卖家和买家都造成了伤害。”

增加复杂性和成本来评估

填写附录将使评估师的工作更加复杂，更耗时，这可能会提示他们从代表贷方雇用他们的管理公司中寻求更高的费用。与此同时，管理公司有一个激励，使得尽可能低的评估师的奖励，因为他们掌握了贷方费用与评估师收费之间的差异。

“这是一个范围蠕变的另一个例子，”恰特莱斯特说，“这就是说贷方一直在寻求几年的工作，但没有向评估师支付更多钱。自房地产行业经济衰退以来，评估师通常必须找到比过去更具可比的销售，并花费更多的时间，做更多的工作，但没有得到更多的工作。“

寻找可比销售，在建立房屋的价值时需要进行评估师，在最好的情况下可能存在问题。贷款人需要一定数量的比较或“Comps”的近期销售，并且可以设置距离可接受的Comps的参数。

当房子有很多节能或绿色功能时，甚至可以找到比较它的属性更难。随着建造更多的绿色房屋，将改变。但是，目前，该国某些地区的评估师可以在不跨越一个太阳能电池板，风力发电机或利兹认证的情况下工作年。

“具有重要节能投资的畅销商的底线，”哈尼写道：“确保您的房地产代理商在MLS列表中突出显示它们。并确保被发送到价值您的物业的评估师使用绿色附录，并具有足够的培训来完成工作。othewise你花的钱可能不会得到它所应该得到的公平待遇。“

编者按:作者的妻子是缅因州一名持有执照的房地产估价师。