我最近被聘为一个正在建设的住宅LEED项目的绿色评级员。这个特殊的项目是一个兄弟会的房子，延迟是由于追求LEED认证的延迟决定。

显然，对于它是商业建筑还是住宅建筑，以及它应该被认为是单户住宅还是多户住宅结构，存在一些混淆。所有这些问题都是在我参与之前发生的——我现在已经参与其中，并将勤奋地工作，使项目按计划进行。

最近我们和项目团队进行了第一次会议，我希望项目能够顺利进行。承包商是大的和经验丰富的，应该没有问题跟上所需的文件。架构师还参与项目管理，为施工和认证提供急需的服务。

这与我所从事的独户项目相比是一个令人耳目一新的变化，因为许多独户项目从未获得认证，因为承包商既没有员工，也没有时间在整个过程中收集所有必要的文件。他们通常会放弃认证，只为完成项目并拿到钱而高兴。

文件完备，易于管理

这个联谊会宿舍项目，虽然从一开始就没有计划成为一个绿色建筑，但经过了合理的考虑，设计包括几个高性能的特点，应该会让它相当容易获得认证。这是一个典型的学院建筑，有砖饰面、圆柱、门廊和天窗。没有特别考虑到太阳的朝向——这是不幸的，考虑到建筑是在炎热的南方气候，但并不罕见。

哦，我多么希望能够尽早参与到一个项目中，从而对建筑的性能产生一些真正的影响!尽管如此，考虑到我的参与的局限性，这个项目应该顺利进行，有一个参与的建筑师和一个有组织的承包商。

自己的评论

在我们的设计审查会议上，在一次关于暖通空调系统的讨论中，承包商指出，虽然窗户的设计是可操作的，但建筑的设计和设计是一直密封的，加热、冷却或热回收全天候运行。

我理解在大型建筑中管理空间供暖和制冷的挑战，从工程和管理的角度来看，不让居住者打开窗户的挑战。我见过太多集中供暖的建筑，一半的窗户都是开着的，以防止人们在冬天因不可控的供暖系统而过热。但是，在一年中的大部分时间里，天气都是舒适宜人的，在这个时代，设计一栋全天候使用能源来调节空气的建筑，在我看来是一种亏本买卖。

他们本可以在设计时安装感应器，在窗户打开时关闭暖通空调系统，同时进行一些培训，并努力让兄弟会成员参与节约能源。令人难过的是，第一成本如此重要，尤其是对一个想要拥有和管理他们的建筑多年，并可能从较低的运营成本中受益的组织来说。