图片来源:Danny Kelly
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在去绿色的路上，我们已经步行和慢跑了，但我们开始担心会错过跑步的机会。作为镇上为数不多的熟悉绿色建筑的建筑商之一，我们的名声很好，但房地产市场正在下滑，所以我们不再建造任何规格的房子。我们向所有的新客户介绍了一系列的绿色建筑项目，但他们都不太感兴趣。
回到教室
为了扩大我们的知识，为公司创造新的收入来源，我获得了建筑性能研究所的建筑分析师认证。这可能是我迄今为止上过的最好的课。就在那时，整个“房子作为一个系统”的想法真正在我脑海中闪现。
在那堂课之后，我读的所有东西都更有意义了。当我需要做决定时，我能够向我们的供应商和供应商提出更好的问题。我会把这门课推荐给任何新的房屋建造者——即使你无意建造绿色建筑或进入能源审计或气象。(我还建议你做一些改造和房屋维修——没有什么比看到没有做好的房子更能教会你如何建造了)。
这也是GreenBuildingAdvisor上线的时间，所以我每天晚上都要花几个小时阅读所有的新文章。
有远见的客户
当我们在当地的一个绿色建筑活动中担任参展商时，我们遇到了一对迷人的夫妇，他们想要建造一个LEED白金住宅。终于，我们的机会来了。更好的是:这对夫妇有一个任务，以平均成本建造他们的温室。我们很高兴能与这对夫妇合作，也很喜欢他们有另一个目的来建造绿色家园。
所以我们组建了一个项目团队，开始制定规范。该项目是在国家绿色建筑标准出台后立即开工的。我们建议做这个认证和LEED家庭认证——为了比较这两个评级项目——他们也同意了。
在完成这两项认证的检查清单时，我们了解了美国能源部建造者的挑战。我们都喜欢房子的HERS指数必须低于70的事实——其他绿色建筑项目并没有真正坚持要达到HERS指数的目标——所以我们认为这也会是一个很好的目标。我们现在真的是在跑步!
重新考虑高级帧制
在进行了几次能源审计后，我对高级框架有了新的认识。当我们看到那些我们认为是建造得很好的房子时，我们震惊地发现，在我们参观的一些房子里，冬天的冬天是多么的冷。我们立刻意识到我们需要改进我们的热包层，减少热桥。
我们花了很多时间研究热包层的成本与价值。我们最终决定采用2×6墙体结构，中间24英寸，采用吹入式隔热材料，刚性泡沫护套和辐射屏障屋顶护套。
我还是不太愿意买24寸的。间距，所以我打电话给薄板岩制造商，询问是否½-in。石膏板就可以了。制造商表示，在垂直应用中，1 / 2英寸。厚度足够了。然而，在水平应用程序中，我们应该使用类型X或5/8英寸。因为我们的预算很紧，所以我们用了半英寸。如果我在一个更昂贵的房子里做这个，我可能会考虑升级到5/8英寸。无处不在。
墙能晒干吗?
我们做的第一件事就是联系制造商，获得我们计划使用的所有新产品的规格表，以确保我们了解如何正确安装它们。此外，我们还需要这些文件来进行认证。
在查看陶氏结构绝缘护套(SIS)时，我看到烫发等级低于0.3。这让我很担心——似乎绿色世界里的每个人都推荐外部泡沫作为热隔断，但这意味着在你的墙外面安装一个蒸汽缓速器。我们总是从良好的住宅建筑和BuildingScience.com网站说，在我们的气候下，你不想在你的墙上有一个蒸汽屏障;你要让墙壁在两个方向上都干透。这与我们多年来学到的一切都是相反的。
嗯，我去了我最喜欢的网站GBA，然后问他们的想法．这个网站被证明是一个很好的资源，我进行了一些很好的讨论，并收到了很好的建议。我也在网站上问了其他几个问题——我们也采用了高性能的毡，但那也是在我们的屋顶上安装了一个蒸汽屏障，这让我们很担心。但在与GBA的专家交谈后，我们对自己的发展方向感到更加放心。
周密的计划会带来回报
我们吸取了教训——没有一个坚定的计划就不要前进——所以我们与我们的核查员和我们所有的潜艇开了很多次会。在我们开始之前，我们仔细检查了房子的每个细节和每个地方。我们在家里加入了其他一些功能:被动式太阳能设计，太阳能热水器，雨水收集系统，ERV和高性能的HVAC系统。当然，我们使用了“能源之星”电器和照明装置、“水感”管道装置、低挥发性有机化合物涂料、本地生产的无甲醛橱柜和台面等。
我们有一个很棒的验证者，施工过程非常顺利。很高兴房主们能参与到这个过程中来——我们觉得这更像是一个团队的方式，而不是我们为他们工作。所有的检查都进行得很顺利，当我们进行风机门测试时，我们得到了验证者所做过的最低读数。最终，我们的HERS指数为52，房子的建造价格为每平方英尺126美元。我们觉得我们已经完成了所有的目标。
这座房子是北卡罗来纳州仅有的三座LEED白金级住宅之一，也是美国国家绿色建筑标准项目中第一座获得金牌认证的住宅。你可以了解更多关于这栋房子的事在这里．
丹尼·凯利是凯利·麦卡德尔建筑公司在北卡罗来纳州的夏洛特市。
9日评论
恭喜
这是一个很棒的故事。我们已经解决了高性能的问题，但还在努力解决成本问题。你能一下子做到这两点真是太好了。
成本是个问题，但这很好
不错的房子，但大多数人买不起275-30万美元的新房。你说它“花费”126平方英尺，根据房屋网站，它是2200平方英尺，但这包括土地吗?“绿色”很好，但大多数美国人负担不起。这并不意味着不去做，每一滴水都有帮助，因为在某些时候，桶会溢出来。我同意丹的观点，需要在成本上做工作。我们需要一个$99k-$199k的温室。鸡和蛋，所有新的技术适配器比后来的适配器付出更多。我很高兴跟随你的旅程。
更多关于成本的细节
我想当讨论“成本”时，这都是相对的。作为一个定制建筑商，我们建造的大多数房屋的价格在每平方英尺125美元到200美元之间，所以我们觉得通过在这个范围的低端建造一个绿色高性能住宅，我们已经完成了一些事情。为了使价格保持在一个合理的水平上——这就是权衡。显然，我们在窗户、暖通空调、隔热等方面花了更多的钱，但我们设法省钱的地方才是真正的诀窍。室内装饰是最小的-玻璃上的薄板岩返回，没有皇冠造型，厨房台面是层压板。我们的成品地板是混凝土的，所以我们没有任何地板饰面。我们最初打算给它染色，但在我们打扫干净之后，房主们非常喜欢它的自然外观，所以我们就不去管它了。高级框架几乎抵消了从2x4到2x6墙壁的升级。我们回收了所有的垃圾，所以节省了大约。1500美元的条件是现场没有垃圾箱。 We used pedestal sinks in al bathrooms to avoid cabinets and tops. This was possible only because our homeowners were willing to sacrifice on some of the luxuries and finishes - you really can't have both unless you are willing to pay for it. The banks and appraisers are not really helping right now either.
同样的原则也适用于生产住宅，但真正推动这一点的是市场。大多数房主更愿意把钱花在昂贵的橱柜、台面、石材和电器上。不过，情况似乎正在好转——我们开始看到一些人在询问效率问题。多年来，我们一直为客户提供暖通空调升级服务，我们在10年内只有一个人将代码10 SEER单元升级到13 SEER单元。在过去的几年里，越来越多的人接受我们的邀请，询问“绿色”的选择。
谢谢你的想法-希望通过这样的网站，我们将传播好的消息，更多的消费者会加入进来。
风机门结果和空气控制
丹尼,
cfm50是什么?
你能描述一下你的空气控制层吗?
什么样的墙被吹进来了?你用网了吗?
热控制层在哪里?在天花板上还是屋顶甲板上?
机械设备和管道在哪里?
对约翰的回应
我想不起来CFM50的名字了——我得找找我的笔记。我想是在500以下。
空气控制层。地板是混凝土板。天花板是石膏板。外墙都是薄板岩和道琼斯指数。
吹入的是Climate Pro吹入的带网毯系统;
http://www.jm.com/insulation/building_insulation/products/bid0019_climatepro_bibs.pdf
它的密度是2.3磅/立方英尺，所以不符合我们的空气屏障条件，但确实为我们提供了2x6墙的R-23和1英寸DOW SIS的R5.5。
最初我们打算做一个无通风的屋顶，但我们的业主不想使用喷雾泡沫，我们很难想出一种方法，以一种经济有效的方式将我们所需的空气屏障置于隔热层之下。我们咨询了我们的评估师，他告诉我们，我们实际上有一个较低的HERS，因为热包膜在天花板水平，因为它在屋顶的表面积增加了。我们决定我们的最佳价值和最低的HERS是在天花板和辐射屏障屋顶护套上吹入R-38。我们有点失望，我们把我们的暖通空调机组和所有的管道工作在通风的阁楼。为了解决这个问题，我们建造了一个有条件的房间，让机组进入，并将我们的隔热层延伸到阁楼的这一部分。我觉得装置本身比管道系统更重要。然后我们使用辐射屏障护层来弥补阁楼通风部分的管道工作。我们在夏天搭建了这个房子，并且对辐射屏障的效果印象深刻。我们的暖通空调安装人员非常喜欢它，他们把一周的粗糙工作变成了三周的工作。
气密干墙
很高兴看到你的房子没有泡沫喷雾
你是否使用了气密干墙策略?
机械“阁楼”可能是一个很好的策略，直到我们可以得到更紧凑的暖通空调
你看过大金导管的迷你分流吗?
价格昂贵，但非常紧凑。
密封干墙进场
约翰，我们做这个的时候并没有真正意识到美国残疾人法所以我们只做了一半。没有在每个地方都使用垫片，但我们确实在每个板的周边使用了填缝，在安装后，我们在阁楼上用填缝和泡沫很好地密封了所有的靴子，灯等。
感谢新学期-我喜欢机械阁楼-是的，不理想，但可能会表现得很好。我们没有得到任何绿色建筑认证的分数，即使我们的单位在一个有空调的房间里，管道系统没有，所以我们没有得到这些分数——认为我们没有达到他们想要达到的目的。对我们的HERS也没有帮助，但我相信在现实世界中，这比我们把它放在阁楼上要好。
我没有听说过大金公司——我得调查一下。我们使用的Carrier -似乎具有最好的除湿能力，并与ERV兼容等。
干得好，丹尼
我们通常通过利用无通风的爬行空间来避免在阁楼上安装机械设备，但如果不可能的话，机械阁楼是工具包的一个很好的补充。
斯科特:我不知道你在哪里，但在大多数地区的定制市场上，126美元/平方英尺是一个真正的成就，丹尼列出了实现这一目标所需的条件:确定优先事项，首先削减多余的东西。在这样的价格下，一个99万到99万美元的高性能房子是完全可能的。你只需要建造一个适合你的需求和预算的房子。如果设计得当，大多数家庭在1600平方英尺或更小的房子里也能生活得很好。
成本
我丈夫和我是丹尼·凯利为我们建造的Mean Lean Dream Green Home的业主。我想花点时间谈谈成本问题。每平方英尺124美元的价格仅是房子一项。如果你算上我们有一个完整的、暖气、空调的两车车库和附在房子上的车间，房子的成本降到了每平方英尺96美元。我们没有找到成本计算的标准，并选择在高的一边出错…但我们认为我们的成本为每平方英尺96美元，因为车库的完成规格与房子相同。
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