经过多年的拖延，丹佛郊区的开发商计划在今年夏初开始建设他们所谓的美国最大的多功能净零能源社区。

完工后，这个耗资1亿美元的项目被叫停真命天子该项目将包括282套住宅单元和1.2万平方英尺的办公空间，这些空间位于阿尔瓦达(Arvada)一块25英亩的未被利用的工业用地上。阿尔瓦达位于丹佛西北方向，人口约为10.8万。

项目建筑师迈克尔·塔维尔(Michael Tavel)说，Geos计划在2009年启动，但由于房地产市场的崩溃，它偏离了轨道。(GBA的Richard Defendorf写了Geos这是2009年的一则新闻．)

开发商Norbert Klebl现在有银行融资启动。他目前正在为街道和地下设施申请许可，并希望在6月中旬开始这一阶段的建设。Klebl在电话采访中表示，该项目的第一阶段包括35个住宅单元和一间办公室，将于今年晚些时候动工，首批七套住宅将于2015年初完工。

该项目将包括一系列住宅风格和大小，包括单户住宅、复式住宅和联排别墅，大小从1000平方英尺到2600平方英尺不等。价格从22.5万美元到50万美元不等。

Klebl表示，除了咖啡店外，该建筑群将不会有传统的零售空间。四个街区外有一个主要的购物区，所以Geos内部的办公空间将专门用于瑜伽馆、健康办公室和其他社区服务，人们通常需要开车去这些地方。

塔维尔说，根据销售情况，Geos可能会在未来两三年内完全建成。

房屋的设计是为了降低供暖和制冷负荷

根据塔维尔的说法，该策略是使用被动式太阳能供暖和建筑朝向，与传统住宅设计相比，将供暖负荷减少约三分之一。他说，紧凑、隔热良好的建筑围护结构又减少了三分之一的热负荷。最后，由于住房将比美国的平均住房小一些，供暖系统最终将只有正常规模的五分之一左右。

一个简报塔维尔网站上的一篇文章称，房屋通常会配备5千瓦的光伏阵列。这些房屋将用聚氨酯结构隔热板建造，屋顶的隔热值为R-50，墙壁为R-30，窗户为R-5。

其他功能包括邻域小径系统，堆肥区域和雨水管理系统，将雨水分配给社区花园，私人景观和果树露台。

地源热泵的价格低于预期

房屋将通过水气地源热泵供暖和制冷博世．Klebl说，按照传统标准，这些单元非常小，适合Geos住宅，那里的供暖负荷将远远低于标准。(博施说其i系列SV型热泵其额定容量低至半吨，相当于6000 Btuh。)

空调空气将由小直径的能量回收通风管道分布。

地源热泵系统通常是一种昂贵的加热和冷却选择，部分原因是为换热管道钻井或水平沟渠的成本。然而，Klebl表示，他已经成功降低了成本，因为他找到了一家给他体积折扣的钻井公司(每口井只需3000美元)。这使得地源热泵比无管道的微型空气源热泵更经济。

“(博世)使地源热泵在经济上可行，”他说。“我用最小分割法计算过联排别墅，我的成本绝对是一样的。但我的地源热泵的效率是它的两倍，因此能源成本减半。”

因为热泵不是很大，所以它们被塞在不用的地方，比如楼梯下面的地方。erv放在洗衣房，热泵热水器放在食品室或酒窖，这些地方需要比房子的其他地方稍微凉爽一点，但仍然不需要制冷。

Klebl将尝试达到被动式节能屋的气密性标准(在50帕斯卡的降压下每小时0.6次换气)，但能源模型发现被动式节能屋中通常采用的高水平绝缘并不划算。

他的目标是与传统建筑相比减少85%的能源消耗。

他说:“我过去三四年的经验表明，在新技术和新系统方面，我们能发明的东西已经不多了。”“但我们仍需要花大量时间，使我们已经知道的事情变得非常好。”

让净零向前迈进一步

Klebl认为Geos的真正价值不在于建造几十座零净值房屋，而在于在更大的规模上实现可持续建筑。

他说:“在我看来，对美国建筑业的真正贡献不是机械系统，这是一个重要的建筑元素，而是将基本可持续的建筑细分为一个层次。”“我们有很多出版物，也有很多例子表明，人们建造了净零住房，但他们通常会错过我们利用过的机会。”

例如，其他开发者也向Klebl寻求建议。当他查看小区布局时，他看到了可以用于被动式太阳能吸收的阳光，被附近位置不佳的房屋挡住了。在这种情况下，家庭将需要额外的3千瓦太阳能电池板，以达到净零。

塔维尔是这样说的:“我认为值得注意的是资源节约社区设计的整体综合方法，强调被动式太阳能供暖和制冷，以及强调可持续的生活方式。Geos是一个紧凑的、适合步行的城市社区，包含了许多不同类型的可持续发展策略。也许是策略的数量真的很独特。”