图片来信：PaceCetter Homes / Realtor.com
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通过LEW SICHELMAN
理查德·布鲁斯(Richard Bruce)正期待着在年底前和妻子搬进德克萨斯州奥斯汀(Austin)的新家。当建筑完工时，这座1700平方英尺(约4700平方米)的住宅将有三间卧室，两间浴室，以及闪电般的谷歌光纤网络服务。但这里有真正的卖点:地热加热和制冷系统和光伏(PV)板，这将确保新房子产生的能源与夫妇消耗的一样多。
“这是一个令人兴奋的新社区，”布鲁斯，62人为退伍军人健康管理局工作。“它正在利用所有最新的环保技术，它将挽救给我们的资金。”
来自俄克拉荷马城的夫妻为工作机会迁移，是第一个在耳语山谷的第一个买家之一，这是全国最大的“净零”住房发展。大约7,500家环保的独立房屋，联排别墅和租赁公寓旨在完全能源自给自足，作为居民使用的电源送回网格。
在美国最大的净零项目
将在下个月左右开放的20亿美元的社区，在奥斯汀以东800英里上蔓延超过2,000英亩。
“这是美国任何地方最大的零能源项目，”托勒斯投资控股联合创始人，社区开发商联合创始人洛伦茨·重击。
直到最近，净零房子已经零星建立在单一的地段，或者在小的细分。但不断上升的能源成本与对环境破坏和全球变暖的普遍关注联合 - 和环保技术的成本更低 - 已经给这个概念一大刺激。
耳语谷设施将包括地热加热的社区游泳池，电动汽车充电站，社区花园，和徒步旅行和自行车道英里。从高$ 100,000s到$ 300,000的第一个单位将价格范围。
布鲁斯对游泳池和社区会议空间特别兴奋，以及家庭将配备的智能，节能功能。
“我想看到更多的社区，”他说。
地面源热泵热凉爽
Whisper Valley最独特的地方是它的节能供暖和制冷系统，它利用了地球本身。据美国环境保护署(U.S. Environmental Protection Agency)称，这些房屋将与地源(“地热”)热泵连接，其效率比传统的HVAC系统高出50%至60%。
Whisper Valley的系统将使水在住户中循环，然后通过一系列充满水的地下线圈。在夏天，水会吸收家里多余的热量，然后通过线圈冷却。冷却后的水被送回每间房子，压缩机将其转化为冷气。在冬天，这个过程是相反的。
此外，每个房屋都将采用太阳能电池板，节能设备和智能家居产品，可以将恒温器调整为其业主的时间表。
房主不需要为地热系统、光伏电池板、节能电器甚至是它们的维护预付一分钱。据开发商Taurus称，这些绿色设施每套房子的成本估计在3万至5万美元之间。
相反，购房者需要一项为期25年的融资计划来偿还这些便利设施。根据开发商的说法，他们每个月将在这个项目上花费175美元，相当于他们每月的水电费。
“通过采用这种方法，我们将使高性能住宅变得更实惠，产生重大影响，”金牛座投资控股公司(Taurus Investment Holdings)旗下得克萨斯州金牛座公司(Taurus of Texas)的总裁道格拉斯·吉利兰(Douglas Gilliland)说。
需求高
大约150名潜在买家已经签约购买了前30套房子。
这并不令人惊讶，因为预计房屋的成本低于许多其他，那么较少的节能物业销售。例如，Realtor.com的数据，例如，奥斯汀中位数的房价价格为455,000美元，东奥斯汀371,000美元。
“他们竞争地用传统的家庭定价，”Eco Homes Austin说，奥斯汀的房地产经纪人Ken Altes，他专门从事该地区的绿色家园。此外，“很多人都担心未来常规燃料的成本是不确定的[并且可能上升]。”
发展有望促进社区居民谁都是致力于减少碳足迹的强烈意识。
这对金伯利和赫尔曼Juarez的激励，他也希望今年晚些时候搬家。这对夫妇希望从他们的2,800平方英尺的奥斯汀之家缩小，他们的儿子即将离开大学。他们选择了耳语的位置，生态和预算友好的功能和志同道合的邻居。
“我们喜欢它是概念所有的绿色和环保，”金佰利，谁在全食的作品说。她49岁的丈夫在一家保险公司财务主管。“有个孩子，我们看出来他的未来和我们的其他的侄女和侄子。”
将一个“被动”的方式，以绿色设计是更好？
但不是每个人都被卖掉了。奥斯汀建筑师Peter Pfeiffer，绿色建筑的先驱，不是耳语谷的忠实粉丝。他说，他有利于清洁的家庭布局，最大限度地提高能源效率而不是“由Gizmo清理”，“他说。
菲佛认为，如果他们的目的是把太阳光线的被动优势在耳语谷房子将执行一样好。
“我们正在使包裹在效率提高的技术，我们忘记了设计，”他说。“如果大部分窗口的取向正确，无论是北方还是南方，你可以在你的加热和冷却法案的权利有节省30％。”
此外，四分之一世纪是长时间偿还这些地热和其他能源系统。
“有很多的基础设施成本，”阿尔特斯，经纪人说。而随着科技的不断进步，“大多数[能源]系统将在25年内被淘汰。”
Lew Sichelman在住房和抵押贷款上写了一个国家混合物专栏。这篇文章最初出现在realtor.com。
25评论
优于一般的发展
奥斯汀是一个热门市场，我想象开发人员可以建立代码最小房屋，并使风险较差。即使批评者错了他们的一些选择（如地热），我也会赞扬他们试图在理想和什么是实用之间找到的甜蜜点。
净零是好的，但
为什么特写照片是这样一个怪物?
谈到地热，分拆谷歌，叫蒲公英，被吹捧它的做法地热，据说采用了新的钻井技术，这是更快和更便宜。
Dandelion.com。
好奇
“根据开发商的说法，他们每个月要在这个项目上花费175美元，这和他们每个月的水电费差不多。”
问题1：这是一个PACE贷款？
问2:所以我们将把房主锁定在每月175美元，这是他们在没有小玩意的情况下花在公用事业上的钱。这有意义吗?
我想知道地热将是在加利福尼亚州的解决方案开发人员，因为它不会影响屋顶设计，方向或可以构建的单位数。
@Stephen，
这是一个追随的生产房子。海拔是唯一可以将一个房屋与另一个房屋区分开的东西，但也许不是一个4门。
回复约翰克拉克
为什么花额外的钱建那些房顶，bumpouts和角落，使得房子更难空气密封和隔离？
代码最小奥斯汀净零就绪@史蒂夫纳普
“奥斯汀是市场的热点，和我想象中的开发人员可以有内置的代码，最小的房子和更低的风险变得更加保证金。”
由于净零准备已经是代码最小，让它的全净零和施加额外的月费$ 175是不是多的开发商财务风险，甚至可能是增加他们的利润，因为光伏和地源热泵系统都将在为开发商的折扣可以了。屋顶光伏和地源热泵的7500房的成本是少了很多heluva在每个房子的基础比它是一次性的必须被设计和单独报价安装。
约翰·克拉克:PACE=资产评估清洁能源，即通过征收财产税来支付清洁能源或提高效率的资金。
它可能会或可能没有什么意义，注册为$ 175 /月的25年，即使这就是事业将耗资现在。我要看你是否认为能源价格将上升或下降超过贷款期限。如果$ 175 /每月固定的美元，没有通货膨胀增加的条款，也可能变成是很便宜的在15 - 20年，甚至在基本的背景〜2％的通胀率（美联储设定的目标。）
@Stephen。客户的需求？
*耸肩*
@Dana
好点。我已经忘记了奥斯汀的推动净零代码最小。在进一步阅读，我看到地热系统被认为进军一个或多个中央井。我尝试开发类似的东西时，HVAC承包商在一系列位于一个小湖的线圈环家园的一部分。从我的邻居的反馈是，设置不沿共享线路家园工作特别好进一步与温度响应比较麻烦。但金牛投资可能有很多更多的工程力量应用到它的设计比我们的开发者。
响应于斯蒂芬希伊（注释＃2）
斯蒂芬，
每次我亲近宣布在众议院丑陋奖得主，我看到一个新的入口争夺大奖。这一次把我的呼吸。
我的眼睛已经习惯了简单的新英格兰美学，那种房子只有一种墙板。(涂有绿色装饰的白色护墙板传统而安全，未涂漆的雪松木瓦也是如此。)当我的孩子还是小男孩的时候，有时我们会和他们去魁北克旅行，玩一个游戏，叫做“谁能找到三墙板的房子?”他们就在那里，而且确实很丑。
这是一个五壁板的房子(除非有更多的剩余壁板的边沿和背面，我看不见)。就因为这个原因——在考虑到碰撞问题之前——这栋房子必须获奖。
@Martin。至少它是一个双工。
2-to-4家族不要在哮喘上得到通行证吗？;）
ASHP和架构
他们应该安装空气源热泵是代替GSPH，它会便宜很多，也许5倍便宜。
与所有的钱，他们节省，他们可以聘请一位建筑师。设计是真的俗气。不匹配的车顶风格，窗口风格，前门不临街。假装慢跑，如果你要慢跑，使其2或4个脚，使之正宗。
选择一种风格，要么简单的传统，要么干净的现代。只要设计良好，任何一种样式都可以很简单地构建。而不是这种大杂烩。
安东尼
想象一下，当屋顶工人闪过右边那个毫无意义的小山谷时，他脑子里在想什么。
该评论也带来了一些有趣的观点。虽然有可能不是特别适合于高性能的房屋风格，有一定的形式适合他们比别人做得更好。
回应Malcolm Taylor
马尔科姆，
我在网上找到了另一张这个家的图片(见下图)。从任何角度来看，这都是非凡的。
。
>沿着沿岸的家园
>沿着共用线路的家庭对温度响应有更多的麻烦。
听起来他不理解两行的需要 - 供应和返回。
共享湖泊环或井似乎是合理的。不太确定共享接地环路 - 也许它利用共享的开放空间。
马丁
尴尬的财富。
@Martin。我不知道哪个更糟
一个目的内置双工诸如这些或1-单元的转换为2至4的家庭。其中一些转换是杂乱无章，可能交界非法的。
https://ggwash.org/images/made/images/posts/_resized/adu_1200_735_90.jpg.
势利评论
一段时间以来，我一直努力不去参与这栋房子的建筑设计评论，但我认为，我认为，既然你们都不是建筑师，也许这是一个你们应该避免一些不公平的评论的话题。一些评论听起来像建筑势利和侮辱的资格。到处走走，学习，你就会先学会。
FYI-
1）建筑师设计的客户想要什么，在尺寸，风格和一般的材料。
2）建筑风格在全国许多地区不同。每种风格应视自身。
3）向我们在南方，Ne的家园是盒子，没有提供角色，并且在那之上，你们使用乙烯基壁板......最糟糕的部分是你们为此感到自豪！
FYI，棚屋屋顶在TX中处于“风格”。I’ve done a few houses with that style of roof, and it was BECAUSE THE CLIENT WANT IT!... and yes, I’ve combined brick with siding, stone and stucco on the same house, even if would have preferred not to.
是的，通常房屋均采用宿舍和复杂的屋顶和墙线设计，但只要计划详细良好，GC在建造它方面做得很好，一切都很好。即使你的“盒子”，任何人都可以做的气密性和细节，如果他们没有什么需要建立一个高绩效的房子烦人的工作。
很多时候，我见过的图片，立面图和GBA的计划，我永远不会在我自己做的，但如果这是客户想要的或不能提供，这一切都重要。
请客观地看待事情。这个网站在绿色建筑和高性能信息方面做得很好;它不是《建筑文摘》。
应对阿曼多·科博
阿曼德,
我感谢您的意见，其中有许多是相关的。
我们之前在GBA上讨论过这个问题，但没有解决办法。
对某些人来说，我们的建筑史上是一个路标，并可以通过读书学习来获得的建筑之美的一个概念（和完善）。
对其他人来说，“我们建立了客户想要什么;如果客户认为它是美丽的，那么它的美丽。”
虽然它粘在我的曲折中说出来，但后者的方法都有一定的基本真相。旁观者是美的最终仲裁者。
没有考虑味道？
Armando：客户肯定有权选择他们想要花钱的东西。但是那些开始这个讨论的照片中的房子没有由客户绘制。这是客户说她想要一些有趣的角度或碰撞的一件事。但是，谁画的那个房子有零审美感。任何专业人员都可以帮助客户获得他们想要的东西而不藐视每种良好的品味或明智的建筑。
阿曼德,
阿曼多，其实我是个建筑师。这样我就比你更有资格发表评论了吗?
建筑势利
我的建筑势利的定义是，专业建筑师声明一些功能是“错误的”，因为它违反了一些规则，他们在学校任教。建筑的外观需要取悦会观看，其中一小部分是训练有素的建筑师群众。未受过训练的人是完全有能力自己决定什么是美观的，哪些不是。当一个设计是丑陋的，训练有素的建筑师更可能能够表达为什么它是丑陋的，并知道什么改变，使其更好。
建筑势利的一个例子是光阀必须在窗口的宽度的一半的规则。当我在看房子，我看到这条规则的人的例子非常少。通常，标准尺寸的可用于所有的窗户，即使窗口宽度是变化的。看起来我的权利。当我看到不寻常的宽或窄的百叶窗，即使在宽或窄的窗户，看起来我错了。（据我所知，可操作的百叶窗必须是宽度关闭正常。当是你看到可操作的百叶窗是什么时候？）
谈到美学时，没有客观正确和错误的答案。这是个人意见的问题。而且，在我个人的意见中，在本文中描绘的房子非常丑陋。
我们开始吧…
我想我的文章会造成一些回应。如果评论是有关建筑科学我不会有问题。我敢肯定，我们都可以批评我们做的任何项目任何人，但也有应坚持尊重线。任何建筑师和设计师，谁一直在此工作了一段时间，有一个别出心裁的项目和一些是没有，但对任何人说，他们的项目是他们见过的最丑陋的，跨越方面的线，IMO。
我的观点是，美学是旁观者的眼睛，旁观者是我们的客户或房主购买那些房屋，最后我已经检查过，我们许多人都在设计，建造和销售房屋的业务中。我知道我已经设计了一些壮观的房子，有些没关系，我希望我做了不同的事情。我设计的每栋房子都是为了我的客户的愿望，所有这些都是Zerhs性能水平的房子。在我的练习中，建立性能不是我的客户的选择。
阿曼德。
我同意，我们应该坚持这个网站做得最好的 - 我也很欣赏你把它关于建设南部的实际的见解，这是我所知甚少。
我得说实话，虽然。- 那所房子的照片打我像一个滚烫的铲子。这只是普通的可怕，并在世界上所有的合理化不会改变。
@Armando
客户购买他们喜欢的东西。它是什么，但该死的是，在生产建设者环境下，他们的口味确实使得难以在规定的预算范围内妥善构建。我的Townhome社区是一个完美的例子。某些端部件设计有一个屋顶线，屋顶线强迫雨水收集灰泥烟囱，随后泄漏到浴室。HOA花了大量的$$，以解决这个特殊的平面图的这种缺陷。
你可能会喜欢的网站http://www.mcmansionhell.com.该博客是建筑设计的研究生。她没有关于后面的住宅建筑经济性的线索，但她对设计本身的洞察力是有趣的阅读。
够了的样子，什么是“能源自给自足”？
︰距离大约7,500家环保独立房屋，联排别墅和租赁公寓均设计为完全能源自给自足，作为居民使用的电力送回电网。“
净零^ =能源自给自足！
更容易设计首先是第二次，因为任何试图生活的人都将证明。
净零缘屋顶是oxymoron（即，它是绿色洗涤）
我错过了什么？模型上没有PV系统，对吧？他们都是臀部（实际上更糟糕，他们是“弄皱的纸”）屋顶。我在这个项目上称之为“GreenWashing”，因为除非他们作弊和使用REC或将额外的土地专用到基于地面的光伏系统，否则他们无法使用他们所示的屋顶可以获得任何地方的净零。实际上，我可能会呼唤它虚假的广告（即，欺诈）。
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