有一个从气候变化的反常和隐患那几个人，甚至那些谁无疑接受科学，知道如何应对。有一天，迟早可能比我们想象的，破坏的是温暖的全球温度造成 - 通过记录洪水，森林火灾，干旱和飓风 - 身体可以压倒我们在现有的形式来维持许多社区的能力。

但是通过公开谈论这一点，并采取必要的步骤来解决它，社区对另一个危险开门。如果市场突然重视气候变化的风险，它可能会导致一个质量撤离投资会扼杀房地产价值，耗尽税收，导致更广泛的金融危机。

这是特拉华州刘易斯市市长泰德•贝克尔(Ted Becker)面临的现实。该镇约有3000人，一些建筑距离大西洋海滨只有几步之遥。他说:“当你每天生活在这里，看到事情在变化，你很难接受气候变化没有发生。”

洪水可以淹没低洼的性质，使道路无法阻碍变得更加频繁。20世纪50年代以来刘易斯洪水日的549年，超过200已经发生了在过去的15年里。该镇已经重写了建筑规范，因此洪水易受地区的房屋距离地面较高。大约一年半前，市长说，一年半前，拍摄了更积极的侵略性地放弃了在刘易斯海滩开发了在刘易斯海滩的几条道路和物业方面的侵略性步骤。

特拉华州土地面积的比例暴露由于海平面上升，沿海地区5.4%的洪水预计将在30年内增长到7.1%。到那时，仅在2010年至2017年期间建造的771座房屋，就遭遇了长期的洪水可能会有危机价值5.26亿美元的沿海房地产。在最坏情况的情况下，风险的房屋数量可能会超过2100分。

到目前为止，投资者和房主都没有完全融入这种风险。“我不知道任何人都说我不是因为那个人来到这里，”Becker说。

但市场力量可能很快改变这种看法——例如，如果洪水保险增加准确地反映气候变化的成本或完全以高危地区缩减。“那我相信人们会重新思考他们是否想要在这个领域建造，”Becker说。“我认为这是一个在那里的挑战。”

社区面临的困境 - 如何对气候变化的影响而不害怕房主和投资者以及造成破坏性的经济螺旋 - 越来越紧迫，这些影响都表现出来。沿海淹没，破坏性野火和经济稳定干旱的专家表示，没有容易的答案。

但是，他们说，在防止短期金融危机的同时，提高我们长期生存几率的最好方法是完全接受未来的危险。今天就开始为这些危险做准备的社区，将比那些等待的社区在一个危险的21世纪中处于更有利的地位。

不愿意说话

去年，忧思科学家联盟发布了一份报告给一个国家范围内的风险刘易斯面对。关于147000沿海家园和整个美国价值$ 63十亿7000个商业地产可以通过海平面上升在15年内长期淹没。这个数字可能是由本世纪中叶上升到311000家。“这是东西，我们觉得在雷达之下只是真的飞”，与集团的气候与能源项目高级分析师埃里卡Spanger - 齐格弗里德说。

像海堤这样的防守措施可能是非常昂贵的，可能必须保护长长的海岸线才能有效。许多家庭和建筑物的现实将是困难的 - 或者可能是不可能的 - 防御崛起的海洋是只有开始to penetrate the mainstream awareness of investors, developers, insurers, and elected officials.“乘坐和大，这仍然是公平的，说大多数[美国海岸线不是在这些信息上行事，”Spanger-Siegfried说。

但是，市场风险的突然重估，导致投资拉出的市场风险也不一定是可取的。“当足够的主要市场演员意识到并开始行动这些风险时，可能会引发区域房屋市场危机，甚至更广泛的经济危机，”报告阅读。

这就是为什么一些政策制定者不愿意公开谈论长期的洪水。“当我在白宫的时候，有这样的讨论，‘我们真的希望(这些风险)在多大程度上被广泛了解?’”贝拉克·奥巴马总统的前特别助理、斯坦福大学胡佛研究所研究员爱丽丝·希尔说，曾说过。“这可能只是一个大规模意识到所有这些财产受到严重影响。这对房地产市场具有高度稳定的稳定性。“

Spanger-Siegfried说，这些天，政策制定者别无选择，只能刻意，仔细地，衡量最风险的地区的投资，并将其重定向到更安全的地区。它可能意味着联邦政府永久性地减少洪水保险范围，购买暴露区域的房主，或者在某些情况下，在内陆进一步发展新社区。“这将在未来几十年中成为我们一个非常重要的政策前沿，”Spanger-Siegfried说。

缓慢的过程

Edith Hannigan还凝视着存在的威胁 - 但在该国的另一边。最初来自洪水普通的新泽西州，汉根土地利用规划项目经理在加利福尼亚州林业和消防委员会。“我在这种洪水和雨水保护环境中长大，现在我在野火中工作，但它仍然是我工作的相同目标，”她说。

由于越来越温暖和干燥的条件，加州的火灾变得越来越频繁和灾难性。自上世纪30年代以来，该州遭受了20次最大的火灾袭击，大多数都发生了在过去的二十年里。2017年纪录粉碎的野火季节死亡至少46人，留下了20亿美元的损失。2018年火灾死亡造成近100人死亡，240亿美元的损失。

汉根看到公众对火灾风险的认识急剧增加。“你不能再忽略它了，”她说。她帮助社区为危险做好准备，特别是那些城市地区过渡到野蛮人的人。但即使社区采取所有预防措施 - 拆除易燃树木，例如，或离开30到100英尺（9到30米）“可靠的空间”在家里的每一边 - 他们仍然可以burn作为圣托罗莎的Fountaingrove社区去年。

3月，慕尼黑重新成为第一家主要保险公司明确链接加州的野火和气候变化。“如果野火、洪水、风暴或冰雹的风险增加，那么我们唯一可持续的选择就是相应地调整我们的风险价格，”保险公司的首席气候学家恩斯特·劳赫(Ernst Rauch)说，告诉守护者。

房地产业正在密切关注。来自城市土地研究所的新报告警告说有些“地点，甚至整个都市区域，[愿]因气候变化相关的事件而变得不那么吸引力，导致个人资产过时的潜力。”

浏览这些双胞胎的实物和金融危险是野火比沿海洪水，其中风险更可预见的情况下，可能更难。“你不知道如何或在哪里下一个火要罢工，”汉尼根说。

但是，如果野火在加利福尼亚州越来越差，那么气候科学预测汉尼根说，在美国，社区必须认真考虑“他们愿意让居民承受什么样的风险”。不过，她继续说，当涉及到土地使用决策时，“在加州，可能在全国任何地方，大规模改变思维方式将是一个缓慢的过程。”

没有伟大的答案

这对于2015年开始的紧张谈判来说无疑是正确的包起来今年3月，七个西南美国各国之间的回应了一个19年的科罗拉多河干旱，防止联邦政府强加强制性的水限制。气候变化是一个主要因素在河里，它的水库是他们最干燥的时期1200年。

亚利桑那州立大学的2014年报告估计这条河一年的停水将造成1.4万亿美元的经济损失，并影响该地区1600万个就业岗位。报告的合著者蒂莫西·詹姆斯说，如果今天再进行一次计算，估计的损失“肯定会更大”。

交易今年春天到了怀俄明州，科罗拉多州，犹他州，新墨西哥州，内华达州，亚利桑那州和加利福尼亚州之间造成了国家同意采取更少的水从科罗拉多河流域。但是，这是只是一个开始一个长期的过程来解决我们在气候变化加剧的时代的生存问题。

“如果我们生活在一个水资源更加紧缺的环境中，我们会怎么做?”詹姆斯说。

技术修复最容易预测：更多节水技术和政策喜欢水上价格上涨鼓励他们的收养。但适应气候变化也需要有关发展的艰难决定和发展规模。它可能意味着避免在沙漠中建立新社区。然而，此刻，凤凰城正在迅速增长。

有多长的争斗。虽然湿冬天暂时缓解担心湖米德，沿着科罗拉多河的一个关键水库可能会变得干得足以明年触发第一个短缺的宣言，接近的电话进入了斯塔克现实，只有在气候变化变得更加激烈的情况下散步的罚款有多好。。在这方面，根据城市土地研究所的说法报告“领先的投资经理和机构投资者正在承担其投资组合的洪水，弹性和气候脆弱性扫描” - 包括评估水分压力和极端热量的金融风险。

凤凰等弱势城市那么面对迫在眉睫的水短缺，而且还有一个可能伴随他们的投资飞行。社区如何正确回应这些危险之外，超越短期修复？“你知道，我没有一个伟大的答案，”詹姆斯说。