图片信用：所有照片：Alexi Arango;平面图：去逻辑
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亚历克西·阿兰戈(Alexi Arango)和李安·金(LeeAnn Kim)在马萨诸塞州阿默斯特市(Amherst)的Potwine巷(Potwine Lane)着手建造一栋独栋被动式住宅(Passivhaus)时问自己:“不燃烧化石燃料还能生活吗?”衡量成功的一个标准是达到净零能源性能的目标。这是计划中的系列博客中的第二篇。
2014年1月25日:太冷了，做不了什么
本周没有混凝土，也没有其他事情 - 我的猜测是寒冷与它有关。整个温度都在青少年和单一的数字中。尽管如此，我仍然惊讶于仍然在寒冷的温度下完成的工作人员。
该网站（查看照片，右边）有点看起来像垃圾转储，但如果你仔细看看有几个有趣的事情要看。超越耳垂;他们只是保护我们一直在体验的雪花队中的基础。
你可以看到什么似乎是一层污垢沉积到EPS泡沫容器;这实际上更多的是结构填充。在结构填充物下面埋有通往厨房(右边黑色)和一楼浴室(后面黑色)的污水管道和水管。左边的白色新管道是氡缓解管道，它将通向阁楼。这条管道连接一系列嵌入结构填充物下的穿孔管道，这些管道将收集任何可能在混凝土地板下积聚的氡气体，并将其排放到屋顶。中间的灰色管道是通往电控制板的管道。
2014年2月5日:被动式房屋往往是可爱和四四方方的
好的，现在它正在疯狂下雪。看起来一段时间没有建造的任何进展。与此同时，我以为我会开始更详细地解释Potwine Passivhaus的一些特殊特征。下面，我将展示平面图，但首先我们应该谈论为什么家是塑造它的方式。
看看被动式住宅建筑的外观形状，你可能会注意到一个共同的主题——这些房子或多或少采用了一个盒子的形式。原因如下:这是为了达到较低的表面积体积比。
想象一个正方形盒子和一个长矩形，但要确保它们的大小都是相同的体积，如下图所示。
在该示例中，立方体和矩形都具有相同的体积，但它们的表面积不同。事实证明，无论我们选择的卷如何，立方体都会始终具有比长矩形更少的表面积。同样，一个盒子的表面积小于一系列部分分离的较小盒子，这可能会提醒您大多数房屋设计。
问题是通过表面积（墙壁，屋顶，地板和窗户）丢失热能，因此更多的表面积将允许相同的空间容量更快地冷却。Passivhaus建筑通常采用Boxy设计，因为它们会产生更好的热性能。
我敢肯定，很多人会发现典型的四四方方的被动式节能屋非常有限，但这正是建筑师马特·奥玛丽亚(Matt O’malia)的“回家”(GO Home)的杰出之处(见左图):他让一个四四方方的普通结构看起来比实际更开放、有趣、更大。
其中一个项目的第一步是在预设的房屋设计和地板计划中选择逻辑的网站该公司提供的方案从1000平方英尺的单层住宅到2500平方英尺的两层住宅不等。
最初我想到这个项目时，我想要住在一个真正的小房子里——一个被广阔的开放空间包围的风景上的浪漫点——但在一个小房子里抚养一个家庭的想法最终吓跑了我。
我倾向于三居室的设计，部分原因是我的房地产经纪人迈克·苏厄德(Mike Seward)的推荐:三居室的房子往往更容易卖掉。第二层对我很有吸引力，因为我觉得额外的高度可以增强周围的景观和野生动物的视野，而且住宅周围可以有更多的空间来种植蔬菜。
被动式建筑的建造成本更高，但操作成本更低
在和马特·奥马利亚讨论了我的预算后，很明显，1300平方英尺的房子是我所能负担得起的。尽管我当时并不知道，但实际可用的面积甚至更小:1100平方英尺(约为美国普通住宅面积的一半)
在这一点上，大多数人都会在一个公民的想法中施加抨击：他们可以为同一前期成本拥有标准的2,200平方英尺！
不要让我错了：我不是说Passivhaus更贵。前期成本更高，但月成本较低（差不多） - 绿色产品在不公平经济上抑制的方式中的许多方式之一。
下一步是弄清楚如何充分利用1,100平方英尺。
2014年2月9日:看平面图
我花了大量的精力来设计这个房子的平面图，这让我在GO Logic (马特·奥马利亚，托德·博伊德，斯维娅·图尔伯格）。即使去逻辑提供现成的计划当时，我觉得有必要要求他们对计划做出某些改变，然后迅速扭转这些改变，最终恢复原来的改变。最后，我们必须对平面图进行至少六次迭代。我非常感谢Matt、Todd和Svea，感谢他们惊人的耐心、专业精神和才华。
我通过这个过程学到了很多，我以为我会分享为什么我在上面了解的地板计划中定居，我相信将是很棒的。我在这篇文章中只包括一楼，二楼就像很酷，但它会稍后。
我不是建筑师，但多年来，我注意到一些技巧，似乎使一个小四四方方的空间感觉比实际更大。几年前，我尝试将这些原则运用到布局中我的实验室在Holyoke College这是一个600平方英尺的小型研究空间，用于研究下一代太阳能电池结果很棒．以下是我的建议(从业余爱好者的角度):
- 尽量打开平面图
- 确保从任何位置的视线都尽可能地延伸，最好是房子的整个长度
- 尽可能使用长直线或空格，以简化视觉杂乱，并强调细长形式
- 在可能的情况下，使用滑动或双门代替单个门，以便根据需要打开或关闭地板计划
- 使用放置良好的寡妇照亮所有区域，并打开较小的区域。
下面，我将解释我如何实现这些设计规则。
为了获得对平面图的感觉，我使用Mac应用程序“Live interior 3D Standard Edition”生成了室内的3D效果图。该应用程序可以让你绘制平面图，然后创建一个3D空间，你可以导航。我不喜欢这种俗气的颜色和渲染的假现实主义，所以我用iPad绘制了一些关键场景的线条图。简单的黑白线条一开始可能有点难看，但它们让你的大脑填满了无关的细节。
“Dininitchen”区域
入口直接导致一个开放式空间，用作厨房和用餐空间（上面） - 因此“Dininitchen” - 聚集，烹饪和吃的大面积。餐桌后面的三个大窗户甚至开辟了空间。
厨房台面横跨左墙，感应炉灶和抽油烟机几乎一直延伸到用餐区，模糊了两个房间之间的区别。右边的一个小的嵌入式柜台和搁架区将作为食品储藏室。
泥的房间
入口右边是泥房和半浴室。一个可移动的书架前面有一个用来脱鞋的小凳子，可以进入楼梯下隐藏的储物柜。上层墙上的一个开口可以看到楼梯平台，帮助将光线从楼梯的大窗户引入，并将视线延伸到小泥房之外。我希望浴室远离厨房和客厅，而且从外面很容易到达。
厨房柜台
从餐厅返回入口处（上图），注意厨房柜台沿着墙壁的L形状如何 - 布局允许充足的柜台空间，同时轻松进入前门，半浴（左侧）门），储藏室，用餐区和起居区。台面的直线沿着右侧墙延长厨房区域，营造出通常大型厨房的意义。
离开生活区的壁橱作为一个停车空间和效用房间，适用于两种按需热水器和排水水热回收（DWHR）管道。
从冰箱到洗碗机的逻辑路径
厨房被定制，以最大限度地提高制造晚宴的效率。烹饪过程从左到右移动，从冰箱中的蔬菜开始，移动到柜台，在水槽中洗涤，切割在下一个计数器上，在炉灶上煎炸，然后在餐桌上供应。
清洁遵循相同的线性途径：脏盘从右移动;从餐桌，到柜台，到水槽，进入洗碗机。
光线如何穿过房子
我喜欢这个设计的一个方面是阳光在一天中如何在空间中移动。上图是从厨房看到的生活区。
早晨的太阳从东部过滤器进入厨房的窗户，通过东部地产的一排。桌上的早餐也是早晨的阳光温热。
当天晚些时候，餐桌上的阳光可能太强了——三扇朝南的大窗户吸收了大量的能量——但客厅提供了一个庇护所，有一定的防晒保护。下午的阳光使生活区持续被照亮，因为太阳在一天的晚些时候从朝南的窗户移动到朝西的窗户。下午，厨房没有阳光，所以在太阳的高温下做饭不是问题。
请继续关注该设计在实践中是否可行!
Alexi Arango是Mount Holyoke Collects的Mastants of Massachusetts的助理教授，他和他的学生对下一代光伏电池进行了研究。阿兰戈教授可再生能源的联合物理/环境研究课程。Arango的博客被称为Potwine被动的房子．
14评论
设计费用
亚历克西 - 我爱你的房子，在建设的进步之后享受。在我的新房子项目落后于你。
您的博客有许多有关项目的有用信息，包括成本数据。25,000美元的建筑费用似乎是一个小房子设计的比例，尤其是适应现有计划的比例。你能评论吗？
成本
“前期成本更高，但每月成本更低(几乎为零)——这是绿色产品在经济上受到不公平地打击的众多方式之一。”
亚历克西，你能详细说说吗?我找不到任何不公平的地方。
回复马尔科姆
首先，典型的银行评估重点是面积、装修质量、浴室/卧室数量等。因此，能源成本低得多的房子不会因此获得任何“信用”，这就使得获得抵押贷款变得更加困难。
平面图
我喜欢一楼的流畅，但是你们把冬衣挂在哪里呢?实用的房间吗?
斯蒂芬。
“许多方式”这是我唯一能想到的。但我努力看看这是如何不公平的。
银行会考虑影响其贷款价值的因素。一般来说，影响你能借多少钱的因素是:你自己的财务状况和项目的评估价值。这是一个相当棘手的过程。据我所知，一些贷款机构正在考虑减少的能源需求，也许随着时间的推移会有更多，但他们会基于精算分析来这么做。
如果争论的焦点是他们应该鼓励绿色建筑，那就是补贴绿色建筑，这肯定是一个超越公平讨论的政策决定。
当你决定建造一座房子时，你要决定把资源放在哪里。根据博客的细节，你可以选择更多的面积和其他功能，或者建造一个更昂贵但更小的节能建筑。人们的抱怨似乎是，银行应该让你两者兼得。
回复马尔科姆和罗伯特
也许不公平是错误的词。银行考虑在决定是否贷款方面的感知价值，但它们也会查看收入，资产和每月费用。如果房屋A比房屋B的速度耗费500美元，因为前者是高度节能的，那么其他东西相同，A的所有者不太可能违约。
此外，一旦高度节能的房屋有足够的市场渗透，买家将感知到额外的价值，这应反映在销售价格和评估价值。
银行的价值应该永远不重要。
没有人应该借用任何东西的完整价值。
有很多方法可以降低成本。越来越多的人拥有自己的家，做很多工作，有一个框架的家，只出租暖通空调。这样可以将成本降低一半。
如果银行不会抵押抵押，那么银行就是正确的，申请人应该改变指示。
在大多数人头上，这次抑郁症仍然应该清楚！我们对我们的街道一个家，只是上周收盘，当被称为买家，房主说，他们没有足够的现金来关闭（销售价格低于银行欠款的。）我们只是失去了反正现在有一个伟大的家庭搬到一个小便社。很高兴有伟大的邻居经文。
储蓄一笔可观的首付，任何房屋都应该能够抵押。
作为前评估师，我会的
作为前评估师，我会说它是购房者没有重视能源效率。银行贷款关于人们购买的东西。这是通过具有类似特征的类似性质的销售来衡量。
作为一名估价师，我被要求根据类似房屋的销售情况来证明房屋的价值。我不能分配一个价值基于你的成本建设。所以你遇到了两难的情况。当你不知道房屋是否可以以高于建造成本的价格转售时，你如何建造EE房屋。考虑到房地产市场是本地的，在东北地区卖的东西在中西部可能卖不出去。
你是在要求放贷者承担风险，如果他们贷款给超级高负债房屋?这公平吗?你会把你的退休储蓄投资在一所市场吸引力和价值未知的房子做抵押吗?
情感表达也很复杂。你有规范建造的房屋和被动式住宅以及所有的区域。如果有人建了一个代码房却在太阳能上花了一大笔钱而系统却没有达到预期效果呢。
作为这个网站的观察者，我看到很多关于保持卧室门开着以保持室内温度均匀的讨论。这是人们想要的吗，还是只适合那些能源迷。情感表达不应该是关于舒适和情感表达吗?
斯蒂芬。
事情不会
斯蒂芬。
事情将不平等。EE房屋的建造成本更高，抵押贷款支付也更高。当你考虑到所有的费用时，住在这里的成本可能会更低，也可能不会更低。我真的不认为这将对谁拖欠贷款产生影响。失业、离婚、家庭成员死亡是比公共事业账单更重要的违约因素。
有一件事我从未见过有人讨论，那就是房地产税。如果你支付20%或更多的房子，评估人将如何对待它。评估更可能着眼于销售价格和成本。如果你所在州的RE税很高，你可能会有一笔可观的税单，抵消了省下的钱。
从估价的角度来看，测量面积、浴室、车库等很容易。但你如何衡量一栋房子的性能。有一些工具可以帮助(如能源审计等)，但仍然很难知道房子落在连续体的哪个位置，因此价值落在哪个位置。
Fannie Mae等可能提出一些准则，让贷款人在EE家庭上提供更多。他们可以有评估师估计没有EE的价值，并将其与典型的家庭进行比较。承销商比估计能源节省或运营成本的“价值”所提供的津贴。能源审计可以为使用的房屋设置使用的实用程序配置文件。买家可能要提出更大的付款和/或某种类型的抵押保险。随着市场成熟的贷款计划，可以精制和精简。
实现增加价值
“一旦高度节能的住宅有足够的市场渗透，买家将感知到额外的价值，这应该反映在销售价格和评估价值。”
这肯定是一种可能性，但仅适用于这些项目，这些项目不在其他架构对能源效率的需求下属。许多新房似乎陷入了同样的陷阱，导致了80年代如此困难地造成的第一波太阳能家园。铁杆追随者最大限度地提高房屋的表现愿意为实现目标而努力。最终居民的房子不宽容。
Alexi正在建造一栋漂亮的房子，但对于不熟悉它性能的人来说，它似乎非常基础，缺少我们在住宅中期望的许多东西。因此，它似乎立即排除了所有的业主谁能源效率不是一个首要考虑。
如果就像你说的那样，性能是一个额外的奖励，而不影响核心架构，那么我可以看到它被视为增加了额外的价值。现在，这似乎是一个非此即彼的问题。
再保险:设计费用
斯蒂芬。
很高兴听到这个博客对你有帮助。建筑师的费用似乎不成比例——而且还打了很大的折扣!如果这所房子不是我踏足过的最令人惊叹的建筑之一，我会抱怨的。毫不夸张地说，这5万美元中的每一分钱都是值得的。
再保险:成本
马尔科姆
我可以详细解释为什么我将较高的预付成本与较低的预付成本与较高的月成本相比是不公平的。
不公平有两面：经历不公平的人和延续不公平的人。我指的是前者，而不是后者。经历不公平的人是买方。没有单一的实体延续不公平：这是与情况的经济学相关的结构问题。我不确定对银行的讨论进来的地方 - 据我所知，银行并不是不公平的。
考虑一个有足够的月收入，但储蓄适度的买家。买方将试图通过购买能效较低的产品来降低他们的前期成本;他们根本负担不起更昂贵的选择。然而，从长远来看，买方将承担更多的费用(并产生更多的有害排放)。财务激励有利于总成本较高、性能较差的产品，这对手头现金较少的人是不公平的。
这一原则在许多领域都可以观察到。你可以用比雪佛兰更低的拥有成本买一辆宝马。你可以买一台2000美元的mac电脑，使用5年，比买一台500美元的电脑使用1年的成本更低。有更多钱的买家以更低的总成本得到更好的产品。由于化石燃料价格波动带来更高的金融风险，当化石燃料加入这个等式时，问题会进一步恶化。
Alexi.
对不起，我跟丢了。便宜的东西不如昂贵的耐用或好用，这是不公平的。
银行评估
关于银行评估有几个有趣的观点。
(1)在纸上,面积是1100平方英尺,但是问任何人访问,他们会想家更接近2000平方英尺,真的感觉看起来比实际大,但是评估师没有考虑这个。
我雇了一位明星建筑师。外观和感觉，无论是内部还是外部，都是惊人的。同样，估价师也不可能预测到它的附加值。
(3)景色令人惊叹，但当评估师参观该地块时，该地方被高耸的杂草吞没了，所以没有申请学分。
（4）德国窗户是房子的单一最佳方面，在美学和功能上。不过，德国窗户没有信用。
(5)我使用零VOC或低VOC完成，这没有考虑到，即使它增加了实质性的价值(对某个子集)。
(6)一个温度变化温和、密封严密的家庭所带来的额外舒适是无价的。世行没有对此进行评估的机制。
(7)具有讽刺意味的是，房子的能源效率也被考虑在内，这大大提高了评估的准确性，受到了人们的欢迎和赞赏。
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