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建立科学

开花=水损害-建筑科学播客

砖块表面上的白色粉末,岩石之间的砂浆是水和盐攻击这些多孔材料。在新建筑中,您可以防止它 - 在旧房屋中,您只能控制它。

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在你的iPod上听GBA收音机,右键单击,保存到你的桌面,拖到iTunes。 现在重新定位这些砖块太晚了吗?渗透导致软砂浆随着时间的推移而降低,保护砖块。在盐和水之前,请务必更换关节,导致砖头开始剥落。
图片来源:Rob Wotzak

_本播播系列摘要从乔·Lstiburek博士和建筑科学公司的John Straub博士教授“建筑科学基础”课程。有关参加直播课程的信息,请访问BuildingScienceSeminars.com
在我们最后一集里,Joe Lstiburek博士比较了空气屏障和蒸汽屏障本周,乔博士解释了水和盐是如何通过渗透作用在砖石结构中流动的,这通常会对地基造成严重的破坏。他也提出了一些解决这个普遍问题的方法。__________________________________________________渗透并不是所有地方都存在的问题在新建筑中,它很容易:你涂上了脚踏的顶部,你有你的石头(毛细血管)休息,你有你的潮湿。你不必担心盐,你不必担心毛细血管 - 生活是好的。这有点难以改造。这是一种在新建筑中做到这一点的精彩方式,但如果您有100岁,200岁或300岁的结构来处理它是艰难的。盐和水有什么不好?渗透力的物理原理是这样的:水把溶液中的盐带到一个表面,水蒸发掉,盐就留下了。随着更多的水蒸发,更多的盐积累,所以盐的浓度上升。当盐的浓度上升时,水冲到盐的浓度处以稀释它——因为物理学的一个规则是自然界不喜欢这种浓度。水冲到表面的作用实际上产生了流体静力力。这种来自水冲过孔隙系统的压力导致物质崩裂,这种爆炸性的崩裂被称为剥落。让我总结一下:盐很不好;水很不好;盐和水在一起——哇!渗透是强大的东西压力是巨大的。对于扩散,压强是3到5psi,没什么。水蒸气从来没有把一个物体推到另一个物体上。毛细管压力相当可观- 300至500psi。它将水输送到400英尺高的树顶。这是一种令人印象深刻的力量。但它与3000到5000 psi的渗透压相差甚远。即使是好的混凝土,其抗压强度也在2000 - 3000psi之间,盐和水会使混凝土每次都受到冲击。渗透作用胜过毛细作用,毛细作用胜过扩散作用。哇。 Bridges fall down, life comes to an end, when you have salt and water.牺牲迫击炮是一种解决方案老一辈的人总能想出办法。这些人注意到的是灰浆被侵蚀的速度比砖石结构快得多,某些灰浆被侵蚀的速度比其他的快得多。砂浆的孔隙结构对这一点至关重要。有人说:“啊哈!也许如果我把孔隙结构弄对了,所有的盐都会进入砂浆而不是砖里。砂浆可以牺牲自己来保护砖块的完整性。”那时我们发现,较软、较弱的砂浆实际上是在特定温度下烧制的粘土砖的理想补充。解决办法是重新定位被腐蚀的砂浆。你绝对不希望砂浆比砖块更坚固,因为砖块会牺牲自己来保护砂浆。这就是为什么历史保护主义者——那些老一辈的人知道很多东西,因为他们已经存在很长时间了——在老建筑中花费了大量的精力来精确匹配砂浆的化学成分。 The general rule is: if you don’t know what’s going on, don’t mess with the building. Or if something’s been around for two or three hundred years, don’t mess with the strategy. If you come up with the right mix, all of the deterioration happens in the joints, and you simply re-point them on a 15 or 20 year basis.折叠保护整个表面那么,为什么不仅用祭祀层涂上整件事?而不是在10年来做到这一点,为什么不将这延长到30或40年的时间?您认为这种牺牲层的方式是一种基于石灰的痘痘,将盐毒出来的组装吸出。那么你怎么知道你什么时候需要更换它?好吧,当它脱落时。这是建筑物告诉你是时候放在另一个牺牲层。

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阅读一个真实世界的例子水对砖基的破坏.并找到保持的策略把水从地下室舀出来

44点评

  1. r||#1

    砖基上的开花
    亲爱的乔,
    感谢你的文章,这篇文章比我所见过的任何文章都更好地解释了这一现象。我的房子有120年的历史,离大海只有半个街区(也就是说,有很多盐和水)。地基似乎从砖头和灰泥变成了一堆砖头——我猜这就是你的文章所预测的。两个问题:这和有时被称为“潮气上升”的现象是一样的吗?我是否可以通过反复夹缝(当然是用正确的砂浆)来防止地基进一步恶化?

  2. 拉里||#2

    旧砖表面置换
    地基墙的旧砖表面清理时,推荐用什么砂浆?

  3. t麦肯齐||#3

    水吸收通过砖
    四年前,当东北风带来的雨打在房子前面时,水渗入了前面的两个房间,一个在一楼,一个在二楼。屋顶和门廊闪光很好…承包商说有90年历史的砖是多孔的,水可以渗进砖里,滴进砖里,然后进入房间的天花板和门框……防水剂能否在不改变原有砖样的情况下使用?

  4. Joe Lstiburek.||#4

    是的,防水剂可以工作
    防水剂会改变外观——砖会有轻微的“闪亮”光泽。而且,由于暴露在紫外线辐射下,驱蚊剂会降解,每3到5年需要重新使用一次。

    话虽如此,防水涂料确实会起作用——它们的成功率约为50:50至50:40。考虑到其他选择,这个几率相当大。这些做法遭到历史保护主义者的反对,因为如果有盐存在,它们确实有永久损坏砖的风险(见上面关于开花的评论)。但现在这种风险比二三十年前的驱蚊剂是硅酮时要小得多。现在,大多数驱避剂是硅烷和硅氧烷,破坏的风险要小得多。

  5. Joe Lstiburek.||# 5

    还有几个答案……
    回复Rick:“潮气”是欧洲人用来描述毛细现象的术语。用石灰基砂浆重新定位,就像用石灰基砂浆置换一层一样。

    回复拉里:“基于石灰的灰浆”

  6. 克里斯汀怀特利||#6

    风化和subflorescence
    我的理解是,盐沉积在表层的开花期不是问题,而是盐沉积在表层以下的次开花期。和剥落的建立造成的表面下的盐晶体的压力导致的砖脱落的冻融损伤是由于水份低于砖表面形成的扩张的压力水变成冰。

    在砖上涂一层灰泥可以保护砖,因为盐沉积在灰泥中,当灰泥脱落时,可以进行修补,从而保护砖。

  7. Joe Lstiburek.||#7

    回复克里斯汀
    回复Kristin Whiteley:

    你是对的。盐通过水和水溶液携带
    通常从地面接触地面以下迁移到总成。
    所以表面上看到的盐来自组装内和
    由于水相的蒸发而在表面积聚
    在盐水溶液移动之后
    浮出水面。在那里可用的水更少
    水可以在表面和盐下方发生毫米或两个
    积聚在组装的表面之下。这增加了
    地表以下盐的浓度会导致渗透作用
    可能大于材料的内聚强度的力
    材料会分解,导致“剥落”。增加
    盐在表面以下的浓度称为亚荧光。
    损坏机制类似于霜冻损伤 - 虽然霜冻
    损坏不是由于水转向冰的膨胀,但是
    因为当水变成冰的时候,盐的浓度增加了
    并留下盐。这种增加的盐浓度
    导致渗透压力(静水压压力)相似
    subflorescence。欲了解更多信息,请访问以下页面
    地点:

    http://www.buildingscience.com/documents/insights/bsi-011-capillarity2014small-sacrifices/?topic=/doctypes/building-science-insights

  8. TJ.||#8

    上层墙体和混凝土砌块采用新砖
    我有一所房子建造了2岁,拥有一个高级墙体系统。系统的砖砌架上的一些砖块,但很少,是展现风化。砖面向墙壁和盖子混凝土块的挡土墙是其大部分表面上的白垩白色。处理此问题的适当程序是什么?提前致谢。

  9. Joe Lstiburek.||#9

    TJ:刺伤你的问题
    您没有提供有关墙壁装配详细信息的足够信息,以便我可以制作稳定的推荐。但是,让我猜测可能发生的事情。

    Superior Wall问题不同于挡土墙问题。如果我猜的话,挡土墙的背面并没有防水和排水,否则就没有一根毛细管把它从地面上分离出来。如果没有排水和防水帽,情况可能会更糟。

    就优越的墙壁问题而言,由于一些添加剂可能与砖和排水层之间的差的排水相结合,砂浆中有盐。

    固定挡土墙通常意味着重建它们。与砂浆添加剂的砖贴面相同。或者你可以忍受开发或现在然后每次洗净。

  10. 克里斯汀怀特利||#10

    关于冻融对上层故事的损伤怎么样,盐在哪里
    多伦多周围有许多旧砖建筑,对我所理解的上层造成砖损伤,这可能是由冬季加热内部的蒸汽扩散的组合引起的,并且在某些情况下涂上砖门面。盐如何融入那种情景?或者水滴落在屋顶上,距离城市面向东方的屋顶或砖墙,这将得到更多的风力驱动的水分。

    我不是想犯傻。我真诚地对这些问题感兴趣,并试图理解您提供的新信息。去年,我在多伦多大学(University of Toronto)的工程系专业发展中心(Professional Development Centre at the Department of Engineering)上了几门建筑科学课程,我觉得我学到的一些东西似乎与你描述的不一致。它确实研究了空气和水分转移的基本物理,但在这方面可能没有深入到足够的细节。

    我很乐意更好地了解这种静水压力的机制如何导致剥落,肯定会读取您可以在主题上推荐的研究论文或书籍的任何链接。我确实看了你在早期回复中提供的链接,而且它也很有趣,但如果您有一些更详细的详细信息会有所帮助。

    很多谢谢!

  11. 匿名||#11

    静水压力、盐水系统和旧水泥池
    如果砖和水泥不能和盐水很好地混合,那些旧的水泥室外游泳池怎么办,每两年就要刷一次漆……我们是否应避免安装新的海水净化系统?

  12. 马特||#12

    毛细管断裂问题
    好文章!这可能是一个愚蠢的问题,但在我住的犹他州,大多数房子的砖都是从离地面18-24英寸的地方开始的,留下了混凝土地基的空间。这样做的目的是让毛细血管脱离积雪吗?如果我用石头或砖盖住地基,会不会只是在缓冲区之间架起桥梁,造成以后的问题?

  13. 马特||# 13

    毛细管断裂问题
    实际上我认为提供给Kristin的链接回答了大部分。

  14. Joe Lstiburek.||# 14

    更多的答案…
    进一步回复Kristin Whiteley。
    霜冻伤害也会在没有盐的情况下发生,但原理是相似的。水力压力是由化学势差和过冷水和冰之间的蒸汽压差产生的。一个很好的地方开始获得更深入的理解是与一位早期的大师。从以下论文开始:

    《混凝土中霜冻作用机理的理论与实践》
    实际含义“低温研讨会的诉讼程序
    对混凝土,IRC / NRCC,渥太华,1988年9月的影响

    就多伦多大学而言和我所描述的有冲突。我怀疑我们意见不同。Kim Pressnail是那里建筑科学项目的负责人,这是一流的。教授
    Pressnail在80年代中期在adfreezing上做了开创性的工作。他和我的导师是约翰·提姆斯克教授。Pressnail教授和我同时也是那里的研究生。我很难不同意母校的观点。但我确实想念我的家乡——多伦多。

    匿名:

    游泳池上的室内涂料是毛细血管突破。当溶液中的盐进入混凝土并迁移到另一侧 - 接地侧 - 结晶形成不会发生,因为蒸发是不可能的,因为接地为100%RH。

    池中,问题在水线处,蒸发是可能的,并且在池顶部与应对和周边交通曲面相交。持续的结果
    维护和重涂的需要。

    马特,
    如果你用石头或砖覆盖地基,在安装石头或砖之前,对地基的上述等级部分用蒸汽开放的防潮涂料,即混凝土漆。把它想象成一种液体的建筑纸。

    - joe.

  15. 克里斯汀怀特利||# 15

    谢谢你的参考
    谢谢你的参考。我在网上找到了这篇论文,会仔细阅读的。

    PDC的课程并不像核心大学课程那样深入,并且被构建为建筑业任何人的任何人,以赋予建筑科学的基本知识。整体而言,我认为特别是介绍性课程很棒。但是我发现了我们在讨论细分的课程中的印刷笔记中的部分。它实际上非常简短,在重新判定时,它没有详细描述盐的堆积导致剥落的机制,但是我把它给了其他几个人阅读,他们都说这个建议似乎是它的扩张盐的体积(“形成膨胀”的“膨胀”),从而产生导致剥落的压力,因此我将向指导员指出,措辞可以很容易误解。

    再次感谢-克里斯汀

  16. 戴夫||# 16

    街区基金会
    我最近读了一篇文章,是关于如何在带有“浮动”地下室地板的块体基础上管理静水压力。文章说,在区块的每个空间柱的底部钻孔,这样水就可以流出来,释放聚集的水的压力。混凝土块基础与砖基础有类似的问题吗?看起来,由于块是相当多孔的,块将是牺牲元素。混凝土砌块的物理原理不同吗?如果在孤立的区域有少量的剥落,这是值得关注的原因吗?

  17. 卢基||# 17

    阻止基础墙,SC冬季后剖面剥落
    在我的爬行空间回家上,我有一个街区墙/削减基础。折叠在各个领域脱离上述等级基础。两年前,我涂上了外部折叠,用优质的丙烯酸乳胶外观涂料。涂料鼓泡并脱粘,距离受影响的区域下方似乎松动。我的爬行空间非常干燥,没有真正的水分问题,除了在爬行空间内的基础墙体砂浆接头上的一些轻微的墙面染色/渗透。我的所有档次都从基础墙壁上充分排出。

    我将在受影响地区的块墙的内侧完全钍。您认为这将阻止水分转移到外部外墙/折叠表面,这将阻止粘附性问题。

  18. 颂歌||#18

    清理损坏的砖
    我对承包商提供的相互矛盾的建议感到头疼。我住在芝加哥的一栋公寓楼里。以前是公寓楼,在20世纪70年代改建成共管公寓。三层砖房,大约有100年的历史。我们一直在寻找一个承包商来做一些倾斜/修复的结构,它显示了上升的潮气和由此产生的砖和灰泥的迹象。受损部分从地面上升到大约4英尺。大楼的后面已经清理过了,大概是为了盖住受损的砖。然而,在面向隔壁建筑的一侧(没有阳光照射),砖块仍然是裸露的,这是我们需要解决的部分。一名承包商建议对该地区进行清理,以“保护和加固”该地区。另一名承包商表示,清理并不能起到保护作用,而只是一种表面解决方案,在此情况下,损坏将继续存在,整个墙体需要更换。 In his opinion, if we are not going to replace the brick, we should leave it alone until we CAN replace the brick. What do you think?

  19. dcal.||# 19

    有风化的混凝土地下室墙
    我有一个混凝土浇筑的地下室墙壁与风化剥落墙壁。我是否可以在内墙表面涂一些防水涂料或封堵剂来停止这一过程?我很想把东西贴在墙上,但我害怕把它盖起来,让这座建筑在它后面。

  20. Joe Lstiburek.||# 20

    戴夫,卢克,卡罗尔和DCal的答案
    戴夫

    块基础比砖基础的问题少得多
    以不同孔径的块体单元对比孔隙
    砖的尺寸和分布。少量剥落
    你所经历的通常不需要太多担心。最好的方法
    处理它的方法就是把水放掉(控制)。

    卢基

    剥落的油漆告诉你两件事,油漆不是
    蒸汽渗透性,因为它需要不剥落,其次你有
    大量的水从地基上涌上来。我不认为
    Thoroseal将有助于很多处理外部涂料问题 - 但是
    我认为内部障碍是一般的好主意。交易,处理
    随着外部涂料问题,您真的需要挖掘外部
    向下到基脚,在外部涂上防潮层。或者你
    可以删除现有的油漆并重新粉刷更多
    “透气性”涂料如透气性混凝土涂料(如透气性混凝土涂料)
    Thoroseal)。

    颂歌

    拆货承包商知道他在说什么。检查
    “小祭司”链接:
    http://www.buildingscience.com/documents/insights/bsi-011-capillarity2014small-sacrifices/?topic=/doctypes/building-science-insights

    dcal.

    你可以用钍气象掩饰兴趣,但是
    控制它你需要一个有效的外部排水和有效
    外部防潮。你可以试试内部排水管或敷一些
    上面我给卡罗尔的链接中提到的策略。或者你可以
    忽略它。

  21. 斯科特||#21

    砖烟囱上的开花
    一座有20年历史的房子,几乎从第一天起就在壁炉的内墙砖上开花了。最初的建筑商在20年前调查了这些事情,并确定他们的建筑没有任何问题,然后发现他们现在破产了。他们已经请烟囱专家出来,在烟囱外部涂上密封剂,甚至重新做了烟囱盖——所有这些都没有效果。组织甚至在两年前安装了一个新的屋顶,但问题仍然存在。随着时间的推移,HO现在得到的水通过钢支持角度和烟道滴下(有明显的锈斑,水已经渗透)。

    乔,你有什么想法吗?在今年3月的NESEA10会议上,我参加了你们关于建筑外壳的全天会议,从那以后,我对建筑科学产生了浓厚的兴趣。这个问题有点被忽略了。

    谢谢,
    斯科特

  22. 大卫||# 22

    盐和混凝土块
    大约12年前,我安装了一个雨软系统,去年我们发现安全阀掉了,盐水渗入了爬行空间,并迁移到了混凝土块上。我们不知道系统漏了多久。我们第一次注意到这个问题时,我们的街区显示在车库。两个问题,现在除了典型的湿气和大雨外,我们已经把空间干得差不多了我们应该关注多少?第二,我们在受影响的砌块面内外都进行了防水处理,是否增加了可能的损坏?如能提供任何信息,我将不胜感激。谢谢你!

  23. Joe Lstiburek.||#23

    回复斯科特
    斯科特,
    我不想听起来像个自作聪明的人,但壁炉的内部砖面有开花的原因是烟囱漏水。所以,你必须阻止烟囱漏水。

    在我对烟囱的经验,他们按照重要的顺序在以下地方泄漏:

    1)从最上面掉下来,因为那个坏的、可怜的、旧的、破的,不管什么烟囱帽。

    2)从屋顶碰到墙壁的地方因为坏,贫穷,陈旧,破碎,错过了任何闪烁。

    3)通过砖的外脸,因为坏,差,旧,破碎,缺少砂浆关节。

    所以你修复它们的方式是处理烟囱帽,处理闪烁并更换砖块。

    约瑟夫

  24. Joe Lstiburek.||# 24

    回复大卫
    大卫,

    将水远离混凝土块是一件好事。所以防水块的内外块是件好事。

    约瑟夫

  25. 理查德。||#25

    当wythes之间有差距时
    我在马里兰的家建于1938年,有两道承重砖墙。我的地下室在地面以下6英尺,地面以上2英尺(2英尺的空间里有一些窗户)。我看到内部开花和剥落高达4英尺。我已经通读了所有的帖子和链接,我想知道当wythes之间有差距时,建议是否会改变。看我的墙,有一个3/4-1“之间的裂缝,在地下室内外wythe(我可以从外面看地下室的窗户)。(另一方面,从窗户的顶部,我开始看到每隔5排就有一个砖块,我被告知是将wythes绑在一起,没有中间的空隙;地下室里没有直立的砖块)。我是否需要在内部和外部都有一个石灰砂浆牺牲层,每个wythe?

  26. Joe Lstiburek.||# 26

    回复理查德
    不,只需要在最里面的wythe上有一个内部献祭层。原因是两者之间的差距几乎总是在100%的相对湿度,所以蒸发
    不会发生在间隙中,因此盐的结晶不会发生在间隙的边界表面上。它是“蒸汽压力均衡”的一个版本,如下链接的图3所示:
    http://www.buildingscience.com/documents/insights/bsi-003-concrete-floor-problems/?topic=/doctypes/building-science-Insights.

  27. 理查德。||# 27

    微分毛细管水向上流动的wythes?
    乔,

    谢谢你的回应。(这是一个特权)。我很高兴听到两个Wythes保持均衡,所以我只需要一个牺牲层。我也很高兴我可以做内部层,因为我想用矿物羊毛作为毛细血管破裂改造外部绝缘,并含有热质量。我认为,如果我挖掘外部,我不会发现风化,因为土壤Rh也总是100%,从而将RH保持在100%平衡和盐的外部Wythe ally溶液中(低盐浓度, and more to the point a low total number of salt molecules, i.e. moles, and thus low van der Waals inter-molecular adhesive force and thus low water retaining power, i.e., osmotic pressure).

    我认为我不太明白的部分是在内部Wythe上最高的风化线上发生的事情。我聚集的是,砖的毛细管力将拉出10公里的咸水,但水通过缠绕进入地下室的空气来发现较少的阻力,并在前4英尺左右的特定砖和砂浆中进行这一点,将盐作为它的指纹。但随后,咸水的外部Wythe将突然发现,高于这个4英尺的标记,差距是干燥的,因为内部wythe是干燥的,并将将其蒸汽脱落到间隙中。为什么我在外部Wythe的内部发现在内部的内部的内部叶子叶下来?或者在等级之上的外部,不再旁边10​​0%RH土壤?

    另一方面,如果我可以的话,你不知道他们在30年代用这些砖墙房子来控制水资源是怎么做的吗?我曾在一些图纸上看到,外部的翼龙比内部的翼龙有一个较低的立足点,但在地面以下会有漏洞吗?我的想法是正确的,周边没有排水管,我需要放一个(连同沥青和毛细血管破裂)?

  28. Joe Lstiburek.||# 28

    回复理查德
    理查德,
    您可以在级别的腔内盖住腔内,在盖子下面的空体,与地面条件平衡。或者您可以忽略它,因为大多数水分流量将向内朝向
    牺牲层。

    或者在里面放一个蒸汽屏障膜在外面放一个牺牲层
    http://www.buildingscience.com/documents/insights/bsi-011-capillarity2014small-sacrifices/?topic=/doctypes/building-science-insights
    如果你这样做,你应该盖住蛀牙。如何?注入高密度泡沫,然后在泡沫帽上方注入灌浆。

    约瑟夫Lstiburek

  29. 理查德。||#29

    当砖被镶板时
    乔,

    谢谢你!我想我会把牺牲层放在里面,不用担心盖上,只要外面不开花就行。

    我的地下室在4墙的3个墙壁上有木镶板,砖和木材之间有一个1“间隙。我想我应该取下镶板以施加牺牲石灰的砂浆。我然后想把镶板放在镶边向上。我想起牺牲层面的蒸汽将在未包装(效用)区域的课程中,或者直接进入阁楼(在砖块之间的阁楼(有1英寸)上层)。当我看到暴露的储备室中的牺牲层需要更换时,我会知道击落镶板并修复其余的。我收集了较高的牺牲层,替代之间的时间越长。

    听起来可以吗?在砖和镶板之间的混凝土地板上,是否有让含盐的灰浆堆积的风险?

  30. Joe Lstiburek.||# 30

    更多理查德
    你为什么不在祭祀砂浆上喷低密度泡沫呢。
    泡沫允许蒸汽向内通过,因此仍然是牺牲层
    作品,但现在您没有面板的模具风险。查看
    图12在以下链接中:
    http://www.buildingscience.com/documents/digests/bsd-103-understanding-basements?full_view=1
    阅读链接的其余部分也是一个好主意。

  31. 理查德。||# 31

    拼接影响室内泡沫?泡沫影响通风?
    我以为如果我在祭坛顶部喷洒,那天迫击炮掉下了我也会失去绝缘。鉴于我现在的剥夺速度,我认为这会相当连续。我不确定这篇文章适用于泥瓦匠墙有拼接。

    这篇文章讲述了砖块的热桥梁。但是如果在我的情况下,它是2个Wy砖上到底,与外部绝缘的底部6英尺相比,未绝缘的前2英尺的热量损失是多少?它是50%,因为我读过混凝土?也许我可以进行路基外部绝缘,以便允许直接可视化牺牲层,并将内部绝缘放置在等级上方 - WAN'T这估计是对顶到底的效率降低10%的适度10%?

    我的担忧也是将内部的绝缘放在内部到托梁(嵌入式砌体)将覆盖1“排水和通风隙,这一切都在砖块后面。为了保护这种结构roof, on reading through Building Science, I was leaning to placing external above-deck insulation for the roof (e.g. R16), ergo also beneath the rafters to complete to R38 (I'm in Maryland climate 4), and thus have a closed attic. I have no soffits or ridge vent as it is, only gable end windows, and the roof is somewhat complex. I could thus close the attic, but keep the ventilating gap from attic to basement. Or seal off the gap at attic ceiling and basement rim. I worry about convection loops in that closed space causing wetting, as I've read in Building Science articles. What is the best solution? My wife and I are loathe to lose interior space, as would occur with interior insulation. Also, the Manual J heat and cooling calculations are almost exactly identical with the current status with thermal mass compared to adding R15 interior to all walls (Baltimore has 20 degree difference max to min average temperature every month of the year). In the future, we may consider external insulation with brick slips new veneer (with drainage gap and vapor barrier behind, per your writings). But with either exterior insulation or not, I'm not sure what would be best with the current drainage/ventilation gap between brick and plaster. What would you advise? Seal them or allow them to offer air ventilation?

    我的许多提前感谢

  32. 埃里克||# 32

    拼接在紧张后混凝土板上
    我住在Maricopa AZ的一个地区,那里的土壤中硫化物含量很高,加水,现在我们的地基中有盐。我有花期,并呈次花期,并且在地基已经剥落的地方(角落)确实有剥落。我被告知基金会在15-20年内会恶化到无法使用的状态。问题还在于混凝土中的钢材会生锈吗?(虽然它不直接暴露在空气中)有什么修理,修理等,你可以告诉我的方向吗?在AZ,混凝土下没有水汽屏障,它直接浇在土壤上。在砖墙围栏上也可以看到破坏。

  33. Joe Lstiburek.||# 33

    应对埃里克
    埃里克,
    简单的回答是,你“完蛋了”。

    与硫酸盐攻击有关的问题是军团。没有简单的答案。

    理论上如果你防止蒸发从混凝土板的顶部和两侧(上图年级及以下年级基础梁的底部)你可以停止流程或延缓这个过程足够为你不要担心它在你的一生中。话虽如此,理论上共产主义是可行的。如果你在板的顶部到处涂上环氧树脂,并在侧面涂上几层涂料(甚至在板下-那里运气好),以拥有零蒸汽排放层(即一个完美的蒸汽屏障),它可能会工作。原理是如果没有水分向外蒸发,那么在板平衡后就没有东西能进入。这在你们的地区还没有被尝试过,但正如我之前指出的,物理学告诉我们有可能。

    主题的一份好纸是李,Seung-Tae等人的一篇论文:“氯离子对硫酸盐砂浆的缓解作用,有或没有二氧化硅烟雾,”(Canadian Counditial),2008年11月)。有一段时间有时间回归锂注射,但这种希望和改变的事情显然没有锻炼。听起来有点熟?
    约瑟夫Lstiburek

  34. Joe Lstiburek.||# 34

    理查德。
    理查德的最后一个答案

    在外面做的东西总是更好地在里面做东西。我不认为外面是你案件的选择。由于它是,在外面的一切,高于和低于等级。
    在等级以下的内侧添加牺牲层即可。密封墙顶与屋顶框架的缝隙。

  35. 理查德。||# 35

    乔,非常感谢。
    乔,非常感谢。

  36. Karen Simon.||# 36

    138年。老维多利亚女王时代与地下室问题
    我们购买了137岁。去年的老砖维多利亚女王时代。地下室干燥,没有模具,条件优异。外墙是砖块,在它们上面,有一些内部砖墙是裸露的。我的父亲是一名木匠,我知道关于维护的了解。另一方面,我的未婚夫是一个比积极主动更具反应的人!自购买家以来,我们在这个地区有很多大雨。我们被前任的所有者告诉地下室偶尔会有洪水。好吧,自从我们购买它,今天它已经在水上占用了至少六次。这是会发生什么 - 我们会获得过多的雨水。 A portion of an exterior wall area will bring in water (not coming down the wall, which is plastered, assuming from base of wall). The fiance will let the water SIT. We do have floor drains in all the areas, but the water has to get very high for that to drain. Last year I finally had to buy ONE dehumidifier on the sneak because he feels the basement doesn't need any!!! It needs at least THREE, I think 1500 square feet. Now the walls have developed the salt and they are crumbling into dust. And we have mold developing on some of the plastered areas. I'm scared...this house is listed on the local historical society and I wanted to get it on the national listing. He has NO IDEA what he's doing/not doing. Now we also have an issue with a corner outside where water is pouring down the brick exterior and causing green mold to form. We're going to end up ruining this house and I REFUSE to see that happen!! I need some guidance on who to call in the area--historic preservationists? Contractors? Oh, and the original builder of the home was a brickmason. So most of the bricks are ORIGINAL to the home and made on sight.

    请帮忙!
    凯伦

  37. GBA编辑器
    马丁Holladay||# 37

    回复凯伦
    凯伦,
    如果您的地下室具有累积水的低洼地区,可以累积不会排出的水 - 如果您的地下室其他地方有运行的地板漏斗 - 您的第一步很清楚:雇用承包商在您的每个区域安装欠锻件排水管在暴雨后的地下室站立。

    如果现有的排水渠有足够的坡度可以连接新排水渠,这些新排水渠可以连接到现有的(估计是功能性的)排水系统。否则,承包商可以将新的排水管连接到一个配有污水池泵的新污水池。

    祝你好运。

  38. Angela Doucette-Grasby||# 38

    盐水池跑到我的煤渣块车库中
    我邻居的房子比我的高6英尺。5年前,他改变了他的土地坡度,向我倾斜,他还把哭泣的瓦片钩在屋檐槽上,并把它们插入我的挡土墙,然后安装了一个咸水池,流入我的车库。他拒绝修理已经5年的水了。我的车库是用煤渣砖砌成的,一种白色的粉末从地上一直爬到墙顶上。整个车库都发生了变化,包括门,前面的砖都开始脱落。这里有很多水,在冬天,车库里有一个溜冰场。一家公司来了,说车库必须拆掉重建,另一家说不用拆掉就可以修好。以你的专业意见,你有什么建议?谢谢你安琪拉

  39. GBA编辑器
    马丁Holladay||# 39

    回应安吉拉·杜塞特·格拉斯比
    安吉拉,
    Q。“以你的专业意见,你有什么建议?”

    答:我建议你咨询律师。

  40. Angela Doucette-Grasby||#40

    我已经请了律师
    我已经聘请了一名律师,我们在法庭上已经5年了,但对方一直在拖延。我只是想知道谁说的是真话!在法庭结束之前,金融城是不会帮我的我的律师正试图说服我和解说盐水不会毁了我的车库。但看了这份报告后,我认为他的建议是非常错误的。

  41. GBA编辑器
    马丁Holladay||# 41

    回应安吉拉·杜塞特·格拉斯比
    安吉拉,
    没有网站访问,没有办法ansyer。

  42. 删除||# 42

    “删除”

  43. 斯蒂芬妮潜伏||# 43

    1905年块地下室和水损坏
    这个地方建于1905年。地下室的地板原本(可能)是泥地板,现在有一层非常薄的混凝土,各种各样的裂缝。有两种类型的墙(我可以从内部分辨出来):#1是CMU墙与parging。地板渗水时会发霉,但这不是我主要担心的。#2是一个更厚的结构,最里面的表面是页涂层。我不知道外套后面是什么,也不知道外套有多厚,但可能是几块砖。我的主要问题是化妆品(我希望如此),起因是水穿过厚厚的结构,在墙上留下污渍,也会剥落油漆和开裂的页面涂层。房子的上面几层根本没有移动;我所有的门都能自由转动,地板没有弯曲,楼上的墙也没有移动。由于这些原因,我不认为自己有结构性问题。 I am painting over the stains and cracks with Kilz2 Latex and it looks nice, but I fear that in the future this will just peel off. Also, and more concerning, is that when I tap the wall, there are a few areas that are most definitely hollow, as the sound changes completely. The visible surfaces of those areas have water staining on them. I am wondering if I can get away with continuing the application of the Kilz2 Latex over these areas of if I should break out the hollow areas and fill them with either new masonry or just a large mortar patch. Thanks so much for your wonderful article and helpful replies!

  44. GBA编辑器
    马丁Holladay||# 44

    Stephanie Lurk的回应
    斯蒂芬妮,
    你这一长段的关键句是下面这句:“当地板渗水时,CMU的墙壁会有点发霉。”

    你的地下室很潮湿。您的基金会很可能存在一些问题,其中大多数问题很难通过Internet(没有站点访问)进行诊断。对于固定潮湿地下室的方法,我推荐以下文章:修理潮湿的地下室

    简而言之,听起来你面临的问题比脱毛和油漆脱落还要多。你的地下室可能会受益于一个专门检查潮湿地下室的承包商。

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