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重建绿色需要在未雨绸缪的同时回顾过去。

在很多方面，专门从事新建筑的建筑商比绿色改造的建筑商要容易得多。综合设计让项目中的每个人思考相同的目标;建筑材料可以谨慎选择;所有的功能都可以加入到一个耐用和节能的房子。

但在一个绿色改造中，你从一个现有的建筑开始，它可能是一个渗漏的，能源浪费的，有毒的恐龙，在你甚至可以开始更新或增加之前需要补救。

你不能从头开始

在其核心，绿色建筑是一种系统方法，这意味着建筑被视为一个整体，而不是单个和不相关的部分的总和。在改造现有建筑时，这有点困难，因为新旧必须以某种方式交织在一起，形成一个功能整体。

修复什么存在

现有建筑可能存在结构或功能上的问题，在真正开始改造之前，这些问题必须得到解决。基本的维修并不在改造的范围之内，但它们必须排在第一位。屋顶上的裂缝、倒塌的地基墙或腐烂的窗台必须在发生更多有益的事情之前得到纠正。当下次下雨的时候，市场上最好的锅炉就会被水淹没，所以买它是没有意义的。

记住变化是如何影响现有房屋的性能的。

绿色改造不仅仅是在旧房子里添置新东西。它考虑这些变化将如何影响现有的内容，它还预测问题并采取步骤避免它们。

改建会改变房屋功能的动态，并导致一些最初并不存在的问题。例如，一所老房子的窗户或门周围很可能有轻微的漏水。当房子通风时，空气的流动使一切都变干了。当墙壁绝缘和密封时，这一过程就停止了，可能会导致发霉或腐烂。或者，假设房子靠近一个屋顶山谷，而这个山谷已经存在排水问题。加法会使问题变得更糟吗?也许吧。

#你必须考虑住在那里的人

建造新房子的建筑工人们肯定会偶尔见到房主，但不是一整天都见到。每一天。改建者必须考虑项目将如何影响在项目期间住在房子里的人。建筑人员和业主之间的每一次互动都变得很重要。在一天结束的时候，工地是否被清理干净了，这样房主们就不会在锯末和建筑残骸中跋涉了?他们年幼的孩子是否在家中，有可能误入危险?当车主要去上班的时候，会在他的车后面建一个不考虑周到的停车场吗?

业主们可能会在一个大型项目期间搬离，但这也会带来自己的问题。他们在酒店或亲戚家里停留的时间必须算进日程;错过施工期限的后果可能比看上去更严重。对许多房主来说，改建既是一场情感上的考验，也是一场财务上的考验。

第一步:进行能源审计

让改造后的房子更节能应该是首要任务，制定计划首先要进行能源审计。这种相对便宜的科学测试电池的美妙之处在于，它可以精确地测量房屋的能量不足。详细的检查将会发现空气泄漏、设备效率低下、绝缘材料不足和其他结构缺陷，这些因素加在一起，会导致房屋通风不畅、不舒适，最终造成浪费。

能源审计包括从耗时数小时的不科学的演练，到借助诊断设备进行的更详细的检查。公用事业公司可以免费提供。

能源审计成为智能维修的路线图，并有助于将改进组织到合理的秩序中。在预算允许的情况下，如果要分阶段进行翻修，能源审计可以确保最紧迫的问题首先得到解决。

第二步:制定计划

改造有简单的也有复杂的，但是没有一个项目在没有预算的情况下就应该开始。当计划中除了新油漆和新挡风雨条之外，什么都没有的时候，计划可能不过是在信封背面草草写下的一份打孔表。但是实质性的改变需要更多实质性的计划。

在众多考虑事项中，一个项目的不同部分如何相互关联。绿色建筑是一种系统方法，这意味着房子的机械和结构部分是一起考虑的。例如，如果改造项目包括更改加热管道或电线，是否对空气屏障有影响?一项计划预见到了这些问题。

一步一步。当一个改造项目要分阶段进行时，计划就更加重要了:今年进行一些改造，下一个阶段进行一些改造，并在未来完成一些改造。金钱和便利通常会推动这些决定，渐进地处理大型工作并没有什么错。但是目标应该是一个从开始到结束的有序进程，并且没有备份来修复那些没有顺序或者事后看来是错误的工作。

好的计划会带来好的结果。

步骤3:设定优先级

关注明显的问题是可以理解的，即使它们只是表面现象。很多时候，人们看到30年前的乙烯基地板或粉红色的浴室梳妆台，都不想把它撕掉。确定优先次序是确保真正重要的问题首先得到处理的一种方式，而较小的问题则得到它们真正应该得到的关注。

首先应该修复房屋的基本结构，特别是那些与风雨密性和结构稳定性有关的结构。屋顶漏水，地基墙开裂和膨胀，框架腐烂，这些都是在任何事情发生之前应该纠正的问题。修理这些东西可能不会像铺设新硬木地板或购买新橱柜那样带来精神上的刺激。即便如此，结构仍然是第一位的。

现在考虑能源使用。接下来是使房子更节能的改进。从不需要花费太多时间和金钱的简单改进开始，可以立即得到回报。这些措施包括用填缝剂收紧、膨胀泡沫密封胶和防风雨条。在开放式阁楼上增加更多的绝缘材料相对便宜，而且可以很快完成。更广泛的改变，如更换新锅炉或批量更换窗户，成本更高，耗时更长。

在能源顾问和建设者的帮助下确定优先顺序，有助于将重建资金和精力放在最有益的地方。

4 .吃

有了能源审计、战略计划和一套优先事项，是时候开始了。嗯,差不多。在使用打捞杆之前要考虑两件事，一是如何处理工地上的废物，二是确保工作区域的安全。

建筑会产生垃圾，但大部分都可以回收利用。经过一些事先的规划，可以为玻璃、塑料、纸板、石干墙和木头碎片安排回收容器或存放区域，这些碎片不可避免地会伴随着房屋的大检修。一些材料将不得不被丢弃，但将其控制在最低限度将有助于降低处理成本，同时减少该项目对环境的破坏。

考虑安全。除了建筑工地的常见危害外，改造还可能使人们接触到各种刺激物和毒素。如果改造只涉及到房屋的一部分，防止灰尘和碎片进入建筑的其他部分应该是优先考虑的。

更严重的是，石棉、含铅油漆和其他建筑材料会导致疾病，甚至可能导致死亡。这些问题主要影响老房子，在某些情况下，它们可能需要雇用特殊的承包商。例如，清除石棉并不是一项DIY工作。

其他的考虑

与每个城镇居住街道上的现有房屋数量相比，明年新建房屋的数量将大大减少。现有的住房存量，以及对更好的紧合性和能源效率的强烈需求，为绿色改造提供了巨大的机会。

图库施工图

装修细节

绿点

LEED的房屋

USGBC的LEED住宅评级系统包括肠道康复，但不包括其他涉及少于整个住宅的改造项目。

NAHB MGHBGNAHB绿色住宅建筑指南为大多数重大改造项目打分。