高性能住宅似乎并不是仁人家园(Habitat for Humanity)最合理的选择。仁人家园是一家非盈利机构，依靠非专业劳动力，以紧张的建筑预算建造经济适用房。

与传统房屋相比，可再生能源系统的前期成本较高，额外的绝缘、空气密封和其他细节使被动式住宅或净零能耗建筑成为可能，需要更多的时间、建筑专业知识和资金。

但Habitat在全国各地的分支机构正开始建造这些高性能的设计，并将它们提供给那些通常会因价格过高而被市场淘汰的家庭。

目前，该项目正在美国许多地区进行，包括华盛顿特区、密苏里州、加利福尼亚州、明尼苏达州和威斯康星州。这是一种本土潮流，在没有来自亚特兰大Habitat国际总部任何指令的情况下就生根发芽了;每个Habitat附属机构都是一个独立的实体，对于建造什么样的房屋都有自己的决定。

Net-zero、Passivhaus和其他高性能设计仍只是人居中心项目总数的一小部分，在人居中心去年在美国建造的3,800套新住宅单元中约占1%。但由于种种原因，当地的Habitat附属公司现在更有可能尝试这些尖端的设计，随着时间的推移，这将意味着足够幸运的房主可以获得更低的电费和维护费用。

在某些情况下，被动式住宅项目是社区中第一个由任何人建造的项目。以下是全国几个项目的纲要。

在这个国家的首都，这是第一次

位于华盛顿的人道主义栖息地利用美国能源部每两年举办一次的太阳能十项全能竞赛，进入了高性能住宅领域。

直到2011年，由美国能源部赞助的大学生设计比赛一直在华盛顿的国家广场举行。活动结束后，这些示范房屋被拆除，有时甚至被扔进垃圾箱，华盛顿人居中心营销和开发主管希瑟·菲布斯(Heather Phibbs)说。

但在这件事上，帕森斯设计学院(Parsons School for Design)和史蒂文斯理工学院(Stevens Institute of Technology)联系了Habitat，并建议双方合作，把迪卡龙(Decathlon)的参赛项目变成华盛顿特区一个家庭的住房。十项全能比赛结束后，这个项目被称为“天赐能量小屋”,被拆了，搬到了该地区东北部的Deanwood社区，并变成了一套复式住宅。

该项目获得了美国被动式住宅研究所(Passive House Institute U.S.)的认证，并作为一个净零能源住宅运营。

“这是我们第一次建造被动式节能屋，华盛顿的仁人家园，也是华盛顿有史以来建造的第一幢被动式节能屋，”菲布斯说。

菲布斯说，基于这一成功，现在有一些组织正在考虑如何在十项全能比赛结束后将这些示范房屋变成自己的家。(有关天赐能量屋的更多信息，请参阅两套太阳能十项全能住宅获得高分可负担性．)

天赐能量屋只是一个开始

自那以后，Habitat的附属机构在常青城(Ivy City)启动了六个被动式节能屋项目，该机构和另外两家非营利组织正在常青城建设总共60套经济适用房。

在住房和城市发展部的资金以及城市的土地拨款的帮助下，人居中心的附属机构已经建造了总共30套住房单元。该项目最后阶段的11个住宅单元中，有6个是为被动式住宅认证而设计的。

“多年来，我们一直在努力使我们的实践尽可能地环保，”菲布斯说。“它有很多意义，不仅能留下更轻的环境足迹，让房子更高效地运行，而且当你有一个更高效的房子时，你的维护成本就会低得多，这真的适合这些低收入房主。”

这种1400平方英尺的三居室住宅(详情见右侧边栏)的建造成本比Habitat通常提供的住宅要高——大约每平方英尺172美元，而更典型的是每平方英尺110美元。菲布斯说，这些房子的售价将在18万美元到20万美元之间，Habitat筹集的资金将填补销售价格和实际建筑成本之间的差额。

另外，Habitat一直在考虑一项众包活动，以便这些房屋可以安装光伏电池板。

找到合适的家庭

Habitat试图在建造前或建造期间确定潜在房主，这样这些家庭就有机会建造自己的房子。在华盛顿，每个家庭必须贡献总计300小时的劳动权益来保证所有权的质量，尽管他们仍然可以通过为别人的房子工作来获得资格。

“为Habitat家庭建造这些房子需要一点技巧，”菲布斯说。

这些被动式节能屋的新主人年收入将在3万至6万美元之间，相当于该地区年收入10万美元中位数的30%至60%。

被动式节能屋的运营成本较低，非常适合预算紧张的家庭。但是，将Habitat模型应用到需要大量建筑智慧的房屋中可能是具有挑战性的。华盛顿人居中心的所有项目都需要一些专业人员，而在被动式节能屋的设计中，菲布斯说，只是多了一点。

她说:“在建造被动式节能屋的过程中，我们的施工人员引导志愿者参与的过程受到了一些限制。”“在这个过程中，有些环节是不允许志愿者帮忙的。”

尽管施工的复杂性和更高的成本，但这一努力为Habitat带来了很大的希望。"这对房主有利(公用事业成本大幅降低)，也令许多资助者感兴趣，" Phibbs在后续电邮中表示。“我们努力记录这个过程，并找到将成本降低到一定水平的方法，使我们最终可以建造更多这样的房子。”

在密苏里州，为未来而战

向我展示人类中心栖息地据执行董事比尔·维尤(Bill View)说，他是应哥伦比亚市的邀请进入高性能建筑世界的。

据《View》报道，该市向哥伦比亚的住房发展机构发出了征集方案的请求，要求他们提供最节能的设计方案，并为获胜者提供了6.6万美元的种子资金。在为数不多的要求中，要么使用地源热泵，要么使用无管道微型热泵来加热和冷却，以及大量的绝缘材料。其他三个组织也提出了竞标，但Habitat的附属机构获得了奖金。

这是Habitat在哥伦布的第一个此类项目。

View说:“说实话，我想赢。“这是最诚实的部分，尽管我们已经建造了几年的能源之星住宅。但是当他们出了6万6千美元，说谁能给我们提供最好的能源效率模型，谁就可以赢得这个项目时，我就决定要赢得这个项目。”

这66000美元几乎足够为另一个家庭建造另一个家了。

这所房子(见右图)正在建造中，可能会在春末夏初完工，这取决于天气和其他因素。生境分会同时还有五、六个其他项目正在进行中。

零的设计

View说，设计师最初考虑的是地源热泵，但项目工程师建议改用空气源热泵，这样可以节省1万美元，用于购买光伏板。最后，他补充说，设计师最终选定了一个8千瓦的系统，理论上可以实现净零运行。

“所以我们决定挥霍一下，在上面安装价值2万美元的太阳能电池板，看看会发生什么，”View说。“它设计出了一个零能耗的房子，但当然，在它投入使用之前，我们不会知道。”

View预计，这套面积为1248平方英尺(约合457平方米)的三居室住宅的售价将达到10.7万美元(约合人民币431万元)，与Habitat的售价完全相符。买家的收入可能高达该地区收入中值的80%。那里的Habitat住宅通常出售给收入中值30%至50%的人。

在加州，LEED没有“嗡嗡声”

加利福尼亚州的圣巴巴拉是一个富裕的海滨社区，位于洛杉矶以北几小时车程的地方当地的栖息地联盟是该州数座建造高性能住宅的建筑之一。Habitat附属公司的开发经理亚历山德拉•哈米尔(Alexandra Hamill)说，在圣巴巴拉很难找到适合独栋住宅的地段，所以他们把精力集中在联排别墅上。

他们目前的项目包括三栋建筑，其中一栋是三单元建筑，Habitat希望它能获得被动式住宅认证。它包括两个三居室单元和一个两居室单元，总面积3749平方英尺(见右图)。另外两座建筑将按照同样的标准建造，但人居署不会为它们申请被动式节能屋认证。

生境中心的最后一个项目是为了满足建绿圣巴巴拉该机构的联合执行董事乔恩·彼得森(Jon Peterson)说，这是一个当地的可持续建筑项目。

彼得森说:“实际上，从Habitat的角度来看，我们的绿色建筑目标是，我们希望提供能够持续很长一段时间的住房，但同时也要负担得起。其中一个方法就是降低公用事业和维护成本。”

当他们开始设计联排别墅项目时，来自当地一家公司DMHA的建筑师们的目标是使第4层符合Built Green的要求，这将是之前项目的第3层的一个进步。他们还考虑申请由美国绿色建筑委员会管理的住宅LEED项目的认证。但最终，LEED似乎并没有提供该子公司想要的东西。

彼得森说:“Habitat的其他附属机构也这样做过。”“它没有嗡嗡声。除了建造一个负担得起和安全的房子，我们考虑的一件事是这将如何帮助我们筹集资金。虽然LEED是一个很好的标准，但对我们来说，支付认证费用并不是最好的选择。”

被动式节能屋成为了赢家

彼得森说，佳能Perdido项目的一名建筑师和施工经理都有被动房设计的背景，这帮助扭转了局势。该建筑在形状上相对简单，没有任何复杂的屋顶几何形状，它看起来像是被动式住宅建筑的一个很好的选择。

“每个人都对这个想法非常兴奋，这是一个更新的东西，”Peterson补充道。“我们认为社区会对此感到兴奋。”

该项目于2013年6月破土动工，并希望在今年夏天完成。这将是该附属公司的第一座被动式建筑。

哈米尔说，搬进联排别墅的家庭年收入将达到该地区收入中值的40%至80%，即每年3万至6万美元。

该项目的12个住房单元有100人申请。尽管栖息地官员兴奋是被动式住宅项目工作,他们没有向公众宣传方面的项目,和哈米尔和彼得森认为生活在一个“低所带来的好处是显而易见的,应用于住在那里的人,甚至在建筑工作的人。

哈米尔说:“每次我们在现场有志愿者时，我们都会告诉他们这个项目，他们对被动式节能屋很感兴趣，但我认为社区在很大程度上并不理解。”

彼得森补充说，尽管如此，美国建筑师协会(American Institute of Architects)在当地对该项目的参观是有史以来参加人数最多的一次。

并不是对每一个本地分支机构都合适

高性能建筑的建造者寻找新的挑战,但他们表示栖息地的只有很小一部分的房屋构建,和全国各地的子公司很少解决它们,只有15个国家的1500人,根据德里克·莫里斯,主管施工技术人类家园国际组织．

莫里斯说，大约四分之三的新Habitat住宅都是按照“能源之星”的标准建造的，但多建造被动式节能屋或净零性能并不总是对有限资源的最佳利用。

一些分支机构已经开始学习节能设计的基础知识，例如采用先进的框架技术和空气密封，或者学习如何在现场正确地定位房屋。他补充说，一旦他们掌握了这些东西，净零能耗或被动式建筑是一个更容易实现的目标。

但他说，所有的决定都是地方性的，因为附属机构关注的是Habitat的“头号目标”，即消除贫困住房。

“部分挑战总是来自资源的分配，”他表示。“当你在做被动式节能屋(Passivhaus)或净零能耗节能屋(net-zero)时，你最终会有更大的前期投资。如果你有能力建造一个房子，那很好，但是你怎么处理这个地区需要的其他房子呢?

莫里斯继续说:“在某些情况下，如果符合当地环境和需求，那么推进净零能耗或被动式节能屋是一个合适的决定。”“在另一些国家，我们可能不是建造20个净零家庭，而是建造30个能源之星家庭。这是一个必须在当地做出的决定。这不是万能的解决方案。”