十年前荷兰政府升级了荷兰政府首先晋升的升级多摩利住房能源绩效的创新方法，已经将其第一个，初步进入美国经济实惠的住房市场。

在纽约市，瑞斯波罗社区合作组织(RiseBoro Community Partnership)正在翻修其在布鲁克林布什维克(Bushwick)社区拥有的九栋公寓楼Casa Pasiva．2000万美元的大修将使公寓达到被动房屋标准，并急剧降低能源消耗和碳排放。

仿造了“Energiesprong”在荷兰开发的翻新，升级将给公寓建筑新的立面高达8英寸厚，包含绝缘，加热和冷却管道，以及新风管道。大部分与能源有关的工作都在建筑物的外部进行。另外，加州和波士顿也在进行类似的努力，尽管原型的建造还需要几个月的时间。

据此，共有146公寓将在布鲁克林获得升级关于布鲁克林项目的一篇文章在纽约时报．现有的蒸汽散热器将被拆除，并且公寓将通过屋顶安装的能量回收呼吸机获得新的感应范围以及新鲜空气。九大建筑物的能源成本预计将下降80％，节省80万美元，共计18万美元。

The price tag—which averages out to about $137,000 per apartment—also covers the cost of major capital improvements, such as new flooring, and renovated bathrooms and kitchens, and is not limited to energy upgrades alone, Ryan Cassidy, RiseBoro’s director of sustainability, said in a telephone call.

该项目是在2050年将纽约州碳排放减少85％的更大努力的一部分。在纽约市下气候调动法案，将需要大约50,000个建筑物的业主将碳排放量削减2024或面部罚款。

项目有两阶段

Casa Pasiva是由纽约建筑师克里斯本尼迪特设计的高性能多型项目专家。Cassidy表示，斯卡夫罗在过去曾与本尼迪克特合作，最近在2013年和2014年的两个新的被动房屋项目中。“我们有很长的关系，”他说，“我们知道被动房屋设计中的文本步骤是这些改造建筑物。“

该项目已被被动房屋研究所美国预先认证，分为两阶段 - 一组五个前战前砌体结构，另一组四组新的混凝土建筑。

在漫长的设计阶段之后，工作开始大约一年一次。在第一阶段约90％的单位结束，阶段2的结束约为六到10个月。

三层和四层的拐杖是80个建筑物和2000年的租赁单位，苏布罗拥有和管理在纽约市。

欧洲一直是改变的典范

Energiesprong是Casa Pasiva的背景，但是在布鲁克林目前正在进行的升级正在使用“外部绝缘精加工系统”（EIFS）而不是在荷兰语节目核心的预制面板。Cassidy希望它是在未来更像荷兰原版的更像改造模型的第一步。

正如最初宣布的那样，这个名为“过渡零”(Transition Zero)的欧洲项目旨在将荷兰的11万个公共住房单元升级到净零状态。他们的想法是，为了支付工程的贷款——大约相当于每个单元51000美元——将由较低的取暖费用支付。居民们将不会支付比以前更多的钱来住在一个净零的房子里。

“能源跃进”(Energiesprong，意为“能源飞跃”)方法快速而有效。新的建筑立面是在精确的三维扫描的帮助下组装起来的，该扫描记录了现有特征的尺寸，系统具有足够的灵活性，以适应各个建筑的变化。预制面板(包括窗户、门和机械系统)用卡车运到现场，吊装到位，并固定在现有的外部。

升级大约需要一周时间，在大部分时间里，居民都可以待在原地。荷兰的改造还包括太阳能电池板。自2010年荷兰政府拨款4000万欧元启动该项目以来，Energiesprong.已经蔓延到其他几个欧洲国家。

一个名为REALIZE的组织正在为美国量身打造一项类似“能源繁荣”的运动岩石山研究所，被动房屋学院美国，以及网络零能源联盟（现在称为零零）。根据美国能源部的50万美元的批准，该集团必须在2017年底开发一个原型。

At the RMI website, the group describes its approach this way: “REALIZE is combining demand aggregation, using a ‘zero over time’ approach, and supply chain coordination to deploy high-quality, prefabricated mass-scale retrofit packages that are easy to install and are financed through utility cost savings. Our vision is a future where buildings are heated, cooled, and powered using renewable, non-greenhouse gas emitting resources and where historically disenfranchised communities are fully included in the benefits and can take part in the new workforce it will take to get there.”

加州和波士顿有项目正在进行中，该项目今年晚些时候为施工试点。

在REALIZE加速发展的同时，纽约州能源研究和发展管理局(New York State Energy Research and Development Authority)推出了一个名为RetrofitNY的建筑项目，目标类似。该项目将在10年内获得3000万美元的资助，目标是开发技术，改造该州的经济适用房，使其显著提高能源性能。

Casa Pasiva能够利用这只基金，获得180万美元的融资。据非营利倡导组织城市绿色委员会(Urban Green Council)估计，要使纽约所有建筑符合《气候动员法案》(Climate动员Act)的要求，可能需要花费200亿美元时代．这一努力不仅意味着新的康复技术的发展，还意味着14.1万个工作岗位。

在纽约，预制外墙还为时过早

卡西迪说，选择为Casa Pasiva的公寓楼代表了这座城市的两种常见类型的多型建筑物，所以他们是开始开发被动房屋过度的好地方。“我们知道如果我们能够成功做一个深度能源改造，我们就会知道这对城市的其他地方是可复制的，”他说。“对我们来说也很有意思。”

但就目前而言，要复制荷兰模式还为时过早。Cassidy说，虽然这种采用预制组件的“倾斜”模型是考虑过的，但RiseBoro认识到在纽约市狭窄的街道上工作的后勤问题，并且认为技术还不够成熟，不能在这里使用。

“Even today there’s not really a proven tilt up model that would work in New York City,” he said “There’s a bunch of companies pushing for it and trying to get that off the ground, but I’m not sure we’ve seen it. The best is yet to come with that technology.”

相反，建筑外置将完成EIFS设计由Sto开发被称为stotherm ci lotusan。在空气密封建筑物的砌体外部后，墙壁将被隔热并用自清洁表面盖住。墙壁将包含热泵和新鲜空气管道。绝缘厚度高达8英寸。

“这个项目的独特是什么，我们采取了所有HVAC组件并将其拉到了建筑物外，”Cassidy说。这减少了工人必须在公寓内部的时间。用于厨房和浴室通风口的现有排气轴将留下，但新的新鲜空气供应管道将成为外墙系统的一部分。工作完成后，单位将主要是电动。燃气燃烧的凝聚锅炉将用于国内热水，主要是因为天然气比纽约市的电量便宜约80％。但是，最终切换到热泵热水器的布线将包括在当前的工作中。

卡西迪的其他的项目是兴奋是一个串联研究工作由一群麻省理工学院的技术,将测量空气质量变化的单位切换到热泵加热和冷却气体和垃圾厨房范围的电动感应范围。

麻省理工学院的团队在第二阶段的建筑中安装了专有的空气传感器，现在有了大约一年的施工前室内空气质量数据。卡西迪称空气质量报告“有点吓人”，他指出，租户在煤气灶上做饭不管时间长还是短，空气质量都会急剧下降。一旦公寓翻修完毕，安装了新的通风设备，科学家们就能测量改造后的空气质量差异。

荷兰energiesprong方法是一种吸引人的目标，即使它不可能是正确的，Cassidy说。这些天的大多数开发人员的项目都是被动的房子，在未来五到七年的管道中有另一个2000个住房单位。在接近地平线上是在接下来的几年内为300左右的新单位，将遵循Casa Pasiva模型。

“我喜欢荷兰的模型，我认为这可能是长期解决方案，但我们不是在这里这样做，”卡西迪说。“希望这是如何桥梁的一个很好的例子，直到我们到达那种可扩展的荷兰语模型。”

在加利福尼亚州，在开发中的墙板

加利福尼亚州正在进行的飞行员在经济和环境弱势群体中进行五个试点示范网站 - 在圣何塞，东帕洛阿尔托，洛杉矶，贝克斯菲尔德和弗雷斯诺。这些不是纽约的Casa Pasiva项目等砌体建筑，而是RMI的经理Amy Egerter的一个和三个故事之间的坚持框架建筑物。

“非常迅速地了解了技术方面的技术方面，即荷兰使用的产品类型 - 带门窗的墙板，具有空间加热和热水和通风的HVAC豆荚 - 这些产品没有exist in the U.S. Period,” she said in a telephone call. “A lot of what we’ve been doing is trying to figure out how to move existing manufacturers to develop those products.”

本集团正在使用DryVit在镶嵌的非结构eIFS产品上。但由于加利福尼亚常见的建筑类型，面板必须重量不超过4磅/平方英尺，这是荷兰中使用的预制面板的一半至三分之一。目的不是在将工作现场交付到工作现场后削减或修改面板。

轻量级，非结构板不会安装有门窗的现场。然而，我们是设计窗口的窗口降压连接，可以安装在面板中，以便替换窗口的Onside劳动力更短，更精简，“Egerter在电子邮件中表示。目标是墙板具有R-16绝缘值，整体建筑物紧张在1到2 ACH50之间。

eGerter希望该项目可以在今年夏天的某个时候进入河滨的演示网站的施工阶段。两座建筑是两个楼层，每个故事都有四个单位。到年底，他们希望至少有一个建筑物完成，使得该计划在西海岸的第一个使用她所谓的“预制过分熔覆方法”。

融资仍然是一个伸出点。埃格特希望单独节约的节能可能会支付装修，就像荷兰能源共同计划一样，但它并没有这种方式塑造。单独节省的节能将不足以涵盖首次成本可能是什么。现在的希望是，实现正在开发的改造选项之一可以加上已经安排的资本改进项目。节能的30年的现值将等于实现包的增量成本。

“不幸的是，”她说，“新兴技术并不便宜。”

波士顿的发展项目

波士顿的实现飞行员涉及一座七层砌体大厦Brett韦伯斯特，这是一个在那里管理该项目的RMI高级助理员工。建筑物拨款，将支付设计工作，但建筑资金通过美国住房和城市发展部批准税收抵免。这仍然在作品中，因此实际的建筑才能直到2021年底或明年初。

墙板有两种可能的方法。一个是绝缘金属面板，包括门窗，并像幕墙一样安装，而不是由建筑物现有的外观直接支撑。另一种选择是一种结构绝缘板，具有胶质性皮肤，可以通过分离塞皮和现有墙壁的气隙附着在建筑物上。决定在一个月内可以提出追求哪种选择。

工作将在1967年最初建造的53个单元，七层楼的建筑物上进行，目标是将墙壁与R-33和屋顶改装为R-41。屋顶设备提供加热，冷却和通风，根据该项目的一篇文章，屋顶设备提供屋顶设备，带有ERV和安装在单元机械豆荚中的风扇线圈单元发表在被动式房屋建筑上去年。能量使用强度预计下降77％。

当被问及是否很难找到有兴趣开发这些改造所需的面板的制造商时，韦伯斯特说:

“我们对此有一点困难，是的。I’d say there is increasing interest from manufacturers, so even in the course of the last six months we’ve had a lot more outreach and engagement with manufacturers than we’ve had in the previous six months, so it does seem like the motivation is picking up on the manufacturers side.

“但是，”他补充道，“很多这些产品仍然是早期阶段，特别是对于预安装窗户和门的联合型面板。这不是一个很好的市场。确切地说是如何做到的技术挑战，以及如何以可以制造改造铅笔的价格制造这些东西的成本挑战。“

It will be difficult to develop an exact clone of the Dutch style Energiesprong program in the U.S. There, thousands of buildings have been upgraded, but housing stock in the U.S. is far more diverse, and so are the demands of climate, which affects choices on insulation, windows and doors, and HVAC systems. California project leaders are dealing with stick-framed buildings and a relatively mild climate zone 3; in Boston and New York, in climate zones 5 and 4 respectively, old apartment buildings are typically masonry. Further, while the Dutch have developed a 3-D imaging system that can be used to measure existing buildings in order to manufacture prefabricated upgrades accurately, Egerter said Dryvit wanted to measure exteriors by hand. “There’s a ways to go to trust that methodology,” she said.

---

斯科特吉布森是绿色建筑顾问的贡献作家好房族建筑杂志。