图像信用：迈克尔钟声和苏里啤酒
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编者按:Carri Beer和Michael Hindle正在翻修这座建于1954年的房子，位于马里兰州的Catonsville。Hindle是一名认证的被动房屋顾问和被动到积极的所有者。Beer是一名注册建筑师，从事可持续建筑已有18年。她是Brennan+Company Architects的副校长。这是这对夫妇关于这个项目的一系列博客中的第一篇。
多年来，我们一直很欣赏这所房子，很高兴这个独特的住宅建筑现在是我们的。正如我们所愿，这个家需要一些关爱、维护和修复。它有良好的骨骼，巨大的空间和光线。我们期待使它尽可能的节能，使用健康和自然的材料，同时恢复其1954年的特点。
这一经典之作是建筑师的梦想，也是被动房顾问最可怕的噩梦——用当地开采的石头建造的不隔热的房子，有有限深度的框架空腔用于隔热，一个巨大的、开放的石头烟囱穿过面向西的大玻璃墙。换句话说，一个漂亮的，但巨大的，在R-2壁上的热损失鳍。这将是对我们平衡技能的真正考验。
尽管现有条件对能源构成了重大挑战，但我们并不认为这是一个糟糕的举措。无论我们多么致力于低能耗设计，我们认为我们工作的很大一部分必须是承认和处理现有的大量具有可怕能源性能的结构，并对它们做我们能做的事情。
为避免灾难性气候变化而制定的目标明确规定，到2050年将碳排放量在1990年的基础上减少80%。据估计，到2050年，70%的现存建筑将是现在的建筑。这意味着目前的建筑存量必须积极改进。这个家将会让我们在这个艰巨的任务中尽自己的一份力。它有很好的朝南，有很大的改进空间，是我们家人的一个很好的家。
房子统计数据
这栋房子的面积高达4519平方英尺，令人尴尬。最初的占地面积是1524平方英尺(约457平方米)，相当适中，主楼层有三间卧室和两间浴室。但业主完成覆盖玄关前,封闭的三个赛季的房间在整个可停放两辆车的车库,你猜对了,完成了全覆盖模具农场——我们地下室的意思是家庭/娱乐室——一个寒冷和发霉的浴室和洗衣房,和两个大,但地下卧室。
正如人们所预料的那样，虽然之前的一位业主安装了一个内部周边排水系统，以处理大量的水入侵，但没有努力控制水气扩散后的皮毛干墙和地毯垫下面。房地产经纪人似乎认为这个完工的地下室是一个真正的卖点。我们只是呻吟着。
这所房子被卖空了——“按原样”出售——或者，换句话说，这是一场没完没了的东西失败和破碎的噩梦。整个系统都生锈了:有天然气泄漏，排水沟脱落，铜管针孔泄漏即将爆炸，两个浸渍喷射泵泄漏下水道气体，还有一些超负荷的线路。
除了这些系统故障，经典的1954年美学已经覆盖了6个面板的仿殖民时期的门，青铜灯具，深色油漆，以及1990年代的浴室和厨房更新。这片曾经精心照料过的土地现在长满了英国常春藤。而且，不管怎样，它还有一个游泳池，里面的泵严重泄漏，阀门坏了，大量的化学物质在里面消耗。
那么，我们为什么要买这样一个钱坑呢?这座房子曾是中世纪现代住宅建筑的典范。这些年来我们收集的家具都是1950-60年代的丹麦现代家具;我们倾向于日本的细节，简单和纹理。我们喜欢用圆杯喝波本酒。三年来卡莉每天都开车经过这所房子，之前12年每周至少一次。我们一直很喜欢它的独特性和线条。当你走进室内，看到石头壁炉穿过带有教堂天花板的玻璃墙时，你就像是置身于真正的现代设计天堂。
超大的暖通空调系统
当我们第一次参观这所房子时，很明显，炉子和空调都很坚固，之前的主人透露，机械设备只有50%是可操作的。我们知道这些系统将很快需要更换，但不了解问题的全面程度，也不了解我们被迫处理这些问题的紧迫性。
原来的房子有两个炉子，每个额定值为80,000 btu / h，约为五吨的ac。这些系统提供了一个单区域管道系统。两个炉子和一个区域管道系统？对。这是一个奇怪的设置。
在车库上添加了另外50,000 btu / h炉和2½吨冷却。总共210,000 Btu / h的热量和7½吨的冷却，你可能会认为我们没有问题舒适......但你会错的！我们将分享我们的经验，既好坏，尺寸，选择和安装完美的加热，冷却和通风系统。
20世纪90年代的Windows
大多数窗户都足够好不强迫替代品，但一切都足够老，让我们希望我们能够。它们是80世纪90年代初的玻璃纤维框架的Andersen双窗框窗口，它们肯定开始展示他们的年龄。一些窗口密封件被破坏，有几个具有非功能性锁存器，并且不会正确关闭。
还有一个我们以前从未见过的非常奇怪的现象。在少数窗户上，水汽在内部表面的窗户中间形成一个整洁的椭圆形。之间很常见(在家里),但不寻常的发生,一些波浪乙烯站,和一个垃圾桶盖子,融化在春天,我们推断这个玻璃窗在对另一个鞠躬,创建凹面镜融化我们的支持(要删除的东西),垃圾桶盖子,从而导致玻璃中心的温度较低，而不是周围的温度!
有些窗户将不得不更换，这将是性能、美学和预算之间非常敏感的平衡。我们将探索几个窗口的性能、成本和美学，随着我们的进程。
空气泄漏
还有一个人会期待，房子是空洞的最远的东西。在我们的鼓风机门测试期间，我们在50粒压力下每分钟记录5,250立方英尺。在一个迷人的扭曲中，实用程序奖励计划将奖励我们的改进，但审计师和家庭能源改善承包商被指示建议在桌面上留下大量能量和金钱的切割和粘贴改进。
例如，审计表明，我们的房子漏水的程度是“适当通风”的1.27倍。根据审计建议，空气密封只能将我们的空气渗入量减少到4200立方英尺。哇!我们已经设计和交付了几乎这么大的房屋，测试在200-300 cfm，大约0.3 ach50。不用说，我们将超越这些空气密封建议，但激励将不与我们增加的雄心相称。
我们将讨论寻找无泡沫、当地可用的现有房屋空气密封解决方案的挑战性工作。
地下室的一个大模子问题
我们还不知道地下室霉菌问题的严重程度，虽然我们知道有一些。但这并不是空气质量面临的唯一挑战。高水平的空气渗透和外泄，加上建筑在混凝土板上的框架组件暴露在外部(日光房和车库附加)，导致了与凝结有关的水分及其生物后果的集中区域。
安装不良（和维护）排水沟和摊径，通常较差的窗口安装细节导致了散装水处理的一些问题。我们将分享几种不同的施工细节，将绝缘和水分控制在板坯和墙壁上的低级空间中结合在一起。
以前的主人有两只大狗和一只猫，宠物的污渍、气味和过敏原让人无法忍受。Carri因为过敏而呼吸困难，所以必须尽快采取行动。我们将讨论在地板、油漆和回收材料等饰面中使用的健康选择。
最后，热水器是一个标准的燃气热水器，但有一个严重生锈的烟道，正在下垂，溢出燃烧的烟雾。或者我们的目标是安装一个新的热泵热水器，并分享我们的想法和经验，与这台设备，以及我们的新热泵干衣机。
我们想要完成的
我们是一家五口之家，在一个非常大的项目中，因此成本对我们来说绝对是一个巨大的问题。无论好坏，我们倾向于根据质量，性能和实验而不是预算实用性做出决策。
我们的目标和挑战是找到大幅改善上述所有条件的方法，并在有限的预算范围内以全面、可持续的方式来实现。喷雾泡沫和其他泡沫产品几乎普遍用于公共事业支持的家庭能源改善项目，并在现有的建筑改造解决方案。我们致力于减少项目的隐含能源、全球变暖潜力和隐含毒性(更不用说对安装人员的急性毒性)，因此，与我们的许多其他合作努力一样，这个项目将完全无泡沫。
我们将使用我们的房屋项目来测试新产品（或旧产品的新应用）和策略，并将监控和测试我们的结果。
整体可持续发展是我们改造的指导理念。我们正在关注我们的建筑、经济、农业和生态环境的方方面面，以及我们的决策是如何影响它的。我们正在考虑我们对场地的影响、水资源的有效利用、健康的室内空气质量、材料和资源的有效利用，以及积极地减少能源使用。
通过我们的博客，我们希望分享我们的研究，经验教训，冒险，和一些个人的咆哮。我们欢迎讨论，并确信通过分享这些经验，我们可以学到的东西和我们所能提供的知识一样多。我们期待参与提高业主和设计和建筑社区的知识。
这里是本系列下一篇文章的链接:不，我们不是疯子．
25日评论
祝你好运。
毫无疑问，有很多挑战。我只希望添加的内容是基于代码构建的。
爆米花准备好了。
玻璃的问题是弯曲的
您用玻璃弯曲观察的问题显然是常见的，在90分的中间的双窗中很常见。显然，填充气体迁移，但没有空气取而代之，使窗口产生压力和屈服。最终他们打破了。您可以用新的窗格用新的窗格替换，或者显然，您可以通过内部窗格或穿过垫片钻孔并允许压力均衡。一些进取的灵魂甚至建造了一个工具，一端有一个锋利的针，一条用于一个气球的连接，这将填充到侧面的氩气，另一端沿着锤子漂移。效果是用氩气重新填充窗口。填充窗户后，拆下工具，孔插入。我相信这已发布到GBA，所以你可能会发现手工制作工具的照片。
心理治疗师有人吗？
我只是想知道，在处理这个项目之前，咨询心理治疗师是否会有益、舒缓、有帮助和满足?; -))
回应阿曼多·科博
阿曼德,
我必须说，当我第一次读到这篇博客时，我确实咕哝着“受虐狂”。
我看看，其中一个房主患有过敏症。他们买了一堆发霉的垃圾，有进水的问题，几乎没有绝缘，显然不溶的热桥。在他们的职业生涯中，这些人是被动屋的顾问。
嗯。请舒适。就是这样，放松。你还记得昨晚做过什么梦吗?告诉我你第一次对20世纪50年代的建筑产生兴趣是什么时候……
雄心勃勃的事业——我钦佩你的勇气
我理解人们想要翻新这座曾经是50年代建筑典范的建筑。这是否合理取决于周围的环境。在一个房价20万美元的社区里，花50万美元翻修一栋房子毫无意义。
你在考虑撕毁添加的任何部分吗？他们贬低了房子的外观，如果你试图让它们匹配现有的石头，更加困难和昂贵。
我知道人们不喜欢拆掉非常好的房子。但是这所房子除了原来的外观外，基本上是一所破旧的房子，只要注入更多的钱，它就可以变成一所像样的房子，而不需要拆掉它再建一所更好的房子。这座房子已经使用了60年。也许是时候对它实施安乐死了。我以前的房子在90年代初买的时候已经有200年的历史了。它的形状很糟糕，但多年来我们把它修好了，新的窗户，新的供暖系统，新的电线，新的屋顶，新的化粪池系统，等等。这房子现在很漂亮，要不是我们花了那么多钱，我们应该把它拆掉，再盖一座新的。不像是乔治·华盛顿曾经住过的地方。
有可能完全康复吗?
话虽如此，祝你好运，我期待着阅读你的进步。
爱,兄弟,爱…
我得到它......更喜欢“这个老房子”，我的评论并不严重。据说，在过去的6年以来，我搬到了北德克萨，我为做了相同类型的项目的客户做了十几个经济分析，而且由于历史财产，剩下的项目被拆除并建造新房。
为了得到一个现代系统的低效率和不充分的设计水平的房子，使它达到高性能和被动式住宅水平是极其昂贵的，特别是当他们说有有限的预算。我很尊重这些有奉献精神的人，尽管我相信他们知道，这可能没有经济意义。
我会用一个不同于"受虐狂"的词
“为避免灾难性气候变化而设定的目标明确规定，到2050年，碳排放量在1990年的基础上减少80%。”
我已经足够大了，还记得保罗·埃利希(Paul Ehrlich)的《人口炸弹》(The Population Bomb)，书的开头写道:“养活全人类的战争已经结束。”不管现在开始什么应急计划，在20世纪70年代仍会有数亿人饿死。到目前为止，没有什么能阻止世界死亡率的大幅上升....”等等等等。
我们对自己的能力错了
所以我们应该假设气候变化是一个骗局?
看似不可能的能源改造
嗨,各位。我可以用一些经验说“祝你好运!”我不是在讽刺你。我们刚刚在加拿大安大略省启动了一个深度能源改造项目，它与您的项目有很多(我的意思是很多)相似之处。我们用的是1901年维多利亚时代的红砖，从来没有隔热层，罗德的锅炉是老式的菲斯曼(Viessmann)，能排出17.8万英热量单位(Btus)。我们期望完成时能达到约35,000 Btus(减少80%)，ACH50在1.5左右，r-值在R-36左右。希望你有一个计划.....;)
高尚的努力;推动谈话
作为一个超过35年的绿色建设者，我亲自参与了各种各样的翻新和新建建筑;住宅和商业。我也深受重新想象旧建筑的理想主义诅咒之苦。所以，说到这里，我真的很赞赏，虽然有些人可能会觉得很傻，但那些与CarMic房子有关的努力、愿望和痛苦。以下是几个主要原因:
1）是的，我理解那些认为完全撕裂和重建的人是最聪明的。然而，批发破坏/填埋+采购全新材料再次建立，碳足迹远远大于我们的想法。看着三倍的底线，倾向于改造似乎是管理我们资源的更加可持续的方法。
2）我也同意无泡沫方法。这对你们许多人来说，这听起来很奇怪。如果我们在生产/使用/填埋/焚烧如刚性泡沫建筑材料如刚性泡沫建筑材料中造成令人难以置信的有毒物质的批发废墟，我们就无法吹嘘我们的角，我们无法吹嘘我们的角度。我们的生态系统（其中包括我们的人类健康）。羞辱我们！这是一个艰难的，肯定是希望新一代绿色化学家/工程师将有助于这方面。与此同时，我们使用罗西（矿棉）产品，纤维素，稻草，棉花和羊毛击球，衡量蒸汽压力，扩散等。
3)即使这个项目让CarMic破产(我真诚地希望不会!)，由此产生的对话、能量和行动可以帮助我们所有人在宇宙的救生筏之旅中飞驰。
PS:祝福CarMic团队，在装修过程中保护好自己。服用正确的草药/免疫系统建设者，吃好的当地食物，睡个好觉!:)
可能
stephen sheehy问道:“因此我们应该假设气候变化是一个骗局?”
嗯，两个可怕预测之间的相似性不能被忽视。两者都被“专家”呼气促进，具有令人印象深刻的凭据。第一个是骗局，后者必须从“全球变暖”到“气候变化”，当变暖部分没有锻炼时。
所以，尽管歌词可能不同，旋律却挥之不去。
干得好，卡莉和迈克尔!
决定什么结构应该被保存是一门不完善的科学。今天被一些人视为过时的建筑明天就会被人怀念，纽约佩恩车站的毁坏就是明证。
爱石头和玻璃;房子有很棒的骨头。
我期待着跟随你的旅程！
当时只有一个宾州车站
但像我们正在讨论的房子有很多。它不是真正的瀑布。虽然那个好看的钱坑是否值得上百万的维修费用也是值得讨论的。
我也喜欢这房子。我希望他们能成功康复，如果那是他们想要的。我只是认为，从长远来看，我们有理由考虑一下，是否应该把用来使它不再像现在这样低效的资金，用来拆掉它，建造一个新的，合适的，高效的房子。至少可以肯定的是，在未来50年里，新房子对地球的影响将小于仅仅保留和修复现有的房子。
这让我想起了一个类似的项目
我在新罕布什尔州的一个朋友接手了一个类似的项目(为一个富有的客户做承包商)。这是一个独特的建筑师设计的现代主义50年代的玻璃和石头声明。破旧的基础设施，屋顶漏水，由于之前的修复/改造工作而腐烂，泳池。多年以后(我不知道注入了多少钱)，这是一个美丽的能量消耗。看起来不错。你没说卡麦的房子在全国的哪个地方。出于心理和经济上的原因，我倾向于对这个项目提出警告，但我欣赏你的目标，希望它能成功。
响应僵硬的毛
磨削，
你提到的一份在新罕布什尔州的工作让我想起了我几年前写的一篇文章。一位名叫简·宾德利(Jane Bindley)的新罕布什尔州妇女对一座老牧场屋进行了深度能量改造——没什么特别的——最终花费了至少119万美元(约合人民币615万元)。
这是我文章的链接：漏水的老房子成为净零展示．
响应和休息
感谢大家为了成功的祝福。感谢他人的财务和心理困扰的警告。在行业中，我们意识到金融，婚姻和精神陷阱的装修，有时候会想到我们所在的地狱。但有时我们会做出疯狂的，因为它让我们更接近我们不会有的知识，它为我们提供了令人难以置信的分享体验，这只是我们想要做的事情。当我从另一个喷射器泵的噩梦中醒来时醒来或觉得自己推开梯子时，我会回忆起这些警告，暂时愿意，希望我们已经注意到了他们。
感谢你的实验
我觉得你接受这个项目很棒，你有机会在这个过程中教育很多人。我赞赏你的泡沫自由区，作为一个立场;工程师不会批准，但环保主义者将会批准。如果有任何方法可以在房子里创造第二个生活单位，这两个房子近5000 s / f，我希望你能考虑一下，很难让那个居民差价“绿色的。”我知道你们两个有一个passivhaus背景，但你会在选择递减递减后选择，特别是当考虑预算时，有很多待概念的“一个漂亮的房子”的概念。
为什么年龄是一个问题?
作为加拿大的英国人，我总是受到家庭年龄的态度震惊：我的妻子和我在苏格兰的几个家庭被改造200多岁（家庭，而不是妻子），拥有600毫米的砂岩墙，石灰砂浆和零绝缘。
我永远记得在埃尔郡看到的一处房产，租给了一位年轻的单身母亲。这房子太潮湿，漏水，而且冷得刺骨。她根本无法承受保持温暖所需的热量，因此湿气继续被吹进来。注重细节，高效的冷凝组合锅炉和大量的隔热材料，我们留下了一个高质量的家，在经济和环境成本上远远低于新建。
我们目前的住宅/项目是位于北阿尔伯塔省的一座1984年“世纪中期风格”的平房，这是一个挑战，证明了务实思维和平衡方法的好处。到目前为止，我们的公用事业费用减半，信封上的费用尤为重要。我们最担心的是湿气，所以在装修之前，我们几乎已经将地下室全部清理干净，以修复所有漏水的地方(这在阿尔伯塔省很少见)。至于泡沫:我相信它在密封困难的地方有它的位置，如边缘托梁和周围的窗户，但我同意Michale和Carri对Roxul的偏爱。
对于那些想要拆除的人来说;这是浪费的能源，资源和我们珍贵的土地。虽然我们已经剥离了所有的模具和潮湿的材料，但任何声音都被重新使用，通常在景观中。甚至我们的涂料也被回收道。这房子不是杰作，但值得维护。我们需要开始询问的问题是我们在更好的建筑物上的价值？
为了完成迈克尔和嘉莉，你的钱包和理智。我有一种感觉，对于你来说，旅程与目的地和生活实验室一样重要，这是一个忠诚的设计师的catnip。请更多图片！
回应安德鲁·邦德
安德鲁,
面对像这里描述的20世纪50年代的房子，许多承包商会建议客户比较(a)拆除和新建房屋的成本(b)修复工作的成本。在某些情况下，拆除并建造新房屋的成本要低得多。
如果客户选择(b)，他们最终会得到一个包含一些20世纪50年代住宅特征(和一些材料)的住宅。他们还保留了自己珍视的建筑风格。如果客户愿意为这些特性付费，那就没问题。
如果客户选择(a)，他们最终可能会得到一个性能更好、更符合现代家庭需求的房子。
我想没有人会认为20世纪50年代的房子“太老了，不值得保存”。当然，保存70年或200年历史的房子是很棒的。但并不是每个人都有足够的预算来做这些。
改造与拆建融资
除了上面提到的许多改造与拆除的环境原因之外，另一个方面驱动了改造的选择——融资!除非一个人能够免费和清晰地购买房产，大多数贷款人不会延长抵押贷款，并允许房子(房产的主要价值)被拆除。
免责分区和环境条例
人们有时重建而不是拆除的另一个原因是，遗留下来的分区法规和遗留下来的环境法规。挫折，靠近海岸线等。
撕下它，回收各种组成部分
如果有人以足够便宜的价格购买了它，拆除并重建可能是最好的选择。回收石头和各种组件，赋予它“50现代”的吸引力，并重建它的权利。除了游泳池，也许可以把它弄出来填满。
否则，我认为房子/社区/区域的净值可能很快就会超支。
*他们叫我“扫兴者”。
@Edward
没错，这就是为什么我们放弃了自己的计划。作者说，这个主题是作为卖空交易购买的。对于那些不知道卖空的人，简单地说，银行同意允许房主以低于未偿还抵押贷款余额的金额出售房产。在这些情况下，银行知道房产的价值在增加，因此会以更高的价格(损失较小)出售，而不是通过取消抵押品赎回权然后出售。
这对我们的作者意味着什么?这意味着他们拥有一个表现不佳但适宜居住的房子，这使得建筑本身的评估价值占比更高，而不是场地(即土地)。不幸的是，除非业主愿意大幅扩大新结构的规模和/或将其转换成多户住宅，否则这种类型的房屋是不适合拆除的。除非作者想把一大笔钱投入到新房子中，因为他们可能/可能不会在未来的某个时候出售时收回这笔钱。
这对“填充”批次组成的市场是一个挑战。一般只有道具建设者拥有规模经济，让他们能够获得多种连续的诸如建立少数大型豪宅或更加众多但更小的联排别的批次。如果建筑师矗立着围栏和一个门，那么县将考虑街道私人财产，并可以在他们之间建造1毫米的豪华住宅，他们之间只有8-10英尺的空间。*耸肩*
巨大的挑战，我看到两个房屋 - 一个房屋出租
希望他们有很多愿意和勤劳的朋友。我会说从旧的新人分开 - 完全！撕掉内部。我们知道外岩壁的双层墙上的完美场所将允许呼吸。这应该留下至少1,200平方英尺的家庭，5家（我们很好，6岁以上的6岁）。庞大地的其余部分可以在以后，拆除或租用。此外，还有一个伟大的研讨会，了解了原始房屋的工作人员的需求。有它，祝你好运！我的爆米花准备好:-)
今天早上我在《纽约时报》上读到了一篇有趣的文章，我想和大家分享一下。而不是开始一个新的帖子，我搜索“世纪中期”，并发现了这篇文章，我以前没有见过。我期待着阅读接下来讲述Carri和Michaels旅程的文章。但现在这里是关于恢复MCM在康涅狄格州的家的文章的链接。有趣的是，书中没有提到绿色设计或能源使用，除了一些显而易见的事情，比如更换单层玻璃窗。
https://www.nytimes.com/2019/12/20/realestate/follow-every-step-of-a-major-midcentury-modern-renovation.html
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