通过克莱拉帕索，realtor.com．

周日晚些时候，拉塞尔·李(russell Lee)在加州圣罗莎(Santa Rosa)的露台上喝着葡萄酒放松。然后他闻到了烟味。他查看了手机上的当地警方扫描仪应用，得知失控的野火正在向他位于北加州索诺马县的四居室联排别墅逼近。

这位63岁的房地产经纪人和他的艺术家妻子挖出了三只猫箱，疯狂地开始打包一些衣服、贵重物品和重要的文件。凌晨1点左右，警察来敲门，喊着:“快出去!”李夫妇来到了当地退伍军人中心的一个临时紧急避难所，还有一些人在逃跑前还没来得及换掉浴袍和拖鞋。

他们的家被烧毁了瓦砾，他们几乎失去了一切 - 包括他们一只心爱的猫，谁拒绝进入她的运营商。他妻子的艺术品，她在线销售的大部分艺术品都是被摧毁的古色古香家具，曾经在他的家庭中进行过。这对夫妇现在居住在他们的运动之家停放在朋友的车道上。

但尽管他们造成了毁灭性的损失，但李和他的妻子知道他们很幸运。

据报道，截至10月18日，包括著名的葡萄酒产区纳帕和索诺马在内的7个县已经有42人在大火中丧生洛杉矶时报．大约3,500栋房屋和建筑物被燃烧着焚烧了约17万英亩，主要是在加州北部。（比曼哈顿岛大。）尚未建立火灾的原因。

该地区几年将挣扎

消防员正在努力控制旧金山北部葡萄酒之乡的大火，但很明显，在大火扑灭和死亡人数统计之后，作为加州的经济引擎，该地区仍将长期遭受损失。

这场灾难预计将摧毁这个高度繁荣地区的房地产市场，价格大幅下跌，供应稀缺，基础设施受损——在流离失所的房主决定是返回重建，还是永远离开该地区时，所有这些因素都需要考虑在内。数十亿美元的旅游业及其提供的就业机会也面临风险。重建家园、企业和必要的服务设施，如学校，可能需要长达十年的时间。

在夏末和秋季，加州以及西部的华盛顿州、俄勒冈州和科罗拉多州都经常发生野火。但房地产信息公司CoreLogic的高级灾害科学家汤姆·杰弗里(Tom Jeffery)表示，在北加州发生的火灾是不寻常的。

“当野火发生在无人居住的地区时，这对环境来说是一件好事。你必须有火才能让某些植物(比如某些松树)繁殖，”他说。“(但)只要有家庭暴露在它面前，就有可能发生灾难。”

根据Realtor.com数据，Napa County的中位房价在9月1日的价格为876,200美元。在邻近的索诺玛县，中位房屋价格为750,000美元。但这是在火灾之前。

根据CoreLogic的一项分析，在纳帕和圣罗莎都市区，超过17.2万户家庭面临着被大火烧毁的危险，这两个城市通常不容易发生野火。(Napa是一个小镇的名字，也是它周围县的名字。)重建它们估计将花费650亿美元或更多。

一个“刻录到地下Moonscape”

加州人刚刚开始掌握灾难的范围。

位于加州拉古纳海滩的国家房地产评估公司Landmark Research Group的首席执行官兰德尔·贝尔(Randall Bell)说:“多个社区被烧毁了。”该公司曾评估过被野火破坏的地区。“这是一条又一条被烧焦的月球表面。你看到的只有烟囱和地基。这是一幅令人悲伤的景象——你看到了成百上千只。”

一旦野火熄灭，房地产市场将会发生什么?

只有大约四分之一到一半的原始居民，其房屋被减少到灰烬可能会返回和重建，贝尔预测。

“情绪化，他们不堪重负。在经济上，他们不堪重负，“他说。“当这些火灾通过时，他们不仅仅是烧毁房屋。他们燃烧商店，餐馆，教堂，学校。他们烧掉一切。你可以重建一所房子，但你的基础设施在哪里？“

李，这位在圣罗莎的房子被烧毁的房地产经纪人，并不打算重建。他和妻子计划搬到肯塔基州、田纳西州或北卡罗来纳州，在那里他们有朋友，也许能帮他找到工作。

“我已经开始了保险索赔，希望我能做得很好。(但)我是一名房地产经纪人，再也没有东西可以卖了，”他表示。“我63岁了，关节和背部疼痛，我要从头开始。”

贝尔说，即使是保险费的房主也可能无法获得足够的钱来将整个房屋重建到他们之前。这是因为施工价格可能会随着建筑工人的额外需求而飙升，目前哈维和IRMA飓风和建筑材料的国家短缺。有些人会得到贷款，其他人会挖掘他们的储蓄。

那些重建的人在长期以来。贝尔的说法，该地区预计每年仅收回约10％至15％。这意味着家庭，企业（包括就业和旅游）的可能需要五到10年，当地基础设施恢复正常。

现有的住房危机不会有所帮助

另外，他们在重建期间还得找地方住——这可不是件容易的事。

位于圣罗莎的Keller Williams Realty的房地产经纪人达芙妮·彼得森(Daphne Peterson)说:“在火灾发生前，我们经历了一次住房危机。”“我们处在一个成本非常高的地区。我们的空置率约为1%。现在我们已经失去了大约1500到2000个家庭。我们没有地方让人们居住。”

决定出售房屋的房主也不会好过。那些房屋幸存下来的人应该期望房产以10%到35%的折扣出售。这是因为住在烧毁的房子附近或附近服务和企业较少的地方并不理想。

“人们不买房，”贝尔说。“他们买了一个社区。”

他说，与此同时，房屋全部被烧毁或烧毁的房产可以享受高达60%的折扣。卖方将会有大批投资者，包括炒房者和房东，蜂拥而入。

但价格突破不会永远持续下去。他说，这些可能会在大约五年后消散。

“我知道它都会回来，”Terra Firma Global Partners的Sonoma地区Realtor David Kerr说。“北湾的人是有弹性的。他们会通过这个。“但他担心葡萄园和其他居民或工人的牺牲品担心。“[每个人]这不容易容易。”

Clare Trapasso是Realtor.com的高级新闻编辑。重印realtor.com．