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马萨诸塞州的房地产经纪人希望立法者不会强迫房屋卖家告诉潜在买家他们房屋的节能程度。的原因吗?披露老旧房屋的能源使用情况可能会抑制销售，使房主处于竞争劣势。
但在芝加哥，一项关于2013年和2014年能源成本披露如何影响销售的研究得出的结论恰恰相反:在挂牌信息中包含能源数据的房屋比不包含这些信息的房屋卖得更快，占要价的比例也更高。
分析是芝加哥非盈利机构Elevate Energy在该市2013年通过能源披露条例修正案后开展的。该公司调查了18个月的独栋住宅销售记录，包括独立住宅和联排别墅等附属住宅。
这项研究有两个关键发现:
- 能源成本列在挂牌清单上的房屋平均售价为要价的97.2%，而不列在挂牌清单上的房屋平均售价为95.9%。鉴于一套附房的平均售价为35.2万美元，这一差价意味着卖方要额外支付4576美元。在一些社区，这种差异甚至更加明显。
- 公开能源成本的房屋在市场上停留的时间更短。至于联排别墅和其他附属住宅，已披露能源成本的房屋在市场上的时间为69天，未披露能源成本的房屋为93天。独立住宅的时间间隔要小得多，为104天，而非111天。
在一个更长的研究描述作者指出，房主普遍比过去更关心能源效率，但在房地产交易中分享这方面的信息并不容易。
他们写道:“在任何房屋出售或再融资交易的关键步骤中，业主对现有房屋的效率改善都是看不见的。”“结果之一是，在房屋销售时，能效投资被忽视或估值不准确。在多个上市服务中披露能源成本有助于解决这个问题。”
当效率改善被合理评估时，房主就会被鼓励投资，因为他们知道他们将能够收回部分成本。作者称这是一个“良性循环，推动整个现有的单一家庭市场变得更节能。”
芝加哥在1987年通过了最初的信息披露条例。该法案要求独栋住宅和两至四套住宅的业主披露过去12个月的取暖费用，尤其是燃气费用。这些信息是在出售时需要的，而不是在卖家将房子投放市场时需要的。
2013年，这座城市重新审视了这个问题，成为美国第一个允许在房屋上市时披露能源信息的城市。修订后的条例将电费包括在内，无论使用何种取暖燃料。如果房主选择加入，信息就可以通过一个名为“MyHomeEQ”的工具通过第三方传递到多房源服务。
该程序会自动在房产清单上填写一行，按年和月显示电费和燃气费。
新的研究可能会改进早期的发现
自此，Elevate Energy扩大了研究范围。它现在认为，这些初步结果可能受到了房地产市场相对健康状况的影响。该研究报告的第一作者、Elevate Energy研究与创新高级经理德博拉·菲尔布里克(Deborah Philbrick)说，当时芝加哥的市场不像现在这么火爆。那时的市场比现在更像买方市场。
“当你有更多的选择时，当买家有大量的选择时，他们可能会更挑剔一点，”她在电话中说。“他们有能力仔细权衡扔给他们的所有信息。从来没有人说过，‘关于我即将收购的巨额资产，我想要更少的信息。’”
当市场趋紧、房屋需求增加时，买家就没有权利权衡有关房产的每一条信息，比如能源性能。
菲尔布里克说，使用更稳健模型的新研究将使非营利组织更好地了解能源披露对销售的影响。这些研究还没有完成，菲尔布里克也不确定她什么时候能讨论研究结果。
但目前，研究人员正在两面下注。
“我们目前没有推广这项研究，”菲尔布里克说。“我们不会像以前那样把赌注押在土地上。”
有数据总比没有好
最初的分析没有确定低能源成本的房子是否比高能源成本的房子卖得更快或卖得更多。相反，重点似乎是，在寻找房子时了解一些能源使用情况要比什么都不知道要好。
马萨诸塞州环境联盟(Environmental League of Massachusetts)立法主任凯西·鲍尔斯(Casey Bowers)说，这就像买一辆车，权衡油耗的重要性一样。如果买家在购买时睁大眼睛，并能为额外的燃料做预算，他们可能仍然会选择油耗不那么高的SUV。
她在电话中说:“那些房子不管好坏，如果在挂牌时就有信息，而不是在出售过程中才有信息，就会卖得更快。”
这与Elevate Energy分析报告的作者得出的结论是一样的:“成功出售披露能源成本的房屋表明，事先分享能源成本信息可能有助于购房者的决策过程，而不是限制决策过程，”他们的报告说。“这项分析表明，披露能源成本较高的房屋仍比未披露的房屋更有可能售出。
“换句话说，披露高额成本不会受到惩罚。”
这些结果是否在本轮研究中站得住脚还有待观察。
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8的评论
在这一点上，不披露能源使用情况开始看起来像是一种不诚实的销售策略。这就像汽车制造商不必披露燃料消耗....我看不出有什么不同，除了房主可以对房屋的性能承担更多的责任。为什么一幢暖通空调设备过时、没有绝缘设备的老房子，会以与性能好得多的同等房屋相同的价格出售呢?这是不应该的。带着破旧厨房的房子和带着崭新厨房的房子卖的价钱一样吗?如果房地产经纪人如此担心房屋业绩不佳导致销量下降，或许他们可以建议潜在客户进行能源升级……Mass Save项目是马萨诸塞州实现这一目标的理想方式。
此外，这也有助于第一次购房者，谁不知道他们的公用事业账单将是什么，以及什么时候，40年的石油炉将最终死亡。只是我的意见…谢谢你的文章。
斯科特;你在报道与能源使用信息披露相关的倡议方面做得很好。房地产行业应该在销售时加入这一重要的负担能力信息。正如Jon所指出的那样，一个具有适当大小的、现代化的暖通空调设备的适当密封和绝缘的房子更有价值。不得不更换磨损的设备是一个预算克星，这应该反映在销售价格。
必须披露房屋和地段的有毒和环境问题。为什么不公布能源效率呢?
就像我多年前在凤凰城的房子一样。尽管它是2006年的新款。他们在凤凰城的建筑方式很糟糕，夏天的时候，房子每月要付350美元的水电费。
如果他们不希望强制披露，那么买方应该要求披露票据，否则没有报价。这将迫使卖方披露数字。
在做性能分析(以前是能源审计)时，我最常接到的两个电话是，有人刚买了房子，收到了两到三份水电费账单。另一个是在这个家的第一个冬天之后，要么是因为账单的总数，要么是因为其中一间卧室是冰箱。说实在的，第一份账单竟然会让新房主大吃一惊，这实在是太荒谬了，尤其是多年来一直有机制将改善成本计入抵押贷款。(MINHERS)我将把这篇文章传下去，老实说，我不相信大多数房地产经纪人愿意确保他们的客户的住房在未来几年里表现不佳。
“删除”
在这则新闻中，有什么被提议作为房屋卖家披露的要求呢?是过去的水电费账单，还是实际的住宅功能，如绝缘，密封，供暖和通风?
建筑商需要谈论鼓风机门测试的好处，它可以给房子一个通用的“时速”评级。就在不久前，房屋销售中还不存在第三方认证;现在大多数买家都要求专业检验。如果新买家意识到通过能源审计可以获得多少信息，那么能源审计也可以做到这一点。
英国实行这一政策已有十多年了。效果很好，很受欢迎。
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