环境可持续性联盟的区域总监Jason La Fleur解释了他1912年橡树公园艺术和工艺品的重新调整导致他在绿色建筑的新职业

2004年，Jason La Fleur和他的妻子Jennifer购买了经典的艺术和工艺品伊利诺州橡树公园这里是弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)设计的最大的建筑群。这是一个相当不错的发现:一个单户家庭住宅，价格适中，位于一个优秀的社区——而且没有太多的“有待修缮的房子”。虽然搬进来后，他们有几个独立的装修项目，但他们不知道自己的工作进展如何“humphrey house”会不仅仅是他们的家。

一个老师在学习

杰森对学习熟悉了很多;他在教育方面拥有大师，并努力工作了几年的房地产评估产业课程。

“我对建筑物了解了一下，”杰森说，“并知道我需要在我们的房子上工作时更多地学习更多。但汉弗莱房子字面上将我扔到了蝙蝠中的绿色建筑。我们的墙壁没有绝缘，建筑垃圾箱似乎充满了可回收材料，有几十种方法和材料可以考虑减少水和能源票据。“

所以杰森不仅花了七年时间一个房间一个房间地把他们的家变得更绿，他还设法成为一个USGBC LEED-accredited专业， 一种绿色的评定等级，现为该组织的区域主任环境可持续性联盟．“我完全认为我的房子对绿色建筑的参与负有责任，”杰森打趣道。

绿色建筑改造汉弗莱住宅的改造计划

Jason和Jennifer原计划只在楼上增加一个浴室和天窗，并完成一些厨房升级和整容。但绿色建筑的方式使他们的项目在性能和整合方面越来越深入。

“绿色建筑很难涉足，”杰森股。“当您了解能源和水效率之间的联系时，室内空气质量和材料选择，它迫使采用更全面且坦率地更聪明地重塑您的家。哎呀，我们最终生活在我们的地下室，比我们关心承认，因为我们将这些作品适合绿色翻新房间。“

这一切都开始听起来像项目蠕变和一个破坏的预算。但杰森很快就指出了他们项目的许多绿色方面拯救了他们的钱：救赎地板，装饰和室内门;重复使用框架;减少划线费用，有很多回收和减少处置;和景观美化的极简主义方法。“将我们的预算持续到每平方英尺只需56美元，这是对自己的近70％的劳动力，但绿色要么节省了我们的钱，也可以帮助我们在那里举行这条线，”杰森国家完全有信心。“更好的是，我们将有一个更舒适的家庭，运营费用较低。”

由于这对夫妇获得了更多的绿色建筑知识，性能测试进入了混合。2009年，他们进行了一款鼓风机门测试，在扣上房子时非常宝贵。由此产生的矫正和空气密封使100岁的家庭更加舒适，并且在这些改进之后，即使家庭中的人数增加（见侧边栏能量规格），他们的公用事业票据也会下降。

从成本转向价值

虽然Jason和Jennifer在经济上伸展了一点以获得Humphrey House，但这是推动它们的总价值。杰森解释道：“橡树公园不仅仅是一个美丽的社区。它有三条火车线进入芝加哥，它是家庭友好，詹妮弗和我可以步行上班。“

杰森知道一些关于房屋估价的知识;还记得他和房地产估价师的合作吗。“在芝加哥地区绿色MLS特征的帮助下，绿色建筑给住宅物业带来的一些价值开始反映在住宅评估中，”杰森说。“建立数据库基础设施对于评估人员能够确定当地市场愿意为绿色改善支付多少钱至关重要。只有这样，评估行业才能充分捕捉绿色增加值，绿色建筑才能蓬勃发展。在现有的国内市场，这尤其具有挑战性。”

绿色评估和空白

在评估方法和材料中加入绿色评估的做法并不是特别出名。不过，贾森在评估机构的一项新工作中扮演了早期角色:the可持续建筑专业发展计划评估．本专业现有绿色建筑概论:绿色住宅建筑评价的原理与概念及案例分析两门课程。还有一些在线教育服务，比如绿色住宅物业的估值．此外，《评估杂志》(The Appraisal Journal)最近发表的一篇文章《评估高性能住宅》(Valuing High Performance Houses)为评估人员提供了非常具体的方法，以获取绿色价值。(你可以从环境可持续发展联盟下载这篇文章绿色房地产工具箱．

最后，Jason的同事Steve Pohlman一直在努力开发傻瓜，是首个针对现有独户住宅的环保评估测试。“当我第一次涉足绿色建筑，成为一名国家绿色建筑认证计划的验证者，我问了一个问题，‘我的家有多绿?’”史蒂夫·波尔曼说。“没人能告诉我。”杰森·拉·弗勒(Jason La Fleur)对《汉弗莱之家》做了一个前后评分，从29分(满分100分)到49.2分，让杰森的家处于“浅绿色”类别——46到70分——或“高于平均水平”(参见认证侧栏)。“如果GAPScore能够流行起来，我们就能对不同社区和市场的大量现房进行评分，这对购房者和估价师来说可能会非常有用，对吧?”史蒂夫问。

岩石是一种新颖而创新的现有房屋的绿色估值问题的方法，有趣的是，了解如何与现有房屋的评级计划有关，例如住宅的LEED(肠道康复)那NGBS-rated项目，以及新的能源部家庭能源评分计划．

GAPScore_HumphreyHouse-postremodel.pdf

得到教训

这是杰森的一个简单主题：“我们有一吨他们！这是'如果我知道的话，那么我现在知道的经典案例。'“

整个改造后的阁楼喷起泡沫:“我们使用了棉絮和硬质绝缘材料;泡沫喷雾会让我们的房子盖得更紧。”

使用废弃的老式门:“它们看起来很棒，很适合我们家现有的建筑和风格，而且它们的成本远低于同类的新型室内门。”

一间又一间的改造房间，在忙碌中学习绿色:“我们错过了很多整合设计和整体施工工作整合的机会。”

Jason以这样的方式总结了经验教训的讨论:
“如果我不得不再次这样做，我可能会在更糟糕的情况下看待家庭，例如止赎，这将使这更容易采取全面的肠道康复方法。具有讽刺意味的是，下次我也涉及承包商，而不是随着时间的推移零碎地完成工作。虽然会有更高的前期成本，较低的收购价格和我自己的时间和努力的显着节省，再加上更好的结果的机会将使它变得有价值。

“最后,我追求LEED等基于第三方的绿色认证,以便在将来的某个时候,当我们去卖这个家,这个家的未来绿色改进将很容易被买家,到了银行,充分重视和鉴定人。”

一般规格和团队

地点:	橡树公园,
卧室：	4.
浴室：	3.
生活空间:	3135
成本：	56
补充笔记：	总成本不会反映主人家庭或朋友提供的劳动力。建筑商估计，该项目总劳动的大约70％的人不会反映在上面引用的每平方英尺的成本中。方形镜头总数包括整个地下室（最初最初是1785平方英尺）。

建造者:Jason La Fleur，EcoAchievers

建造

（最初建于1912年的家）
基础：原带地下室浇筑混凝土基础;1.5“XPS泡沫板外部/ 1”XPS泡沫板内部
墙:原2x4:一些吹入纤维素/一些与生物泡沫以大豆为基础的闭孔喷雾泡沫
屋顶：原始屋顶（10年前撕下），绝缘John Mansville FormalDyhde-Free FictraBlass到R-19，内部1 " XPS在干墙下面
视窗：的组合安徒生遮阳篷窗口,Pella.双挂和窗扇，马文双挂，和严重的窗户双挂。U因素的范围从.32到.20
车库：拆开

能源规格

风机门试验结果:9.4 ACH50(期间;最终结果待定)
国内水加热:高木涉TK2
家庭总能源消费 - 2008年：179542604年的热量
二零一零年住户能源消费总额:148,264,020 Btus.
笔记：2011年总计，毕竟节能改造，待定

水效率

洗手间：科勒节水
龙头曝气器：尼亚加拉
雨桶：芝加哥大都市水填海区

室内空气质量

内楼饰面：卢比奥Monocoat
通风：松下厨房和浴室排气扇(以前没有)
车库：拆开

认证

傻瓜(前):29.
GAPScore(后):49
汉弗莱之家改建后的gap评分文件