从空缺到充满活力的罗切斯特市，纽约

《罗切斯特之家》如何运作

的罗切斯特家项目购买纽约罗切斯特市的空置独户住宅，通常是止赎房屋，并将其修复，转售给收入低于地区中值收入80%的符合条件的首次购房者。该项目始于2001年，被认为是一种有效的邻域稳定模型。

罗彻斯特住房发展基金公司(RHDFC)通过与大罗彻斯特住房伙伴关系(GRHP)的合同管理该项目的日常运营。当地的非营利性住房开发商作为合作伙伴:进行初步的可行性分析，为投标目的制定工作范围，选择管理每套住房建设的承包商，通常还会找到买家。

虽然HOME Rochester是在研究个体家庭，但它在任何时候都是在研究许多处于不同发展阶段的家庭。为了一致性、效率和成本效益，HOME Rochester采用了流水线生产方式。这转化为罗切斯特市所需的负担能力和其他补贴来源。银行参与HOME Rochester项目的资金池，以履行其《社区再投资法案》(CRA)的义务，非营利性贷款机构提供融资作为其使命的一部分。罗切斯特市是融资池中最后一个需要偿还的贷款人。

罗切斯特之家探索了价格合理的绿色

这个负担得起的绿色过程是由一个10人的绿色设计和开发团队开始的，他们精心选择了一个走向绿色的7步过程:

战略步骤

1. 1 -早期的对话和探索
2. 2 -专题小组和绿色目标的制定
3. 3 -研究
4. 4 -专家研讨会议
5. 5 -将绿色理念融入生产模式
6. 6 -实施绿色处理
7. 监控绿色家园的性能/调整系统

HOME Rochester的第一步是熟悉企业社区合作伙伴的绿色社区标准(EGCC)。在一年的时间里，我们就试图与EGCC会面的利弊进行了定期对话。与此同时，重要的研究也在进行:选择的方法，材料和能源审计的住房库存通常由该计划解决。

当地企业工作人员建议HOME Rochester关于企业绿色社区倡议奖助金举行专家研讨会议．夏洛特提供了一个机会，参与到一个严肃的讨论绿色设计的可能性。由宜居住房(Livable housing)的阿曼德·马格内利(Armand Magnelli)领导的十几名当地经济适用房专业人士，花了一整天的时间研究需要做出哪些改变，以及罗切斯特住宅应该考虑哪些选择，以满足EGCC的要求。虽然所有参与各方都热衷于转向绿色经济适用住房，但一些要求和选择涉及增加首次成本，这将需要明确和有形的好处。但在一天结束的时候，他们接近了，需要对强制性项目的规格进行后续更改——低挥发性有机化合物的饰面、逐项节能升级、低流量的淋浴头和水龙头——以及以下可选标准的实现。

标准数量	标准描述	点
2.7	交通工具的选择	12
3．5	雨水沟标签	2
6.1	建筑废物管理	5
7．8	热水器:防霉	2
总计	【mod康复需要20个PTS】	21

注:在罗彻斯特家园的绿化过程中，EGCC进行了更新，其中包括提高用水效率。

推动绿色进程

HOME Rochester需要真正把他们的最初努力集中在可负担的绿色，尽可能简化过程，并确定关键的赢家和一路上的挑战。HOME Rochester从企业社区伙伴那里获得了有竞争力的5万美元赠款，以支持他们最初的绿色建筑过程。10个基于社区的非营利组织确定了50套空置和止赎房屋，它们具有以下特征:至少有3间卧室，4种典型风格(Ranch, Cape, 2层Colonial和4 Square Colonial)，路边停车场，没有重大环境危害。

能源评估-在获得执照之前，PathStone能源评估和建模工具被用于四种房屋类型。这个建模练习提供了一种一种方法的指导，以实现根据EGCC至少15%的能源性能改进。PathStone还对改造后的鼓风机门进行了符合bpi标准的测试，以确认空气密封已由建筑承包商完成，达到了1500 cfm50的目标。

注:你可能会认为，对于现有的房屋，公用事业账单分析将是能源评估中最有成效的工具之一，但取消抵押品赎回权和长期空置的房屋，通常在相对较短的时间内有几个业主，使得公用事业账单分析在罗切斯特家庭项目中不切实际。

新材料规范——HOME Rochester确保任何新的绿色材料都可以由承包商在当地充分采购，并且如果新材料或系统需要，承包商必须熟悉和/或接受过培训。一般来说，更有经验的承包商更有能力向新的绿色技术、材料或系统过渡。

房主手册-罗彻斯特家开发的优秀绿色的房主的手册．

“绿色家园”罗切斯特今天在哪里

基于最初的绿色发展计划的7步流程，HOME Rochester正在进行第7步，监控性能/调整系统的绿色家园。所有50所最初的住房都已按照提交的要求进行了翻新EGCC清单50套房子中有37套已经售出。Alma Balonon-Rosen，企业社区合作伙伴-关系管理-东部地区主任，这样描述了罗切斯特住宅的绿化:“罗切斯特住宅的绿化是一个很好的例子，说明如何将止赎房产恢复为绿色标准，出售给低收入家庭。罗切斯特市的绿色住宅销售一直很好;买家喜欢预期的能源和用水效率，以及改善的室内空气质量。我们还有什么要做的吗?当然，但总的来说，我们对目前为止的努力和成果感到满意。”

经验教训

最初的绿色设计和开发团队将继续满足和审查项目的成功和挑战。

机械设备
HOME Rochester在特灵密封燃烧炉以及State和AO Smith的动力通风热水器方面有着长期的成功。最近，在一个不太典型的石板级住宅，一个非常紧凑的杂物间，罗切斯特家第一次安装了一个密封燃烧，墙上挂，无水箱热水器巴喜(由马拉松国际公司分销)提供家庭热水和空间供暖。请继续关注这个单位的运作。

低voc涂料
这是一个很容易的改变;格列登和Behr都有符合要求的产品，在当地销售，性能优于HOME Rochester过去指定的传统涂料。

地毯和地毯垫
尽管开发团队中的一些人希望在他们的绿色家园中不再使用墙壁到墙壁的地毯和垫子，但出于成本和客户期望的原因，这是不可能的。然而,CRI-certified绿色标签本地销售的萧氏工业的地毯和衬垫得到了很大的成功。

能源之星荧光灯
房地产经纪人和房主都对一些荧光灯和紧凑型灯泡表示失望:它们需要很长时间来“预热”，光线的质量与白炽灯不一样，而且更换成本太高。阿曼德•马格内利是这样说的:“在‘能源之星’照明产品方面，一个不幸的现实是，几个坏苹果会毁了整个桶。飞行装置和荧光灯的质量都有问题。灯泡的价格也对一些房主造成了阻力。”

低voc地板完成
房主们表达了对50户住宅中使用的水性聚氨酯涂料缺乏光泽和整体耐久性的担忧。HOME Rochester正在与宜居住宅合作，以确定具有更短的干燥时间，更好的覆盖和更大的使用寿命的水基地板饰面产品。

低流动厕所
马格内利想搬回罗切斯特，搬到环保署节水所有这些马桶每次冲水至少低至1.3加仑(GPF)，并通过性能测试使用地图测验．“我个人的选择是美国标准的Compact Cadet 3，因为我知道它运行良好，价格合理，而且随处可得，”阿曼德·马格内利说。(注:有许多AS Cadet 3模型;使用环境保护署的WaterSense厕所搜索工具以验证WaterSense标签。)

机械通风
新的绿色Home Rochester住宅具有足够的密封性，需要机械通风。该程序一直在使用Skuttle该系统是一种中央风机综合供应(CFIS)通风系统，但正在考虑使用松下的连续排气系统绿色的耳语该装置能更适当地轻微地减轻罗切斯特寒冷气候的家庭的压力。

建筑废物管理
罗切斯特家庭项目目前回收了所有的纸板。考虑到项目中被撕毁的地毯的数量，他们正在研究怎样才能在大罗切斯特地区建立一个地毯回收站(在地下)护理最近的地毯回收中心在纽约州布法罗市)。

最后的教训
对于HOME Rochester来说，要记录并充分捕捉他们的绿色家园有多好是很困难的。阿尔玛和阿尔芒都认为，由于没有水和能源公用事业账单的历史，也没有在入住一年后与购房者分享公用事业账单的安排，第七步的评估和调整过程中的很大一部分将受到阻碍。“我们需要与业主合作，也许还需要与当地公用事业公司合作，来解决这个问题。性能数据将帮助我们整个流程的各个阶段，从产品规格到房主手册和培训。”

一般规格和团队

地点:	罗彻斯特,纽约
卧室:	3.
卫生间:	2
生活空间:	1500
成本:	36
其他说明:	该项目中的房屋面积从1000平方英尺到2600平方英尺不等，但平均在1500平方英尺左右。经过高性能改造后，该项目中的50套绿色房屋的市场价格在5万美元到6万美元之间。

团队-企业社区合作伙伴纽约州北部-大罗切斯特住房合作计划-NCS社区发展公司-农村的机会,公司-宜居住宅有限公司

能源

- 90+ AFUE密封燃烧特灵或Rheem密封燃烧炉
- 0.62 EF动力排气40加仑AO Smith或State水箱热水器
-能源之星照明贯穿内部和外部
-气密性:在1500 cfm50或更低的温度下进行翻新后100%测试
- Low-e插入替换窗口:MI 1550 Seriesl u值= 0.30;SHGC = 0.29;VT = 0.53

水效率

厕所:1.6 GPF或更好
-淋浴喷头- 2.0加仑/分或更好
-厨房水龙头如果更换- 2.0加仑/分或更好
-浴室水龙头如果更换- 2.0加仑/分或更好

室内空气质量

-低VOC涂料、填缝剂和密封剂
-低VOC地坪装修
-密封地毯和垫
所有厨房和浴室橱柜的边缘密封
- 80 CFM的浴室风扇，100 - 150 CFM的厨房排气(全部到外部)
-Skuttle采用中央风机一体化送风通风系统