更多的绿色建筑
我最近在格鲁吉亚以及全国其他地区的大部分地区学到了，低收入住房税收抵免（LIHTC）它强烈鼓励获得这些信用的项目获得绿色建筑认证。如果没有这种与税收抵免的联系，我们将会看到更少的认证绿色住宅和公寓，这些负担得起的开发商也不会成为今天绿色建筑的领导者。
意识到住房行业的这一部分是少数看来的措施之一，我最近参加了年度大会乔治亚经济适用房联盟(GAHC)在美丽而历史悠久的萨凡纳
有趣的钱吗?
在会议上，我遇到了很多很棒的人，在经济适用房交易融资方面，我学到了很多我不想知道的东西。作为一个像砖头一样的人，我从来没有过多关注项目融资的复杂性，更具体地说，税收抵免所扮演的角色。
我对主题的教育的开始，始于关于电力公司折扣的多法项目的休闲谈话。我正在与开发商聊天，并提到我正在寻找的项目有资格获得约300,000美元的折扣，以获得能效的改进。他的回答是“它是如何影响他的基础？”
作为一个逻辑，直截了当的人，它从未想过，让建立装修的现金回扣可能以某种方式不可取。但我错了。似乎，价格合理项目的税收抵免是基于项目的可贬低基础，在建设后的十年期间可获得十年。开发人员可以使用这些信贷来抵消收入，或者如果他们是非利润，他们将它们卖给其他现金实体。在某些情况下，最好不要获得折扣和其他激励措施，因为它们可能比他们取代的税收信贷更少。显然，会计师和顾问团队为开发人员运营这些数字，帮助他们弄清楚最大化其利润的最佳方式。
需要更多绿色建筑知识
好了，我的资金够多了。会议上真正让我震惊的是，尽管几乎每个人都通过项目认证参与了绿色建筑，但他们对这一主题的深入了解却少得惊人。
虽然我认为自己在这个主题上非常了解，但在大多数会议上，我发现自己在绿色建筑知识谱中间的某个地方。在这个活动，我几乎是人群中唯一的专家，我发现了一些乐趣和可怕的东西。
在一个关于绿色建筑的座谈小组中，有一位建筑经理显然在这个问题上格格不入。他对各种绝缘产品做了一些不正确和误导性的陈述，促使我站出来为观众澄清他的观点。他说玻璃纤维棉絮比泡沫喷雾要便宜得多，实在是太不合理了，真让我生气。当我指出，当你看建筑的整体性能时，需要做的工作是让不同的隔热产品达到相同的水平，那么成本就更接近了，谢天谢地，我们承认最初的成本不是唯一要考虑的因素。
支撑我自己的东西
我和一个地热承包商、一个大型光伏安装商、一个建筑师，以及一个当地经济适用房机构的代表一起参加了一个讨论会。大多数问题涉及使光伏和地热在可负担项目中发挥作用的复杂性，激励措施如何影响它们的基础，以及净计量和上网电价问题。
我有机会咆哮一点，当我在现有建筑物上包裹我的积分时，建议实施像改造的墙壁绝缘，窗户更换和HVAC设备的措施，而没有首先改进导管的替代品通常是糟糕的策略（在南方南方最少），主持人幸福感谢我违背了他们在职业生涯中学到的一切。
在本次会议上，我了解了一下经济适用房间行业的作品，遇到了很多好人，并制作了许多可能导致未来工作的好的联系。它令人鼓舞的是，这么多经济实惠的住房是经过认证的绿色，虽然它们不一定是最知识渊博的绿色建筑商，但它们肯定有助于为我们最贫困的公民提供健康和高效的住房，帮助行业前进。
3评论
需要新的网站
卡尔，
你们让我看到了金融规则和发展经济学的薄弱环节。我不知道这些东西是如何工作的，但我认为它们对我们的建筑环境的结果负有99%的责任。
如何建设很好。如何融资井是挑战。
我觉得我们需要一个新网站
buildinggreenfinancingadvisor.com
新网站
虽然这处理了网站的供应方面，但你仍然需要让消费者参与进来。由于很多人喜欢看豪华住宅，名人的家，看家居装饰节目，我建议以下几点:
greenluxuryhomes.com.
LuxuryGreenBuildingAddisor.com
以及以下电视节目:
这个绿色的新房子（公平，这个节目确实经常相当覆盖绿色问题）
绿色福尔摩斯检查
绿房猎人国际
绿色房子架子
绿色的神圣设计
绿色标准/能源效益回赠及轻型电池
在过去的几年里，康涅狄格州的州与格鲁吉亚国家分享了拥有该国的“最健美”合格行动计划（QAP）的区别 - 个人国家授予LiHTCS的竞争指导方针） - 根据年度一年度全球绿色美国进行的调查。康涅狄格州和其他州，将设计和施工标准安装在QAP上。正是我理解，由于在设计阶段计算了能效折扣，并且需要通过在建设完成附近进行测试来确认，因此它们不被视为项目总预算的一部分。但是，他们可以被开发团队承认，可以计划为他们的使用计划项目。可以通过在施工期间进行更改订单跟踪附加源和用途，只要它们平衡，在最终成本认证之前的预算修改可以防止损失税收抵免。
CHFA全球绿色公告：
[http://www.chfa.org/content/chfa%20document%20library/2010%20global%20green%20announcement%20and%20report.pdf]
CHFA设计和建造标准及基建指南:
[http://www.hrfa.org/content/Multifamily%20Document%20Library/2011Standand%20CIG%20_122010.pdf]
登录或创建帐户以发表评论。
注册 登录