长期以来，从贷款机构和房地产估价师那里获得节能和环保方面的公平评价一直是专做高性能住宅的建筑商的痛处。欧洲的一项新研究表明，市场缺乏热情的不仅限于美国

据根据，挪威科技大学（NTNU）的研究人员报告说，2010年通过的能源标签系统几乎没有对租户或买方产生影响。发布在EurekAlert上的一篇文章，美国科学促进协会的出版物。

采用标签系统的原因之一，毕业的房屋逐步达到能源消耗，是它将受益于卖家和买家。但它似乎没有那种方式锻炼身体。

“能源标签对价格没有影响，”挪威科技大学商学院的奥拉夫·奥劳森(Olaf Olaussen)教授说。“这个计划似乎没有达到预期目的。”

这项研究标题为能源绩效证书——告知知情者还是不知情者?

标签旨在帮助买家

背后的想法挪威的住宅评级系统类似于美国的Hers或能源之星评级：购买者为新房购物可以根据房屋可能使用的能量进行比较潜在的购买。随着时间的推移，能源消耗量低的房屋会拯救他们的买家金钱，同时帮助化石燃料的碳排放量，环境激励。

从A到G的每个分级级别对应于每平方米千瓦时的一定水平的能量消耗。如果在挪威至少在挪威至少，买家应该是非常简单的，“大多数买家没有发出声音。”

早期的研究，特别是在荷兰的一项研究表明，能源标签对价格有很大的影响，但在Olaussen和他的同事看来，有些东西似乎不对劲。他们怀疑，研究表明能量标签的积极影响可能是因为研究人员对销售数据建模错误。深入研究后，他和同事们想出了一种方法，比较了2000年至2010年7月(该评级系统生效时)和2010年7月至2014年期间挪威的房地产价格。他们认为这能让他们更好地了解价格是如何随时间变化的。

在采用系统后，他们发现了具有价格优势的房屋也在采用它之前发挥了优势 - 换句话说，换句话说，由于能效以外的东西。这可能是房子是否在邻里为儿童友好，看法，或靠近购物和其他特征，使其具有吸引力。

“也就是说，即使在实施之前，能源标签的价格溢价似乎存在，”NTNU研究说。“这强烈表示能量标签比标签本身捕获了其他东西。”

销售模式可能与此有关

一个因素可能是房屋在挪威销售的方式。与美国和许多其他市场不同，房屋在出席公寓的潜在买家之间销售，如果他们有兴趣提出要约，请留下他们的名字和电话号码。当竞标开始时，它会很快。

“我认为大多数人在买房时并不关心能源评级，”Olaussen说。“其他因素也在发挥作用，尤其是在我们(挪威)这样的市场，竞价轮得很快。那么你就不会考虑‘这处房产的评级是a级，我还能负担得起更高一点的评级。’”

该报告指出，在市场上，卖家从一个固定的价格开始，通过与买家讨价还价，最终达成一个销售价格，标签的影响可能是不同的。但EurekAlert的报告称，“来自欧洲的研究并没有表明这一点。”“它们与NTNU的结果相符。”

挪威研究人员目前正在研究电价是否会改变买家对能源评级的看法。

Olaussen说，房主想要投资于能源效率可能有很多原因，但以更好的价格出售房子不应该是其中之一。“因此，根据我们的数据，我们得出的结论是，能源标签本身似乎有一点微不足道或没有影响，”该研究称。

一个有趣的脚注提到了这个结果是否会影响到其他国家的房地产市场的问题。

研究人员表示:“正如一位匿名评论者所指出的，在缺乏信任和诚实的情况下，认证系统通常是最重要的。”因此，尽管能源证书在挪威不重要，但在其他国家可能很重要。因此，在其他国家开展我们这种研究将会很有用。”