图像信用：图像＃1：沃尔什建筑公司
图像信用：图像＃1：沃尔什建筑公司 水平甲板延伸和眉毛被设计到项目的窗户遮阳一些。
图片信用：图像＃2和＃4：William Wilson Architects Orenco的果园将建成三个阶段。
图像信用：图像＃3，＃5，＃6，和＃7：Ankrom穆瓦桑建筑师 另一个说明项目完成后将会是什么样子。 网站和建筑的鸟瞰图。注意三个机械场所。 一楼计划。 典型的屋顶，墙壁和地板组件。 一个阁楼的平面图与HVAC设备的。
图像信用：图像＃8和＃9：PAE咨询工程师 通风系统在典型公寓的原理图。
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在波特兰的西郊，一个结构正在上升，可以改变美国经济适用房的面孔。位于俄勒冈州Hillsboro的Orenco Station Light Rail Transit停在Orego，Orenco的果园毗邻俄勒冈州的果园将提供57个房屋。项目赞助商，达到社区发展，旨在实现Passivhaus认证。在2015年春季完成时，Orenco的果园被派列为北美最大的Passivhaus认证建筑。
达到是一个非营利性开发商，致力于降低住房中居民的整体生活费用。在达到的观点中，提供真正负担得起的住房意味着通过保持低收入家庭的财务负担，以使效用成本尽可能低地送出最小的负担。此外，外壳应理想地应靠近区域交通线，以提供具有可访问，低成本旅行选项的居民。
一个L形建筑
该建筑具有L形，拐角处的共同空间的两个翅膀和“指关节”（见下面的图像＃6）。虽然在节能设计方面，建筑形式不是最佳的 - 无论是来自方向还是大量的角度 - l形状所需的是占Hillsboro Orenco Station地区的城市设计指南。
在原理图设计期间，项目团队选择从垃圾桶，电梯，洗衣房和健身室从受调节的Passivhaus信封。这些空间需要高通风率。如果空间位于Passivhaus区内，那么从建筑物中耗尽的大量条件空气将使难以实现Passivhaus目标。
考虑到洗衣房和电梯轴所需的通风口的数量和尺寸，还可以涉及可以在这些空间实现的气密程度。这种早期的决定对后来的设计决策产生了重大的影响，目前正在研究修订，因为建设正在进行中。
2×10钉
三层木制框架建筑坐落在级别的基础上（见上文图像＃1）。典型的外墙具有2×10框架，玻璃纤维腔绝缘和1 1/2英寸厚的刚性矿棉外部绝缘材料（见下文图像＃7）。选择矿物羊毛由于其渗透性和能力，以促进在外部干燥。
在外墙处，胶合板护套（带胶带接缝）用作主要空气屏障。安装在护套上的塑料房子用作防水屏障。智能蒸汽屏障位于墙壁框架的内部。这是一种具有可变渗透额定值的聚酰胺膜，以允许壁干燥到内部。
底板平板坐落在4英寸的EPS绝缘层上，其在周边和周边和室内基础下面。II型EPS在板坯和基础侧面下使用;但是，IX型EPS在距离的基础上使用，以实现其较高承载能力。
团队
所有者：REACH社区发展开发支持：住房发展中心原理图设计：威廉·威尔逊建筑师建筑师的记录:Ankrom Moisan建筑师总承包商:沃尔什建筑公司被动房子顾问:绿色锤结构设计:石材结构工程师机械系统设计:PAE咨询工程师Phius + Rater：地球优势
一种低坡屋顶绝缘与多异为12英寸
盖上建筑物是预制的木桁架屋顶，具有12英寸的多异氰脲酸盐绝缘，并全粘附的单层屋顶膜。一种自粘附的橡胶沥青膜安装在胶合板屋顶护套上方，用作屋顶组件的蒸汽屏障（并且在施工期间用作临时屋顶）。
所有公寓均配有甲板或露台空间。甲板有助于遮挡客厅窗户，同时提供更具可用的生活空间。水平的“甲板扩展”和眉毛，两者都被视为有助于提供建筑物的设计元素，进一步提供卧室窗口的阴影（见下文＃2和＃4）。
用于热和空气阻隔连续性关键细节已经确定在经调节的（Passivhaus）和非调节区之间的基脚，门窗，护栏，甲板/眉毛，和接口。我们将讨论在以后的报告中这些细节。
来自本地制造商的Windows
所有团队成员的关键问题一直是实现Passivhaus认证所需的专业产品，以及这些产品的轨道记录。提供Passivhaus绩效水平的产品的美国市场仍处于发展的早期阶段。此外，建筑物的设计，施工和运营是复杂的企业，这些企业需要众多风险 - 包括产品可靠性 - 这成为任何项目设计中的重要考虑因素。
门窗的选择过程一直特别严格。该小组研究窗口选项广泛，看着在西北太平洋地区以及欧洲几个产品生产的产品。基于早期的作用域和定价，欧洲的产品以较低的成本，估计的提供性能更高的水平。
322个高性能的窗户和阳台门进入该项目，该团队不太愿意指定海外供应商。该小组决定指定在当地生产的窗户，这些窗户是由有记录的制造商在相对大型的项目中以可靠的方式提供高质量的窗户。我们选择Euroline窗口;那家公司在性能和成本方面做到了最好的平衡。
用于帮助资助该项目的联邦资金还增加了上述可访问性要求，超出了美国残疾人法案（ADA）的典型要求。这使得在窗台门槛上找到商业级门，在窗台门槛上非常具有挑战性。在内部（条件）Passivhaus和非条件区域之间的门口，还需要20分钟的火灾等级，在其他性能和可访问性标准的长期列表之上也需要。
球队有困难的时候采购，充分满足了所有的标准产品。最终商定使用定制制造绝缘木门用下拉密封在这些地点，并计划测试门封条的质量，以保证足够的气密性能。
与热泵和电电阻加热器加热空间
将建设由三个屋顶机械阁楼壳体HVAC设备（参阅图片＃5，下文）来服务。每个复式将成为一个18到20公寓“荚”和公共领域的一部分。而不是设计一个完全集中式的系统，或在每个房间独立温控系统分散式系统，吊舱设计，提供了一个高效率的同时简化分布和可能削减维护需求的方法。
大约90%的空间供暖需求将由热泵通过通风系统传递空间热量来满足，而公寓中的壁挂式电阻炉将满足剩余的10%(见下图8)。
美国人员的HRV
热回收通风设备的选择所需要的类似审查作为窗口选择的量（参见图片＃9，下文）。欧洲制造商的产品进行了评价，并与北美制造商提供了比较。这是一个具有挑战性的过程，因为不同的测试标准之间的不一致性，因此很难比较一个ERV或HRV另一个表现。
最终，该团队选择了从Loren Cook Company的设备 - 北美制造商 - 由于成本考虑，还基于机械承包商现有经验的成本考虑，也是根据该制造商的产品的重大经验。
燃气锅炉提供家用热水
生活热水由集中式系统提供，该系统采用两台高效燃气锅炉。热水分配管道通过每个走廊上方的地板/天花板组件，并内衬热迹胶带，而不是使用连续循环系统。
为了减轻在建筑物的非条件区域冻结的风险，管道位于绝缘围绕壁的空腔内。在未来的报告中，我们将讨论机械，电气和管道系统设计的更多细节。
建筑已经开始
2011年，达到选定的沃尔什建筑公司作为该项目的一般承包商。我们一直在桌面上，从项目成立的设计团队中，以高度合作的努力共同努力，帮助将项目放在一起。建设始于2014年6月，此后，该网站发生了很大的事。
该项目计划于2015年5月完成。未来六个月，我们计划分享建筑的故事，包括成功以及我们沿途遇到的一些挑战。
Mike Steffen是一名建筑商、建筑师和教育家，致力于建造更好的建筑。他是俄勒冈州波特兰市沃尔什建筑公司的副总裁兼总经理。
11日评论
更多的！
迈克：谢谢你发布这一点。我期待着在您的进步时看到其他信息。
任何可满足的信息？是这些租赁单位吗？补贴或市场租金？
一些东西：
首先是编辑：相关文章中的洋葱单位项目的链接不正确。
其次：三层大楼的电梯？我希望由于可访问性要求而存在。即便如此，我必须质疑它，我的意思是用三层建筑，它基本上说，建筑物的预期人口超过1/3不能（或不应该）使用楼梯。
我很好奇，想看看半独立的空间调节是如何工作的。在建设我的工作了吧，和舒适明智它是平庸的，但它也没有近密封该建筑有（或将拥有）的空气量。
虽然每单位1个停车位的比例是对当前标准的削减，但我认为波特兰可以支持每单位更少的停车位，特别是在公共交通旁边的综合体。我很想知道管理层是否计划将这些空间变现，或者这些空间是否包含在租金中?
澄清一下，我喜欢这个项目!我绝对想看到更多的多家庭净零被动房建造。
对Donald Endsley的回应
唐纳德，
谢谢你报告这个坏链接。我已经修好了。
好的项目
这似乎做了很多事情。我很失望的Steffen先生有义务在设计和筛选建筑物时提前提前推动城市设计问题的道歉。我认为这正是它应该是究竟在哪里和适当的形状。做得好。
回应斯蒂芬
建设成本为亿$ 9.1与57751平方英尺封闭区域，其数字建筑到$ 158 /平方英尺。我们的研究小组分析了这栋楼的成本，如果不是已建成被动式房屋的标准。我们在$ 8.1百万估计成本。这产生大约12％的被动式房屋建筑成本溢价。
果园将提供经济适用的租赁住房，并已获得补贴和赠款，以促进其发展。以下是REACH网站上两份文件的链接，提供有关补贴/资助来源和将得到服务的居民的更多信息:
http://reachcdc.org/main/docs/housing_development/orchards_at_orenco_phase_i_project_fact_sheet.pdf.
http://reachcdc.org/main/docs/news_events/REACH_Breaks_Ground_on_Largest_Multi-Family_Passive_House_Project_in_US.pdf
回应Malcolm.
完全赞同您的陈述，即在我们不仅制造更好的建筑物，而是更好的城市时，城市设计担忧应该是至关重要的。但是，我要指出，用L形包装角落的决定对建筑的能源效率和舒适设计等其他问题产生了影响。该建筑的西翼设有许多西部面向公寓，该团队对这些公寓的潜在过热有担忧。具有理想的东西方向的建筑物不会有这个问题，建筑形式本质上更有效。第二阶段的设计实际上是朝着这个方向前进的。
后来的报告将探讨机械系统的设计和施工，以及如何团队已经解决了舒适性的担忧。
回应唐纳德
电梯是为了公平起见而提供的。它允许残疾人能够住在大楼的上层。在我们的地区，三层楼的建筑通常都有电梯，尽管我们最近考虑的一些设计出于节约成本的原因没有配备电梯。
这不是预期的，人们必须使用在果园电梯。事实上，可以在计划中可以看出中央楼梯是一个额外的楼梯（不需要法规对出口的目的，因为是在建筑物的各端的两个楼梯）包含在建筑设计中明确鼓励居民的目的走楼梯绝不乘电梯。
被动式房屋？
虽然这看起来是一个非常节能的项目，它不应该被考虑被动式住宅认证。低效率erv的使用，未经认证，将不允许对被动式房屋的准确评级。我们已经讨论这个问题有一段时间了，尽管在进行过程中，PHIUS似乎有意编造它，但您不能将随机数插入到PHPP中，并得到一个非猜测的结果。在这种规模的项目中，误差幅度变得非常重要。
回应巴里斯蒂芬斯
巴里，
谢谢你的评论。[GBA读者的注意事项：巴里斯蒂芬斯销售欧洲制造的Zehnder HRV。]
使用没有经过德国Passivhaus研究所测试的北美hrv是否合法，一直是Passivhaus圈子里争论的焦点。一边是那些几十年来一直在北美建造超隔热房屋的人——通常使用的是北美的建筑材料——另一边是那些忠于德国达姆施塔特(Darmstadt)制定的严格规定的人。
这争议是着名的Phius / Phi离婚的一个原因，因为我编年史这个建筑物是否认证？
进一步讨论这一争议，见马丁是相当不错楼宣言．
应对马丁
马丁，
您的意见是有效的。不过，无论你正在建设一个PHI认证的建筑，或PHIUS认证的建筑，需要有一个标准。PHI有HRVS，窗等标准不管你喜欢与否，它是一个标准。PHIUS，迄今为止，没有用于HRVS标准。我一直在一个请求一段时间。这个过程是“在委员会”。因此，如何一工程“认证的”不规范的投入？
回应Mike Steffen
158 / sf？能源效率仅为12％的溢价？这个项目比我在为被动房子的案例所见到的，而且我是一个怀疑论者。
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