11月21日，也就是感恩节的前三天，开发商计划在缅因州波特兰市完成Bayside Anchor，这是一栋多功能公寓大楼，它的建造是为了满足“被动式住宅+ 2015”(Passive House + 2015)的标准，而且预算非常有限。

这栋有45个单元的建筑大约已完工三分之一，位于纽约市的Bayside社区，该社区是上世纪60年代的一个城市重建项目将纽约市一分为二的一部分。它将包括大多数经济适用的一居室公寓，加上一些两居室和单间公寓。一楼还将容纳波特兰房屋管理局(Portland Housing Authority)的办公室、一个Head Start项目和一个警察局，使其成为一个社区中心，并将其命名为Bayside Anchor。

该项目的背后是波特兰住房管理局(Portland Housing Authority)和Avesta Housing(一家私营的非营利性经济适用房开发商)。这个760万美元的项目主要是通过州住房机构MaineHousing的低收入住房税收抵免获得资金的。该项目由波特兰卡普兰·汤普森建筑事务所设计。Wright-Ryan是总承包商，该公司今年早些时候在缅因州布鲁尔(Brewer)完成了一套多户被动式住宅(Passive House)的设计。

虽然建筑于1月份始于1月，但是自2013年以来一直在作品中。当年，它赢得了由Deutsche Bank赞助的全国竞争，适用于经济适用住房的创新设计。

开发商一直都在考虑如何削减成本，他们的努力也得到了回报。项目建筑师杰西·汤普森(Jesse Thompson)最近对参观大楼的一群人说，这栋大楼的售价将是每平方英尺142美元(约合每平方米人民币462元)，“大大低于”波特兰新住宅的标准价格。与此同时，居民将从被动式住宅建设中获益:低能源账单，高室内空气质量，以及保持他们舒适的超级绝缘建筑围护结构。

汤普森说:“这栋楼的房价负担能力是与生俱来的。”

被动的房子，但没有多余的空间

被动房屋的建造必须包括比传统建筑更多的绝缘，高质量的窗户，以及小心的空气密封，所有这些都很容易推高成本。为了在严格的预算指导下，贝赛德的开发商寻找方法来削减不必要的建筑元素——这从停车开始。开发商以该地区居民的车辆拥有量低于平均水平为由，成功地向市政府请愿，要求忽略通常适用的停车位要求。(这栋建筑坐落在一个停车场之上)。

场地上覆盖着一层海相黏土，这层黏土本身就很脆弱。设计师努力使建筑尽可能轻，让它休息在一个浮动的混凝土板上，而不需要下沉桩额外的支持。

室内装饰很简单:油漆干墙、乙烯基地板、基本的厨房橱柜。设计师将室内走廊缩小到最低限度，并反复审视建筑细节，寻找潜在的节省。

“随着我们的推进，建筑变得越来越简单，”汤普森说。

虽然他和其他在Bayside工作的人可能更喜欢一些更高档的内部装修，但在三年前设定的最低预算下，这是不可能实现的。如果厨房里有便宜的橱柜，抽屉是钉在一起的，那就这样吧。汤普森说:“这里的每一块钱都很快就会出现。”“这里对魅力是无法容忍的。”

然而，设计师们设法找到了足够的资金，将乙烯基外墙与建筑外部隔开。取而代之的是，它将在通风的雨幕缝隙上覆盖纤维水泥涂层。

在建筑方面，赖特-瑞安认识到，建筑商在工地的时间越长，建筑成本就会越高。它的建筑经理，利用他们在布鲁尔被动住宅项目，寻找加快这一进程的方法。他们把大楼分成几个部分，每个部分都有自己的期限，以提高效率。外墙是镶板的，而不是在现场建造。即使是很小的步骤也有帮助:因此工人们不必在一堆石膏板中找到适合特定应用的厚度，Wright-Ryan只是在整个建筑中指定了5/8英寸的墙板。

如果开发商能在11月21日完成这栋38,500平方英尺的建筑，这将意味着大约10个月的施工进度。汤普森指出，许多独栋住宅需要的时间比这还要长。

双螺柱墙，并nix的OSB

外墙由结构墙2×6和内部墙2×4组成，中间间隔1英寸。墙壁上的空腔将被高密度的纤维素绝缘，并有一层特定的纤维素MemBrain在内部控制蒸汽和空气的流动。

汤普森说，计划要求在建筑的外部使用胶合板而不是定向刨花板，因为胶合板在施工过程中更耐用，更耐候性。胶合板之间的接缝是密封的，整个外表面用液体应用的空气屏障处理，Defendair 200该产品主要由道康宁(Dow Corning)生产。

当谈到窗户时，设计师们考虑了一系列产品，然后才决定采用三层玻璃单元和PVC框架Kohltech这是一家加拿大制造商。被动式住宅通常采用欧洲的倾斜式窗户，但在这种情况下，设计师选择了窗扇和固定玻璃单元的组合，部分是为了满足住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的要求。

汤普森解释说，Bayside Anchor将被要求向任何能够提供医疗需求证明的租户提供空调。通过使用向外开的窗户，租户可以使用安装在地板上的空调，并通过有机玻璃插入窗户开口通风口，从而满足HUD的要求，而无需为整个建筑安装空调或投资无管道微型热泵。

整个建筑的窗户规格都是一样的，太阳能热增益系数为0.40。科尔泰克的公寓均价约为每平方英尺30美元。

其他建筑细节:

绝缘。除了壁中的致密包装纤维素（约R-32）之外，在屋顶甲板（R-50）的顶部有8英寸的多自刚性绝缘，以及3英寸的亚板膨胀的聚苯乙烯。除了用于密封楼层之间的轮辋托梁以外，建筑物中没有喷雾泡沫。

通风。每层有两个RenewAire能量回收通风机，为每间公寓提供新鲜空气。这些机组连续运行，效率为75%。厨房有不向外通风的循环油烟机。

空间热。每套公寓都用电脚板供暖，总共花费3万美元。汤普森说，整个大楼的供暖费用预计每年约为5000美元。

密封性。虽然德国Passivhaus标准的标准是在50帕斯卡(ach50)的压差下，每小时空气变化0.6PHIUS + 2015标准使用了不同的度量:每分钟0.05立方英尺每平方英尺的总围护面积为50帕斯卡。当这转换成ach50时，它变成0.37。

PHIUS标准是多家庭项目的理想选择

对于被动式住宅项目来说，绝缘r值可能看起来很低，但汤普森说，这是因为在给定的体积下，大型多户型建筑的外墙面积比单户型建筑要小。

“人们习惯于看到PHIUS +和被动式住宅的单户住宅有着非常大的r值，”他说。被动式节能屋是在欧洲作为一个多家庭项目而发明的。这不是一个单一家庭的建设项目。这些数字在多户家庭中很管用。在德国，第一个Passivhaus是一座联排别墅，联排别墅的中间单元有两面墙，面向邻居——它们不接触外部空气。

“你想到Bayside Anchor的一套中层公寓，它的外墙就有一面墙。它有24英尺长，8英尺高，”汤普森继续说道。“所以，从热角度来说，这非常容易，因为房子和墙壁的比例很小。”

汤普森说，建筑的热量损失有三分之一是通过外壳，三分之一是通过通风设备，三分之一是通过窗户。在单户住宅中，这个数字非常不同，通风损失仅占总损失的10%到15%。

因此，贝赛德的erv 75%的效率对整个建筑的性能非常重要，特别是在每分钟2000到2500立方英尺的空气全天候在建筑中流动的情况下。有了这么高效的ERV，当室外温度为0华氏度，室内温度为70华氏度时，进入的空气在50华氏度左右。把它提升到设定值并不需要太多的能量。在华氏30度的日子里，进入的空气在60度以下。他说:“只需要很少的热量就能使它达到一个良好的温度。”

对住房的需求非常强劲

波特兰房屋管理局(Portland Housing Authority)的开发总监杰伊·沃特曼(Jay Waterman)说，Bayside Anchor将既是更多开发的催化剂，也是社区的中心。富兰克林动脉(Franklin Arterial)的建设彻底改变了这个地区。富兰克林动脉是一条主干道，连接小镇西侧的295号州际公路(Interstate-295)和东侧的高档老港(Old Port)，那里有商店和餐馆。

沃特曼说:“许多年来，这里都是小街道，是一个网格状的工人阶级社区，后来通过城市改造，富兰克林开辟了一条狭长的道路，让游客可以到旧港，人们被转移了。”“它更像是一个服务中心、工业区和低收入社区，我想说，它仍在上升。”

波特兰地区的住房需求很旺盛。Bayside Anchor虽然对社区意义重大，但不会对社区造成太大影响。

“让我们这么说吧，”沃特曼说。“波特兰目前的空置率实际上是0%，该市希望在未来四年再建造2000套住房。我们现在是45辆，所以与需求相比，这只是沧海一粟。”