图片来源:Alex Wilson
图片来源:Alex Wilson 塞伦贝博世体验中心。 一个铁雕塑在当地的草地上迎接来到Serenbe的游客。 蓝眼睛的雏菊面包店。 一个人工湿地处理了Serenbe的所有废水。 这些种植着蓝莓灌木的路边凸起物既能缓解交通压力，又能美化环境。 住宅和联排别墅聚集在一起，以达到密度，有助于创建一个强大的社区。 在Serenbe，许多家庭都安装了太阳能电池板。一些家庭是净零。 这是Serenbe“骄傲的绿色之家”的一个低维护的抛光混凝土地板。 在Serenbe的许多建筑物上雨水收获帮助减少径流，同时为园林绿化提供灌溉水 开发商史蒂夫·尼格伦站在塞伦贝1400平方英尺的“Nest Home”模型前。 街道上的高密度联排别墅给Serenbe的几个城镇中心带来了一种真正的城市感觉。 这些联排别墅包括被动冷却功能。 这些联排别墅和生活工作单元的各种风格使城镇中心感觉就像随着时间的推移而有机演变。 在这个生活工作单元上的一幅壁画增加了Serenbe的友好氛围。 小型自行车店位于此混合用途建筑旁边的人行道上。 第三个镇中心将在Serenbe的未来阶段创建。
更多能源解决方案
我刚从亚特兰大回来，我星期六在新的新闻博世体验中心位于独特的Serenbe社区在亚特兰大西南30英里处。
我得说，我印象深刻!
Serenbe是创造的史蒂夫·尼葛伦在我的演讲结束后，他好心地带我四处参观，并指出了一些社区的绿色特色。这是一个占地1000英亩的新城镇开发项目，是当今美国绿色发展的最佳范例之一。
对于初学者来说，较大的地区 - 约62平方英里 - 由Nygren和其他一些开发人员作为自己的市政府合并Chattahoochee山城允许他们建立一些极不寻常的分区法规。例如，在任何开发项目中，至少有70%的土地必须保持开放空间，这可以包括农业、娱乐或自然区域。
用于污水处理的自然湿地
在我周六上午的演讲之前，我探索了Serenbe的一些野生区域——或者至少我认为它们是野生的。当我后来与尼格伦交谈时，他解释说，我走过的这片区域实际上是一个用于污水处理的大面积人工湿地。
迈克尔奥格登Biohabitats这个系统将能够处理所有220户家庭和联排别墅的废水，一旦建造完成，连同两所学校和重要的商业发展区域。这个污水处理区域并没有像人们期望的那样，用铁链栅栏围起来，而是拥有了供所有人享受的小径网络和木板路。
Biophillic特性
尼格伦欣赏自然，并希望促进我们更好地欣赏户外环境。他正在Serenbe创建一个专注于生物亲和性的研究所，以促进和教授土地使用的生物亲和性特征。（专辑里这个词是由哈佛大学生物学家E. O. Wilson提出的，它指的是人类对自然与生俱来的亲和力或爱。)开发项目中的许多景观设计都反映了这种优先性。周五下午，我花了一段时间在塞伦贝酒店和农家餐厅附近的蝴蝶丛上拍摄燕尾蝶。
许多交通平静的颠簸（街道进入街道的延伸到慢速交通和街边停车场）都有可食用的景观。Nygren告诉我，蓝莓灌木丛和无花果树是在博世体验中心旁边参加蒙台梭利学校的学生的最爱。已经种植的果树将随着果实的年龄而达到水果。
新的城市发展模式
今天的传统开发是无序的，每个家庭都有车道，通常还有面向街道的车库;大多数房子都在sacs的尽头，不鼓励步行。在Serenbe，房子就坐落在街道上，前面有街边停车场，后面通常有小巷入口。联排别墅在社区的城镇中心提供了更大的密度和更多的城市感觉。
周六下午，当我正要去机场的时候，一场由佐治亚理工学院橄榄球迷和现场乐队组成的“车尾派对”在一户人家的门廊上举行，这是一场即兴的街区派对——这是社区鼓励的活动。
许多这类建筑的特点是居住-工作安排，街道上有商业或零售空间，上面有公寓。我住在城里一个非常舒适的公寓里，由塞伦贝酒店管理。周五晚上，在我的房间里准备完我的演讲后，我下楼，沿着人行道走了几扇门，发现一位音乐家正在表演蓝眼睛雏菊面包店咖啡馆．
我买了啤酒，加入了20左右的其他人享受音乐。这不是东村，但我可以看到这将如何成为一个越来越多的充满活力的地区，因为延伸仍在继续。
瑟琳娜不同于海边，可能是美国最着名的新的城市规划镇（佛罗里达州的Panhandle）。Serenbe更散发出来，具有更多的开放空间，将高密度的社区和三个城镇中心分开（其中一个城镇中心（其中一个尚未开始）。从一个街区到另一个人的街区（通过汽车 - 15英里/小时的速度限制，由相当强大的颠簸 - 或电动高尔夫球推车，非常受欢迎）。广泛的路径网络也连接了这些区域。
随着Serenbe完成的更多发展，我认为它将获得更多“临界质量”的感觉。Nygren指出将建造额外家庭集群的地方，以及数十万平方英尺的商业空间，包括零售商店，办公室，酒店和（特别是）酿造酒吧。
农业在Serenbe
部分原因是支持当地农业和施工的农业和板块倡议，即Serenbe首次创建。目前，八英亩的土地正在积极养殖经过认证的有机和生物动作，留出25英亩的农业。The farm is managed by Paige Witherington with several interns, and it supplies food to a 125-person CSA (community-supported agriculture operation), the Saturday farmers’ market in one of the town centers, two acclaimed restaurants at Serenbe, and the Blue-Eyed Daisy Bakery.
还有马牧场和马厩，迹线延伸穿过房产的未开发部分。
下周我将在塞伦贝报道一些能源方面的新闻。
亚历克斯是创始人BuildingGreen公司．《环境建设报》执行主编。2012年，他创立了弹性设计研究所．为了跟上亚历克斯的最新文章和博物员，您可以为他的Twitter饲料注册。
27日评论
我们的社区因阶级和收入而隔离
亚历克斯,
今年，我和女朋友去亚特兰大旅游时，艾莉森·贝勒斯(Allison Bailes)带我们去了Serebe。我同意你的看法，这个社区很可爱。这种规划社区让我感到困扰的是，地段的价格、地方分区法规和建筑法规有效地限制了一小部分美国人——中上层家庭进入社区。穷人必然被排除在外。
我刚在塞伦比找了房产。现在你可以买一套两居室的房子售价29.5万美元， 一种三卧室房屋399,000美元， 一种6间卧室的房子，售价75万美元,或者一个三居室的房子售价78.5万美元．
这些社区缺少Stewart Brand所说的那种类型的房屋吗“低级”建筑——在美国农村地区以及世界各地的农村和城市地区很常见的临时搭建的庇护所。
这些规划社区的居民错过了生活在一个真正的、充满活力的城市的机会，在那里，所有收入群体都聚集在一个充满活力和不断变化的社区。
收入差距
马丁,
我不能不同意这种评估，虽然我衷心的是，在我访问这两个模特的家园时，有更多的非洲裔美国人的游客经历了单位而不是白人。我意识到种族多样性与收入多样性不同，但它让我觉得Serenbe最终会比该地区的许多社区都不那么同质。随着亚特兰大的另一个创新住房项目，我询问将一定数量的住房单位视为“实惠”（正如在新英格兰的经济型），并且我认为亚特兰大不正常做法。
与这个项目相关的基础设施成本很多，因此负担能力组件需要社区或开发商同意补贴。我的感觉是，与亚特兰大地区的传统细分开发相比，塞内贝成为其中一个组成部分的可能性要大一些——因为塞内贝正在建设密度更高的居住-工作单元，以及建造非常小的公寓的潜力。
伟大的摘要
亚历克斯，你很好地捕捉到了瑟琳贝的独特之处。这是一个很棒的社区(对于有足够钱的人来说，正如Martin指出的那样)。回顾一下历史:20世纪90年代末和21世纪初，南富尔顿县的人们组织起来保护他们的土地，才使Serenbe成为可能。
在塞伦贝出现之前，这个地区的人们创造了Chattahoochee Hill国家组织保护土地。在2003年，他们得到了一个发展权转让通过的一项法令帮助他们做到了这一点，它只允许集中开发，并允许其他土地所有者通过出售他们的开发权给像史蒂夫·尼格伦这样的人而获利。
所以，Serenbe没有创造这种类型的发展;它们是人们组织，以防止蔓延接管他们的地区，正如亚特兰大地区所发生的那样。
来自这些图片的氛围
这些照片给我的感觉很不舒服。感觉不是有机的。看起来就像白人的游乐场。感谢马丁指出为什么会有这种感觉。
话虽如此，我认为这里的分区有很多令人钦佩的地方。能看到这样一个地方在未来的世代中如何发展将是一件很棒的事情。
我同意你们所有人的看法，但是
我同意你们所有人，但也必须承认我第一次想到迪士尼人造和有人窃窃私语“塑料”。
多样性
我不想多说，但我在维基百科的“新城市主义”词条上找到了这段话:
多样性是新城市主义“宣言”中提到的第一件事。这显然是一个非常重要的标准。如果塞伦比在收入方面排除了大多数人口，它能自称是多样化的吗?如果它没有多样性，它能自称是新城市学家吗?
新Urbnism
这已成为来自英镑和海滨的新城市主义的可怕困境：它似乎杀死了它旨在创造的一件事情。已经说过这是一种显着的郊区，这是最可能是替代的类似均匀的郊区。
对马尔科姆·泰勒的回应
马尔科姆,
以下是我自己的观察:许多城市都有经济多元化的社区，富人、中产阶级、工人阶级、穷人和无家可归者混杂在一起。在我居住的佛蒙特州，大部分土路的经济都非常多样化。百万豪宅就在一辆拖车旁边，拖车旁边是一幢两倍宽的房子，房子旁边是一栋有池塘和鸭子的新房子。
郊区和规划好的社区是美国经济最不多元的居住地
的角度来看
让我试着把话题转回到我上面的第一个评论上来。是的，你必须有相当多的资金才能住在塞伦比社区。但是，如果南富尔顿县的人们没有组织和创建该地区的发展权利转让(TDR)，那里的许多农村土地可能已经被郊区蔓延的蔓延所破坏。
如果你不相信我，就去纽南和桃树城附近的一些地区看看。一旦你走出塞伦比来到富尔顿南部地区，你会发现这里有很多马丁所说的多样性，在百万美元的房子旁边有拖车。
没有TDR，Serenbe仍然存在......作为郊区海洋的门控社区岛屿。通过正确的观点，您可以欣赏Serenbe的成功是什么。
意想不到的后果
马丁，我在温哥华岛的乡下住了20多年了。在过去，人们买不起其他地方的土地。居民们不得不多次拒绝大型规划发展的建议，作为回应，他们提出了非常大的最小地段面积和对建筑的限制。其结果是土地价格的快速上涨和中产阶级化。似乎善意的干预往往会产生意想不到的后果。我们挖另一个坑来填这个坑。
是的,意想不到的后果……
马尔科姆,
这就是纳西姆•塔勒布已被称为“天真干预” - 当然是许多不同域中的相关概念。
这里没有分歧
我在塞伦贝住了3年多了，最近开始在我已经住了近5年的房子上盖房子。(谢谢绿色建筑顾问的建议。)我大约10年前买了一块6英亩的地，离塞伦贝几英里远。
我不认为住在这里的人会不同意在这个帖子中提到的许多批评。我想指出的是，在我们的房主聚会上，缺乏经济适用房是一个持续的讨论话题。我们都知道这是不“正确的”，并希望找到一种方法来引入更多的经济和社会多样性。不幸的是，2008年的经济衰退打击了这一小部分乡村主义(我不喜欢我们的发展中的城市主义)。我们真的是在荒无人烟的地方。)令人惊讶的是，史蒂夫·尼格伦能够在不损害他的可持续发展愿景的情况下保住这个地方。
是的，这个地方的土地贵得离谱——尽管地段价格比最高要价低了50%。我买这块地只是因为史蒂夫需要钱，所以大幅降低了价格。不过，对我和我的妻子来说，搬到这里来还是有点牵强。有一件事我在Alex的帖子中没有看到，那就是Serenbe的70%都是永久的绿色空间。
我们中的许多人都参与了查塔胡奇山乡村联盟和查塔胡奇山城市的形成，希望保留富尔顿县这一地区的乡村特色。游客们认为，在亚特兰大市的边缘可以看到奶牛和农场是一件很神奇的事情。他们忘记(或不知道)的是，这个县的北部一直是这个样子，直到大约20年前，一段拖延已久的高速公路完工。ga400刚一开张，开发者就把它搬走了。
2007年，就在经济衰退之前，美林集团计划在离这里5英里的地方建一个“村庄”，最终人口为2万。Chatt Hills是乔治亚州陆地面积第三大的城市，大约有3000人，其中大约300人住在Serenbe。由于城市的特殊分区，该村庄将受制于一长串的混合用途和高密度建筑的要求。如果没有尼根和其他居民的幕后工作，这一切都不可能实现。
我的妻子和我可以选择距离Serenbe两英里的六英里。但我们决定在这里建立在这里，因为许多访问我们已经知道社区及其居民。这是一个非常热情和支持的地方，具有志同道合的（和主要是渐进的）个人。我和许多邻居一起谈过，我们都同意在这里购买是明显的。这不是一个良好的财务决定，但我们无论如何，我们都这样做，因为我们喜欢人和刺激的环境。
Serenbe离完美还很远，但至少它不是另一个没有灵魂的区域开发，没有人认识他们的邻居或向周围的社区伸出援助之手。
斯蒂芬。
撇开人口统计学上的争论不谈，这些照片，尤其是市中心的照片，展示了只有在老城市才能看到的丰富的建筑深度。不管人们是否同意，他们开始做的事情都做得很好。
回应马尔科姆·泰勒和卢卡斯·杜兰德
马尔科姆和卢卡斯，
谢谢你对意外后果的评论。这些都是棘手的问题。
大多数环保主义者都喜欢保护绿色空间的想法。但是，只有通过某种阻止开发的法律才能保护绿色空间。
政府已经尝试了许多机制，包括最小地块面积——这一机制通常只是限制富裕买家进入一个社区。Serenbe已经设法使用了另一种机制，一种以阻止开发的方式保护大块土地的机制。
如果这些努力的净结果是创建计划的社区，那么昂贵的房屋批次，被计划社区的居民所享有的绿色空间，而且我并不是说这就是塞伦培发生的事情 -- 然后选择的机制失败了。我们所做的就是为富人创造了一个公园，并确保生活在拖车的人将远远，远离视线，绝对没有在美丽的可行性社区商店购物。
来吧伙计们
抛开所有关于多样性的评论不谈，塞伦贝也不会解决叙利亚危机，也不会解决美国医疗保健的高成本问题。除了极少数例外，新社区的房屋价格总是高于老旧的、完全摊销的同类房屋，而保障性住房指令也有自己意想不到的后果。这样的限制,完全有可能Serenbe可能没有幸存的衰退——非常善意的高调Greenbridge发展在教堂山,数控破产其开发者所有“负担得起”销量但高租金的公寓,不应该资助他们。这不是一个任何人都想在短时间内复制的模式。在塞伦贝，尼格伦先生为中等收入的亚特兰大地区的人们提供了一个经过深思熟虑、对环境负责的替代方案，以取代在过去30年里充斥该地区的McMansion郊区。开发项目和开发商显然已经从大衰退中幸存下来，可以继续进行扩建。关于GBA的讨论也可以向前推进，看看Serenbe如何成为绿色建筑的典范?
回应詹姆斯·摩根
詹姆斯,
你说得很对，serena是一个比McMansion郊区更好的发展例子。这很好。
我将尝试回答你的最后一个问题:“《GBA》的讨论也向前推进，看看塞伦比能在多大程度上成为绿色建筑的典范?”
我的回答是:任何一个寻求成为绿色建筑典范的社区，至少都需要考虑一个问题，那就是尝试整合所有的经济阶层。你可能不同意这种说法，但我并不是唯一一个这么做的人。例如，查看最近一篇题为建设包容性绿色城市．这是一份关于2013国际绿色建筑大会的报告。
文章引用了加里·劳伦斯的话:“他强调，任何有助于创造更具弹性城市的城市解决方案都必须考虑到城市中脆弱的人口。他强调了这样一个事实:在所有社会中，老年人通常都是最贫穷的群体，到2050年，全球人口的22%将超过60岁。
“降低社会脆弱性也是巴西圣保罗市新发展总体规划的目标之一。
圣保罗市长办公室规划、预算和管理秘书处特别顾问Felipe Goncalves表示，该市新分区地区低收入居民的社会住房将增加20%。另一项即将出台的措施是“团结配额”，即每建成一个私人住房开发项目，就必须同时建设一个社会住房开发项目. ...
”[博士。Thomas Schroepfer]继续说道:“未来的生态城市需要在可承受性和创新之间建立更积极的相关性。如果我们不找到另一种方式来处理这些项目，它们可能仍停留在高端住宅领域，而这肯定不是可持续发展的角色。”
技术的影响
我想知道我们是否选择在我们的追求中使用的技术中的多样性没有隐含限制，我们可以在寻求更高的节能住房？除了如Passivhaus建筑物中的潜在居民的成本之外，我想知道是否依赖于复杂的机械系统和依赖于相当细腻使用的信封，以保持其性能的必要空气密封。意味着这种住房缺乏租赁单位或家庭所需的稳健性，其中居民没有时间或经验理解和管理更加活跃的房子？
对马尔科姆·泰勒的回应
马尔科姆,
你说得对，很多被动式节能建筑都很昂贵，但我不认为它们缺乏坚固性。在任何情况下，都很容易想象出设计出超级隔热、非常坚固的出租房屋的方法，而且不需要租户拥有建筑科学学位。
不过，你提出了一个重要的问题:如今，绿色建筑的时髦概念往往(大部分)适用于新建筑，许多新的绿色住宅都很昂贵。这也是我引用斯图尔特·布兰德的说法的原因之一“低级”建筑- 一种完全不同的绿色建筑方法。
这让我想起
这让我想起了不同规模的莱维敦。一个新的乌托邦。他的"食物到盘子"我想他的意思是"农场到餐桌"30英里，专为去亚特兰大的通勤者设计的。反正他们可能都开普锐斯。
另一个(现实)的策略
上面一些评论的逆向阶级主义让我感到不安。我的意思是，我宁愿庆祝半面包而不是谴责它，因为它不是一个理想。
要提供一个外部监督Serenbe的策略，我认为这是对美国东南部最好的策略…在这个领域，能源效率和环境责任常常被视为自由派/联邦政府入侵和阴谋的另一个标志。
与此同时，在GBA海报的情况下经常感叹，消费者不会用双手抓住“绿色”机器，而是专注于我们欣赏的价值观的直接成本和化妆品升级（McMansion风格）。我们中的一些人指出，直到可持续建筑物可用于“真实”人，直到能源效率被视为对社会地位的着色和理想的，它就不会发生在广阔的基础上。
在亚特兰大，这是那些年轻民间建立他们的第一家的年轻民间，并为新生活做好准备的潮一代，他参观示范/型号，并学习ogle提供的功能。对于他们中的一些（希望）这样的建筑物成为他们现在可能无法负担得起的东西，但他们看到那些并不是从自己搬进来并享受他们想要分享的生活方式的人。有一天。
我的一个朋友(他是我装修房子的承包商)建造了新西兰的示范住宅之一。他说，他看到来这里参观的人，正是那些想“升级”到“这样的生活”的人。
我算作成功。不是一个理想的，但佛蒙特看到的有机增长类型的重要一步，显然经常，也许是因为这么多人在那里搬到那里，显然是“得到它”。希望Serenbe种植一种种子或三个，将生根并培养一种新的承包商，他们将能够提供从死人传统中脱离的技能..
对Joe W的回应
乔，
谢谢你的评论。我同意你说的大部分内容，特别是你的结论:“希望，Serenbe正在播下一到三颗种子，这些种子将会生根发芽，培育出一群新的承包商，他们将能够提供脱离死亡传统的技能。”
您也是正确的，“直到可持续建筑能够为”真实“人，直到能源效率被视为对社会地位的着色和理想，它就不会发生在广阔的基础上。”不幸的是，Serenbe无法提供一种使可持续建筑能够为“真实”人提供可持续建筑的型号。但它绝对是朝着正确方向的一步。
塞伦比的居民不是“真实的”?
所以如何?请解释的人。
回应詹姆斯·摩根
詹姆斯,
当一个词周围使用引号时，表明作者并没有按字面意思使用这个词。塞伦贝的居民是真实存在的。
Serenbe和负担能力
伟大的讨论。
在这里，我的感觉(很大程度上同意詹姆斯和乔·W的观点)是，像Serenbe这样的项目，包括多种住房类型的混合，包括更多的城市无电梯公寓，相比于住房类型更加统一的传统开发，有潜力创造更大的经济多样性。然而，房地产价值在很大程度上是供求关系的函数。真正适合居住的地方更受欢迎，这就推高了价格(或通过转售使价格居高不下)。我不认为解决办法是为了确保低价格而创造不那么理想的居住环境。在这些社区的未来城镇中心发展中，提供小型、一室和节能单元，可以大大扩大负担范围。
具有讽刺意味的是，如果汽油价格进一步上涨，或者如果更多的人决定他们想要更宜居的社区，那些在像亚特兰大郊区这样的地方已经成为常态的、庞大的、以死胡同为基础的开发项目，可能会变得更容易负担得起。对我来说，这是错误的负担能力。
过度疏松
试图通过增加房屋存量来解决人口过剩的问题基本上是荒谬的。
世界人口过多。技术是唯一的原因。现在地球上有40亿人。
作为一个有趣的细分，这是值得写在博客上的，也许在Fine Homebuilding或Fine subdivide。
在某种程度上，我们都必须承认，绿色与限制人口有关，而不是建造宁静号。
为什么要增加“经济适用房”?
我明白，“缺乏负担得起的住房”会创造一个更“多样化”的社区，但这是基于“多样化”必然是一件好事的假设。不管你喜不喜欢，衡量一个地区暴力犯罪水平的唯一最佳指标并不是绿地的数量。(《美国的种族、犯罪与正义》，2005年第二版。)花这么多钱住在塞伦贝的人都被它的美丽、社会资本和家人的安全所吸引。增加保障性住房(或者委婉地说，“经济适用房”)会增加……说,是什么呢?
在这个地区生活了15年以上的亚特兰大人看到一个又一个的社区、一个又一个的县，从“友好、安全、以家庭为中心”变成了“除非你想被劫车，否则别去那里”。它总是以“低收入”居民的涌入开始。现在在斯奈尔维尔有一场运动阻止开发商在布鲁克伍德高中区建造公寓，房主完全有权利反对。
歇斯底里的多样性人群可以刺痛谴责我的帖子，但是那些有选择他们邻居的手段和愿望的人应该可以自由地联系，生活在他们想要的任何人。适合Serenbe不屈服（到目前为止）在批评中添加“更实惠的单位”。如果一堆经济实惠的公寓突然在别致的汉普顿上升，我可以想象富人和着名的居民正在做他们可以将他们撕下的一切。
对南希·詹宁斯的回应
南希，
你描述了一个真正的现象。许多高收入美国人不想住在低收入人群附近。这两个社区的分离是一种真正现象，具有许多不良后果。
如果你接受了你所描述的哲学——将穷人与犯罪联系在一起，支持富人与其他所有人隔离开来——那么我怀疑我的论点能否改变你的观点。
遗憾的是，老式的美国愿景——包括我们所有的邻居、所有收入水平的人——包括繁荣的公立学校、公共游泳池、公共公园和公共图书馆——正在半途而废。
以下是一些论点，有利于复兴那个古老的愿景 - 你可能会发现不受保障的论点：
1.社会观点:有整合社区的社会比那些被隔离在封闭社区的社会更健康。
2.政治上的争论是:将1%或10%的人口隔离在封闭的社区中，会导致其他人的怨恨，最终导致革命。
3.关于属灵的论点(你每周日都会在你所在地区的许多教堂的讲坛上听到):我们有宗教义务把社区里所有的邻居都当作兄弟姐妹，并邀请他们到我们的餐桌上来。
当然还有其他论点。但随着您的评论表明，这些论点正在被反补贴趋势淹没。
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