图片来源:詹妮弗·欧文斯
图片来源:詹妮弗·欧文斯 **灵活、舒适的开放式方案。**詹妮弗觉得，拆除摆放不当的墙壁，尤其是小厨房里封闭的墙壁，是改造过程中最重要的步骤之一。主要起居空间之间有了更好的连接，住宅现在感觉更大、更吸引人，而且明显更明亮、更通风。
图片来源:詹妮弗·欧文斯 用少做多。**当她和丈夫考虑新橱柜的时候，詹妮弗想起了她母亲曾经说过的话:“油漆和五金能做的事太神奇了。”他们接受了这个想法，认为翻新旧橱柜更有意义。这样一来，在预算中就留出了空间来升级旧窗户，并在诸如回收玻璃瓷砖后挡板等细节上大把花钱。
图片来源:詹妮弗·欧文斯 * *奖金后院生活。**曾经是一个简单的储物棚，它位于独立车库的一侧，现在是办公室和客房的两倍。FSC认证的法式门使房间感觉更宽敞，几乎打开了整面墙到花园。就像在房子里一样，所有的饰面都是低voc的，包括地区生产的AFM混凝土涂料和当地油漆商店为门配制的定制的一体化环保釉和染色剂。
图片来源:詹妮弗·欧文斯 * *重用,不替换。**这些陶土“石头”实际上是一块旧混凝土板的油漆碎片。詹妮弗和亚历克斯把旧天井的裂缝打开，让雨水渗进来。粉刷完剩余的混凝土后，他们用碎石填满了空隙。
图片来源:詹妮弗·欧文斯 **要紧的地方要绝缘。**在安装了新的窗户和向墙上吹纤维素后，詹妮弗和亚历克斯认为阁楼将是下一个收紧的地方，但一项家庭性能评估显示，他们的爬行空间是房子最漏水的部分。他们聘请了Green House Coatings在地板下安装3英寸的膨胀聚苯乙烯，并用喷雾泡沫将其密封。詹妮弗说，在所有的改进之后，房子仍然很舒适，夏天只有吊扇，在一年中最冷的晚上少用一些空间加热器。
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最受欢迎的
劳动权益和创造力使这个小城市家庭更舒适，实用，对环境负责。
出于对历史建筑的欣赏，以及希望住在一个以家庭为导向的社区，拥有大量适合步行和骑自行车的设施，詹妮弗和亚历克斯在2008年把这座上世纪30年代的加州平房变成了他们的第一个家。酒店的位置，周围都是当地拥有的企业，靠近美丽的巴尔博亚公园，距离市中心只有2英里，完全满足了他们的需求。他们有限的预算，对环境管理的坚定承诺，当然，还有他们刚出生的女儿，帮助确定了他们处理这个项目的方式。
现有条件使施工复杂化
在詹妮弗和亚历克斯了所有权，即拥有的财产，银行负责修理屋顶和一些相关的水渍。这对夫妻并没有在使用了哪些相关的建材太多的选择，但珍妮弗并说服承包商使用环保型涂料（她提供）来完成内部在一个健康的方式。
因为这个地方非常简陋，而且因为亚历克斯的父亲，一个经验丰富的房屋建筑商，提出要重新装修一下，作为乔迁的礼物，他们马上就做了一些大的改进。在这座750平方英尺的住宅中，可用空间是一个严重的问题，所以他们拆除了内部的几面非结构性墙壁，尤其是厨房周围的墙壁。詹妮弗承认，这样做主要是为了让房间更开放、更实用，但也让光线和新鲜空气深入到这个曾经黑暗、闷热的家。在所有的变化中，这可能是对舒适度影响最大的一个。
新窗户带来凉爽、新鲜的空气
双面板更换窗户旁边。新，对允许的盛行的夏季风，以更好地服务家乡换下固定画像窗户的房子的一边操作窗扇。这些，与吹入的在墙壁和一些能源之星额定吊扇纤维素保温，保持屋内挺爽整个夏天结合。
大范围的翻修显然把旧平房的原有结构移走了一点。詹妮弗和亚历克斯很享受他们的努力，通过添加一些细节来平衡这一点，比如年代风格的大奖章，以补充房子原有的魅力。
后面的附加房间
如果房子后面没有独立的车库，这对夫妇可能不会考虑买这么小的房子。幸运的是，他们意识到他们可以把车库一侧的棚屋改造成一个额外的完工空间。圣地亚哥的气候足够温和，只要有效地安装绝缘材料和一些石膏板，这个空间就可以成为一间实用的办公室和间或的客房。新的FSC认证的法式门正好开到他们小女儿玩耍的露台上——离主楼只有几步之遥。
在预算绿色建筑
詹妮弗可能有一些话要对那些认为绿色建筑必须昂贵的人说。回收利用和淘便宜货对这次改造的成功起到了很大的作用。她从圣地亚哥买了一整盘瓷砖栖息地恢复
厨房和洗衣房的地板，并转售剩余的瓷砖，以收回最初成本的2/3。
浴室的地板很结实，浴缸又旧又大，所以这对夫妇决定翻新而不是拆掉它。詹妮弗对低流量莲花头的升级很感兴趣，但她写信给科勒，要求他提供一些信息，让她的岳父(他将安装它)相信花这么多钱是值得的。几周后，詹妮弗惊讶地收到了科勒的免费包裹，里面有她想要的那种设备。
改善户外空间
原来的后院不过是一块破旧的水泥板。詹妮弗和亚历克斯喜欢有一个露台，但发现它是庭院地表径流的最大贡献者之一。他们想出了一个廉价而有创意的解决方案:沿着天井的裂缝切割沟渠，解决了排水问题，同时粉刷剩余的混凝土板，并用砾石填充缝隙，留下一个独特的、定制的、可渗透的表面。
詹妮弗把很多东西塞进了城市的小院子里，尽她最大的努力使它保持低维护，但非常舒适和愉快。尽管许多植物都不是本地的，但她选择了非侵入性的非洲草和百合，以及澳大利亚亚麻，因为她觉得它们与加州的景观互补，而且它们只需要很少的水。分区灌溉系统确保每株植物只获得所需的水量。盆栽香草、酸橙树和草莓让他们的女儿有一种自产食物的感觉。
经验教训
在行动之前先了解事实
詹尼弗和亚历克斯不得不做一些工作，以使家庭早期居住。新的窗户和纤维素绝缘是不可避免的，所以在亚历克斯的爸爸的额外帮助下，他们做这些是有意义的。这对夫妇认为他们的下一步将是重新绝缘阁楼，但在对建筑围护结构进行任何进一步的改造之前，他们要求能源顾问Dadla Ponizil进行一次彻底的家庭能源审计。根据审计结果，Ponizil认为对底层进行隔热可以节省更多的能源。这对夫妇遵循了建议，并报告说舒适度有了巨大的改善，尤其是在冬季。
随着几乎每天都有新的建筑产品和工艺出现，很难获得做出最佳决策所需的所有信息。虽然詹妮弗确认她的新竹木地板不含有害化学物质，但直到使用后，她才发现它们并不像她想象的那样耐用。总的来说，她对地板很满意，但她发现，如果过早收割，竹子的硬度就达不到理想的水平。
Jennifer和Alex已经在翻新后的房子里住了将近一年，他们相信明智的、深思熟虑的决定，加上创造力和成本效益的解决方案，是提高任何房子的性能、舒适度和健康的关键。
一般规格及团队
| 地点: | 圣地亚哥, |
|---|---|
| 卧室： | 2 |
| 卫生间: | 1 |
| 其他说明: | **生活空间:** 750平方米Ft(不包括独立车库/办公室) |
建造者:Mike Bergman, AB Developments家性能顾问:Ponizil能源绝缘承包商:温室涂料和高级能源绝缘
建设
基础：浇筑混凝土/CMU墙，无条件爬行空间;3。安装在托梁之间的EPS泡沫，并用喷雾泡沫密封(R-12)
墙:2 x4钉,16。o.c。主楼采用吹入式纤维素绝缘材料，独立办公室采用无甲醛玻璃纤维棉(R-13)
屋顶:2 x6椽,16。o.c。阁楼层原有绝缘材料(未知纤维)
窗口:双窗格，低e，乙烯基框架更换窗(u系数:0.33,SHGC: 0.34, Jeld-Wen)
车库:分离;包括办公/客房
能源
- 能源之星电器和吊扇
-新的可操作的窗户和风扇提供有效的交叉通风
-新型墙体和爬行空间绝缘(纤维素，EPS)
-新的开放式平面图让更多的自然光线进入
能源规格
加热/冷却:能源之星吊扇(Hunter)
年能源使用:21.03 MMBtu(137热燃气，2149千瓦时电)
水效率
-抗旱植物
-分区灌溉系统
-节水器具
-低流量莲蓬头
-没有洗碗机(在水槽中使用经济盆)
室内空气质量
-低voc油漆和饰面
-无甲醛玻璃纤维绝缘
绿色材料与资源效率
-回收的瓷砖
-竹木工程地板
-再生纤维MDF装饰
-结合FSC认证，古董和二手家具
-新洗衣柜额定KCMA环境管理计划
3评论
那么，这样做的成本改造？
因此，这是令人沮丧的 - 这是一个“买得起”的改造，对不对？那么究竟是最后的成本？
整地改造费用
整个场地改造(建筑围护结构、室内生活空间、独立的家庭办公室和室外空间)的可承受性通过节省材料和劳动力成本受到了很大的影响。
我的岳父、丈夫和我自己做了大部分的工作——除了能源审计、排水沟、混凝土工作、纤维素吹制、底层隔热系统和独立办公室里悬挂的一些干墙。适用于所有室内表面、油漆和密封剂、窗户、后门、后门、五金、电器、户外景观美化(植物和附件)、建筑垃圾处理、能源审计、排水沟、混凝土工程、吹制纤维素、底层隔热系统，以及各种承包费用和建筑材料，我们累积了22,000美元的成本。
一些成本是通过出售或交易来弥补的。例如，我们把家里的旧冰箱+ 50美元卖给了一个庭院设计师，然后他打扫和耕种我们的前院。
我们选择翻新厨房的橱柜而不是更换它们，节省了大约3000美元。我们通过翻新而不是更换前门，又节省了一大笔钱，并保留了工匠的吸引力。为了节省后门更换的费用，我们购买了一个未完成的fsc认证的门，并自己染色(这让我们有机会选择环保染色)。我们重新使用了原有的底层，节省了时间和材料成本。
通过选择从加州圣地亚哥的仁人家园(Habitat for Humanity Restore)回收的瓷砖，我们还在厨房柜台(劳氏(Lowe 's))和瓷砖地板上节省了一大笔钱(只花了30美元外加装饰件)。(厨房和洗衣房的)回收的瓷砖地板只花了150美元。我们只使用了我们购买的一半，并以75美元的价格出售了克雷格清单上的其余部分。
在前院我们通过在恢复，以及购买它的装饰岩石节约了资金。我们在后院具体的解决方案（切槽和绘画，以改善排水和美观，而不是删除和重铺）保存的地方约1000 $相比其他解决方案！
我们有资格从我们当地的公用事业公司SDG&E获得回扣(大约1500美元)，用于我们添加的绝缘材料和新设备。家电销售时可获得折扣。我们还通过回收、再利用和捐赠大量解构的建筑构件和材料来降低垃圾处理成本。
我们不断寻找建设性的方式，以节省材料，时间和金钱。这是什么使得它价格实惠，深受广大实用的方法和适度的家庭大小结合。
一个鼓舞人心的故事，谢谢所有的细节!
伟大的故事。我在康科德，CA类似的情况，赞赏你的技巧和你的支出的共享。切割排水混凝土是一个伟大的想法，我没有想到的，并会用我自己。
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