杰森·莫洛斯科是UltimateAir该公司是一家全屋通风设备制造商，也是俄亥俄州雅典市唯一一家获得认证的被动式房屋顾问公司。几年前，莫洛斯科为自己的家庭建造了一套被动住宅复式住宅，他定期咨询建筑商，很少跳过美国被动住宅协会(Passive House Institute U.S.)的年度会议

简而言之，39岁的摩洛斯科完全投资于高性能建筑，即使涉及到他和43岁的哥哥杰里米(Jeremy)在俄亥俄州东南角不那么豪华的几处出租房产。

他们两人去年年底完成了他们的第一个超绝缘模块，他们称之为“模块化被动房”，价格远低于每平方英尺100美元。他们希望这栋不起眼的建筑能成为一个例子，让那些想要舒适、节能的住所但又负担不起高昂租金的家庭，用有限的预算就能做到这一点。

“从租赁单元的商业角度来看，这个数字很可怕，”他在最近的一次电话采访中说。“但是，另一方面，我讨厌看到一个贫穷的家庭如此不舒服地住在一个糟糕的单宽活动房屋里。”

接管家族企业

雅典是一座拥有2.4万人口的城市，靠近西弗吉尼亚州边境，摩洛斯科称这个地区“经济匮乏”，工资往往低于全国平均水平。莫洛斯科兄弟都是工程师，他们通过父母进入了租赁行业。虽然老摩洛斯科人一点也不富有，但随着时间的推移，他们积累了大约10处出租房产。

当他们的父母想退休时，他们的儿子买下了他们的房子，提供了他们的父母一直无法留出的储备金。租金中包括各种各样的房产，但杰森·莫洛斯科(Jason Morosko)最讨厌的是那种人造房屋。

他说:“以我对被动式住宅、建筑科学和建筑行业的了解，天哪，我鄙视移动住宅所代表的一切。”“你想加热和冷却的是一块该死的瑞士奶酪。”

兄弟俩，做生意就像可持续发展之路他拥有一处快要倒塌的活动房屋。他们原本计划对它进行翻修，但后来决定用一个面积大致相同、约850平方英尺(约合457平方米)、能效更高、隔热效果更好的建筑来取代它。

他们的第一步是拜访当地的一个模块化家庭制造商，购买一个标准的13-6乘70英尺带轮子的钢框架。七轴拖车曾被用来运送模块化房屋。Morosko说，一旦起重机将模块化单元从框架上吊起，并将其放置在一个永久的基础上，就不再需要拖车了。这个模块化的建造者有30辆闲置的拖车，他很高兴能卖掉其中一辆。

不久之后，可持续发展之路开始了第一个，也是迄今为止唯一一个模块的工作。Morosko将该建筑描述为一个木框架结构，其2×6外墙是用纤维素在螺柱孔和额外的4英寸聚iso硬质泡沫塑料绝缘的。2×10的棚屋屋顶和地板都是用聚iso和纤维素混合材料隔热的。总而言之，这些规格听起来像是“相当不错”的房子，比按规定建造的房子更有吸引力:墙壁上有R-40，屋顶有R-50，地板上有R-40之类的东西。窗户是三层玻璃，全电动的房子配有使用UltimateAir ERV的全屋通风系统。

风机门密封性试验尚未进行。

很好，但不是被动房，也不是高档房

一两个木匠花了大约7个月的时间在当地的一个停车场建造了这座房子。完工后，摩洛斯科夫妇把它换成了破旧的活动房屋，房客们暂时将他们的物品存放在工地上的一个集装箱里。租客得到的是一套舒适、两间卧室、两间浴室的房子，即使在零下的天气里，也能用一个9,000 Btu/h的无管道微裂头进行供暖和制冷。

“可持续发展之路”网站声称，每月的电费平均为65美元。

新房客没有得到的是昂贵的内部或外部装修。外墙覆盖着钢板。内墙是1/4英寸厚的柳木红木胶合板，板材之间的接缝用绑带覆盖。地板是乙烯基板。房子仍然坐落在原来的钢框架上，尽管车轮和轴都被拆除了，但支撑建筑的是钢框架，而不是用来掩盖它的混凝土块墙脚。

最后一个细节一直是个问题，不仅是在摩洛斯科的保险公司，也在县评估人员那里。永久附在拖车上的建筑物被定义为制造房屋;那些用拖车运到现场，然后放置在传统地基上的是模块。莫洛斯科说，这种区别使得融资和估价“有点棘手”。

莫洛斯科说服保险公司，这栋建筑是一栋房子，不是人造房屋，但他在估价师那里的命运仍然悬而未决。他们的决定可能会对这个项目产生长期影响。

Morosko说:“移动房屋会贬值。“一块不动产会增值。”

总结一下:最佳商业行动?

这处房产的租金包括公用事业费用，这对租户来说可能是一笔不错的交易。例如，旧的制造房屋的租金是每月500美元，租客要支付热水、暖气和电的费用，根据季节不同，还要另外支付200美元左右。一旦搬进新房子，租户每月将支付725美元的租金，这对于一个更舒适的住所来说，是一个可预见的月支出。

租金足以支付房主的开销。但是，作为一个纯粹的盈亏问题，构建模块可能不是他们最好的做法。

“我成功吗?从房东经济租赁的角度来看，这是愚蠢的，”莫洛斯科说。“我个人的动力就是我讨厌拖车。它们完全是能源浪费。房东喜欢它们，因为它们很便宜，租金几乎和租房子的价格一样，而且租客也很花钱。它们很不舒服，到处都是漏水和故障。”

他还意识到，他在850平方英尺的房子上投资了8万美元，而他本可以花1.5万美元买一套新房，然后以几乎相同的价格租出去。随着时间的推移，他和他的兄弟是否能收回这笔钱，因为房子比传统的人造房子更值钱，还有待观察。

但总的来说，Morosko对高性能模块化住房的前景并不特别乐观。

他说:“我参观了四家模块化的工厂，他们试图建造某种零能耗或被动房的模块化建筑，但我没有看到任何一家获得巨大成功。”“目前，销售被动式住宅模块还不是一种成功的商业模式。

“为什么?”他继续说道。他说:“美国的能源成本仍然太低，而且没有激励措施。不幸的是，我觉得在未来4到8年，这种情况会更少。”

无需强制认证

一个显而易见的问题是，无论是来自德国普锐斯(PHIUS)还是德国Passivhaus研究所(Passivhaus institute)的认证，是否会对该公司的资产负债表产生任何影响。莫洛斯科不这么认为。

“为什么我没有证明呢?”我是一名认证的被动房顾问，”他说。“我喝了酷爱饮料。我在这里生活了十多年了。可耻的是我。现实的部分是:(1)它并没有完全符合标准，我无法说服自己把更多的r值和更多的成本投入其中，(2)如果一个地方每月用300美元或80美元的水电费，我的评估不会更高。”

“被动屋”认证也不一定能帮助他租到房子。

不管有没有认证，房子都应该是舒适的，容易供暖和制冷的。但是，房客们的故事却有一个奇怪的结局，他们从一个破败的人造房屋变成了一个普通的超级绝缘房屋。

莫洛斯科说，这对老夫妇一开始很喜欢这个地方。但Morosko决定把卧室比典型的人造住宅的卧室稍微大一点，从而减少主要起居区域的空间，这被证明是一个失败的决定。

“过去八年里，我在拖车里的房客们都很期待能租到新房子，”他说。“在我们交换他们的时候，他们甚至在营地露营了三个星期。他们搬进来。他们喜欢它。他们喜欢没有热分层的事实。天气一直很暖和。但是他们找不到合适的家具。就这么简单，我的头撞到了墙上。他们搬出去了。他们搬走了，因为那个女人找不到合适的家具。 It was a completely different layout than the trailer they had.”

其他三家潜在租客也在考虑这处房产。“我们会在一两周内租出去，”他说。