克里斯托弗佩克的原始帖子，深度能量改造的大奖励，于2016年3月15日发表于此。这博客和这两个都是最初出现的弹性投资者。

我关于深度能量改造的文章产生了几个关于这些类型的改装如何随时间增加房屋的问题。深度能量改造如何与厨房重新格式化的东西进行比较？是否值得做改造的成本？如果我在深度改造上花了50,000美元，它会增加50,000美元到我家的价值吗？

可能不会。或者,视情况而定。也许吧。可能。这是一个棘手的问题，有一些复杂的答案。

让我们从是否计划尽快销售你的房子。如果您计划在未来几年内销售，或者被迫出售，投资回报幅画可能很黯淡。我们可以从其他大型重建项目中汲取一些线索。看着数字可能会吓到你。

在2015年中档国家平均数，添加钢门是增加价值的唯一重建项目。也就是说，你会再次收回购买并安装它的一点。（在幼儿之前快速移动新门！）所有其他改造项目都是失去的主张。对于高档项目而言，最好的投资回报率正在升级到纤维水泥地板，并且甚至不收回项目的15,000美元的平均成本的85％。

但是，任何花10万美元升级豪华厨房的人都不是为了在出售时赚钱，他们这么做是为了在住在房子里的时候提高生活质量。因为快速出售而暂时降低全部价值对任何人来说都不是最好的财务计划。我认为这也适用于深度改造。

一些新功能还清，但可能不是能源升级

特别是在房地产市场火爆的情况下，即使房子很快被卖掉，一些改建的房子也会增值。有时候，买家对特定项目的需求很大，或者会对买家对一处房产的看法产生很大影响。

作为人们在重塑put it, “If a remodeling project helps a house meet buyers’ expectations — adding a second bathroom in an area where every other home already has two — the homeowner can expect a good return either in the form of a higher selling price, a quick sale, or both (assuming everything else about the house is up to standard).” Unfortunately, this is unlikely to apply to deep retrofits, thanks to the current low cost of home heating fuel and the pitiful status of energy efficiency on most buyer’s checklists (10 of 10?).

在实现深度改造的全部财务价值方面还有其他问题。辛西娅·亚当斯(Cynthia Adams) 2012年发表的一篇论文《在房地产社区评估能源效率》(Valuing Energy Efficiency in the Real Estate Community)强调了房地产市场的复杂性，以及住宅交易中的许多利益相关者，他们不了解能源效率及其对房屋价值的贡献，也不了解拥有房屋的长期成本。再加上缺乏一个标准化的家庭能源评级系统，所以变化缓慢也就不足为奇了。

在深度改造中实现全价值的更多因素，这是一个大的一个：房地产价值的数字一个因素。你以前听过这个：位置。如果您处于不合格的位置，例如忙碌的州际公路旁边，则非常困难设想您可以实现投资的全部价值的情况。

位置问题可以特定于房屋，但也可以是区域性的。我们可能都在西部访问的鬼城曾经熙熙攘攘过峰，但现在只是散落的基础石头。或者你也听说过1000美元的底特律店的豪宅。当整个地区经历经济抑郁症时，很难实现您的家庭改善投资的价值。相反，有一些市场，这些市场，这些市场比国家平均水平更好。

看看长期回报

好的，足够的负面的视角。如果您不打算在未来五年左右销售，并假设您住在某个地方，那么即将成为鬼城，那么这对您的家庭即时转售价值的改进做了什么。如果我们超越家庭的转售价值，我认为可以对回报的长期实现来实现一个好的论点。毕竟，在看了长期股票投资时，我们包括最终销售价格和在我们对回报的评估中沿途收到的年度股息。

减少正在进行和未来的维护成本是一件大事。前面提到的纤维水泥壁板就是一个很好的例子。如果安装得当，它可以使用50年，可能10年只需要刷一次漆。这是一笔可观的储蓄，直接来自于初始投资。

I discussed using less energy in last quarter’s article, but remember that value will compound over the years as well: every hundred dollars saved each year is a hundred more you can save or invest toward other goals, either of which will pay their own returns over time. Reducing the energy demand of a house can also make it much easier to afford a complete photovoltaic system, or even to add more solar panels to fuel an electric car.

仔细关注和足够的绝缘材料，您可以“隧道通过成本障碍”（Anyory Lovins短语）并根本消除对炉子或空调的需求;现在你正在谈论一些大量的年度经济利益！或者或许你只需要1000美元的导管Miniplit热泵，以有效地热，凉爽和除湿您的房屋。

什么是舒适的价值？您如何重视生活质量的改善，这些生活质量在更舒适，功能和良好的回家中居住？我们在减少与我们自己的生活选择相关的碳排放时的价值是多少？我对此最后几个问题的答案漂浮在很多地区的某个地方，无价值，不可估量，浩瀚。你会如何重视这些？