图片来源:Christopher Peck
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我一直提倡深层能源改造;当我们开发了弹性的投资体系，这显然成为了一项促进有形资产接近家庭的活动。“改造你的房子，这样就能大大减少能耗，”我说。“这样会更舒适，还能省钱，同时保护地球!”
像麦肯锡和公司这样的专家向我保证，绝缘和加热系统很快就业。经过两年的实际解决它在我们家，实用性是 - 惊喜！- 有点复杂。
当你仔细看看一个老房子时，你看不到过时的绝缘;您还可以看到Drafty Windows（以及可能是模具），以及一个只有一个小窗口的黑暗房间，您想知道在20世纪70年代建造的房子是如何在地震中票价。经过较近的外观，打开墙壁并在建筑物下面爬行 - 好吧，这一切都变得非常快。你想知道，“我的钱包有多深这种改造会去？”
5万美元的投资有意义吗?
我们从一栋建于1971年的单层平房开始:2x4，劣质的玻璃纤维绝缘，T1-11用于护套和壁板。我们移除了T1-11，并对框架进行了各种升级:在基础上添加一些螺栓，并在基础螺栓上添加更大的垫圈，以及为新的窗户或门添加标题和框架。
在一些地方，我们不得不更换框架，在一些地方，我们做了一些重新布线和增加插座。在框架完成后，我一丝不苟地修正了所有的玻璃纤维绝缘-许多挑剔的细节，以使它刚刚好。然后我们用OSB重新包住一切，并添加了2英寸箔面聚iso绝缘与OSB furring带。我们安装了Milgard窗户，用3 1/2英寸5/4英寸的HardiTrim装饰，并增加了8 1/4英寸的HardiPlank壁板。然后一切都被画上了。
截至2015年8月，我们已经完成了近100线性英尺(略多于一半)的墙壁改造工作。根据一些假设和一些注意事项，我们的深度改造成本约为每10英尺线性段1500美元。如果你对数学很在行，你会发现仅仅是修墙就需要花费近3.5万美元。加上阁楼和爬行空间的工作，我们将很容易花费超过5万美元的深度能源改造。这在经济上有意义吗?
当我们开始这个项目时，我的计划是，我们的房子在完成后，我们的房子需要很少的补充能量来加热或冷却。假设我们取得了成功，我相信我们将在我们适度的气候中每年节省大约500美元。花50,000美元可以节省500美元？我休假了我的感官吗？我不应该打开我的投资顾问会员卡吗？但这是一个坚实的1％投资回报 - 比现金更好吗？
如果深度能源改造的成本抵消了能量（和碳）节省的情况，那将是一个难以抛售。在50岁的流行音乐中，很难想象我们现有住房股的广泛改造/改造;事实上，我们还没有看到过。当然，较冷，更热的气候将有更好的乐帽，但还有其他挑战。
人们总是在改造自己。它可能不包括能效工作，或者能效工作只是其中的一部分。我目前的结论是，深层能源改造更准确地说是综合改造的一部分，它改善了几个综合因素。对我们来说，这些是:功能、舒适、节能、耐用、健康和美观。
前三个对我们来说是最大的;其他的都是附加的——额外的好处，但有真正的价值——而其他的人，即使在气候相似的地区，对这些也会有不同的排名。尽管如此，深度改造不仅仅是为了减少能源浪费，也是为了改善我们享受和使用家园的方式，同时让我们确信，在我们去世后，它仍将持续很长时间。我们也喜欢它的外观和感觉。
让我们仔细看看我们所获得的长期和短期的好处，不仅仅是节省了500美元的能源。
功能
这是人们改造的主要原因:让他们的房子按照他们想要的方式运行。与上一代人相比，如今的房子需要做的事情要多得多。我们把两间卧室改成了办公室，有照明，还有更多的空间放电器。当你已经增加了门或窗，这是一个很好的时间来改善绝缘和空气密封。
舒适
我们是典型的“穿毛衣”节俭型。过去的两年我们都没有使用我们的炉子，去年我们几乎没用过高效的木炉子。我们经历过一些寒冷的早晨(室内60华氏度)，但即使是和一个2岁的孩子在一起，我们也度过了那些美好的早晨。我们没有空调，每年夏天都要忍受三到四天的炎热。对我们来说，目标不是为了节省用于取暖和制冷的能源，而是为了提高房子的舒适度。使用更多热量的家庭在节能方面会比我们受益更多!
耐用性
我说耐用性是一个加载作用，因为当我们打开墙壁以改善绝缘材料时，我们还添加了几个基础螺栓（或只是使用熔奶瓶机），然后我们添加全长OSB护套以取代这里的部分壁板．我们还在修理各种腐烂的角落或白蚁骑行轮辋梁，同时消除了支持白蚁栖息地的水分渗透，这是一个明显的长期益处。每当我们完成一个部分时，我们完全期望它不需要保留50年。
健康
更换窗户和改善浴室通风的模具减少，这是一个次要问题。减少霉菌是一个主要的健康状况，但绝对不是整个项目的司机。对于控制室内湿度水平来说，难以证明重建的费用，而是作为加载项效益，非常感谢 - 并且具有价值。
美学
我们在改造过程中的每一步都让我们的房子更接近我们的家的形象。装饰的外观，微妙的装饰细节，油漆颜色，照明选择，每一件都是一个更综合和更令人愉快的组成。
我们从所有这些改进中发现了一个意想不到的好处，那就是我们的房子变得安静多了。它不会在风中发出喘息声或嘎嘎声，卡车驶过时也不会摇动窗户。深度投资带来了我们在开始之前没有意识到的回报，而且随着时间的推移，投资回报似乎还会继续提高，尤其是考虑到转售价值的增加。我仍然建议你去尝试一下!
克里斯托弗·佩克是一个管理合作伙伴自然投资LLC是一个投资组合管理公司。Peck是Hall Brill和Michael Kramer的合作社弹性投资者：为你的生活的计划不仅仅是你的钱出版于2015年。派克和他的妻子、儿子和父母住在加州索诺玛县郊区一个正在开发的宅基地里。自2008年以来，他一直在修缮他的房子。本文最初发表于有弹性的投资者．
20评论
克里斯极为精彩的文章!
是的，情感表达是一种“有巨大经济回报”的投资，它会奖励最优秀的说谎者，并最终拖累家庭表现。最终，消费者看到了这个谎言，而它的预期效果恰恰相反。
我们需要更多的人讨论利益叠加。单从“回报”的角度来看，付出的努力是不可取的，但如果在节约能源的基础上增加了其他好处，那么这个疯狂的决定就是不去解决问题。福利堆积可能有助于阻止大肆夸大储蓄的计划在脆弱的公众身上延续下去。
http://www.caltrack.org/uploads/8/6/5/0/8650231/7714017_orig.png?217
http://www.effiencityfirstca.org/29/01/29/01/29/1/29/29/01/29-NOT-适应
http://efca-blog.weebly.com/blog/the-time-is-now-to-to-chart-a-new-.course.
http://efca-blog.weebly.com/blog/death-by-a-1000-cuts-a-home-performance-contractors-perspective
人们希望房屋能够进行。他们希望他们不臭，实际上和比喻。修复这些问题成本金钱 - 好消息是如果你仔细地这样做，因为克里斯有了，你得到一个更好的房子，节能有助于支付它。
感谢克里斯，感谢GBA提高了你的内容!
@Ted
问题是，在大人物中，不再生活在他们的家中，因为他们的整个生活，因此比以往任何时候都更依赖于道具。IMO的人也正确意识到美国的居所拥有更加荣幸地租赁通货膨胀率几乎没有多少股权积累。
以我的联排别墅为例。成本大概是。用我现有股权的70%进行深度能源改造(新的水泥壁板、外部泡沫、雨幕、翻新阁楼、新窗户、升级暖通空调、新地板、电器等)。
我会在出售时收回20%的股权。
添加平方英尺
我曾在GBA上说过这是几次，舒适是值得改造的。与我们的房子一起，即使我们没有改变足迹，我们也获得了更具可用空间。我们的北两间卧室很冷！我们的孩子告诉我们，他们可以看到他们在寒冷的弗拉格斯塔夫，艾兹早上看。我们每年冬天都可以轻松达到-10。
我对2X6的墙做了同样的处理。固定绝缘，并添加了2英寸的硬质泡沫，创造了一个热断裂。阁楼上的覆盖物起了泡沫。我们不仅节省了一半的煤气费，北部卧室的温度比装有煤气炉的前房间低了不超过4度。我们认为，我们获得了更多可用的空间，因为我的妻子多年来一直在我们的餐厅里设立她的工作室，现在每年都使用远处的卧室!
我们花了四万五千美元，包括培拉三层玻璃和新樱桃厨房出租车，还有所有新的管道装置。必须把讨厌的丙烯酸和玻璃纤维弄掉。除了前面那块价值4000美元的石头外，大部分工作都是我自己做的。
现在我的孩子们抱怨说，为什么我们等到他们搬出去后才做这件事?
der
干得好，克里斯。
我们也踏上了一个重大的装修工作，这也是一个深度的能源改造。我更喜欢这个描述，因为我们就像你一样，同时翻新和改善。我最近通过Martin H阅读了2014年帖子。似乎对DER的财务可行性造成了一些疑问。我认为问题是，一切都被陷入了“Der”锅中，当然这似乎这么贵！
如果你想看看我最近给他写了什么，那就是：https://drive.google.com/open?id=0B3vgdEKbe8dPbVlFcXg0UTFtNzQ
我们的博客是：https://vettabuilding.wordpress.com/
好运！
能量改造工作
泰德，我喜欢你说的"利益叠加"仅此一点就值得一读。
但是，我与这篇文章有一些争吵。在回报辩论中看起来有点近，作者在温和的气氛中拥有一个适度的绝缘房屋，在过去的两年里，房主并没有使用他们的热量。我不确定节能的期望会来自。
一个好的能源和经济分析应该估计每种潜在措施的成本和节约。那不是在工作开始之前做的吗?一个好的能源审计师会很容易地意识到，最高的回报不会是升级墙壁。也许是暖通空调的升级，漏风或者是阁楼。
加州能源改造的圣经是奇伍德和哈里曼的《衡量家庭性能》。我想他们根本没提过重新修墙。当然，他们的目标不是减少80%或90%的能源，但他们确实发现，如果遵循适当的协议，可以节省40%至60%的能源。成本在1.5美元到4万美元之间。战略选择是整个过程的基础，建议采用整体/整体的方法。
让我们利用这些数字，并将其他好处“叠加”在上面。
对亚历克·沙林斯基的回应
亚历克,
像TED KIDD（评论＃1），我相信深度能源改造倡导者制造的很多节能承诺太玫瑰了。这些倡导者有时意味着由于预期的节能，深度改造是有道理的。虽然节能很可能，但房主需要锐化铅笔，以确定这些大（每30,000至70,000美元或更多）投资是否因单独节约而感到意义。他们通常不会。
如果(像埃德·邓恩一样)你喜欢新的樱桃橱柜，或者你宁愿进行深度能源改造，而不是在你寒冷的卧室里安装几个空间加热器，那么一切都属于你。这很好——只要你意识到，改造不仅仅是为了节约能源。
Chris M -许多人需要帮助制定策略
克里斯，关于你家的“糟透了”吗？你想解决什么烦恼？
EE改造的剩余价值在完成后的第二天通常是0美元。这个问题将一直存在，直到能源使用强度成为一个标准化的可比性。这是非常基础的经济学——你不能对你无法衡量的东西进行估价。
当市场可以容易地看到那家房屋的费用为600美元/年的平均值，或者比你所看到的其他房屋，你将愿意增加你的房子的报价，每年的600美元/倍。此时，EE具有剩余资本价值。直到那么值为修辞。
所以，归根结底就是“我家烂透了”的问题。我所看到的所有情感表达都与房主想要的东西有关。EE只是在尝试解决问题时使用了好的设计，而不是愚蠢。
我们的客户都有令他们沮丧的性能问题。这些问题通常是堆积如山的(高费用、低舒适度、设备需要更换等)，许多人试图解决这些问题，但都失败了，所以他们痛苦地明白，制定一份解决所有这些问题的书面计划的价值。
为你不升值的房产做EE决定意味着要考虑很多具体的个人财务信息，将其与你的房子的当前状况、你的挫折感、延期维护(无论如何你确实需要很快花的钱)、和EE $节省机会，可用于帮助资金的维修和改进。
我们的使命是帮助人们明确他们的问题，通过创建一个书面清单，并为解决清单制定预算。这是一项设计挑战，针对每个房主的需求和资源以及他们房屋的具体问题。一个基本的前提是利用节能来提供更全面的项目，而EE是s型的http://www.greentechmedia.com/articles/read/why-low-hanging-fruit-has-poisoned-energy-效率．
为了了解我们如何帮助人们清楚地了解这些决定，第一步是查看我们的调查问卷。[编者注：GBA的评论部分旨在讨论技术问题，而不是业务推广，因此GBA已删除了最后一个URL。]
“我们都可以相处吗？”
马丁，如果你同意我的观点它会降低病毒传播的可能性。
“只要你意识到，改造不仅仅是为了节约能源。”
对了，单凭节能就能证明其合理性的综合改造项目虽然没有独角兽那么罕见，但也差不多了。这就是为什么储蓄被夸大了3倍之多http://www.caltrack.org/caltrack.html
所以那些没有绩效投诉的人应该把钱花在别处。
对泰德·基德的回应
泰德,
我们在一些事情上意见一致，但不是所有事情。我仍然相信容易摘到的果实。但我们还是不要去那里，至少今天不要。
多年来，我一直对深层能源改造是否可以通过节能来证明是合理的这个问题持怀疑态度。看到的,例如:
深层能源改造常常误入歧途
深度能源改造的高成本
研究人员已知至少25年来，大多数能源建模计划过度预测能源改造工作产生的节能。我在20世纪90年代报道了这项研究。我已经很多次采访了迈克尔布拉斯尼克的主题，在GBA的这个话题有很多文章。例如，参见能量建模不是很准确．
透明度
你们能不能发布真实的网址，而不是什么都发
通过没有收集统计信息业务的第三方重定向器
谁追逐什么？那个应该是GBA *政策* - 没有缩短者。
我在50的订单上计算了我自己的里诺上的投资回报率
到了70年。它无疑需要轻微的维护
时间。没关系，因为我喜欢上面提到的很多好处
同时也激发了公众对它的狂热并将其作为
一个展示 - 讲述进一步社区知识和信心的工具。
_H *
对泰德·基德的回应
向合唱团讲道，泰德。
能源建模精度和精度。
马丁，能量建模只是数学。花哨的电子表格。你有没有想过为什么它不准确?
准确性和精度需要更多的工作。大多数人希望在进行更多工作时获得某种类型的奖励，付款，认可。它还需要调整，跟踪，反馈循环。你不能绝对衡量一切，所以你必须判断。这是一项作为科学的运动 - 你需要击球，看看它在哪里降落，调整你的秋千。
没有人会跟踪结果，所以他们如何获得判断或知道什么是准确的或不准确的?在这些程序中没有对性能的问责制。他们喜欢更多的储蓄而不是更少的储蓄，他们不关心真正的储蓄——他们关心的是模型储蓄
有很多原因夸大能源节省，实际上没有理由低估。例如，大多数程序都希望项目“成本合理”，或者他们不会获得融资和补贴批准。认为这可能会让严重的压力夸大储蓄建模吗？也许？
令人困惑的是人们的惊喜，实现到目前为止到1：1。
http://bit.ly/34percentrealizationca.
当我看马特的实现图时，有一些东西让我印象深刻。首先显而易见的是，最佳拟合线是34%的实现率。但似乎没有人评论这条线似乎有很强的精确度。换句话说，如果你把所有这些承诺除以3，你不仅会有很高的精确度，看起来精确度也会很好。
在我看来，假设建模应该是准确的，因为没有精确的动机，而有很多不准确的动机。不准确的结论是由于一个错误的电子表格似乎表明了第一原则批判性思维的失败。考虑到消息来源，这并不奇怪。他的推理能力很肤浅。
准确是可以实现的，只是需要成为一个目标。它需要得到奖励，而不是惩罚。结果需要追踪到承诺。
我们离开了NY计划，因为他们希望我们夸大储蓄，我们不会。我们的项目建议我们的准确性做得很好，我们不想放弃那种技能。http://bit.ly/letters2nyserda.NYSERDA希望他们的模型储蓄，他们不在乎消费者是否真正节省。他们有足够的时间来解决这个问题。
这就是你如何获得准确的建模http://bit.ly/dannyparkeraccuracyvideo
这是我们的项目报告。大量50-150年的“回报”-http://bit.ly/ESHPOhioProjects到目前为止，我们对节省的精度高，准确性高。我们正在使用第三方天气规范化M＆V服务来跟踪结果 - 。[编者注:GBA删除了一个促进盈利业务的链接。]
我们如何获得合唱团
我们怎么让唱诗班开始唱歌?这是可以解决的。
[编者注:GBA删除了促进盈利业务的链接。GBA评论部分旨在进行技术讨论，而不是放置免费广告或推广业务。]
谢谢大家
感谢大家的想法和评论!
我想回应Jim Baerg的评论，并提供更多细节和我们项目背后的思考。博客文章最初是为一般观众，所以电子表格和公式就是正确的。正如您可能想象的那样，作为投资顾问，在完成任何工作之前，该项目的财务分析已经很好地完成。我们做了一个能源审计。我们看着我们的实际能源成本（我有一个电子表格，每个PG＆e与Therm和Kwh爆发的每一个PG＆E账单。）PG＆E的网站也有帮助，只要我们有一个比较数据就可以获得能源使用账单。PG＆E比较表明，平均而言，对于我们所在地区的房屋，该家庭每月在高峰期间使用多达100个热量，尽管85年是更好的平均值，这是几个月。价格为1.30美元/ Therm，在索诺玛县加热房屋只是不使用那么多能源或成本。我赚取了艰苦的500美元，节省的艰巨数量将是我们气候的浪费方案。这是费用（和最终节省）的数量。
据估计DER的成本，对于那些不是建造者的房主，它非常具有挑战性。我从一对夫妇承包商招揽出价，或者我试过，但没有任何有帮助的东西。评论范围从“你不能这样做”到“如果你真的想要效率，你应该尝试这个绝缘油漆。”是的，有人实际上尝试了我的绝缘漆线。我的下一步基本上是加起来每个组件的成本。所以我实际上已经加起来了，计算泡沫和卫生窗的螺丝和床单等，然后试图在劳动方面做出一些事情。我在估计项目需要多长时间时，我很可怕，但大家都显然也是如此。作为房主，拥有更多的建筑热情而不是建立经验，并在建筑科学的最前沿工作，该项目一直是学习经历。我们在一开始就制作了一些愚蠢的错误，就像尝试将硬嘴拧到毛茸茸的条带上（即使用预钻孔=粗缘裂缝）。现在我们已经完成了大约2/3的房子，并拥有一把钉枪，这个项目更快。 But the cost has held pretty steady.
另一个决策，我以前没有提到过任何地方，就是已经完成了所有这些分析，并且了解ee上的投资回报率并不是那么伟大，但仍然仍在执行项目，是整体上演的本质项目。我们知道整个项目将花费大量的现金，我们不想通过为其提供资金来支付所有预期或增加成本。因此，我们去的现金支付现金正在为我们工作。另外，我们住在房子里。我们只能立即处理这么多的脱位。我们可以将客房放在委员会中添加窗户和门和架空灯，并将其变成一个高度的功能办公室。然后我可以将我的办公室移入那个房间，然后在改善Windows，Lights，Der等之后将下一个房间沿着另一个办公室进入另一个办公室.Der工作与此过程一起工作。也就是说，如果你不介意这对你的房子是T1-11和半硬幅的几年！我们在这个过程中做了一个REFI，他们不介意，所以我们有利的投票。
ROI双打
对你有好处!
不要忘记你可能只节省500美元/年，但现在你也有500美元/年的现金，以花费其他东西，所以你真的获得了1000美元/年。我可以为一个盛大的假期做得很好:)或者只是继续加上光伏面板！
PK.
回应保罗·库恩
保罗,
要么我错过了一些东西，要么我们应该让你的财政部秘书，以便你可以解决我们的联邦预算问题。
再次告诉我，在我的能源票据上节省500美元的方式如何在我的手中留下1000美元的休假？因为我想要你所拥有的东西。帮我到达那里，保罗。
我甚至都不想说我刚刚花了3万美元修理房子，这让我觉得很穷。我想休假。
@Tedd
好的我会咬人。
＃1热桥接和空气泄漏：OSB护套在拐角处，在一侧的田间中有一些刚性泡沫。另外两侧都是OSB。没有房子包裹。这是一个结束单元，所以两侧是硬嘴，一侧是组合灰泥w /砖。
＃2窗户的框架低于AVG，有些在窗台上脱离正方形（一个开发1/4“间隙沿窗台底部向右移动）。窗户本身是双窗格太阳能热量增益．
#3 2-3级绝缘。我不知道情况有多糟，但从我在建造其他单元时看到的情况来看窗户周围的墙有多冷。我本想在窗户打开后用泡沫塑料密封起来，但是窗户、隔热材料和石膏板在大约2天内就竖起来了，我错过了这个机会。土地建设者和他们的时间表。
#4暖通管道设计。系统在三楼，所以我有:隔热差的墙壁制冷剂管道进入机组并一直延伸到三楼。柔性管道在屋顶桁架之间运行，向上靠近屋顶护套和向下的外墙内部。系统本身设计很差(4吨，分区，单级，加热/冷却~2000平方英尺)
只有一辆车的室内车库。上面房间的地板很冷，所以至少这个问题需要解决。
#6重新配置3楼，以便进入单元一侧的绝缘。这层楼就像一个从前面到后面的大走廊，没有一个通向隔热层和一侧的拱腹。我可能得把这个房间缩小一半，打开阁楼空间，重新布置暖通空调系统，因为空气箱会碰到屋顶的一个桁架。
通过这些工作，我们可以节省一些电费，可能还会更舒适一些，但我们已经习惯了冬天60-65华氏度的生活，夏天76-78华氏度的生活，所以我不知道。一个正常的家庭(比如孩子，可能还有呆在家里的父母)可能会享受更正常的生活方式，冬天温度更高，夏天温度更低。
这些问题更多的是源于我的强迫症。
因为这是正确的选择。
克里斯提出的所有观点都很好，这种洞察力是必要的。但我认为他没有把他的感受都告诉我们。
记住财务状况很好，我们可以试着平衡每个具体情况的所有细节。但这实际上是一个道德问题，这带来了所有的细节，我们每个人只能通过提到我们是谁，我们想在这个世界上成为什么来证明自己。我们的生活并不是由我们曾经做过的最实际的选择决定的。你为什么要种那种你永远看不到它的全部好处的树呢?为什么你没有尽你最大的努力，你对此有什么感觉?
诚然，这样的思维并不是世界上成功的关键。但也许这就是世界的问题
我同意这一点
我同意一个人必须有大量的燃料/电力hvac使用(可能300美元或更多一个月)，以经济上证明深入的改造是合理的。我想知道“非常少的补充加热或冷却”是否可能与改进的外壳质量无关?我见过有人把泡沫喷在顶部、底部和侧面，效果很好，然后奇怪为什么夏天还是热，冬天还是冷，而不使用冷却或加热。然后，这些人又尝试了一种无通风的丙烷加热器，如果不打开一扇窗户，它就无法持续工作。不是说在这种情况下是这样，而是…
@Brian
我同意你的观点。但作为人类，我们永远不会完全摆脱对自我满足的需求。所以我会说，找一个“借口”做正确的事情，做一个DER。想一个改进，使你的房子更有用或更美观。大多数人都能找到上百万个这样的人，然后利用这些人来做DER。“Do the DER”:听起来像一个朗朗上口的歌名……
我认为，尽管我们有自我错觉，大多数成年人在这方面还是有点孩子气的。就像小时候你妈妈许诺给你一块饼干什么的让你打扫房间一样。(有些人可能比其他人更容易被收买。)
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