在可持续建筑投资的租金较高，较高的入住率，并在更新租约的租户更多的兴趣形式不负有心人，根据主动脉根部坚，一家房地产投资咨询公司一项长期的研究。

这项为期10年的研究调查了美国和加拿大近300座写字楼的使用者的信息，这些写字楼占地5800万平方英尺。

该公司表示，它使用了有形和无形的措施来研究绿色认证的影响。有形指标包括租金和入住率。无形资产清单包括租金减免成本、租约续订率和租户满意度评分，根据一份摘要通过主动脉根部肯尼迪可持续发展副总裁詹姆士·格雷 - 唐纳德撰写并发表在商业地产执行．

格雷-唐纳德表示，过去五年发表的一些研究发现，绿色建筑认证与财务表现之间存在“非常一致”的联系，但业主和经理仍持怀疑态度。

“一项新的研究旨在解决这种怀疑主义，”格雷-唐纳德写道。最近发表的研究结果证实了两个关键点。首先，让建筑更具可持续性是一项明智的投资(这是值得的)。其次，租户关心认证(徽章很重要)。”

的报告全文，由加拿大圭尔夫大学的Avis Devine和荷兰马斯特里赫特大学的Nils Kok撰写，也可以在网上找到。

为之前的研究添加了更多的数据

过去的研究产生的大量证据表明，绿色认证导致了更高的租金和入住率，但怀疑者抱怨说，结果被歪曲，因为绿色建筑进行更好的管理和更好的条件，因为他们是新的。早先的研究没有在无形密切关注，因为“对这些指标一致的数据集是不可多得，”格雷 - 唐纳德写道。

但是主动脉根部肯尼迪超过十年的价值在能源和财务绩效数据的由客户所占用的建筑物，并与迪瓦恩和Kok分享。这项研究涵盖24000000平方英尺在加拿大商业空间和另一34000000平方英尺在美国

在美国，与未获得leed认证的同类物业相比，获得leed认证的物业可能会获得3.7%的租金溢价，入住率也会高出4%。通过“能源之星”认证的建筑的租金平均上涨了2.7%，入住率也提高了9.5%。

在加拿大，结果更加积极:在leed认证的建筑中，租金提高了10.2%，入住率提高了8.5%。获得LEED认证的建筑和一种博马最好，由加拿大建筑业主和经理协会提供的认证项目，其入住率比未认证的建筑高18.7%。上述楼宇的租客满意评分及续租率分别上升7%及5.6%。

“调查结果和他们的应用程序是强大的，因为它们直接指向相对于他们的非认证竞争对手认证的办公资产的整体估值水平提高，”格雷 - 唐纳德说。

结合美国和加拿大的结果，他继续说，LEED和BOMA BEST三级认证将使办公空间的租金率提高3.7%，入住率提高4%，租户续租率提高5.6%。

“可靠的数据对房地产投资者和他们的顾问来说极其重要，”他说。“购买、出售或将资金投入资产的决定，必须基于显示回报的可靠数字。我们都同意，资源效率和可持续性是有价值的目标。然而，这项研究的发现证实了优先考虑绿色建筑认证策略的财务案例。”

能耗在LEED认证的建筑已经在过去的一个有争议的问题，但在这项研究中，美国LEED认证的性能表现，每平方英尺14％，能源消耗少比非认证的建筑。

在加拿大的建筑中，研究发现使用了经过认证的建筑更多的而非认证建筑的能源。

“一种解释可能是较新的建筑物使用和房子更节能中心的技术，”报告说。“此外，在认证的建筑高密度的人可以解释这一发现。”

认证的增量成本不晶莹剔透

在接受电话采访时，格雷 - 唐纳德说，该报告的作者们做出了尝试找出多少认证，加入到建设成本。

“这项研究是回顾性的，所以我们想看看所有我们能找到，这是一致的，并可能向下每个月被打破的数据，我们也试图找到建造成本，”他说，“但它变得很复杂要弄清楚什么是真正的增量“。

最后，他们估计增加的成本通常在零到4%或5%之间，不过如果业主试图达到LEED白金标准，而市场又不太发达，增加的成本可能会更高。

他说:“通常，在成熟的市场中，你很早就决定要追求LEED，或者在一个维护得相当好的现有建筑中，增量成本是最小的。”

最后，LEED认证（认证，银，金，或铂）的水平似乎并没有改变任何显著方式的结果。换句话说，住户似乎一样开心和租金都一样高，不管是什么LEED认证的级别可能是。随着BOMA最好的标准，但是，灰色，卢克 - 唐纳德说更高级别的认证似乎向上微调的结果。