最近有一些关于leed认证的建筑使用了多少能源的热烈讨论。当美国绿色建筑委员会(USGBC)在2000年第一次发布第一版LEED指南时，一座建筑可以获得LEED认证，而无需在能源部分获得任何分数。

在2000年代初，使建筑物的建筑物比建筑规范更多的能源效率更为挑战建筑师和工程师。在申请LEED认证时，他们将尝试“更容易”，并且通常不那么便宜地提供在其他学分下。

这并不意味着建筑物不是可持续建立的，因为许多建筑师和工程师以这种方式设计建筑物当然 - 几十年来一直这样做。然而，它的意思是，许多这些建筑物在拥有可持续原则建立的同时，不一定比类似的建筑更能节能。

在早期，LEED认证专注于物质采购，例如使用低VOC（挥发性有机化合物）材料和局部采购材料，以及设计元素，如如何进入建筑物。LEED开始牵引牵引后，一些组织，特别是ASHRAE，挑战USGBC：他们如何在不使用比类似建筑物不那么少的能源时呼吁建筑物？

2007年，引入了一个新的先决条件

USGBC回答。2007年6月，他们制定了能源先决条件或Prereq，因此建筑物必须超过ASHRAE能源标准90.1-2004，最低10％。（Prereq是必须完成但未收到积分的东西。）

标准(如ASHRAE能源和通风标准)和建筑规范最低要求。如果你按照“标准”建造，你将得到最小的建筑，或最低功能(效率)的建筑。LEED被设计成一个“指导方针”，而不是一个标准，鼓励建筑师、工程师和建筑商去争取比最低要求更好的东西。

在增加预条件的时候，许多建筑已经在USGBC的原始准则下注册了。这些建筑不需要满足申请LEED认证的先决条件。它们仍然是按照新建筑的可持续指导方针建造的，但不一定是为了降低能源使用。

在此期间建造的建筑能效不高不是USGBC的过错。能力和技术都在那里。那里有相当多的LEED分数。构建者和开发人员在尝试哪些点上做出业务决策，并且他们经常选择其他点。这是最好的决定吗?当时可能是有关各方的原因。

成本溢价正在下降

21世纪初，许多业主和开发商反对LEED，这并不奇怪，因为它使建筑造价更高。从那时起，该行业在展示节能建筑的长期财务价值方面做得更好了。制造商还开发了低VOC产品、含有可回收成分的产品，以及其他价格与标准产品相同或仅略高于标准产品的项目。

即使一个获得leed认证的建筑在前期的建造成本可能会高一些——很多都不是——但随着时间的推移，它的运营成本将会大大降低，而这一差异将大大弥补最初成本的增加。

最近，有远见的建筑业主和开发商已经意识到，建造一栋建筑的成本是一次性费用，但公用事业的成本是持续增加的持续费用。

聪明的人正在做出更好的选择。然后LEED Energy Prereq没有受伤。

编者按:本文最初发表在纽曼咨询集团的网站上，经许可转载。文章首次发表后，收到了许多读者的启发性评论;这些评论可以在在本文首次出版的网站上．

吉姆·纽曼是纽曼咨询集团在Farmington Hills，密歇根州。他是一位经过认证的能源经理（CEM），经过认证的可持续发展专业（CSDP），LEED认可专业的建筑设计和建筑（LEED AP BD + C），以及ASHRAE杰出的讲师（DL），ASHRAE运营和表现管理专业（OPMP）和建筑能源评估专业人员（BEAP）和底特律工程学会（FESD）。