一名音乐家和一名护士担任GC的角色

大卫和凯西·格拉瑟(David and Cathy Glasser)著

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作为总承包商，我的妻子凯西（一名护士从业者）和我（一名爵士音乐家）成功地以每平方英尺不到125美元的价格建造了一座五星级以上的能源之星住宅。如果我们我能做这件事，你也能。

我们的房子建在一处家庭财产上，其中包括一间旧农舍，我年轻时曾在那里度过夏天。几个承包商建议我们，旧的小屋不值得翻修，所以我们决定把小屋夷为平地，盖一座新房子。因为我们要建一个周末度假屋，所以需要节能。

在网上搜索想法

由于我们没有建房或拥有房屋的经验，我们开始通过互联网调查我们的选择。我们研究了蒙古包、模块化住宅、结构隔热板（SIP）以及棒形建筑住宅的计划。

SIPs之所以吸引我们，是因为它似乎是一种非常划算的建造节能房屋的方式。园区房价上涨迅速，降低了劳动力成本。但是，由于我没有建筑经验，我需要帮助。

我给一个SIP制造商发了一封电子邮件，东北精密面板，拉尔夫·洛德给我回了电话。洛德听取了我们的需求和愿望——一个朴素、简单、节能的房子——并建议我们与艾伦·罗塞托联系。2003年，罗塞托建造了佛蒙特州最节能的住宅。洛德给我们寄了一份罗塞托的良好的住宅建筑篇文章。

我们喜欢罗塞托文章中所展示的房子的外观、感觉和概念，所以我们联系了罗塞托。这是我们作为业主/建设者的精彩、充实和彻底的教育经历的开始。

你不需要建筑师

在与rossettto交谈后，我们决定继续建设一个SIP房屋。罗塞托向我们解释了事情的先后顺序。他强烈建议我们担任这个项目的GC。我估计担任GC可能为我们节省了4万到6万美元。虽然我很担心承担这样的责任，但Rossetto向我保证SIPs是一个简单的建筑系统，他会在那里给我们提供建议。

为了尽可能降低成本，我们决定构建一个简单的矩形。我们计算出，一个24英尺x 28英尺的基本的、一层半的房子符合我们的预算。罗塞托让我们画一个初步的平面图。这让我们回到互联网上寻求创意；查看其他楼层平面图对我们有所帮助。

因为我们知道房子会很简单，所以我们决定不聘请建筑师。建筑师就多了一个需要付钱的人。建筑师以一种创造性和创造性的心态来处理事物，我们认为这种心态可能与我们概念的简单性相冲突。当然，我们遵守了当地所有的建筑规范，并由一位合格的工程师在建筑图纸上盖章。

我们在一楼设计了一个开放的平面，在楼上有三间功能齐全的小卧室。我们把自己的基本(甚至是粗糙的)图纸发给了设计师保罗·帕特森(Paul Patterson)，他之前曾与罗塞托共事。我们通过电子邮件咨询了Patterson和Rossetto，直到我们敲定了所有细节，并对计划与我们的设计和预算一致感到满意。

防止改变订单

我们已经了解到，造成建筑成本超支的最常见的原因是中途改变细节的决定。这就是为什么我们非常努力地在最初的设计中包含所有我们想要的内容;我们承诺要坚持这个设计，如果可能的话——不管我们以后会发现什么。这一承诺帮助我们控制在有限的预算之内。

为了获得建筑贷款，业主/建造商/贷款担保公司必须向贷款主管提交一份显示预期成本的完整电子表格。银行要求我们提交分包商提供的文件，说明不同阶段工作的预期完成日期。银行提供了一系列分期付款;这就是为什么我们建议提前准备一些钱来支付早期的费用。在某些情况下，银行可以提供预付款，但最好计划一个缓冲。

尽管我们的誓言是“不变”，但我们最终还是对我们的计划做了一些改变，包括把房子的长度增加4英尺。2007年1月，我向该镇提交了计划，并申请了建筑许可证。尽管我的申请遭到了一些怀疑的目光，但我在获得许可方面没有遇到什么大困难。

施工定于5月21日开始，我们开始把一切安排妥当。rossettto为ICF基金会订购了SIPs和材料。尽管出现了一些小故障，我们还是按计划挖了一个3英尺高的洞。-深洞，并在底部安装一层碎石。

浅的防冻地基

我们使用了一定数量的a型排水沟作为基础模板。这些中空的塑料模板在侧面有裂缝，以疏导聚集在基脚周围的水。在基脚模板的一端连接有一个排水管，可以带走任何可能积聚的水。

我们组装并设置Form-a-Drain组件，并在模板之间放置钢筋。我们仔细地量了量，检查每样东西都是平整的。这是至关重要的，因为整个建筑都在基础上。我们的水管工和电工过来安装了废水管和地下电力服务的管道。我们还安装了氡排气管;虽然我们不知道氡是否会成为一个问题，但在浇筑板之前安装管道要比浇筑板之后容易得多。

下一步是浇筑地基。我们的挖掘承包商，迈克·马尔卡恩，订购了混凝土。在混凝土卡车到达时做好准备是很重要的——如果你还没有准备好浇筑，混凝土就会被浪费掉(以你为代价)。我们用混凝土填满了基脚，把所有的气泡都震出来了。

堆放隔热混凝土模板

接下来，我们将ICF块堆叠起来作为基础墙。这些积木很轻，很容易操作。当堆叠时，它们就像大型乐高积木一样相互锁住。第一道工序的砌块被轻微浸没在潮湿的混凝土中。我们确保icf是水平的和正方形的，我们在表格中放置了钢筋。

第二天，我们浇筑了基础墙，并为木结构柱子打了两个内部底座。我们再一次把气泡从新鲜的混凝土中取出来，检查了一遍又一遍，以确保一切都是平整的。混凝土的重量可以移动icf，所以支撑表单是很重要的，以保持所有东西的水平和正方形。

在混凝土养护过程中，我们将地脚螺栓固定到位，以便在浇筑混凝土板后用螺栓固定泥板。我们六个人在两天内完成了所有这些工作。

辐射热管

电工和水管工又重新开始粗制滥造了——把管子和管道穿进板子里。我们还为平板的辐射热管安装了管汇。

接下来我们安装了一个2英寸的“裙子”。-厚硬泡沫，水平安装在基础的外部。这种隔热层可以防止霜渗入浅的地基下。然后我们安装了一个连续的2英寸的水平层。-厚的刚性泡沫内部的基础。这种隔热层减缓了热量从温暖的平板向下方较冷的地面的流动。

我们在地基内部的碎石上安装了一层水平钢丝加固网。我们把辐射管放在铁丝网上面;我们用两个独立的回路来做平板。在管子的顶部，我们放置了另一层铁丝网，形成一个三明治。我们把两层网格绑在一起，这样当混凝土浇筑时管子就不会移动。然后我们把整个三明治举起来，用一英寸大小的小块支撑三明治。泡沫绝缘材料。通过抬高网格和管道，一个间隙被创造出来，让混凝土在辐射管道下面流动，并让管道更接近板的顶部。艾伦和我在一天的工作中就做到了。

浇筑混凝土板

我们在三天内完成了所有这些工作，从在地上挖一个洞开始。

我们准备浇注混凝土板，所以我们又订购了一些混凝土。浇筑完混凝土板后，我的木匠在混凝土板周围2x9的顶部附加2x8，以创建泥槛。（这就形成了一个门槛，每边都有一个楔形的洞口；SIP面板有一个凹陷的底板和突出的OSB面，它们与泥石流的轮廓相匹配。）他把泥泞附在我们放置在基础墙中的J-螺栓上。

墙板到达

现在是竖立墙板的时候了——这个过程就像拼拼图一样。这是一个相对简单的过程。面板屈指可数,门窗开口都是在工厂里,所以你要做的就是把第一面板底基(使用P400建筑胶粘剂密封任何可能的空气泄漏),检查,以确保它的广场和水平,和指甲到窗台上。然后你再做下一个——就像用数字作画一样。

面板通过一条1×4的垂直样条线连接在两个面板相交的接头两侧内侧。面板被钉在一起；然后每隔8英寸在花键上钻孔。这些孔后来被喷涂泡沫绝缘材料填充，形成一个非常紧密的外壳。密封潜在的空气泄漏是获得能源之星评级的关键。

由于我们设计了一个开放式的一楼，二层梁的支撑将是暴露的，所以我们指定了木材框架。裸露的木材框架为房子增添了温暖的外观。我们聘请了木结构承包商(Garland Mills);他们下来了，我们一起把柱子和横梁放在大楼的中央。

整个外壳，包括屋顶，在我租的载人电梯的帮助下，我们四个人在8个12小时内完成了。木架工人在现场呆了大约一天。

机械通风

艾伦和我安装了能量回收通风机（ERV）和相关的管道系统。通风系统通过卧室壁橱的格栅引入新鲜空气，并从三个浴室排出陈旧潮湿的空气。ERV可以编程为在24小时计时器上运行（具有多种定时选项），也可以响应室内或室外湿度的变化。每个浴室都有一个手动超控开关，可高速操作排气扇20分钟，因此不需要单独的浴室排气扇。

我们雇佣了分包商来完成剩下的大部分工作，包括隔断框架、门窗安装、粗糙的管道、粗糙的电力、干墙、壁板、屋顶、地板和油漆。这些工作大约花了9个月才完成。

在这段时间里，凯茜和我做了很多决定，选择墙板、油漆颜色、灯具、管道装置和地板。当然，我必须密切关注分包商的进度，按要求支付分包商的费用，安排检查，并安排从银行提款。

预算

任何建设预算都必须包括应对成本超支和意外费用的应急基金;没有任何估计能解释所有的变量。

我们最初的预算是20万美元；我们希望用更少的钱建造这所房子。我申请了一笔225000美元的贷款。我们从多个渠道获得了高达325000美元的资金，但我们绝对不希望这种情况发生。我们努力将成本控制在225000美元以下。

我们知道建筑成本很难预测，所以我们做好了最坏的打算。但勤奋、决心和努力有助于控制局面。如果你做了调查，比较现实，并且不修改原来的计划，你应该能够在预算之内。

如果一个来自纽约的爵士音乐家和执业护士——一对没有任何建筑经验的夫妇——都能做到，你也可以。房子(1800平方英尺)。(包括门廊)的价格为222,000美元，包括器具，但不包括地块、场地准备或景观美化。

包括调查工作、土地清理、旧房子拆除、谷仓修复、许可证、景观美化和律师，我们最终花费了不到30万美元。如果我铺地板，铺浴室瓷砖，刷油漆，我们就能省点钱了。

最初的计划是建造一个简单的封闭式门廊。我们最后建了一个三季封闭式门廊;这个改变又花了我们大约1万美元。但所有这些改变都是值得的。我们选择了一个简单的灰白色可丽耐(Corian)台面，省了一些钱。我们也对瓷砖和地板做出了合理的选择。我们在“家得宝”买电器，在旧货店买家具。

建造我们的房子是一个非常有益和美妙的经历。是的，工作很辛苦，有时也很有压力。但这很令人兴奋。建筑让我们走得更近;这是我们永远都会有的回忆。我认为我们的努力和成就对我们的两个儿子(施工期间3岁和5岁)产生了深远的影响。我希望这段经历能让他们明白努力、教育和毅力的价值。

我们成功的原因

有几个原因可以解释为什么建造我们的家是一个积极的经历:

• 凯茜和我在基本概念上达成了一致:一个简单而优雅、舒适的节能住宅。
• 我们对我们的预算有一个清楚的了解。我们坚持预算，没有设计出超出我们承受能力的东西。
• 我们从精神上、身体上、感情上和经济上都参与了这项工作。因为我们的投资是多方面的，所以我们要对结果负责。如果我们雇佣了一些人去做一些我们不了解的事情，或者觉得与之没有联系的事情，我们的心态就会有所不同。
• 我们有一位经验丰富的人员（艾伦）为我们提供活动顺序的建议，并帮助我们购买材料。凯西和我做了所有的决定，但有一位经验丰富的顾问来提出自己的想法非常有帮助。

我认为这些对我们的成功至关重要。虽然事情并不是完美的——它们从来都不是——但它们已经很接近了。每次我们在那里的时候，我们都喜欢和享受这座房子，对它的建造永远都有非常美好的回忆。

经验教训

我们都没有什么遗憾。我们会在主浴室里放一个稍微小一点的浴缸，因为我们选择的浴缸需要很长时间才能装满。

如果我们必须再做一次，我们会聘请一个不同的水管工和石膏板承包商;我们得重做一些干墙。

门廊上可能多了一扇门。但这些都是小事。

关于自己建造新房，有一点是:发生不可预知的意外的可能性更小。如果你做了充分的研究和准备，你应该是大致的。

建造我们的家是一次很棒的经历，我们喜欢这所房子。它没有所有人想要的一切，但它拥有一切我们对我们来说，这是完美的。

一般规格及团队

地点：	老莱姆,CT
卧室:	3.
卫生间:	3.
生活空间:	1800
成本:	122
其他说明:	完成日期：2008年

设计师:大卫和凯西·格拉瑟，保罗·帕特森和艾伦·罗塞托总承包商:大卫和凯西·格拉瑟建设顾问:rosseto艾伦工程师:JK结构设计

建设

基础:防冻浅基础与ICF干墙
Under-slab绝缘:连续层2" XPS (R-10)
基础墙保温:R-25 ICF
墙:R-30 sip(8英寸EPS)
屋顶:R-45 sip(12英寸EPS)
窗口:三层玻璃低辐射(u - 0.20)

能源规格

空间加热:Buderus丙烷燃烧调节锅炉;地板内辐射管分布
国内热水:间接Superstor坦克
空调:没有一个
能源之星电器和节能灯照明。

她的指数:49
能源之星评分:5星+

室内空气质量

机械通气:Renewaire ERV

绿色材料与资源效率

楼上的竹地板