图片来源:Kevin Quealy/《纽约时报》
更多的绿色建筑怪癖
2009年12月30日，星期三纽约时报标题是“房价再次下滑削弱了脆弱的乐观情绪”。虽然这听起来令人失望，但我认为这是绿色建筑希望的一个迹象。长期以来，可持续建筑一直受到人们缓慢接受的影响。我认为，这在很大程度上是由于过去20年的大部分时间里我们所经历的房地产投机的狂欢。如果有人打算在几年后，甚至几个月后卖掉房子，赚一大笔钱，为什么还要关心房子的效率、耐用性或健康呢?大多数买家想的都是房子有多大，装修有多漂亮。越大越好，越华丽越好，很少考虑到像建筑质量这样平凡的事情，甚至建造一个真正符合你需要的大小的房子，而不是另一个5000平方英尺的入门城堡。英尺或更多。再加上抵押贷款行业倾向于向任何有脉搏的人提供超出他们希望偿还能力的贷款，你就拥有了当前房地产混乱的所有因素。
夸张地
我并不是说我没有像其他人一样陷入某种狂热。我有一个大的，虽然很漂亮绿色的房子在一个点。作为一名承包商，我建造和翻修了非常大的、漂亮的房子，其中一些并不像它们本可以做到的那样环保，部分原因是为了保持业务，我需要卖出一笔钱，这比我说服客户环保的能力更重要。最近，我一直在思考这样一个事实:虽然对每个承包商或建筑师来说，向客户推销建筑或翻新绿色建筑可能是一项挑战，但这正是我们需要前进的方向。
为什么要满足于平庸呢?
我曾经听一个非常聪明的人说过，代码是d -;任何不符合代码的都是失败。我敢说，由于缺乏知识和执行不力，今天许多家庭不符合规范，特别是能源规范。让我们从应该大力执行这些准则的主张开始。这也只是d -。是什么阻止我们在项目中瞄准B甚至A ?我认为，缺乏消费者意识是阻碍我们实现这一目标的原因。人们花更多的时间调查他们的汽车、音响和电脑，而不是他们的房子，主要是因为他们可以客观地比较这些产品，但不能比较他们正在考虑购买或翻新的房子;建筑行业有意无意地利用了这一点。我冒昧地说，绝大多数住宅建筑的质量都很差，特别是在绿色建筑方面。 Homes are complex machines that must be designed and assembled as such. Instead, they are (mostly) designed and built by people who have little communication with each other through the process, many of whom don’t even speak the same language. Insulation, air sealing, moisture control and HVAC systems are thrown together with little thought of how they interact with each other, leaving us with inefficient, unhealthy and failing buildings.
质量可以(也应该)等同于绿色
我们需要让房主相信，真正有质量的建筑是作为一个系统设计和建造的，考虑到环境和对社会的影响，比尺寸和花哨的装饰更重要。这就是我认为房地产市场的崩溃将有助于绿色建筑的地方。由于房屋不再是短期商品，房主必须开始考虑持有它们几年，甚至几十年。他们需要考虑到运营和维护成本。我希望这将带来对真正高质量建筑的更多需求，这应该会让人们认识到，绿色建筑的成本并不比把它做对要高。如果你建造垃圾，绿色成本更高。如果你建造高质量的建筑，绿色也会随之而来。如果我们不能接受我们的家庭质量差，那么我们就没有希望让绿色成为主流。希望大家能尽早理解。
16条评论
Dittto
卡尔,优秀的文章。我完全同意你的看法。我也是可持续建筑的坚定支持者，尽管我倾向于从整个设计和建造过程来看待它，而不仅仅是它的绿色优势。在我看来，过去20年里建造的绝大多数住宅的主要设计目标都是降低项目成本。从本质上说，我们没有从一开始就建造高质量的住宅。这次崩溃给我们的最大教训是，我们必须做得更好。在家居设计、性能、功能、舒适度和价值方面，我们一直面临着提高标准的挑战。房子不再是一个可以被“翻转”的东西，而是一个应该为后代提供快乐的持久的对象。能够把握这种整体方法的建设者将成为塑造这个伟大行业的领导者，因为它将被重新定义。
继续评论吧。
凯尔Sturtevant
代码
我是一个相当新的评级，和新的家庭建筑行业。我真不敢相信建筑商们居然能逃脱惩罚，他们实际上是按照代码来建造的!代码需要更改。希望我听到的一些关于代码改进和实现“绿色代码”的事情真的会发生。
代码
好帖子。我同意这样的观点:当涉及到家庭性能时，代码遵从性是最低限度的。我经常和建筑商们讨论(也不得不为之辩护)房屋的紧缩问题。我所在领域的许多人仍在坚持“不要把裤子穿得太紧”的做法。他们的想法是，他们给房主增加了机械通风的负担，许多暖通空调承包商支持他们的想法(“V”在暖通空调中代表什么?)
高级框架是我真正同意代码遵从的地方，我会自豪地拿D-。超大的头，角落里塞满了饰钉，窗户周围的三倍修剪器仍然是大多数地区的标准。不幸的是，高级的框架等同于较低的质量，捷径和普遍便宜。
好消息是，当我走到房主面前时，我可以向他们解释如何收紧房屋和先进的框架对他们的房屋和舒适度有好处。不幸的是，每天建造的房屋数量已经需要一种复古能源。
让绿色主流
恭喜卡尔，你有这么好的作品。我最近读了不少类似的文章，但你的文章似乎比所有的文章都要出色——也许这要归功于你的观点、你的经验和你的诚实，而不是害怕，嘿，不久前你自己也经历了这一切。
这篇文章是否会永久保存在这个URL位置，以便我可以链接它并转发给几个人?
Upgreening建筑规范
很棒的卡尔!我也同意关于代码的评论。目前，我正在通过一个公民行动小组的方式，开展我们当地(班布里奇岛，西澳)法典的绿化工作。我们当地的建筑部门，就像全国许多地方的建筑部门一样，已经被裁员大量削减，几乎没有能力审查或“绿化”他们当前的法规。我深信《绿色建筑守则》有助保存和提升物业价值，令我们的社区更宜居。
就我个人而言，我对这个项目非常兴奋，它基本上是与HDDP一起启动的，它在上个月的可持续工业中得到了介绍。我会随时向你汇报我们的进展。
绿色和可持续
采用“可持续发展”与简单的“绿色环保”做法，对建筑业会大有裨益。绿色涉及建筑和建筑的环境元素，而可持续则涉及更全面的视角，包括环境、经济、社会和文化元素。一个对社会更负责任的建筑方法肯定包括一个超出规范的质量标准。
正如这个词本身所暗示的那样，一个“可持续的”结构需要“能够持续”其预期的目的。在过去30年里建造的大部分房屋经受住了这个考验吗?作为一个卖家，如果你不得不披露你想要出售的有20年历史的房子是按照最低标准建造的，而且只有5 - 10年的剩余使用寿命，你会怎么想?
一个真正可持续的建筑应该设计和建造至少100年的使用寿命，或者设计一个解构计划，这样组件可以在使用寿命结束时被重复使用或升级回收。他们还将通过鼓励居民互动、交通便利和可用的公共空间来促进可持续发展的社区。前廊、社区公园、城镇广场和火车站将是司空见惯的。光伏阵列将取代瓦片，灰水处理和灌溉系统将成为标准，堆肥站也将建成。市场、沙龙、咖啡店和剧院都在步行范围内，街道可以安全地容纳自行车。
我完全同意，快速升值和“翻转”不利于高质量的设计和施工。不幸的是，我们一直被教导要根据每平方英尺的价格来评估建筑物的价值，而不是根据建筑设计寿命内的运营和维护成本。无形的因素，如室内空气质量、功能和空间的有效利用，都不是评估建筑价值的因素。
受欢迎的融资项目也促成了对所有权的短期视角。过去，人们在20 - 30年后还清抵押贷款时，实际上会烧掉抵押贷款。现在我们只希望气球在5年后到期时不要爆炸!
这将需要价值观和心态的范式转变，质量比负担能力更重要，但设计和建造良好的可持续建筑的市场将继续增长。它们越容易获得，它们的价值就越能实现，需求就会增加。希望不断发展的技术也能使可持续建设更具成本竞争力。
正确的!
你对购房者将为建造得更好的房屋支付更多费用的趋势的评估是正确的。在收集数据的地方(2009年的亚特兰大和西雅图)，绿色房产卖得更快，价格比原价高%。
在未来几年里，炒房已经过时了，我们看到可持续的选择进入了所有的贸易领域。但更重要的是，消费者正在寻求更好的质量，现在我们不能犯错误。绿色一直是最好的选择。
我想说声谢谢。
多年来，在您的绿色和可持续建筑实践的冲击下，我想对您传递给我们的信息和知识说声谢谢。
作为一个在实践和程度上的建设者，我很幸运地在主流建筑领域工作了19年，以上的代码超过15年。能看到好的、坏的和持久的都是很棒的。大多数建筑商被困在社会市场，就像困在住房市场一样。无论你如何切割，价格、底线和质量都受到绿色生产的影响。在一天结束的时候，大多数大众不会认识到一个更可持续的房子的价值或不想负担。他们看到了4堵完工的墙。对很多人来说，他们骄傲的只是有个栖身之所。就像家电一样，许多建筑可能成为一次性商品，甚至会退回银行。我不认为政府是一个解决方案，而只是一个中介和收集器。
政府是代码和问题所在。
现在，如果评估人员能够准确地评估可持续实践，而不是只说加热和不加热的平方英尺，那么你的市场也会发生变化。投资者的想法将会改变。这样，趋势就会演变成房主协会、承包商和房地产经纪人将接受的基准，而不是被迫接受。
这只是一个想法，但在这个行业的阶段会有长期的影响。
好的文章!
好的文章,卡尔。我无法告诉你，在过去10年里，我调查过的房屋中，有多少实际上已经土崩瓦解。房主想知道的第一件事是该怪谁?code是如何让这一切发生的?我不得不向他们解释，代码只是最低限度的，建造者认为没有必要超过这一点。
最好的教育就是经验，恐怕很多房主得到的是一辈子的教育。最终，这将取决于房主是否接受了足够的教育，知道自己需要什么，因为建筑商似乎并没有带头。
“密码是怎么让这种事发生的?”
格兰特,
对于你的问题，“密码是如何让这一切发生的?”
建筑法规很少执行。
没错，马丁
但消费者并不知道这一点——这并不是说，如果他们知道了，他们就会知道该怎么做。在每天的基础上，我看到代码检查员走出他们的车辆，在许可证盒子上拍一个绿色的贴纸，而从来没有去过停车场!我也见过他们无缘无故地失败。在纠正了假定的问题后，另一个检查员会出来，因为不同的原因而不合格——也许他们的部分工资依赖于重新检查?
代码官员并不都是坏的——我知道有些人在大学时历史、英语和艺术专业很好!
核查人员作为利益相关者
如果我们对新建和改建的项目制定一个能源性能标准，检查员将在项目中拥有更大的利益。一座节能的建筑是一座建造良好的建筑，质量和能源效率没有捷径可走。
标准和执行
感谢所有的好评论。当一个帖子激发了好的讨论时，总是令人欣慰的。
记者:Doug关于能源绩效标准的最后一个评论——虽然高标准很重要，但更重要的是有足够的执行力度。大多数能源法规实际上都很好，2009年的新法规非常严格，但正如马丁所说，它们很少执行。我们需要加强执法。几年前，我有幸在乔治亚能源政策委员会(Georgia Energy Policy Council)任职，当时我身边有大约20个行业和政府利益相关者(几乎没有一个人对节能或效率感兴趣)，我向他们大声疾呼，要求他们拨出资金来执行现有的能源法规，但我的声音几乎都哑了。当我用在街上增加警察来执行现有的法律做类比时，他们终于听了我的。制定不被遵守的更严格的规则是徒劳的努力。
性能标准
卡尔，我的建议是新建和改建的项目必须达到一定的能源效率水平，否则就不能签署最终检查，也不能颁发居住证。
性能标准
道格-我完全同意你说的。但在实践中，这被证明是非常困难的。即使是2009年的新规范，在包括性能测试的同时，也允许通过延迟对管道和空气密封的视觉检查来代替实际测试。许多绿色建筑项目都有同样的问题——LEED允许对多个房屋进行取样，NAHB则将测试作为可选的。本地项目的范围从100%测试到完全自我认证。当我们涉及到规范和法律要求时，将会有很多游说团体为他们的利益而斗争，我们将面临挑战，无法制定出全面的措施。看看最近国会发生了什么就知道了。
漂绿
我们需要性能保证，我们必须让能源评级社区参与进来。对于那些希望这样做的人来说，能源的使用是可以预测的。
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