想想一个净零能量（氮）回家，你可能会想象一个靠近邻居的一个单独的房子，在太阳能电池板上覆盖的屋顶和一辆停在车道上的电动车。这是一个愉快的图片，但它突出了我们许多人的两个潜在的假设：氮矿只能富有富人，而Nonurnan设置中的新建筑物是最适合氮的。

在2018年召开的专家小组到零国家论坛，4月17日至17日在匹兹堡，假设氮群岛可以 - 并且应该 - 为我们所察觉的人口创造最大的利益最少。并且，如果氮润行业从长远来看，社会股权需要是当地，规划者，设计师，工程师和金融家如何开发使能源人口进入氮群岛的解决方案。

为什么社会股权很重要

考虑这些统计数据：低价和固定收入家庭承担过度的能源负担，电力成本占其家庭收入的20％。弱势群体也更有可能遭受不良室内空气质量的健康影响，例如恶化的哮喘或过敏症状。贫困住房条件使贫困家庭病变，高能源成本是贫困的循环。

同时，在美国和全球范围内，我们正在经历两种人口偏移。首先，人们以前所未有的利率城市化。70％以上的世界人口将在2050年之前生活在城市。第二，人口正在老龄化。例如，65岁及以上的美国人的数量被预计到今天的4600万增加到超过9800万辆。在2060年之前超过9800万。对于拥有独特可行性需求，交通运输和接近的人的城市中心需要更多住房卫生服务正在对我们城市的密度和居住能力进行了重大变化。

那么，这一切都与氮汁有关？净零能源住宅 - 小组成商定 - 鉴于其拥有的低成本（业主或租户几乎没有公用事业票据）和其高质量建设，可以独特地提供实惠和健康的住房解决方案。然而，为了为所有人提供氮的好处，不仅仅是一些，必须优先考虑三个关键问题：

• 解决在城市中心继续加速的经济适用住房的损失，并对人们获得高质量，健康住房的社会公平的影响。
• 扩展融资和技术解决方案，使NZE能够更快地发展（在现有建筑物和新建筑物中），因此可以在这些市场中获得。
• 即使它起初似乎非常规和成本禁止，鼓舞人心的社区也采用了一个氮气方法。

Erica Dunn，绿锤执行董事;旧金山环境部的Barry Hooper，绿色建筑和环境高级协调员;Brett Webster，能源解决方案的项目经理;和Katrin Klingenberg，被动屋研究所（Phius）执行董事（Phius）谈到了现实世界和计划的例子，这些方法和程序已经解决了这些关键问题，并作为努力如何击中三层底线的鼓舞人心模型：人，星球，和利润。

在俄勒冈州波特兰寻求经济适用房

绿色锤子在波特兰的努力作为如何利用增加城市化趋势和老龄化人口的举例，以提供社会和环境有益的住房选择。在大波特兰地区 - 与美国的许多城市中心一样 - 价格合理的住房发展是密集的四到五层楼的建筑，这些建筑物设计了数量应该胜过质量。

这种建筑物导致在这种发展规模不是特征的社区中的冲突和推动（例如，一个由两层历史建筑物统治的城市块）。与此同时，这些建筑不适合老龄化居民，他们可能会难以攀爬多次楼梯或面对其他行动问题的困难。

这会提示绿色锤子提出问题，“我们如何将我们的城市致密，以创造欠缺群体的负担得起和可访问的解决方案？”答案是他们称之为“缺席的中间住房” - 住房选择，带来多单/多摩利情况的好处，但建立在较小的占地面积，是长老的，促进了社区感，同时尊重目前的城市形态，便于过境，并且不太感谢NIZE策略。

到目前为止，绿锤在三个缺少的中间项目工作，其中一个是罗斯别墅的橡树，是一个完整的凝固高级社区。为了有效且经济地获得网络零能量（或“零”），他们使用三种策略：首先，使用建筑能源建模来监测设计变化的效果，将目标和设计构建为零。关于整个过程的能耗。其次，他们使用被动房屋策略，优先考虑紧密且绝缘绝缘的建筑信封和高效系统，以保持能源使用。第三，它们在设计和建筑团队之间具有强大反馈回路，用于评估成本效益和能源使用。

绿色锤子还建议在这些包裹上推荐协调策略，使现有的单户包或辅助单元开发的分区。绿色锤子提到了一项研究，发现，如果在旧金山的每个住宅街区只有一个单独的住所开发了一个现场辅助住宅单元，那么将出现的住房数量远远超过该市的经济适用住房发展。

扩展融资和技术解决方案

加利福尼亚里士道的一个节目提供了一个独特的例子，了解创新融资解决方案如何解决社区范围的问题并鼓励氮。里士满市面临着一大堆挑战 - 由于金融危机，已故所有者或违约税收的影响，其7％的住房股票被遗弃和破坏。这为城市和社区产生了问题，如增加犯罪，较低的家庭价值观和损失税收收入。

为了解决这个问题，该市与当地非营利组织合作开展了一项伙伴关系，并发布了300万美元的社会影响债券，以改造被废弃的房屋到氮标准，其目标是准备50家单身家庭进行转售。签发这些债券是一个新兴战略，将私人投资与产生积极的社会影响的项目混合在一起。竞争竞标过程导致当地银行（机械银行）以0％的息头购买整个债券，为该计划提供预先资金，需要它。

里士满社区基金会促进了该计划从收购到销售物业。家庭完全恢复并改造到氮，然后以经济实惠的价格销售给首先是来自SparkPoint Contra Costa毕业生的首次购房者，该计划专注于为低收入家庭提供机会，包括准备首次责任主任首次回家买家。

According to Webster of Energy Solutions, the program’s well-documented social, environmental, and economic impacts allowed them to attract the widest possible array of partners and funding opportunities, ones that wouldn’t have come to the table if affordability and equity weren’t core to the program.

鼓舞人心的社区采用氮

距里士满仅18英里，另一个北加州市都是尼泽的鼓舞人心的领导者，但面临着巨大的挑战。旧金山地铁区是该国最具竞争力和昂贵的住房市场之一。然而，旧金山的环境部正在与岩石山研究所合作，能量负担能力，加州住房伙伴关系和其他人发动意识到的创新计划。意识到将试点并规模开创性的新方法，以改造城市的经济适用房库存，以至于没有上部支架到房主。

加州为建筑业设定了攻击目标，呼吁所有新的住宅到2020年，现有建筑物的能源效率为2030年。到目前为止，超过3,800个氮的住房单位已经完成并记录在一起，其中只有40个是现有建筑物的改造。这总数仅占加州大楼股票的0.8％，留下了桌面的大机遇。To address this, the City of San Francisco and its partners looked to a program based in the Netherlands — Energiesprong — as a model that can simultaneously meet social equity goals (comfort, safety, and affordability) and the city’s and state’s ambitious climate targets and mandates.

Energiesprong以根本不同的方式接近氮素改造。销售改造作为产品（而不是传统和复杂的服务和 - 产品方法）所需的Energiesprong来看销售在高卷上的任何东西都可能具有吸引力，最小的破坏性和价格实惠，并具有其性能保证。

根据旧金山的盖帽的环境，保证呈现最重要的屏障在规模上提供氮气改造，因为这是融资能源节省的基础。传统上，贷款人未能信任绩效保证，承包商不希望提供保证，并且施工时间表是可变的。“提供的卷是扭转所有这些条件的好方法，”盖帽说。“如果我们能够汇总需求并提出保证的销售和绩效水平，贷款人可以信任收入流入，占用者可以保证负担能力。”

该团队现在希望能够在整个国家核实和呈现给组织的设计者和工程师，制造商和承包商网络的经济实惠的多方住房，他们将提供预测，部分预制的氮气改造。该团队还将与金融服务业合作，以确定支持该模型的资金解决方案。

虽然这一型号是真正的开创性，但它确保为房主提供独特，实惠，高品质的产品，开辟了爆炸的潜力，以其他城市为其他城市提供可复制的模型，县，或全国各国。

绩效标准的重要性

这些例子代表了推动信封在经济实惠的氮气计划中的那些，但小组同意通过设定最低绩效标准，任何城市领导人都可以沿着经济实惠的氮气住房开始。几个城市已经开始这样做了。到目前为止，14个住房融资机构在其质量保证条款中包括被动房屋标准。根据Phius的Klingenberg介绍，在新建筑物上满足被动房屋标准的增量成本靠近零，使这种类型的政策要求更容易为开发人员和建筑商吞咽。

Klingenberg还在会议上宣布，Phius开发了该国唯一的气候专用被动建筑标准，适用于新的建筑和改造，支持严格的气候目标，同时使被动建筑更合理和成本效益。它依赖于规范性要求，基于三大支柱：对加热/冷却负荷（峰值和年度）的限制，整体源能耗的限制，气密性和其他规定要求。

基于建筑物尺寸和乘员密度驱动的被动房屋标准通过允许团队适当地投资于气候适当的，被动策略，以便在考虑现场的能源供应之前首先降低项目的能源使用。因此，由于Klingenberg指出的是，正如Klingenberg所指出的 - 那个国家最大的Phius认证项目是一个经济实惠的住房项目。

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