最近，美国国家绿色建筑标准(National Green Building Standard)和NAHB似乎在这里和其他地方受到了很大的关注，所以我认为是时候对LEED住宅和USGBC提出质疑了。在我为这两个项目提供认证的过程中，我发现了它们的许多深层的、黑暗的秘密。两者都有非常具体的要求和独特的差距，将在未来的文章中详细讨论GBA。与此同时，为了让事情变得有趣，我想我应该回顾一下LEED的一些特点，这些特点读起来有些让人困惑，有些让人难以理解。

一个平衡

据我所知，LEED住宅设计的最初目标是获得100个可用积分。虽然这在一定程度上是有意义的(毕竟，我们在0到100的范围内给很多东西打分)，但事实证明，这是一个太大的挑战，该程序最终得到了45到136分的范围。获得不同级别的认证——认证的、银的、金的或白金的——需要一系列的分数，这取决于房子的大小和卧室的数量。由于LEED的积分比其他项目少，每一个积分在申请认证时都变得非常有价值。

有什么意义?

这种可用积分的短缺导致了积分价值的一些严重失衡。例如，如果你在浴缸风扇上安装了一个10美元的计时器，你就会得到一分。如果你聘请第三方检验员对同一台风扇进行流量测试，如果测试结果符合规格，你就会得到另一分。第一种方法简单、便宜、有保证，而第二种方法则复杂、昂贵，如果流量测试不符合设备要求，您甚至都不懂要点。这两种做法都被强烈推荐，但在成本/效益比率上存在显著差异。

“点购”在认证过程中屡见不鲜。建造者从最便宜的点数开始，然后他们开始寻找更昂贵的点数，直到到达他们所追求的关卡。这种做法似乎由于可供选择的观点相对较少而加剧。

古怪,古怪

对我来说，LEED中最奇怪的要求是材料使用的先决条件。建筑商必须开发一份“木材浪费因素”，一份不明确的文件，表明他/她没有超额订购框架材料。虽然我同意在施工过程中避免浪费是非常重要的，但我还没有找到一个满意的解释这个要求。如果有研究表明，这一要求实际上对工作场所的废物量有影响，那将是非常有趣的。

游戏系统

每个项目还需要气候和项目特定的“耐久性计划”，包括风险评估表和检查清单。理论上，这是有道理的，但在实践中，耐久性计划可能受制于建造者的“游戏”，要么是有意的，要么是无知的。

耐久性计划的一个主要问题是，没有标准的外部湿度控制措施的要求。项目团队创建自己的耐久性计划，如果决定忽略关键措施，如耐候性屏障或窗户闪烁，该项目仍然可以获得LEED住宅认证。这是不太可能的，但它肯定会发生，如果有人选择游戏系统或只是不知道更好的。作为一名LEED住宅绿色评级者，我看到过许多不完整的耐久性计划，几乎都是因为项目团队对LEED项目一无所知。

结果还没有出来

由于住宅的LEED仍然相当新，而绿色建筑标准甚至更新，我们将不得不等待大量的认证项目，然后我们才能对两者的真正价值进行判断。然而，与此同时，我认为让行业和赞助组织注意到这些问题是很重要的。当他们修改他们的程序时，我们只能希望他们听取最终用户的意见，并吸收好的建议。我总是喜欢惹是生非。