在我完成缅因州房屋审计员认证项目几个月后，我开始了我的第一份有偿能源审计工作。这是一个为期两周的项目——一个星期的课堂工作和一个星期的实地训练。这就足以让你变得危险了(我只是有点开玩笑;不知情的审计师建议可能会产生可怕的后果)。

我在朋友和家庭家上做过三种练习审计，并观察了其他三个。但是，这是第一个主要遵守我自己的审计。

我说“很大程度上”，因为审计是通过MSHA的低收入风化计划，其中一个代表会和我在一起。一点背景：低收入的风化计划呈现和融化有资格获得养热援助的人们的家园。MSHA评估房屋，并使用每平方英尺每平方英尺的最高BTU作为标准来解决“最糟糕的”。然后他们将他们的有限预算应用于绝缘和抗风。

最终，该计划在当地县的社区行动计划（CAP）机构的伞下移动。当时，审计员评估了房屋和独立承包商对工作竞标。

刚才可能被忽略的部分是关于缅因州“最糟糕的家庭”的部分。这可能有点不公平，但就像我们看到的那样，他们都是非常低效的住房。

一个古老的农舍

我被分配到审计的房子原来是一个非常大，经典的19世纪的农舍。它位于来自缅因州的中央海岸飙升的无数半岛的结尾。近4000平方英尺殖民有一个大的主要部分和两个巨大的机翼补充。

当老板警告我们地板上有一块腐烂的地方时，我们第一次感觉到可能会有问题。“小心这个地方，”她说，“你的脚会穿过去的。”预示着即将到来的事情。

该基础是双砖和瓦砾结构，砖墙以上等级。双砖墙是一种双壁施工方法，外壁是承载墙，以及夹在两者之间的绝缘2英寸死空气空间。内部砖墙在许多地方崩溃并皱起了皱折。这么多为绝缘的死空间。

地面是潮湿的沙子和许多积水池，延伸到增加部分下面的狭窄空间。

窗户和门几乎都是原来的建筑，松散是一种保守的说法。它们都是漂亮的木框单窗格窗户，有吊杆，窗框歪斜得很厉害，我可以经常看到外面的窗框。

墙壁是balloon-framed内部用旧的马鬃灰泥和板条完成，外部用涂了厚厚的白铅漆的古老护墙板完成。

主屋和两个增建部分都有不同但相互连接的阁楼。每间屋子里都装满了各式各样的纪念品，几乎一直铺到房梁上。总之，这是一部风景如画的、完整的新英格兰经典之作，需要一些TLC。

我们能给地下室的墙壁隔热吗?

我们最初的想法是在地下室的墙上安装喷雾泡沫，但这被证明是困难的。MSHA的一位土木工程师检查了地基，认为它的结构不够牢固，不能接受喷雾泡沫。(承重墙还可以，但内部立面有几处已经破损)。

我们简单地讨论了安装网络和密集纤维素在地下室的天花板。然而，来自沙质地面的水分和积水会使纤维素方法产生严重的问题。

我们可以保温上述墙壁吗？

房子的墙壁是气球框架，带有挡板的包层。CEDAR CLAPOAble是建筑物的原创，在19世纪中期安装了。在安装以来的某些时候，外部涂有铅涂料。内部有一个非常厚的膏药表面。那么你如何隔离这些非明确的墙壁？

不容易。老房子的墙体空洞通常是通过钻孔和泵入某种类型的绝缘体来绝缘的。在不破坏旧墙板或到处喷铅漆尘的情况下，无论是剥掉一段墙板，还是在墙板上钻孔，都不能从外面完成这项工作。

更麻烦的是，这座房子被列入了县的历史记录。任何对外观的重大改动都是不可能的。即使是钻穿壁板、堵塞和重新粉刷也需要批准。

另一种可能是内部绝缘。这意味着要钻洞把纤维素吹穿1或2英寸厚的马鬃石膏。这既不容易也不漂亮。旧石膏就像岩石一样难钻。此外，一旦绝缘工作完成，要隐藏或完成钻孔是出了名的困难。承包商有时会选择横向的木质装饰，而不是试图匹配原来的灰泥。

阁楼是向室内开放的

阁楼分三部分:一部分在主屋上方，另一部分在增建部分。阁楼里几乎所有的东西都是敞开的:外墙的顶部、内墙、无电梯的楼梯……全都敞开着。哦，阁楼也没有隔热。

对于较老的建筑，我们经常谈论沿着屋顶椽的绝缘。由于各种原因(地基沉降、进出通道、必要的空气密封程度)，旧房子的扁平阁楼地板的空气密封可能比较困难。在这种情况下，阁楼的三个部分都有寡妇的山峰。这使得屋顶斜坡的空气密封变得更加困难，因为你需要用四个方向的窗户来对付寡妇的山峰。

鼓风机门测试

鼓风机门测试追随房屋的物理评论和红外扫描。建立后，我们解雇了鼓风机门，并目睹了从各处飞行的空气。鼓风机门几乎阅读13,000 CFM50.-12 Pa。鼓风机的门以每分钟几千立方英尺的速度移动着空气，几乎不能降低建筑物的压力。

当鼓风机门不能减压到一个完整的-50 Pa，压力计将推断什么空气泄漏将在-50 Pa。这是出了名的不准确，但我只想说，这是一个非常漏洞围护结构。

基本上，每个具有漏洞漏洞的固体表面都这样做。空气在门周围涌入窗户，穿过墙壁框架......就像我基本上都是所说的。需要大量的空气密封。

能量改造工作

这就是让人有点失望的地方。缅因州州立房屋协会的低收入人群防气候变化项目对每间房屋的支出有固定的数额;2008年的限额是7000美元左右。他们可以花更多的钱，但需要从另一个项目中抽调资金。

确定房子需要20,000美元至25,000美元的工作。MSHA不能在一个项目中犯下三个房屋的效率工作，因此他们被迫继续前进。

这是一次很有启发性的经历，我在随后的几年里看到了多次。这也显示了通过公共项目和私营部门所做的事情的局限性。房子从一个主人转到另一个主人，直到出现了严重到难以修复的问题。它需要数千美元的耐寒工作，以及数万美元(可能数十万美元)的结构工作。这是一座已经倒塌的漂亮的老房子。除非有一些有魄力、有闲钱的房主大举投资，否则市场和现有的项目都无法为这座宏伟的老房子提供未来。

埃里克·诺斯，是自由能缅因州，是缅因州威斯布鲁克的能源审计员和家庭表演专家。他也是作者能源审计博客。