作为一名能源审计员，有一件事让我感到不安，那就是当人们认为一个新家不会有能源问题或效率低下时。一位朋友最近提到，在缅因州的老房子里，耐候性和效率工作肯定有很大的市场，但在新房子里就毫无意义了。开始拔头发

现实情况是，99.99％的家庭可以效率和储蓄大幅提高。这绝对是100％，包括在过去5或10年内建造的房屋。新的意味着很多东西，但节能不一定是其中之一。就像审计师朋友一样，“一个建造的房子是你合法允许建造的最糟糕的房子。”

这是我审计过的最差的房子

这让我们想到了蓝带例子——我审计过的最糟糕的房子——它建在……等一下……2008年。(好吧，也许我已经把惊喜搞砸了。)

建筑时代的建筑物有问题。许多问题，如最低绝缘水平，由建筑码熨烫。但是，建筑码尚未解决一些建筑缺陷;这些经常源于建筑类型和施工技术的差。如果我们真正幸运，这一切都在一个建筑物中同时发生。

这所房子是2008年建在山坡上的牧场。它有一个附加的车库和一个位于中央的烟囱。车库在地下一层，一条车道被雕刻在山坡上。主卧在车库上方，烟囱被框在车库和主屋之间。

开放式概念厨房就在一间有大教堂天花板的大房间旁边，占据了整个平面图的很大一部分。房子周围的小山被秋叶环绕着，景色很美。房子正面朝南，傍晚阳光明媚。你就知道为什么有人会买了。

那么问题是什么呢?

那房主为什么给我打电话?首先，有大量的舒适和供暖问题。许多房间都很冷，尽管取暖费高得惊人。房子有一个干净的南北朝向，意味着在南方有良好的阳光。但那些朝北的房间却一律冰冷刺骨。

地下室是标准：现代板坯和墙壁结构，形成混凝土。这是一个彻底的现代化安装毛细血管休息、外观沥青防潮，和子平板毛细血管中断（据称......审计员包中没有工具，以检查一个）。

尽管如此，地下室仍然存在巨大的湿度和潮湿问题。有死水、洪水、剥落和开花的证据。3月份基底相对湿度在70%以下，尽管毛细血管破裂，但窗台板的含水率仍在30左右。

车库上方的额外房间很冷，供暖系统输送的热量很少。额外的房间有一个延伸的教堂天花板，连接到主客厅的天花板。

而且，作为顶部的樱桃，房主每隔一天吹过一卷纸巾。湿度在许多窗户上凝结，该窗户开始模具。看...这不仅仅是加热票据，也是超市账单。

问题

水分- 手的问题很多......哦，这么多。首先，水分。房子曾建于山上。任何做园林绿化的人都可以看到这是领导的地方。足迹垂直于山坡上长长的沼泽脚，漏斗大量的弹簧解冻或雨水下降300英尺长的斜坡。

房子的山坡面孔对基础墙有一个坚固的40英尺宽的凹陷。业主证实，在雨天上，水池池池4至6英寸对建筑物。数万英镑的水将流动下坡，在那里可靠的压力会迫使水通过多孔混凝土。内部确认了这一点;在几个地方，混凝土潮湿到触摸。

这种水分在房子里造成了巨大问题。水分从基础辐射，凝结在窗户和其他凉爽的表面上。坏，发霉的新闻。

基础热量损失-混凝土地基是热量损失的巨大来源。正如我提到的，房子建在山坡上。在过去的文章中，我曾写过混凝土是如何支撑房子的，但在保暖方面却很糟糕。

在建筑的下坡面，几乎暴露了整个基础墙。8英寸厚的混凝土墙的r值约为1。所以1英尺厚的基础墙大约是R-1.5(考虑到混合的变化)。

在正常的基础上，18或24英寸的基础可能是在地面以上。这座房子地基的下坡部分完全暴露了出来。这堵墙几乎有35英尺长(不包括车库)，有4到8英尺长在地面以上。前面提到的R-1.5接近于窗口的r值。想象一下一个近250平方英尺的窗户。这是很严重的热损失。

车库上方的额外房间-车库上方的装修房间可以说是现代住宅建筑的灾难。它的错误几乎是美丽的。即使多年以后，我仍然难以想象一座按照规范建造的建筑会有更多的错误。

哪里开始？车库上的主卧室有一个大教堂天花板，用舌头和沟槽板完成。大教堂天花板延伸到大部分一楼，并被穿孔凹陷灯罐还有，管他呢，天窗。

这些沟槽状的木板后面没有空气屏障。在榫槽式饰面板和漏水的凹形灯具之间，堆叠效应驱动的空气畅通无阻地从房子里流出。

玻璃纤维棒被平齐地安装在舌槽板的背面。当你举起棉絮时，玻璃纤维过滤掉灰尘的地方会出现水平条纹。吹风机门的测试证实了视觉上的证据，一栋面积超过1600平方英尺的房子登记了6200 cfm50。对于那些不吹风机的人来说，对于这么大的房子来说，这是一个巨大的数字。

车库上方的奖励房间也几乎在各个方面都受到了损害。这是更容易处理的要点:

• 婚姻墙的顶部是开放的，可以让温暖的室内空气逸出。
• 烟囱内置于房屋的山墙墙上并在饰面室陷入困境。顶部完全打开（如2或3平方英尺的距离），我可以看到轴下的车库地板。
• 车库的天花板被打了个洞，远远不是一个完整的空气屏障。例如，开门器支架被固定在车库天花板的托梁上，干墙被安装在支架周围。这些洞已经足够糟糕了，你可以看到额外房间的胶合板地板的底部。
• 车库门没有绝缘核心，很容易宽松;这使地下室车库可以乐观地称为“半条件”空间。
• 内部车库框架墙壁在顶部开放，只有钳子钉夹具。
• 额外的时间:踢脚水管穿过了车库的天花板。

毋庸置疑，这是一个漂亮的冷水室。

加热系统- 加热系统的简要介绍。缅因州主要用油。新英格兰的其余部分具有更高的天然气百分比，但缅因州有石油。我从来没有听过好理由为什么，但我怀疑它与我们主要的农村人口有关。运行煤气线15英里范围广泛间距为1,200英里，这并不是非常经济的。

无论如何，石油。油加热是指储油罐和储油罐外部的加油管和排气管。在我所见过的每一所车库上方有装修好的房间的房子里，油管、油箱和供暖系统都在房子的另一边。你不能把它们安装在车库一侧(或者至少不能轻易地安装它们);没有管道。

结果是家庭的锅炉安装在车库对面的远东方面。加热系统有一个区域，覆盖整个房屋。它顺时针横跨前面，通过冷冻车库天花板，在返回锅炉之前，房子的背面周围。

热水在未绝缘的PEX管道中跑，从近50英尺的无色门槛和混凝土基础墙，30英尺的无色顶板和另外50英尺的无色混凝土。为什么北侧房子如此寒冷？他们没有太阳，没有热量达到它们。g！

解决方案

水分- 一个最大的挑战之一是紧缩建筑信封，具有如此多的水分。这是一个非常糟糕的迹象，当时一栋带有6,200个CFM50鼓风机门读数的房子，每年飞过1,200至1,500加仑的油，都具有凝结和模具问题。

大量的能量被泵入建筑外壳，更多的空气流动通常意味着更干燥。如果我们只是密封空气而没有任何降低湿度的措施，霉菌可能会爆炸。解决一个问题，又制造出另一个问题，这一点帮助都没有。这意味着减少水分是首要任务。

首先解决了改善外部水管理的问题(通过去除前院的池塘)。雨水和积雪融化淹没了地基现有的排水系统，所以需要一些帮助。计划是先做外部工作，给它几个月的时间，并跟踪内部的湿度水平。如果他们下来了，很好。如果没有，我们将包括更多的内部湿度管理。

房主完全致力于解决所有现有问题，所以出来了反向铲。承包商聘请了外部水缓解，挖出到页脚排出。我们很惊喜地发现，在排水屏中缠绕在排水屏中并相对清晰地堵塞和堵塞。它正常运作 - 只是被山地排水的大量水量压力所淹没。

曝光后，基础的整个子级山坡部分涂有两层UGL DRYLOK。这种混凝土密封剂是防水和蒸汽半透明的，提供更高的防渗透，即沥青潮湿。

一旦沟渠被填补了，我们就会落户山坡地面，造成一个积极的排水斜率。大约8英尺从房子出来，稍后留下一些景观的空间，我们加入了一个顶部的法国流失。24英寸的沟槽被挖出来，我们在排水屏幕包裹的底部铺设了一个穿孔的4英寸管道。沟槽装满了1英寸碎石。幸运的是，山上提供了自然重力排出侧面。

我们在房子的一侧增加了一个排水沟，排水沟延伸了10英尺。通常情况下，增加排水沟会加剧冰坝的问题。当排水沟被雪堵塞时，融化的雪就有了一个自然的落脚点。但我们将解决阁楼的绝缘和空气密封，因此(平衡)限制基础水更重要。

接下来的工作是密封内部混凝土。通常，密封混凝土在高湿度的情况下可能会导致向上的毛细管运动在混凝土。在新英格兰你可以看到当旧的基础接近等级没有毛细血管破裂。这里不用担心，因为压力处理的窗台板安装了泡沫毛细管破裂。基础地板涂有2层Drylok。我们不去管墙壁，因为我们稍后会使用闭孔喷雾泡沫，它本身就是一个蒸汽屏障。

接下来，我们评估了这些改进。我们在地下室和房子里放了几个增湿器，房主定期检查，记录相对湿度。一旦我们有几周的数据显示湿度和湿气已经下降(不再有窗户凝结)，我们就转向隔热和weatherization。

时间会证明，额外的步骤，如增加一个内部周边排水系统是不必要的。

通风-因为我们将会大大收紧围护结构，所以我们为供暖系统提供了燃烧空气和热交换通风系统。

人们可能不会认为这幢漏风严重的房子需要机械通风。但我们会做很多空气密封，更重要的是密封整个天花板，切断任何由烟囱效应驱动的空气流动。添加机械通风设备以满足ASHRAE 62.2通风标准是有意义的(我这么说并不是想在评论中引发一场通风大战)。

空气密封和绝缘：阁楼- 运气中的一个中风是大教堂天花板被剪刀桁架建造，并且有足够的空间从顶部工作。这允许您可以轻松地进入舌头和沟槽吊板的背面，开放的烟囱框架，未密封的拱门通风口，天窗和嵌入式光罐。所有好消息。

现有的玻璃纤维壁板（两层交叉未漂流的9英寸玻璃纤维BATTS）仔细地被搁置。贝蒂造型良好，因此它们将被保留并重新安装。

嵌壁式灯用石膏板盒封装并填缝。烟囱周围的缝隙用轻质铝板覆盖，并用高温填塞密封。

底部通风口用固体泡沫块密封，与外墙顶板和现有的泡沫通风口齐平。车库和主屋之间的婚墙顶部被密封了。

最后，在舌槽天花板和天窗框架的阁楼一侧应用了2英寸的闭孔喷雾泡沫。一旦泡沫固化，玻璃纤维棉被替换。

在所有的密封和保温工作完成后，风机门测试显示泄漏率为1925 cfm50。不是很紧，但不到初始读数的三分之一。

空气密封保温:地下室- 下一个地下室/车库。我从来没有是在车库门上定义热外壳的粉丝。车库门太难以使空气密封令人满意。车库占据了地下室的左侧，在主卧室下。

我们拉下一英尺长的天花板干墙，取出玻璃纤维。我知道我们把玻璃纤维留在了阁楼，但车库的天花板问题更大。

在干墙中的间隙中，insulweb被粘在干壁中，我们安装了密集的纤维素。我们修补和泥土干墙;所有裂缝和渗透都用泡沫密封剂和填缝密封。内部框架墙上的开放空间被阻挡并密封。

最后，所有地下室的墙壁和窗台都喷涂了2英寸的封闭式泡沫喷漆和膨胀型防火涂料。

加热系统- 单个加热区确实均匀地供应热量。我们决定在耐候工作之后努力了解房屋的工作原理。房主为整个热水回路和其他热水管添加了2英寸厚的闭孔泡沫管绝缘。

问题解决了吗?

我们在接下来的几年内定期检查。丈夫一直密切追踪能源数据（或截至一年前）。加热票据占其前一级的40％，水分问题在很大程度上消失了。

在临时，人们已经继续前进并重新分区了加热系统到三个区域中，并添加了室外复位控制。它主要是“幸福的幸福” - 除了它需要很多工作要到达那一点。

埃里克·诺斯是自由能缅因州她是缅因州韦斯特布鲁克的一名能源审计员和家庭绩效专家。他也是能源审计博客。