在许多能源效率计划中，被排挤在外的是租房房东。与房主不同的是，房东通常没有经济上的动机去改善一栋建筑的能源效率。如果公寓是自动计量的，租房者将完全受益。如果有集中供暖，而且燃料费用已经分配给了每个租户，那么房东就可以将差额收入囊中。

另一方面，这是一个众所周知的人类特征，如果每月租金不受使用量的影响，租房者往往不太关心节约能源。此外，能源改造措施的回收期可能长达15年，这不是一个特别有吸引力的商业主张。因此，随着能源价格持续上涨，房东的净利润继续受到挤压，用于投资于房地产升级的现金也越来越少。

经济学也没有真正考虑到个人房主，这就是为什么许多国家的政府采取金融措施来抵消部分成本。除了——这些奖励传统上是不允许出租的。

另一个问题实际上是激励机制的性质，它往往支持孤立的问题，而不是整个建筑的防风。具有讽刺意味的是，一些提供抵御气候变化融资的项目对低收入房主开放，但不包括房东。真正被困在中间的是中等水平的租赁房屋，比如学生公寓。

能源性能证书的新要求

我现在正在访问英国，这里的情况有一个额外的转折。从2009年1月起，所有欧盟成员国的出租建筑都必须张贴“显示能源证书。”这些认证类似于美国使用在电器上的能源标签(能源指南标签和能源之星标签)或汽车上的能源标签(显示每加仑汽油行驶里程的标签)。评级是基于建筑物的实际能源使用情况，从a到G (a是最有效的，G是最不有效的)。

该证书必须张贴在公共区域-通常是在门上。通过这种方式，潜在的租客可以了解到一套公寓相对于另一套公寓的能源消耗。

除了对公众的好处，我还能看到为认可的能源评估人员提供定期工作的好处。该建筑不仅会收到一个基于面积、运行时间和仪表读数的简单评级，而且评级者还会准备一份有效期为7年的咨询报告(AR)。该咨询报告旨在帮助建筑业主提高其建筑的能源效率，并提高评级。我也听说过各种各样的骗局，但总的来说，标签要求确实迫使这个问题公布于众。

这么多的棍子;但是胡萝卜呢?最后，在7月，对太阳能、生物质和热泵等替代热源的财政激励扩大到包括房东。当然，对热外壳改进、供水和电气升级的支持也将受到欢迎。同样地，将这些激励措施扩展到“社会”住房(在美国通常被称为“经济适用房”)的所有者之外是很好的，但当资金有限时，首先将其扩展到最需要的人是可以理解的。

我们只能希望美国和加拿大也能拿起这面旗帜，开始注意到出租房屋的需求。

Vera Novak博士最近获得了弗吉尼亚理工大学的建筑博士学位。她的工作致力于通过利用最大的潜在影响点，增加建筑可持续性的深度和广度。她目前致力于优化企业的可持续发展实践，以支持再生设计，并为较小规模的项目采用精益思维过程。她还写了生态建设趋势博客．