图像信用：图像＃1：美国能源部
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Sam Rashkin是一个有代表团的人：一个使命不那么雄心勃勃，而不是改变美国房地产商设想，构建和促进其产品的方式。
作为能源明星认证的家庭计划的父亲，现在作为美国能源部的建筑技术办公室的首席架构师，他的日常工作描述涉及促进超高效的建筑。作为商人心脏的设计师，他更喜欢称之为高性能建设。
建立法拉利斯
如果您仍然越来越严格的能源代码，该代码现在应对室内空气质量问题并纳入全部，工程标准方法来建设，那么Sam Rashkin将挑战您超越平庸并拥抱更高建筑标准的趋势。他会告诉你，向你展示这些数字，在20多年内聚集了20多年，并带有零能量准备好家庭计划。
SAM将保证如果您建立高性能的家园，您将更有利可图。
“如果您认为只有第一次成本，并计划与灭火房屋竞争，您有一个旧的和现在击败的商业模式，”他告诉我。Then he fleshed it out with an example: “I’ve been working with builders for the last two decades or so, and I have built long-term relationships with a whole cadre of builders, in different markets — maybe 60 or more — and in my mind it’s like a secret club. These builders each put up about 20 homes a year, and what they experience is near zero callbacks and no marketing expenses, because they have a very loyal following. And they have higher profit margins because their customers know the value of their product.”
山姆被建造高性能住宅的商业角度所打动。他意识到，“高性能”可能是促进更好的建筑标准的有效信息:实际上，设立一个高的标准，就像成功的制造商不仅提供商品服务，如运输、计算机或电话，而且还建立了一个独特的光环，定义了市场。想想奥迪、苹果，还有……苹果。
品牌是吹牛道
“当我买一辆雷克萨斯或普锐斯时，它的性能或外观都不像丰田卡罗拉，”山姆说。“高性能住宅，比如法拉利，定义了一个建筑品牌。要想成功地推销高性能住宅，你不能总是把房子做得千篇一律，而是要做得更好——它必须有一种精英的外观，让人觉得它更受欢迎。是的，它会稍微贵一些，所以要与众不同，让人们知道它很特别。”
萨姆兴奋地兴奋，因为他让他的音高：“和我一起工作，”他说，敦促建筑商加入他的零能量准备好家庭节目，“这是几个 - 只有15到20个高性能的家庭 - 和您将看到您的利润率的这种激进的变化。你会确信这是你的策略。“
零能量准备好房屋
零能量准备好家庭计划是一项能源部门（DOE）倡议，鼓励建筑物建设者以2020年的建筑物建设，即那种节能的家园，即可再生能源系统，如屋顶- 太阳能阵列，可以抵消全部或大部分年度能耗。
Sam’s program at DOE goes beyond energy to incorporate just about every high-performance standard, such as indoor air quality, 300-year durability, and natural disaster resistance — rigorous requirements that the DOE says will ensure outstanding levels of water and energy savings, comfort, health, and durability. If you partner with the DOE, they will provide plenty of promotional material.
事实上，Sam表明建设者从能源明星到LEED为房屋的任何和所有建筑师计划，作为与成立品牌的营销手段，沿着“英特尔里面的英特尔”。参与多个程序也确保了一个圆润的建筑方法，这导致更好的质量，而不是任何单一焦点计划都可以提供。
但请记住，虽然法拉利代表高性能，但它还代表了社会地位，高设计和经济成功，同样的方式是劳力解带腕表不仅仅是计时仪器的方式。因此，与一个优秀的建筑师合作，可以为展示高风格所需的别致，而不仅仅是能源性能。人们仍然希望体现他们的绿色道德价值观，在优雅的包装中的长期节能目标。
两本值得一读的书
山姆写了一本关于它的书，重新加上美国住房行业在这本书中，他考察了我们这个行业的五个关键组成部分:土地开发、设计、施工、性能和销售。这本书出版于2010年，只是稍微有些过时。山姆是一位住宅建筑未来主义者，所以我们大多数人还没有赶上他的旧标准。它简单实用。我强烈推荐它。
为了帮助您销售您的产品，我还推荐Sam的购房者书，如何避免购买新家的10个最大的错误。不是，你将学习新的东西，但这本书是由朋友和家人的问题的启发，解决了最常见的陷阱，在选择和谈判新家里。它肯定有助于您在比赛中传达您的高性能家园的好处。
Fernando Pagés Ruiz是一名开发商和作家，他就如何建造高质量、经济实惠、节能的房屋进行演讲、写作和咨询。Pagés是一位拥有30年经验的建筑商，他著有两本书，由汤顿出版社出版:建造一个实惠的房子（2005）和经济实惠的重新模糊(2007)。
12评论
高性能家园
费尔南多：谢谢。我还建造了高性能的家园。你能告诉我你或你的建筑商朋友是否有一致的成功让您的房屋评价？
回应特里李
特里，
我同意，绿色评估的现状可能比Sam Rashkin断言更少。
GBA发表了关于这一主题的许多文章。这是一个抽样：
一位经纪人对绿色销售能力的看法
营销高性能家园
当格林提出评估问题时
绿色建筑评估和融资问题
掌握绿色住宅评估和保险
绿色家庭评估困境
走向更公平的绿色家居估值的一步
要捕捉绿色价值，我们需要长期的视角
在绿色物业评估中看到红色 - 第1部分
在绿色物业评估上看到红色 - 第2部分
在绿色物业评估上看到红色 - 第3部分
在绿色增强功能上施加价值
绿色评价
“他们有更高的利润率，因为他们的客户知道其产品的价值。”
不正确....大多数市场的地方和行业都不了解由于在评估中缺乏理解，市场归因于此。根据Fannie May，FHA，FHA，评估必须了解“特定地理位置和特定物业类型”，所以如果您在“可持续建筑物的住宅估值”名单上找到了评估师（见下文）开始，他们也必须知道“地点”。不太可能，由于大多数评估师对劳动和资助广泛的培训没有兴趣，如果没有市场盈利，并且不了解客户需求（这是关于这个数据的？）。但是，他们不仅仅是估值的太阳能训练，所有这些都采取复杂的现在和未来的估值金融模型，其产品如DOE PEOPT，PV值等或其他仿真建模。设计阶段和获取本地基础设施（银行，评估师，代理商，交易，客户）的时间大多数大多数情况都是巨大的，因为我怀疑大多数建筑商/二次都将能够实现时间为了运行模型，如果甚至可以找到合格的人，特别是在谈到IAQ的情况下，那么雇用它，或者会雇用它。自从这些2015估值工具太新的和利用以来，我在罗斯本们获得信息时绕过了他的信息。
如果所有这些都不能在工具中实现“住宅绿色和节能附录”（令人愉快的），最终超越LEED和Energy Star感谢善良，在家庭的评估价值中，没有人（并且包括客户）了解该价值这些绿色产品。与此同时，有现金到可能燃烧的DIYS将以小的增量移动市场，直到规范家园和商业广告所理解的适当估值直到正确的估值。此外，新的要求，如在2015年IECC，ERI vs竞争中找到了具有培训的合格赌注，所以需要适当的估值。
我在这个中间的中间，现在带着牛角的角落花费了大量的时间与当地和国家银行和评估师，代理商等，为我的客户提供能力抵押贷款的适当估值。大多数评估师愿意这样做，这是在评估中的一些票据，这不会削减它。在错误的位置放一个绿色的家，估值没有意识到，并且会有损失，而不是利润。对于那些成功的人来说，很少有一段时间会有很少的竞争:)
https://www.appraisalinstitute.org/assets/1/7/ai_820_04-residential_green_and_energy_effecient_addendum.pdf.
http://www.myappraisalinstitute.org/findappraiser/green_sustainability_residential.aspx#note
imo这是一个代码采用问题。
在采用当前代码的速度缓慢建立的州内置的节能房通常会有困难的评价。难度程度取决于它们的能量如何。
对于豪华住宅来说，这并不一定是个问题，因为与能效升级相关的额外建设成本在总建设成本中所占的比例较小。
另一个问题是占用行为。贷方无法控制占用行为。这对借款人来说是一个可变的费用，以便作为贷方，您不想在增加“能效”的增加值时要大量重量。
我只有美元
解决方案
这是一个梦想成真，如果他们在我身边授权2015年IECC，那么破产了大约98％的竞争......我当地的BSO知道或者他们现在已经完成了。我不认为更多的写作是这样的解决方案，USDOE有很多，并承认写入的数量令人困惑的情况....人们可以采取研发设计努力，并将其多个才能阅读1000岁以便阅读它全部。什么是必要的，谈话较少，而且整个基础设施的教育不仅仅是评估师。更多的美国税收应该花费少，在基层水平混淆事项的情况下，大多数人应该花在司法管辖范围内派遣司法管辖区，以将基础设施放在一起而不是像我这样的人，而不是像我这样对待每个人的工作，以获得大量的金额佩戴几个帽子的知识，远远超出建筑师，多学科工程师和会计师，更少的建筑商和Diys。我觉得在实践中觉得一所大学教授。我叫我当地的国家评估师办公室总统最近，毫无价值，甚至没有采取课程不知道如何帮助或我在谈论什么。我当地的“经济开发商”不知道他们在做什么，也不是我的BSO，他们是最有趣和逃税的税收。今天与当地信用合作社贷款官员谈到与我一起，他提到了他们最近批准做一些类型的“德国设计”的客户，我通知我也做到我也这样做Phi，我们都同意DIY是负面的股权 they put more down to cover the unknowns. Ahhh, how times will change, I can only hope :)
营销低能源之家
我在丹佛，CO的零售和零能源房屋销售。
我还没有看到市场对低HERS分数的需求。
有一位当地的房地产经纪人相信有需求，我将很快上市，只是为了看她是对的。她也恰好是能源评估者。
是的，对于大多数购房者来说，整个HERS或ERI评级系统都太复杂了。
房地产经纪人并没有为了向客户解释这个问题而加强自我教育。我遇到的房地产经纪人中，只有二十分之一能解释千瓦和千瓦时之间的区别。
每年美元的评级系统将更加简单，甚至可能对购房者有意义。每年美元是一个更重要的指标，因为它给出了较小的家园更好的分数，她没有。
丹佛的一些好消息 - 有几家经验丰富的能源评级公司，可以以合理的价格为建筑商产生竞标。这是好的，因为满足IECC 2015的最佳方法是使用性能路径，这需要能量级。
2015 IECC ERI合规路径
凯文，我没有看到那个报告中的比分或者我盲目吗？Hers与2012年出门。2015年的路径使用Eri进行新的建筑，以产生“2015年IECC报告和证书”，该展示展示给房主城市。2015年，ACH是CH 5每ANSI / ICC / RESNET标准301（2014）的强制性，而在2009年，它仅从每ASTM引用。2015年，2009年热信封，2015年鼓风机门电平，太阳能等有两个组成部分。“ERI路径”未在2015年定义。
有限的软件可以获得与年度实用账单保存的分数（上面提到的那些复杂的财务状况），您可以用来销售设计 - 构建。AHJ最终批准了软件工具，检查，测试，如2015年IECC措辞。ERI Rater必须是全国认可的会议严格培训，如2015年IECC，以前的HERS，IECC计划审查，当地代码的知识等，祝你好运，与Green_Sustainable评估师一样。Reset被批准但不提供标准，只需认证和测试（鸭泄漏，鼓风机门测试等）。“抵押贷款行业国家家居能源评级系统”是标准。除了建立最终用户的度量之外，分数背后的想法是减少完整的AHJ计划评论。就占用率，时间表，使用DOE建立美国标准获得了相当准确的结果。
看着你的报告，我收集z4？您不举行2015年IECC。目标代码为Z4 = 54的ERI，使用Solar到Zero，在您的情况下可能太昂贵，需要优化工具来确定。我的设计具有ERI 17.5的得分，超过了我的代码54到迄今为止，4 KW PV供应50％的全电气高性能设计。根据初始成本，我可以从光伏销售额获得大约2000美元的利润，对于最大利润，目前的价值是我可以销售的25年生活的25年的12,000美元。我不是在DOE“净零准备就绪”之后，我在“净零规格”之后，建立了W / PV。如果我能获得房屋的评估价值，我就可以在那里得到一半的路，其中包括太阳能的价值。在接下来的4年里，作为光伏成本下降，utilti上升，我可以在那里获得100％。银行，我正在努力在这里有机会，我的其余次流用户都是如此。
同意，即使所有这些都将销售放在错误的代理人=灾难中！这就是我在我的网站上使用教育视频将它们带出了等式。此外，您必须用Eri证书/报告，令人恐听物，PV值，公用事业票据保存，字母等，以帮助销售和获取EE-MORTAGEN的信息来筛选它们。如果没有适当的评估，抵押贷款，其他工具和专业知识，这一切都很少有意义。。
书呆子买家
特里，
我知道那里有一些家庭企业家对零能源家真的很感兴趣。
我的博客并没有把它们清除出来:http://greenbuildingindenver.blogspot.com/
MLS和Zillow由现场统治，是我们在这里找到买家的唯一方式。高性能仍然是房地产商的非问题。
你是如何找到这些客户的？
上面的山姆拉斯金的建议只是“建造其中20个，他们会来”。我不相信。
联系信息
您可以通过观看我的视频（不像我想要的产品）了解更多关于我的信息：http://paramountConstruction.biz/design/
Kevin，不错的博客，我也做机械设计，在世界各地做合同设计，在我的业余时间，其他绿色建筑，我是一个建筑师/设计建造工程师，欢迎给我发电子邮件@(电子邮件保护)我完全赞成组建一支能够分享经验、磨难和现实的国家队。你不需要支付ERI，我控制它和我的暖通空调设计。我用勺子喂我团队里的每个人。我同意这个博客的一点，他试图推广工作安全宣传!我不怪他，我们都得付出代价。如果我所说的发生了，GBA将会得到好处。
特里
你是建筑师?一个工程师吗?
原子能委员会
马尔科姆，好问题。此博客不是关于我的凭据，如果您想要它们或观看我的视频，请随时给我发电子邮件。我会尝试回答你与这个博客相关的问题。是的，我是合同的建筑设计工程师，在现在为企业航空航天，汽车，Powersports，现在AEC工作时，他在三十多年上传播了三十多年的作业。我做了HVAC，结构，主要是，也曾作为大型实验室的项目工程师曾担任过材料性质开发测试或材料科学和流程。在现在的作业之间，我现在正在为我的儿女小企业提供支持。
作为回答凯文的问题的尝试，我最近添加了设计视频来试图教育公众如何购买家庭。我的哲学知识（辩论与否）是关键，因为未知数可能对某些人变得可怕。太过频繁，人们常问错误的人像代理人并获得错误的答案，而设计工程师（如果有的话）是脱节......这是我最近与银行的经验，他们想把我的设计带到他们的董事会看到如果他们想试试这个。有些人在游戏中询问了超过20-25％的皮肤，从商业贷款启动时，所以我刚刚向他们指出这些视频。我可能听不到回复，但我会继续尝试或移动到可以处理技术的另一个位置。我可能已经给他们咀嚼了，我不知道。
我的儿子认为我们应该像其他人都明白，包括我们的交易那样建造主流。我对绿色建筑设计的挑战更感兴趣，我经常完成的绿色建筑设计 - 建立测试。我有奢侈品，因为我不会从AEC中得到我的主要面包和黄油。然而，这是一个具有挑战性的，特别是将净零规格纳入生产，我喜欢概念。我不是许可的PE或建筑师不需要在这里设计家园。我可能会在董事会之前才出现在这里，因为我的实际经验超过了家居设计，可能对我来说太老了。我在其他行业中的价格更多，我主要使用CATIA / ENOVIA作为BIMS。我正在进行我的视频中显示的首席架构师，因为它在3D和MEP中很虚弱，我想在这些视频中演示，与Dassault有关开发他们的AEC软件，我在家庭级别熟悉。任何有趣地购买CA许可证的人邮寄给我。我的下一个任务甚至可能是大型商业AEC。 Might want to check out Model Based Definition(MBD) they are migrating to slowly, I have done for twenty years that gets rid of the 2D drawings. Once I get with Dassault and my next design I’ll try and develop it and post another video. SIMLAB has MBD software I beta tested but it has issues. Everything will go paperless as part of the Green movement….Be a good blog for you all if you can find someone with experience in MBD/BIMS.
我不会把我的设计放在地上直到工程包括太阳能生产在评估中有价值。这太冒险了，在这里和我去过的其他地方，市场还没有完全恢复到主流。
“建造20，他们会来”我甚至无法获得我想要的融资，向我展示这笔钱？
正如你在我的能量模型视频中看到的，所有这些变量都不是你可以在博客上讨论的东西。首先生成许多报告，然后把它们放到讨论中，我将和我的客户这样做。事情变得越来越复杂，我认为国内AEC需要更多合格的工程师。
我只是没有我在我身边写短篇小说，细节，细节..... :)
无论如何，很多知识在这里难以找到AEC的其他地方，谢谢！
特里李
建筑师和工程师都是专业头衔，没有执照的人不能使用。它们不是像你的工作描述那样随便乱扔的东西。
我想另一个问题是：你是曾经在这里发布的特里李吗？
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